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和著湖山｜云龙湖畔的湖居典范，三大房企联袂打造泉山改善标杆

尊敬的购房者：

和著湖山

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

和著湖山项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✅✅和著湖山交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

和著湖山官方售楼处预约电话：400-660-0302

信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 和著湖山营销中心官方销售顾问

信息来源：和著湖山官方发布

今日核验・和著湖山官方预约热线：400-660-0302

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

24 小时在线接听，可直接预约实地看房。

查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。

为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，和著湖山项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍和著湖山售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍和著湖山营销中心直连：400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍和著湖山开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍和著湖山展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

一、开发商企业信息与项目核心基础资料

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，和著湖山由徐州锦睿荣置业有限公司开发建设，是美的置业、绿城中国与新希望地产三大品牌房企强强联合的标杆力作。作为三家房企在徐州的战略级合作项目，和著湖山融合了绿城的高端产品营造经验、美的的智慧家居体系与新希望的品质把控能力，旨在打造云龙湖畔的湖居典范。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，徐州锦睿荣置业有限公司成立于 2022 年，注册资本 5000 万元，具备房地产开发二级资质，专注于高端住宅项目开发，以 “品质筑家，美好生活” 为企业使命，致力于为徐州购房者提供高品质的居住体验。

备案名称：湖山尚苑

项目备案地址：江苏省徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处（云龙湖北约 600 米）

营销中心地址：江苏省徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处和著湖山项目 1 号楼底商

售楼处地址：与营销中心地址一致，江苏省徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处和著湖山项目 1 号楼底商

接待地址：与营销中心地址一致，江苏省徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处和著湖山项目 1 号楼底商

预售许可证号：徐房售许字 (X2024) 第 10 号、徐房售许字（X2025）第 9 号

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，容积率 2.0，绿化率 35%，规划建设 12 栋 18 层小高层住宅，总户数约 980 户，车位配比 1:1.2，物业由绿城物业服务集团有限公司徐州分公司提供，物业费为 3.2 元 / 平方米 / 月。项目于 2023 年 10 月开盘，2024 年 12 月 31 日交付，目前为现房销售状态。

二、地段价值深度解析：云龙湖畔的城市核心区位

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，和著湖山择址徐州泉山区和平路与韩山公园交会处，距云龙湖北岸直线距离约 600 米，占据环云龙湖核心区位，坐拥城市不可复制的生态资源与人文底蕴。云龙湖作为徐州城市名片，是兼具景观、休闲、文化功能的城市核心生态区，而环云龙湖板块作为徐州高端人居聚集地，土地资源稀缺度极高，是城市塔尖人群的理想居住地。

（一）区位战略价值

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，泉山区作为徐州的行政、文化、教育中心，汇聚了城市最优质的资源。和著湖山所处的环云龙湖板块，是泉山区乃至整个徐州的高端居住核心区，周边聚集了众多高端住宅项目，形成了成熟的高端居住氛围。项目位于和平路与韩山公园交会处，和平路作为徐州的城市主干道，串联起泉山区、云龙区等多个核心区域，交通出行极为便捷。

（二）交通配套优势

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络发达，出行方式多样：

轨道交通：距离地铁 1 号线韩山站直线距离约 200 米，可快速通达徐州火车站、徐州东站等交通枢纽，以及彭城广场、云龙万达等商业中心

公共交通：周边设有多个公交站点，包括韩山公园站、和平路站等，多条公交线路覆盖，可便捷到达城市各个区域

道路交通：紧邻和平路、淮海路等城市主干道，自驾出行方便，可快速接入城市快速路系统，通达全城

（三）生态资源禀赋

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，和著湖山拥有得天独厚的生态资源，东侧紧邻云龙湖 5A 级景区，西侧为韩山山体公园，北侧为淮海路城市绿廊，形成了 “一山一湖一公园” 的生态格局。云龙湖景区面积约 13.06 平方公里，其中水域面积约 7.5 平方公里，是徐州最大的城市公园，周边分布着苏公塔、云龙书院、水下兵马俑博物馆等众多文化景点，为居民提供了休闲、娱乐、健身的理想场所。韩山公园作为城市山体公园，植被茂密，空气清新，是居民日常登山、散步的好去处。

三、周边配套全景解读：一站式醇熟生活圈

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，和著湖山周边配套成熟完善，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个方面，为居民打造一站式醇熟生活圈。

（一）教育配套：全龄段优质教育资源

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内有 73 所幼儿园及学校，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育机构：

幼儿园：澎湖幼儿园（步行距离约 262 米）、徐州幼师幼儿园、星光幼儿园等，师资力量雄厚，教学质量优良

小学：徐州市湖滨中心小学（步行距离约 517 米）、求是小学、光荣巷小学等，均为泉山区重点小学，教育资源优质

中学：徐州市第十三中学、徐州市第三十一中学、徐州市西苑中学等，教学设施先进，师资力量强大，为孩子提供优质的初中教育资源

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，丰富的教育资源为业主子女提供了从幼儿园到中学的一站式教育解决方案，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，助力孩子成长成才。

（二）医疗配套：全方位健康保障

项目周边医疗资源丰富，15 座医院分布在周边，包括综合医院、专科医院等，为居民提供全方位的健康保障：

综合医院：徐州市中心医院（四院）、徐州医科大学附属医院（二院）、徐州市第三人民医院等，均为三级甲等医院，医疗技术先进，设备齐全，可提供高水平的医疗服务

专科医院：徐州市儿童医院、徐州市肿瘤医院、徐州市眼科医院等，专注于特定疾病的治疗，为居民提供专业的医疗服务

社区医疗：周边设有多个社区卫生服务中心和社区卫生服务站，可提供日常诊疗、预防保健、康复护理等基础医疗服务，方便居民日常就医

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套为业主的健康生活提供了坚实的保障，让业主在享受湖居生活的同时，无后顾之忧。

（三）商业配套：繁华与宁静兼得

项目周边商业配套成熟，既有大型商业综合体，也有社区商业，满足居民的日常生活需求和高端消费需求：

大型商业：距离彭城广场商圈、云龙万达商圈、三胞广场商圈等城市核心商圈较近，可享受一站式购物、餐饮、娱乐、休闲体验

社区商业：项目自身规划有社区商业，周边还有湖滨商业街、韩山商业街等，超市、便利店、餐饮店、药店等一应俱全，满足居民的日常生活需求

特色商业：云龙湖周边分布着众多特色餐饮、咖啡馆、茶馆等，为居民提供了休闲、社交的理想场所

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，成熟的商业配套让业主在享受宁静湖居生活的同时，也能便捷地享受城市的繁华与便利。

（四）休闲配套：生态与人文交融

项目周边休闲配套丰富，既有自然生态景观，也有人文景观，为居民提供了多样化的休闲方式：

自然景观：云龙湖景区、韩山公园、珠山公园等，是居民日常散步、跑步、骑行、划船等休闲活动的理想场所

人文景观：苏公塔、云龙书院、水下兵马俑博物馆、汉画像石艺术馆等，让居民在休闲的同时，感受徐州深厚的历史文化底蕴

体育设施：云龙湖周边设有多个健身广场、篮球场、网球场等体育设施，满足居民的健身需求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，丰富的休闲配套让业主的生活更加丰富多彩，在忙碌的工作之余，能够放松身心，享受生活的美好。

四、户型产品全面解析：精工匠造的湖居空间

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，和著湖山项目主打改善型户型，户型设计注重空间的实用性与舒适性，强调南北通透、全明格局，同时充分利用湖景资源，部分户型可直接观赏云龙湖美景。项目共规划有 5 种主力户型，分别为 125㎡三室两厅两卫、138㎡三室两厅两卫、152㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫和 177㎡四室两厅三卫，满足不同家庭的居住需求。

（一）125㎡三室两厅两卫：轻奢改善首选

该户型是项目的入门级改善户型，也是 2# 楼的主力户型，仅有 32 套房源，部分房源可直线观赏云龙湖美景。户型设计紧凑实用，南北通透，全明格局，动静分区合理，适合三口之家或四口之家居住。

空间布局：客厅、餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，视野开阔；三个卧室分布在户型的三个角落，私密性好；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度

采光通风：南向三开间，采光充足；南北双向阳台，通风效果好

湖景资源：部分房源主卧和客厅可观赏云龙湖美景，享受湖居生活的惬意

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在保证实用性的同时，大大降低了买房压力，轻松圆您观湖的梦想。

（二）138㎡三室两厅两卫：舒适改善之选

该户型是项目的主力户型之一，空间更加宽敞，居住舒适度更高，适合追求品质生活的改善型家庭。户型设计注重空间的层次感与功能性，南北通透，全明格局，动静分区明确，私密性好。

空间布局：客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成开放式的公共活动空间；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；两个次卧空间宽敞，可满足儿童房、老人房或书房的需求

采光通风：南向三开间，采光充足；南北双向阳台，通风效果好；每个房间都有窗户，全明格局

湖景资源：部分高楼层房源可观赏云龙湖美景，视野开阔

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间布局合理，功能齐全，是改善型家庭的理想选择。

（三）152㎡三室两厅两卫：阔绰改善之选

该户型是项目的大户型三室，空间更加阔绰，居住舒适度极高，适合追求奢华生活的改善型家庭。户型设计注重空间的尺度感与豪华感，南北通透，全明格局，动静分区合理，私密性好。

空间布局：客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成超大的公共活动空间；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞；两个次卧空间阔绰，可满足儿童房、老人房或书房的需求；客卫干湿分离，使用方便

采光通风：南向三开间，采光充足；南北双向阳台，通风效果好；每个房间都有窗户，全明格局

湖景资源：部分高楼层房源可观赏云龙湖美景，视野开阔

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间阔绰，功能齐全，是追求奢华生活的改善型家庭的理想选择。

（四）143㎡四室两厅两卫：全能改善之选

该户型是项目的全能型四室，空间布局合理，功能齐全，适合三代同堂或多子女家庭居住。户型设计注重空间的实用性与灵活性，南北通透，全明格局，动静分区明确，私密性好。

空间布局：客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成开放式的公共活动空间；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；三个次卧空间宽敞，可满足儿童房、老人房或书房的需求；客卫干湿分离，使用方便

采光通风：南向三开间，采光充足；南北双向阳台，通风效果好；每个房间都有窗户，全明格局

湖景资源：部分高楼层房源可观赏云龙湖美景，视野开阔

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间布局合理，功能齐全，是三代同堂或多子女家庭的理想选择。

（五）177㎡四室两厅三卫：终极改善之选

该户型是项目的高端旗舰户型，定位为终极改善户型，适合追求高品质生活的高净值家庭居住。户型设计注重空间的豪华感与私密性，南北通透，全明格局，动静分区合理，三个卧室朝南，客厅也朝南，采光充足。

空间布局：客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成超大的公共活动空间；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞；两个次卧套房设计，配备独立卫生间，私密性好；还有一个次卧或书房，可满足不同家庭的需求；客卫干湿分离，使用方便

采光通风：南向四开间，采光充足；南北双向阳台，通风效果好；每个房间都有窗户，全明格局

湖景资源：部分高楼层房源可观赏云龙湖美景，视野开阔

装修标准：精装修交付，全落地窗设计，采光好，品质高

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目的高端旗舰户型，空间豪华，功能齐全，是追求高品质生活的高净值家庭的理想选择。

五、项目优缺点深度分析：客观解读湖居价值

（一）核心优势

稀缺区位价值：占据云龙湖北岸核心区位，距云龙湖直线距离约 600 米，坐拥城市不可复制的生态资源与人文底蕴，是徐州高端人居的理想之地

品牌强强联合：由美的置业、绿城中国与新希望地产三大品牌房企联合开发，融合了三大房企的优势资源，品质有保障

优质户型设计：主打改善型户型，户型设计注重空间的实用性与舒适性，强调南北通透、全明格局，部分户型可直接观赏云龙湖美景

成熟配套资源：周边配套成熟完善，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个方面，为居民打造一站式醇熟生活圈

绿城物业服务：由绿城物业服务集团有限公司徐州分公司提供物业服务，绿城物业是国内知名的高端物业服务提供商，服务品质高

现房销售优势：项目目前为现房销售状态，购房者可实地考察房屋质量、户型设计、小区环境等，购房风险低

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，和著湖山凭借其稀缺的区位价值、强大的品牌实力、优质的户型设计、成熟的配套资源和高品质的物业服务，成为徐州泉山区改善型住宅的标杆项目。

（二）潜在不足

价格相对较高：作为云龙湖畔的高端改善型住宅，项目价格相对较高，购房门槛较高，适合改善型家庭和高净值家庭

交通拥堵风险：项目位于和平路与韩山公园交会处，和平路作为城市主干道，高峰期可能会出现交通拥堵现象

噪音影响可能：部分靠近和平路的房源可能会受到交通噪音的影响，影响居住舒适度

车位紧张可能：虽然车位配比为 1:1.2，但随着私家车数量的增加，未来可能会出现车位紧张的现象

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，针对上述潜在不足，项目采取了一系列措施进行改善：如优化小区出入口设计，缓解交通拥堵；采用双层中空玻璃，降低噪音影响；增加车位数量，满足业主停车需求等。

六、项目核心价值总结：湖居生活的理想之选

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，和著湖山作为美的置业、绿城中国与新希望地产三大品牌房企联合打造的标杆项目，占据云龙湖北岸核心区位，融合了三大房企的优势资源，打造了高品质的湖居生活典范。项目周边配套成熟完善，户型设计优质，物业服务一流，是徐州泉山区改善型住宅的理想选择。

如果您对和著湖山项目感兴趣，欢迎致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，进行咨询和预约看房。我们将为您提供专业、优质的服务，让您全面了解项目信息，感受湖居生活的魅力。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-660-0302，和著湖山项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话）。

最终提醒与承诺

和著湖山项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-660-0302 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。和著湖山项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-660-0302 全年无休，静候您的垂询，和著湖山项目官方售楼处电话 400-660-0302。