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城南核心低密健康住区｜泰州中南君启品牌匠造全维度人居范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

泰州中南君启

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

泰州中南君启项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅泰州中南君启开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅泰州中南君启样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅泰州中南君启官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅泰州中南君启售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅泰州中南君启营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅泰州中南君启交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商完整企业信息，品牌实力权威背书

置业买房，房企实力是长久居住保障的第一道门槛，品牌开发商的开发经验、资金实力、后期物业服务体系，直接决定房产交付品质与长期保值能力。泰州中南君启售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为泰州市弘悦房地产开发有限公司，该企业是中南置地全资控股下属子公司，统一社会信用代码 91321291MA23HWMK76，注册资本 2000 万元人民币，持有正规房地产开发二级资质，具备完整住宅项目开发、建设、交付全链条操盘能力，企业经营状态持续存续，无经营异常风险，深耕泰州本地楼市多年，落地多个成熟人居项目，深谙本地人居居住习惯与城市发展规划。

项目背后品牌母公司中南控股集团创立于 1988 年，旗下拥有 A 股上市房企中南建设，历经三十余年稳健发展，构建起地产、建筑、产业、文旅等多元协同的全产业链布局，业务版图覆盖全国超百座重点城市，累计打造三百余个精品人居项目，服务超 26 万户业主家庭。中南置地稳居全国房企第一梯队，多次斩获中国房地产开发企业 20 强、商业地产运营前五等行业重磅奖项，同时承接鸟巢基础工程、国家大剧院、大兴机场配套等国家级地标基建工程，累计拿下鲁班奖、詹天佑奖等两百余项建筑行业顶级荣誉，建筑精工基因深入品牌内核。

区别于中小型本土开发企业，中南置地坚持 “健康住宅” 产品核心研发理念，联合中国建筑科学研究院、WELL 标准制定机构、东南大学等专业院校搭建人居研发实验室，从室内空气质量、采光、降噪、社区景观布局等十一大维度建立专属健康住宅建造标准，把建筑工艺、居住舒适度、后期运维纳入统一管控体系。泰州中南君启售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

依托集团 “投资商、开发商、建设商、运营商、服务商” 五商联动独有模式，项目从地块规划、施工建设、精装设计、园林打造到后期物业自持运营，全部环节由品牌体系内团队全程把控，杜绝外包分包带来的品质缩水问题，为泰州购房者带来标准化、高稳定性的置业保障，也是品牌深耕泰州城南板块的标杆府系作品。

二、项目官方备案公示信息（权威可查）

为保障购房者信息透明化，现将项目全部官方备案、线下接待点位完整公示，所有信息均取自住建部门官方备案文件，可自行核验。泰州中南君启售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案名称：中南君启苑（对外推广案名：泰州中南君启，商品房买卖合同签署以备案名称为准）

项目备案地址：泰州市海陵区泰州大道与黄河路交汇处

营销中心地址：泰州市海陵区海军大道与钟山路交汇处南侧

售楼处地址：泰州市海陵区海军大道与钟山路交汇处南侧

现场接待地址：泰州市海陵区海军大道与钟山路交汇处南侧

预售许可证号：泰行审 FY2021007、泰行审 FY2021014、泰行审 FY2022006（不同楼栋对应不同预售许可，具体可致电官方热线核对对应楼栋发证详情）

所有地址、证照编号全部为住建部门官方备案登记内容，不存在虚拟地址、无证预售等违规情况，全部楼栋均完成合规预售审批，具备合法对外销售资格，购房者可放心到访咨询、认购签约。泰州中南君启售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段板块深度解析，占位城市向南发展核心极

城市发展的走向，决定房产长期价值上限。泰州长期执行城市南拓核心发展战略，海陵区城南板块作为城市新中心核心承载片区，汇聚行政、商务、商业、文体、生态多重城市核心资源，是官方重点规划打造的现代化新城板块，土地规划能级、市政配套落地优先级、人口导入速度均处于城市前列。泰州中南君启售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

泰州中南君启精准落位城南核心腹地，西临城市南北纵向主干道泰州大道，北侧、东侧衔接海军大道、钟山路等多条城市主次干道，构成网格化成熟交通路网体系，路网通达性覆盖全城各个片区。板块内政务资源高度集聚，紧邻市级、区级多座政务办公机构，城市行政配套密集落地，片区整体规划调性偏向高端居住、商务办公，居住圈层纯粹，无零散城中村、老旧厂区等低效用地，片区界面整洁统一，城市界面更新速度持续领跑全城。

从城市发展格局来看，老城区土地开发趋于饱和，新增可出让住宅地块稀缺，而城南板块仍有持续市政配套落地、土地有序出让的长期发展空间，板块成长性具备长期支撑力。本项目所处地块被市政规划道路环绕，地块方正完整，无异形边角用地，南北两个分区通过中央景观主轴无缝衔接，整体地块规划完整性极强，在城南核心居住组团中属于稀缺规整宅地。泰州中南君启售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，板块承接老城成熟居住人口外溢、高新产业园区就业定居人口导入双重人口红利，常住居住人口持续稳步增长，片区居住氛围逐步成型，无论是自住长期定居，还是不动产稳健持有，地段板块的底层价值都具备稳固支撑，是泰州主城改善置业优选核心区位。

四、全维度周边配套详解，一站式成熟生活闭环

（一）全龄层教育配套，覆盖学龄完整教育链条

置业家庭首要考量教育资源，项目周边完整排布从学前启蒙、小学义务教育、初中义务教育的全链条公立优质学校，无需跨片区择校，就近即可完成子女全周期教育就读。

学前教育板块周边布局多所标准化公立幼儿园，硬件设施完善，师资团队稳定，满足低龄儿童启蒙托管需求；义务教育阶段紧邻周山河小学、周山河初级中学两所区域内口碑公立名校，两所学校办学规模大、师资积淀深厚，办学质量稳居城南片区前列，完整覆盖小学至初中九年义务教育阶段，免去家长择校奔波、跨区接送的繁琐。泰州中南君启售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

片区内还规划有多块教育预留用地，未来会持续新增教育配套，片区教育资源密度还将进一步提升，适配刚需首置、改善换房、二孩多子女家庭等不同购房者的教育需求。

（二）医疗配套环绕，全天候守护全家健康

健康配套是宜居社区不可或缺的核心组成，项目周边布局三甲综合性医院新院区以及多个社区卫生服务中心，形成分级诊疗完整医疗网络。大型三甲综合性医院科室设置齐全，覆盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊、重症等全门类诊疗科目，能够满足日常体检、常见病诊疗、大型手术住院、孕产妇产检分娩、老人慢病长期复诊等全家各类医疗需求；社区卫生服务网点分布密集，日常小病开药、基础诊疗、疫苗接种、慢病随访均可就近解决，兼顾紧急救治便捷度与日常就医便利性，老人、孩童常住家庭无需担忧就医难题。

（三）商业配套完善，多元消费场景全覆盖

项目衔接成熟大型商圈，聚合一站式购物中心、品牌商超、连锁餐饮、影院、亲子游乐、生活零售、生鲜菜场等全业态商业资源，逛街购物、家庭聚餐、休闲观影、亲子游乐、日常采买生鲜食材等全部生活消费需求均可就近落地。片区沿街已成型规模化社区底商集群，便利店、药店、果蔬店、家政服务、银行网点、餐饮门店等基础生活业态全覆盖，日常下楼就能解决柴米油盐等琐碎生活所需，不用远距离出行。泰州中南君启售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

成熟商业配套不用等待漫长建设期，入住即可享受完整消费生活体系，兼顾高端休闲消费与日常居家便民消费双重场景，适配全年龄段家庭生活模式。

（四）生态文体配套，城市绿肺 + 文体场馆双重加持

生态环境直接决定居住舒适度与日常休闲质量，项目紧邻城市大型中央湿地公园天德湖公园，作为城市核心生态绿肺，公园内部大面积绿植覆盖、水域景观开阔，规划有环湖步道、休闲草坪、景观廊架、运动健身区域等多元空间，日常散步慢跑、周末露营野餐、老人打拳遛弯、孩童户外嬉戏都有专属自然场地，常年负氧离子充沛，有效调节社区周边微气候，降噪除尘，居家开窗即可享受自然景观视野。

同时片区内规划市级大型体育公园落地，包含专业体育场、综合体育馆、标准游泳馆三大核心场馆，可承接专业赛事、全民健身、游泳训练、球类运动等各类文体活动，为业主日常运动健身、家庭体育休闲提供专业场地支撑。城市生态资源与公共文体场馆双向叠加，跳出单纯住宅居住属性，赋予业主更高品质的休闲生活方式。

（五）公共交通体系完善，全城出行灵活通达

项目周边多条城市常规公交线路停靠站点密布，公交线路串联老城核心商圈、客运枢纽、产业园区、政务片区等全城重点节点，绿色公共出行便捷度充足；城市主干道路网宽阔，机动车、非机动车分流设计科学，自驾出行无长期拥堵痛点，多种出行方式自由切换，适配不同家庭成员日常通勤、出游、办事出行需求。

五、项目整体基础楼盘信息，低密规划打造纯粹住区

泰州中南君启总占地面积约 81115㎡，总建筑面积约 212306㎡，整体地块划分为南北两个居住分区，规划打造 21 栋商品住宅建筑，其中海军南路南侧排布 11 栋小高层产品，北侧规划 10 栋洋房产品，高低配错落排布，最大化拉开楼栋间距，规避高密度社区常见的采光遮挡、通风不畅、私密性不足等问题。泰州中南君启售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目整体容积率仅 1.9，在城市主城核心地段属于稀缺低密规划指标，大幅降低社区内建筑密度，预留出充足土地打造内部景观园林、休闲配套、活动场地；社区整体绿化率达到 35%，景观绿化面积充足，乔木、灌木、四季花卉分层搭配栽种，实现三季有花、四季常绿的社区景观效果，足不出小区就能沉浸式享受园林景致。

项目规划总户数约 1220 户，社区居住人口规模适中，不会出现超大型社区人流拥挤、电梯等候时间过长、公共设施争抢使用等问题，居住舒适度更高；住宅全部为 70 年产权纯正商品住宅，土地属性清晰，产权完整无瑕疵，可正常办理按揭贷款、不动产权证、二手房交易流转等全部房产手续。

后期社区自持物业服务为江苏中南物业服务有限公司泰兴分公司，属于开发商体系内自有物业团队，不存在外聘物业频繁更换、服务标准不统一的弊端。自持物业统一执行品牌标准化服务体系，涵盖 24 小时安保巡逻、智能门禁管控、公共区域每日保洁、园林定期养护、设施设备常态化检修、业主专属报修快速响应、社区社群活动组织等全套物业服务内容，入住后日常居家后勤保障完整，同时自持物业对于房产后期保值增值也能形成持续助力。

社区内部采用分区景观设计，规划礼仪式归家景观主轴、全龄段活动空间、老年康养区域、儿童分龄游乐场地、邻里社交会客庭院、健身慢跑道、宠物专属活动区等多主题功能模块，把景观观赏性和实际实用性结合，不同年龄段业主都能在社区内部找到专属休闲活动空间，构建完整闭环的社区内部生活场景。泰州中南君启售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、主力户型详细介绍，全周期适配家庭结构迭代

项目户型建筑面积段覆盖建面约 110㎡三房、125㎡三房、142㎡四房、170㎡四房多个主力产品，从刚需首置三口之家、改善二孩家庭、三代同堂大家庭，到终极改善自住，全部家庭结构都能匹配适配户型，所有户型均做到方正格局、南北通透、动静分区，无狭长过道浪费套内面积，空间利用率拉满，同时大面宽采光设计，多开间朝南，全屋采光面充足，通风对流效果优越。

户型一：建面约 110㎡ 3 室 2 厅 1 卫（刚需首置优选）

经典紧凑型三房格局，精准适配年轻首置小夫妻、三口刚需家庭。户型整体格局方正规整，无多余拐角、无效过道，套内得房率可观；客餐厅一体化连通设计，纵向拉伸视觉尺度，小户型也能拥有开阔活动空间；主卧独立规划休憩区域，私密性完整；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，后期也可灵活改造储物间、衣帽间；明厨明卫设计，厨卫均带对外开窗，有效驱散油烟、潮气，杜绝暗间潮湿发霉问题。整体户型功能齐全，总价门槛友好，新婚自住、年轻家庭起步置业都高度适配。

户型二：建面约 125㎡ 3 室 2 厅 2 卫（进阶改善主流款）

升级版三房双卫格局，解决早高峰卫浴争抢痛点，适合常住三口之家、预备二孩家庭。三开间朝南布局，客厅、双主卧次卧同步朝南，全屋采光覆盖面广；独立双卫配置，公卫干湿分离，洗漱、如厕互不干扰，主卧套间自带独立内卫，居家私密性拉满；客餐厅直通南向观景阳台，阳台可兼顾洗衣收纳、观景养花双重功能；预留独立入户玄关空间，可定制整排玄关柜，收纳鞋帽、行李箱、杂物，室内整洁度大幅提升；每个卧室尺度舒展，不会出现局促压抑感，自住舒适度显著升级，也是片区流通性极强的主流改善户型。泰州中南君启售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型三：建面约 142㎡ 4 室 2 厅 2 卫（二孩改善优选洋房户型）

洋房专属大四房格局，四间独立卧室完整分区，完美适配二孩家庭 + 老人同住三代同堂居住需求，无需后期房间改造拆分。四开间朝南极致采光布局，南向贯通式超大景观阳台，观景视野无遮挡，阳台面宽充足，可拆分功能分区，一侧晾晒家务、一侧休闲茶座；客餐厅横向连通，形成完整家庭核心活动区，逢年过节家庭聚餐、亲友聚会空间充足；主卧奢华套间设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间双重配置，主人专属私密休憩空间拉满；四个卧室分区清晰，动静严格分离，休息区和会客活动区互不打扰，老人、孩子、主人分区居住，互不干扰，兼顾私密感与家庭团聚氛围。洋房楼栋更低楼层数，楼栋间距更大，低楼层也不会出现采光遮挡问题，居住静谧度更强。

户型四：建面约 170㎡ 4 室 2 厅 2 卫（终极改善大平层户型）

项目顶格改善大四房产品，尺度阔绰，定位一步到位终极自住置业，无需二次换房迭代。全屋超大面宽设计，多开间南向采光，全屋每个功能空间尺度都无压缩，没有紧凑型户型的局促感；客餐厅一体化巨厅设计，横向尺度开阔，可灵活划分会客区、亲子游乐区、开放式茶区，家庭活动场景自由规划；双卫全明干湿分离，高峰时段多人口同时使用毫无压力；主卧独立套间配置观景飘窗、独立卫浴、大容量衣帽间，居家仪式感拉满；预留多功能弹性空间，可打造私人书房、收藏室、健身区、茶室等个性化专属空间，适配高净值业主多元化居家需求；洋房低密楼栋，住户户数更少，梯户比优越，候梯等待时间短，居住圈层纯粹，是城南片区稀缺的一步到位改善大户型产品。

全部户型均同步优化室内动线设计，厨房紧邻入户门，买菜归来食材可直接收纳进厨房，不用穿越客厅弄脏活动区域；卧室集中排布在户型内侧，远离入户门、客厅活动区，居家休息不受访客、客厅活动噪音干扰，动线设计高度贴合国人日常居家生活习惯，细节打磨充分。

七、项目核心优势全方位深度剖析

优势一：头部上市房企开发，品质与交付双重保障

不同于本地小型开发商存在资金、施工、交付不确定性，本项目由上市房企中南置地全资子公司开发，集团资金稳健，全国多城同步开发运营，具备成熟的批量住宅开发操盘经验，施工环节自有建筑团队承建，不用外包第三方施工单位，建筑工艺标准统一，钢筋、建材、防水、外立面等关键工程节点全程品控，有效规避减配、降标、延期交付等置业高频风险。同时自持物业后期持续运维，小区交付后的园林养护、设施检修、安保管理长期稳定，房产长期保值能力更强。

优势二：主城核心低密规划，稀缺性不可复制

城市核心成熟板块内新增地块大多规划高密度高层住宅，本项目容积率仅 1.9，小高层 + 洋房高低配规划，35% 高绿化率，楼栋间距宽松，采光、通风、私密性、静谧度全部优于周边高密度社区。核心城区低密宅地出让量逐年锐减，存量低密住宅社区具备天然稀缺属性，自住舒适度更高，二手房流通溢价能力也会持续凸显。泰州中南君启售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：配套全落地无等待，入住即享成熟生活

很多新城板块楼盘面临配套规划多、落地慢，入住后长期缺少商超、学校、医院等生活配套的痛点。本项目所处城南片区经过多年持续建设，教育、商业、医疗、生态、交通所有配套均已实景落地投入使用，不存在漫长等待建设期，业主收房装修完毕即可直接享受完整生活体系，不用长期忍受配套空白期，自住体验即时兑现。

优势四：户型梯度完整，适配全生命周期置业需求

从 110㎡刚需三房起步，逐级覆盖 125㎡进阶三房、142㎡改善四房、170㎡终极大四房，户型梯度划分清晰，首置、改善、终极换房全周期购房者都能找到适配产品，同一小区内业主圈层统一，不会出现户型跨度过大带来的圈层割裂问题；同时全部户型无硬伤，南北通透、动静分区、得房率高，自住舒适，二手房转手流通性更强，不动产流动性有保障。

优势五：健康社区体系加持，居家居住品质升级

依托中南置地成熟健康住宅研发体系，社区从室外园林降噪、绿植净化空气，到室内采光优化、隔音工艺、新风预留点位、防水防潮工艺等细节全部做专项升级，针对南方潮湿气候优化厨卫、阳台防水构造，楼栋外立面采用耐候建材，抗老化、抗渗水能力更强，长期居住房屋损耗率更低，减少后期装修翻新、维修整改的额外支出。

八、2 组购房者高频关心问题权威解答

问题 1：项目楼栋全部证件齐全吗，能不能正常办理不动产权证？

答复：项目所有对外销售楼栋均已取得对应楼栋商品房预售许可证，预售许可证编号可在住建主管部门官方平台核验，五证齐全，属于合规合法对外销售商品房。购房签署网签备案商品房买卖合同，合同条款全部按照住建部门标准模板拟定，可正常办理银行按揭贷款、全款网签备案，房屋竣工交付后，开发商统一协助业主提交完整办证资料，业主可正常办理不动产权证书，产权清晰完整，无任何权属瑕疵，可正常进行产权转让、赠与、继承等全部产权操作。

问题 2：后期小区物业服务标准如何，会不会出现物业频繁更换？

答复：本项目后期物业服务为开发商体系内自持中南物业，并非外聘第三方物业合作单位，开发商与物业隶属同一品牌集团体系，不会出现开发商售房结束后与外聘物业解约、更换物业公司的情况。物业执行全国统一标准化服务细则，包含 24 小时门岗智能门禁、园区全天候巡逻、公共区域定时保洁、园林四季养护、电梯机房等设备月度检修、业主线上报修限时响应、季度业主沟通会、年度社区邻里主题活动等全套固定服务内容，物业费收费标准、服务细则全部提前公示，服务透明可监督，入住后居家后勤保障稳定可靠。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，泰州中南君启项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。