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徐钢棠颂：鼓楼城芯低密纯洋房 启幕徐州人居新高度

尊敬的购房者：

徐钢棠颂

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

徐钢棠颂项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

徐钢棠颂由江苏昌永置业有限公司倾力打造，隶属于徐钢置业集团。徐钢置业作为徐州本土实力房企，深耕徐州房地产市场多年，始终秉承 "匠心筑家，品质为先" 的开发理念，坚持以城市发展为导向，以人居需求为核心，致力于为徐州人民打造高品质、高舒适度的精品住宅项目。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

多年来，徐钢置业凭借雄厚的资金实力、专业的开发团队、严谨的工程管理，在徐州房地产市场树立了良好的品牌形象和口碑。公司始终坚持 "品质至上" 的原则，从项目选址、规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都精益求精，力求完美，只为给业主呈现最优质的居住体验。

徐钢置业深知，房子不仅仅是居住的空间，更是承载家庭幸福的港湾。因此，在徐钢棠颂项目的开发过程中，公司倾注了大量心血，从客户的实际需求出发，充分考虑现代人的生活方式和居住习惯，打造出真正符合徐州人居理想的纯洋房社区。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

作为本土房企，徐钢置业更懂徐州，更懂徐州人的居住需求。公司始终扎根徐州、服务徐州，以实际行动践行企业社会责任，积极参与城市建设，为徐州的城市发展和人居环境改善贡献力量。徐钢棠颂项目的面世，正是徐钢置业多年开发经验的集大成之作，必将成为徐州主城高端洋房的标杆之作。

二、项目备案信息

备案名称：棠颂小区

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项目备案地址：徐州市鼓楼区铜沛路北、永业世纪花园西

本项目已在徐州市住房和城乡建设局完成正式备案手续，所有开发建设程序均严格按照国家及地方相关法律法规执行，确保项目合法合规，保障每一位购房者的合法权益。

营销中心地址：徐州市鼓楼区苏堤路与铜沛路交汇处（苏堤路小学东侧）

售楼处地址：徐州市鼓楼区苏堤路与铜沛路交汇处（苏堤路小学东侧）

接待地址：徐州市鼓楼区苏堤路与铜沛路交汇处（苏堤路小学东侧）

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为了给客户提供更优质的看房体验，项目营销中心、售楼处与接待中心均设置于项目现场，客户可以直观地感受项目的实际地理位置、周边环境、工程进度等，全方位了解项目情况。我们配备了专业的置业顾问团队，为每一位到访客户提供一对一的专业咨询服务，详细解答客户关心的各类问题。

预售许可证号：徐房售许字 (2024) 第 105 号、徐房售许字 (2024) 第 106 号、徐房售许字 (2024) 第 108 号

徐钢棠颂项目已依法取得商品房预售许可证，所有在售房源均已达到预售条件，五证齐全，客户可放心选购。我们始终坚持合法合规经营，严格执行国家房地产调控政策，切实保障购房者的合法权益。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、地段分析

徐钢棠颂坐落于徐州鼓楼区核心位置，隶属鼓楼城芯成熟板块。鼓楼区作为徐州的中心城区之一，承载着徐州城市发展的深厚底蕴，是徐州政治、经济、文化的重要聚集地。这里既有老城区的繁盛烟火气息，又享受着城市更新带来的发展红利，是一片天生适合打造高端居住社区的珍贵土地。

项目位于铜沛路与苏堤路交汇处，占据城市二环内核心区位。鼓楼城芯经过多年发展，已形成成熟完善的城市功能区，各类配套资源丰富，生活氛围浓厚，是徐州公认的优质居住板块。随着城市更新的持续推进，该区域的居住价值和发展潜力不断提升，成为众多购房者青睐的置业首选区域。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

徐钢棠颂所处地段的稀缺性不言而喻。在徐州主城核心区域，土地资源日益稀缺，尤其是能够打造低密洋房社区的地块更是凤毛麟角。项目紧邻城市主干道，交通路网发达，出行便捷，同时又闹中取静，远离主干道的喧嚣，为业主营造出静谧舒适的居住环境。

项目直线距离彭城广场商圈较近，真正实现 "出则繁华，入则静谧" 的理想人居状态。居住于此，既可以享受城市核心区的繁华配套和便捷生活，又能拥有低密洋房社区的宁静与舒适，是城市精英人群理想的居住选择。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

鼓楼城芯作为徐州的传统富人区，聚集了徐州大量的高端居住人群，形成了良好的居住氛围和人文环境。徐钢棠颂的面世，将进一步提升该区域的居住品质，为徐州高端人居树立新的标杆。选择徐钢棠颂，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，选择一个优质的社交圈层。

四、周边配套讲解

（一）教育配套

徐钢棠颂西侧紧邻民主路教育集团苏堤路小学，真正实现 "出门见学府" 的优质教育资源。民主路教育集团作为徐州知名的教育品牌，拥有雄厚的师资力量和先进的教育理念，教学质量在徐州市名列前茅。苏堤路小学作为民主路教育集团的重要成员，传承了民主路小学的优良办学传统，致力于为学生提供优质的基础教育。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

居住在徐钢棠颂，孩子步行即可到达学校，省去了家长接送的烦恼，也让孩子拥有更多的休息和学习时间。近距离的学校距离，不仅保障了孩子的出行安全，更让孩子从小浸润在书香氛围中，熏陶成长。

项目周边还有永业世纪幼稚园、徐州市第二十二中学等教育资源，形成了从幼儿园到小学、中学的完整教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。优质的教育配套，为孩子的成长成才保驾护航，也让家长更加安心放心。

（二）商业配套

徐钢棠颂坐拥鼓楼城芯成熟商业配套，直线距离苏宁广场、金鹰金地、文庙街区等城市核心商业综合体较近，满足业主多元化的购物、餐饮、娱乐、休闲需求。这些商业综合体汇集了国内外知名品牌、特色餐饮、高端影院、休闲娱乐等丰富业态，是徐州人民购物休闲的首选之地。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

除了大型商业综合体外，项目周边还有众多社区商业、超市、菜市场等生活配套，满足业主日常生活所需。居住于此，购物、餐饮、娱乐一应俱全，尽享城市繁华生活。无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是休闲购物、时尚消费，都能在周边找到合适的场所，充分享受城市生活的便利与精彩。

（三）交通配套

徐钢棠颂周边交通路网发达，铜沛路、苏堤路等城市主干道环绕，出行便捷。项目距离地铁 2 号线庆云桥站较近，地铁出行方便快捷。地铁 2 号线贯穿徐州南北，连接徐州火车站、客运北站等重要交通枢纽，换乘其他地铁线路也十分便利，快速通达徐州全城。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

周边还有多条公交线路经过，公共交通出行选择多样。无论是自驾还是公共交通，都能便捷到达城市各个区域。发达的交通网络，大大缩短了通勤时间，提高了生活效率，让业主的出行更加便捷高效。

（四）医疗配套

项目周边医疗资源丰富，徐州市儿童医院、徐州市第一人民医院等优质医疗机构距离项目较近，为业主的健康保驾护航。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供高质量的医疗服务。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

此外，项目周边还有社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套，满足业主日常就医和健康管理需求。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为全家人的健康生活提供坚实保障。

（五）生态休闲配套

徐钢棠颂周边公园绿地环绕，生态环境优美。故黄河公园、九龙湖公园等城市公园距离项目较近，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。这些公园拥有优美的自然景观和完善的休闲设施，为市民提供了亲近自然、放松身心的场所。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

居住于此，茶余饭后可以和家人一起到公园散步，享受惬意的休闲时光；周末可以带着孩子到公园玩耍，亲近自然，享受天伦之乐。优质的生态休闲配套，让业主在繁忙的工作之余，能够充分享受自然之美，放松身心，提升生活品质。

五、楼盘信息

徐钢棠颂是徐钢置业倾力打造的城芯低密纯洋房社区，项目总占地约 23 亩，容积率仅为 1.3，绿化率高达 30%。项目规划建设 4 栋 5-11 层纯洋房产品，总户数仅约 110 户，是徐州主城核心区极为稀缺的低密度纯洋房社区。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

1.3 的超低容积率，意味着更宽的楼间距、更大的绿化面积、更多的公共空间、更少的住户，居住舒适度大大提升。在高楼林立的城市核心区，这样的低密度社区显得尤为珍贵。徐钢棠颂以 1.3 的超低容积率，为业主打造出真正的低密宜居社区，让业主在繁华城芯也能享受到别墅级的居住体验。

项目采用现代简约建筑风格，建筑立面简洁大气，线条流畅，色彩沉稳，彰显高端品质。建筑选材精良，施工工艺严谨，确保建筑质量和耐久性。楼栋布局合理，南北通透，保证每户都能获得充足的采光和良好的通风效果。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

社区园林景观精心设计，采用多重立体景观体系，打造四季有景、步移景异的园林景观效果。社区内种植了多种乔木、灌木、花卉等植物，形成层次丰富、色彩斑斓的植物景观。同时，社区内还设置了休闲步道、健身区域、儿童活动区等功能空间，满足业主不同的休闲娱乐需求。

社区主入口采用王府级别配置，9 米宽的定制铜门，尽显威仪与尊贵。入口处精心设计的景观小品，营造出仪式感十足的归家体验。步入社区，映入眼帘的是优美的园林景观和整洁的社区环境，让业主每次回家都像是一场穿越花园的旅行。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目物业由徐州徐钢物业管理有限公司提供服务。徐钢物业拥有丰富的物业管理经验和专业的物业服务团队，致力于为业主提供高品质、精细化的物业服务。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林景观维护、设施设备维修保养等，全方位保障业主的居住安全和生活品质。

徐钢棠颂为准现房销售，预计 2026 年 4-6 月陆续交房。目前项目主体工程已基本完成，客户可以实地考察房屋质量、户型格局、采光通风等实际情况，买房更放心，置业更安心。准现房销售大大缩短了等待交房的时间，减少了期房的不确定性，让业主能够更快入住新家。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

六、户型介绍

徐钢棠颂精心打造建面约 143-200㎡平墅户型，涵盖四室两厅两卫、三室三厅两卫等多种户型，满足不同家庭的居住需求。所有户型均经过精心设计，格局方正，南北通透，功能分区合理，空间利用率高，充分考虑现代人的生活习惯和居住需求。

（一）建面约 143㎡ 四室两厅两卫

该户型为经典的四室设计，适合三代同堂或二孩家庭居住。户型整体格局方正，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

入户设置独立玄关，既保证了居家私密性，又提供了充足的收纳空间，尽显居住尊贵感。约 14.8 米的南向巨幕面宽，四开间朝南，让阳光洒满房间的每一个角落。约 8.2 米的超大景观双阳台，既是晾晒衣物的实用空间，又是观景休闲的惬意场所，站在阳台上，社区园林美景尽收眼底。

客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，家人互动、朋友聚会都有充足的空间。U 型厨房设计，操作动线流畅，洗切炒一气呵成，让烹饪成为一种享受。厨房紧邻餐厅，上菜用餐方便快捷。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

主卧采用套房设计，配备独立衣帽间和独立卫生间，私密性强，舒适度高。L 型衣帽空间设计，收纳容量大，满足女主人的收纳需求。卫生间采用三段式干湿分离设计，干净卫生，使用方便。

三个次卧空间充足，可根据家庭需求设置为儿童房、老人房、书房、健身房等，灵活满足不同的使用需求。每个房间都有充足的采光和通风，居住舒适度高。公共卫生间同样采用干湿分离设计，使用方便，易于清洁。

（二）建面约 153㎡ 三室三厅两卫

该户型为改善型三室设计，空间更加宽敞舒适，适合追求高品质生活的改善型家庭。独立梯厅入户，营造出专属的归家仪式感，私密性和尊贵感十足。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

约 7.3 米超大横厅设计，打造出充满空间感的中央社交场。横厅将客厅与餐厅融为一体，形成开阔的公共活动空间，既可以满足家庭日常活动需求，又可以举办小型聚会，彰显主人的品位与气度。横厅连接超大阳台，采光观景效果极佳。

主卧套房设计，配备独立衣帽间和独立卫生间，空间宽敞，舒适度高。南向大飘窗设计，拓展了使用空间，也增加了采光面。独立卫生间干湿分离，配备高端卫浴设施，尽享舒适生活。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

北向房间面积充足，且与主卧紧密相连，方便照顾家人起居，可设置为儿童房或老人房。另一个房间可根据需求设置为书房或客房，灵活多变。厨房采用 U 型设计，空间宽敞，操作方便，可同时容纳多人操作。

（三）建面约 200㎡ 四室两厅两卫

该户型为项目的旗舰户型，空间奢阔，功能齐全，是终极改善的理想选择。户型整体布局合理，动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

超大面宽设计，多开间朝南，采光面充足。客厅空间开阔，连接超大观景阳台，社区美景一览无余。餐厅与客厅相连，形成开阔的社交空间，彰显大宅气度。独立餐厅空间充足，可容纳多人同时用餐。

主卧采用豪华套房设计，空间宽敞，配备超大衣帽间和独立卫生间，尽享奢华居住体验。衣帽间收纳空间充足，可满足全家人的收纳需求。独立卫生间配备双台盆、淋浴区、浴缸等，功能齐全，舒适度高。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

另外三个卧室空间充足，均可作为独立套房使用，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。书房设计安静雅致，是工作学习的理想场所。厨房空间宽敞，中西厨结合设计，满足不同的烹饪需求。

该户型部分房源还拥有约 100㎡的可利用空间，其中夹层可利用空间约 27㎡，露台可利用空间约 70㎡，大大拓展了使用空间，为业主提供了更多的生活可能性。夹层可以设置为影音室、酒窖、健身房等，露台可以打造为空中花园、休闲茶座等，尽享高品质生活。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

七、优势分析

（一）地段优势：鼓楼城芯 二环内核心区位

徐钢棠颂占据徐州鼓楼区二环内核心区位，地段价值不言而喻。鼓楼城芯作为徐州的传统中心城区，经过多年发展，配套成熟，生活氛围浓厚，是徐州公认的优质居住板块。在城市核心区土地资源日益稀缺的今天，能够在二环内拥有一套低密度洋房，本身就是一种身份和地位的象征。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目周边各类配套资源丰富，教育、商业、交通、医疗、生态等一应俱全，生活便利度极高。居住于此，尽享城市核心区的繁华与便利，同时又能拥有低密社区的宁静与舒适，真正实现 "出则繁华，入则静谧" 的理想人居状态。

（二）产品优势：1.3 超低容积率 纯洋房社区

徐钢棠颂最大的产品优势就是 1.3 的超低容积率和纯洋房社区规划。在徐州主城核心区，绝大多数项目都是高层住宅，容积率普遍在 2.5 以上，而徐钢棠颂以 1.3 的超低容积率，打造纯洋房社区，这样的产品在市场上极为稀缺。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

低容积率意味着更宽的楼间距、更大的绿化面积、更少的住户、更好的私密性和更高的居住舒适度。纯洋房社区保证了社区居住人群的纯粹性，业主素质相对较高，社区居住氛围更好。徐钢棠颂仅 110 户的稀缺体量，注定只为少数城市精英所拥有。

（三）教育优势：紧邻名校 教育资源优质

项目西侧紧邻民主路教育集团苏堤路小学，这是项目的一大核心优势。民主路教育集团是徐州知名的教育品牌，教学质量有口皆碑。居住在徐钢棠颂，孩子步行即可到达学校，既方便又安全，还能让孩子从小浸润在书香氛围中。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

优质的教育资源不仅能为孩子的成长成才保驾护航，也是房产保值增值的重要保障。古有 "孟母三迁"，今有 "择校而居"，拥有优质教育配套的房产历来受到市场的追捧，其保值增值能力远超普通房产。

（四）品质优势：本土房企 匠心筑造

徐钢置业作为徐州本土实力房企，深耕徐州多年，更懂徐州，更懂徐州人的居住需求。公司始终坚持 "品质至上" 的开发理念，在徐钢棠颂项目的开发过程中，从规划设计、建筑施工到材料选用，每一个环节都精益求精，力求完美。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目为准现房销售，工程进度一目了然，房屋质量实地可鉴，大大降低了购房风险。本土房企更加注重口碑和品牌形象，不会出现烂尾、减配等问题，购房更有保障，置业更安心。

（五）户型优势：大面宽 短进深 南北通透

徐钢棠颂所有户型均经过精心设计，大面宽、短进深、南北通透、全明设计，采光通风效果极佳。约 14.8 米的南向巨幕面宽、约 8.2 米的超大景观双阳台，这样的户型设计在市场上极具竞争力。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型功能分区合理，空间利用率高，主卧套房设计，私密性强，舒适度高。无论是三口之家、三代同堂还是二孩家庭，都能找到适合自己的户型。灵活多变的空间设计，满足不同家庭的个性化居住需求。

（六）物业优势：自有物业 贴心服务

徐钢棠颂由徐州徐钢物业管理有限公司提供物业服务，自有物业更懂项目，服务更贴心，响应更及时。徐钢物业拥有专业的物业服务团队和丰富的物业管理经验，致力于为业主提供高品质、精细化的物业服务。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林景观维护、设施设备维修保养等全方位的物业服务，为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。优质的物业服务不仅能提升业主的居住体验，也是房产保值增值的重要因素。

八、购房者普遍关心问题解答

问题一：徐钢棠颂项目的交房时间是什么时候？房屋质量有保障吗？

徐钢棠颂项目为准现房销售，预计 2026 年 4-6 月陆续交房。目前项目主体工程已基本完成，客户可以实地考察房屋质量、户型格局、采光通风等实际情况。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目由徐钢置业开发建设，作为徐州本土实力房企，公司始终坚持 "品质至上" 的开发理念，严格按照国家建筑规范和施工标准进行建设，选用优质建筑材料，聘请专业施工团队，确保工程质量。项目五证齐全，所有开发建设程序合法合规，房屋质量有充分保障。

问题二：徐钢棠颂项目的物业服务怎么样？物业费是多少？

徐钢棠颂由徐州徐钢物业管理有限公司提供物业服务。徐钢物业是徐钢置业旗下的专业物业公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的物业服务团队，致力于为业主提供高品质、精细化的物业服务。徐钢棠颂售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林景观维护、设施设备维修保养、业主专属服务等，全方位保障业主的居住安全和生活品质。关于物业费的具体标准，欢迎致电售楼处咨询，我们的置业顾问会为您详细解答。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，徐钢棠颂项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。