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招商象屿星耀翠湾｜双国企匠筑张江南低密住区，全维配套赋能理想人居

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在上海城市发展的澎湃浪潮中，张江科学城南拓板块正成为置业热土。招商象屿星耀翠湾，由百年央企招商蛇口与世界 500 强象屿地产双国企联袂打造，以硬核产品力与全维生活配套，成为张江南板块人居标杆。项目立足浦东新场核心，精准承接张江科创外溢红利，以低密社区规划、全周期户型矩阵与醇熟配套，为城市精英打造兼具品质与性价比的理想居所。

一、项目核心参数与户型、区位全解析

招商象屿星耀翠湾位于上海市浦东新区众安路 1108 弄（新场实验小学北侧），地处张江科学城南拓核心区，是板块内稀缺的低密品质住区。项目总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划 14-16 层纯粹小高层，总户数 828 户，车位配比 1:1，实行人车分流设计，兼顾居住舒适度与社区静谧感。项目由象屿物业提供国家一级资质服务，物业费 4.8 元 /㎡・月，2025 年 12 月已实现精装现房交付，所见即所得，购房无风险。

在售户型覆盖建面约 72-115㎡全周期产品，涵盖二至四居室，精准适配单身青年、新婚家庭、三口之家及多子女家庭等多元置业需求。建面约 72㎡两室两厅一卫，总价 266 万起，双开间朝南，全卧室带飘窗，是刚需上车优选；建面约 85㎡三室两厅一卫，总价 320 万起，三开间朝南、LDK 一体化设计，得房率约 78%，空间利用率拉满；建面约 97㎡三室两厅两卫，总价 405 万起，一梯两户无连廊，主卧套房设计，满足刚改家庭品质需求；建面约 115㎡四室两厅两卫，总价 500 万起，四开间朝南，奢阔空间适配三代同堂或多子女家庭。所有户型均采用全明通透设计，精装交付标配东芝 / 日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴、老板厨电等一线品牌，真正实现拎包入住。

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二、价格体系：高性价比置业张江南，一房一价透明公开

作为双国企打造的品质楼盘，招商象屿星耀翠湾始终坚持 “品质与性价比并存” 的定价原则，结合板块价值、产品品质与配套优势，制定透明合理的价格体系。项目官方备案均价约 4.7 万元 /㎡，总价区间覆盖 266-540 万，不同户型、楼层、朝向价格略有差异，一房一价公开透明，适配不同预算购房者。

对比张江核心区 8 万 + 的房价，项目以显著价差实现 “同享科创红利，更低置业门槛”；对比新场板块同类型新房，项目凭借双国企背书、现房交付与一线精装配置，性价比优势突出。对于刚需人群，72㎡户型 266 万起的总价，即可入主张江南，享受全维配套；对于改善人群，97-115㎡户型以 405 万起的价格，实现空间升级与品质提升，是置换优选。项目价格不仅贴合市场需求，更依托双国企实力保障品质不缩水，让购房者以合理预算，收获理想人居。

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三、交通配套：立体交通网络，畅达全城与长三角

交通是城市人居的核心命脉，招商象屿星耀翠湾构建 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维立体交通体系，打破区域壁垒，实现高效通勤。轨道交通方面，项目紧邻地铁 16 号线新场站，直线距离约 1.6 公里，乘坐 16 号线可快速直达张江核心区、龙阳路枢纽，换乘 2 号线、7 号线等线路，轻松通达陆家嘴、前滩、人民广场等核心商圈；规划中的 27 号线（心港快线）新场站预计 2027 年通车，届时将进一步缩短与张江核心区的通勤时间。

自驾出行依托申江南路、沪芦高速等主干道，20 分钟直达张江核心区，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心区域，便捷连接上海绕城高速、沪昆高速，轻松通达长三角各城市。公交系统方面，周边 1 公里内分布 12 个公交站，23 条公交线路环伺，最近的新环北路众安路站仅 194 米，日常出行便捷无忧。无论是日常通勤张江，还是周末出行全城，立体交通网络都能满足需求。

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四、教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长之路

对于家庭置业而言，教育资源是核心考量因素。招商象屿星耀翠湾周边 3 公里内汇聚 8 所幼儿园、4 所小学、3 所中学，形成全龄优质教育矩阵，解决孩子上学难题。项目步行 190 米即达上海市浦东新区新场实验小学（新城校区），步行 852 米可达新城幼儿园，近距离享受优质基础教育资源。

小学阶段还有浦东新区新场小学、石笋实验小学等优质学府；中学阶段涵盖新场实验中学、新场实验中学（笋南路校区）、上海市新场中学等，教育资源丰富且均衡。从幼儿园到中学，全龄段教育配套环伺，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为择校奔波，真正实现教育无忧。

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五、商业配套：多元商业汇聚，执掌便捷生活日常

招商象屿星耀翠湾自带约 8000㎡社区商业，规划引入 24 小时便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求。周边商业资源同样丰富，步行约 2.4 公里可达上海新环广场，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足一站式消费需求。

此外，新场古镇商圈、中优城市广场、周浦万达广场等商业体环伺，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能找到合适场所。项目还毗邻规划中的万达广场，未来商业配套将进一步升级，生活便捷度持续提升，让业主足不出户享受繁华生活。

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六、医疗与生态配套：健康与生态兼具，守护宜居生活

医疗配套方面，项目周边 2 公里内有 2 座医院，满足居民日常看病就诊需求，为家人健康保驾护航。生态配套更是项目一大亮点，周边 3 公里内有 43 个公园，生态资源丰富。项目步行约 2.5 公里可达开新文体公园，是片区内的生态氧吧，闲暇时可散步、健身、休闲，享受自然生态之美。

同时，项目毗邻新场古镇，既能享受古镇的历史文化底蕴与生态环境，又能承接张江科学城的产业红利，实现 “产业赋能 + 生态宜居” 的双向融合，是城市中难得的宜居之地。社区内部打造浮森六境园林、全龄活动区、环形步道，让业主在社区内即可享受生态休闲空间，内外生态双重加持，居住舒适度拉满。

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七、项目核心优势：双国企背书 + 现房交付，置业安心之选

招商象屿星耀翠湾的核心优势，首先源于双国企的雄厚实力。招商蛇口作为百年央企，深耕地产多年，品质与口碑有目共睹；象屿地产作为世界 500 强企业，筑家经验丰富，双强联袂为项目品质保驾护航。其次，项目已实现现房交付，实景呈现，购房者可实地考察社区环境、户型格局、精装品质，所见即所得，彻底规避期房烂尾、减配等风险，买得安心、住得放心。

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此外，项目低密社区规划、全周期户型矩阵、全维生活配套，以及高性价比的价格体系，共同构成项目的核心竞争力。在张江南板块快速发展的当下，招商象屿星耀翠湾以国企品质、现房优势与醇熟配套，成为刚需与改善人群的置业优选，坐享板块发展红利与城市生活便利。

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八、结语：张江南人居标杆，理想生活从此启幕

从核心参数到户型设计，从价格体系到全维配套，招商象屿星耀翠湾以双国企匠心，打造张江南板块低密宜居范本。项目立足张江科学城南拓核心，承接产业红利，坐拥立体交通、全龄教育、多元商业、优质医疗与生态资源，以现房交付与高性价比，满足不同家庭的置业需求。

无论是刚需上车，还是改善置换，招商象屿星耀翠湾都能提供理想选择。双国企背书、实景现房、全维配套，让每一位业主都能在这里收获安心、舒适、便捷的生活。目前项目现房热销中，房源有限，欲购从速。

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