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郑州东方宇亿万林府
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在杨金圈地的三大巨头分别为：东方宇亿、伟业、美商，经过时间的锤炼，至今独立做项目的只有东方宇亿。在产品面积段方面，除以上三家因拿地早规划有大面积，后进入杨金的开发企业均因”限面积段“原因所开发产品面积段均不超过144㎡。
✧地段
东三环与杨金路交汇处向西800米路南，最早圈地的开发企业之一，看重东三环、杨金路和链接北龙湖的龙沄路，马林村改造项目，因西北向军用机场的原因，未来西杨金区将会以贯通后的龙沄路东西两侧为核心。前文已对杨金片区做了详细分析，在此不做过多赘述。
✧企业品牌
已成规模的企业才会有品牌部，东方宇亿属于地方小开发商，有政府背景及关系，无负债，自持建筑工程及劳务无交付风险，系西三环东原阅城项目最大股东，海南三亚也有开发项目。
东方宇亿的老板业内称之为“小正商老板”，勤劳、仔细、扁平化管理风格，人脉广，也有对所从事企业的高度责任心，企业风险很小，3期已经有部分楼栋封顶，但并不着急卖，一直处于稳扎稳打的状态。
✧产品系
府系，小区大门以及入户大厅做的挺气派
✧项目基础数据
总占地面积是466亩，总建筑面积约110万㎡。共分5期开发，一期已入住，二期元旦已交付，二期约72亩，规划建筑面积17.7万方，8栋15层的小高层和5栋6层高的花园洋房，小高层面积段：89-170㎡户型，均价在19000元/㎡左右，洋房面积段：173-252㎡户型，均价23000元/㎡左右，顶层复式：均价24000元/㎡，容积率约2.59，绿地率30.2%，小高层层高3米，洋房层高3.1米，毛坯交付。
✧户型配比
135㎡~179㎡改善面积段共占比约49%
✧业主结构
49%业主购房总价在256万~412万之间，金水老城区房均价16000~33000元/㎡，金水北区房均价在16000~25000元/㎡，北龙湖房均价40000~70000元/㎡，而杨金片区房均价在14500~27000元/㎡。
区域上有北龙湖的，高铁站的，龙子湖和老金水区的
职业分别有金融单位、企事业单位、教师、医护人员
从年龄上看从20多岁到50多岁，30到40岁已婚的居多
做金融的是原经三路金融一条街那一批从事金融行业人群，先是搬迁到CBD办公，然后又搬迁到北龙湖金融岛，根据时间计算20多岁工作，10年变迁至今也30多岁有家室，生活水平算是中等偏上，要改善置业，北龙湖是买不了，距离最近的就杨金。
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老金水区的大多是政府大院的，或者是半辈子经商的，至今50多岁即将退休，他们的子女也差不多20出头，银行上班的、事业单位的很多，想换换环境好的地方，又不能离太远的就买在杨金，也有一部分父母和子女住同一个小区方便照顾；在龙子湖任教职工人群，教龄不够还达不到分房条件的也差不多是30-40岁，如果买绿博太远，只能往北买杨金。
还有一部分医护人员，在东区医院上班，东区买不了，往白沙绿博太远，也只能选择杨金。最后就是郑州其它区域和十八地市进省会改善置业人群。据统计郑州购房客群中十八地市客群的比例由2019年的28%攀升至2021年的51%。另外，老板的人脉大部分都是政府以及大企业老板，按照老板自己都能卖2、3栋洋房的说法来看，其业主人群不排除有政府人员和企业老板子女或是亲戚。
✧重点户型分析
这个户 型争议比较大在于进深，长进深窄面宽就决定了功能性空间不会大，本身一个124㎡的房子会住成一种100㎡的紧凑感，可进行改造，客厅和主卧南移，这样能够保证主卧的舒适度和客厅的宽敞空间，还能多出来一个茶室，但长进深采光终究是无法彻底解决的问题，实际居住感觉中段北边会有些暗。目前流行的“四叶草”户型，但少了“一叶”，它是173㎡三室两厅三卫，不是三个套间，主卧可做改动后设立衣帽间，其余改动空间不大。
✧总结
从区域生态智慧新都的定位来看，未来发展潜力很大，与北龙湖交通互联之后也必定会在次起涨，北龙湖因中原科技城的确立，北岸住宅地块减少，未来北龙湖居住客群也会外溢到杨金，但目前来看短期北龙湖产业、居住人群的现状还无法达到能够外溢的程度。
从项目自身来看，最大的亮点就是现房销售，目前郑州市场“躺平”的开发企业已有将近20家，为规避企业资金风险万林府项目也或许是最好的选择。产品特色来看，阳台特大，进深超过3米，纯赠送面积计算下来有10多个平方，同时也有两点劣势，第一就是小区的景观，业内来看洋房区的还可以，小高层稍微有些粗糙，另外就是做工和外立面颜值，毕竟开发项目较少，虽然很用心，但开发经验少，至于颜值方面，这点因人而异。
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