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云龙湖畔主城纯改善人居 徐州臻如府

尊敬的购房者：

徐州臻如府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

徐州臻如府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅徐州臻如府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍徐州臻如府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过徐州臻如府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由徐州臻如府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍徐州臻如府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍徐州臻如府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍徐州臻如府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍徐州臻如府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整官方信息公示

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本项目开发建设主体为中海宏洋地产（徐州）有限公司，企业隶属于中海地产集团，为国内头部央企开发平台，深耕国内人居建设行业多年，业务覆盖全国多座核心城市，打造涵盖城市高端住宅、城市综合配套、休闲文旅业态等多元产品矩阵，具备完整的前期规划、工程施工、品质管控、交付履约、后期运维全链条成熟体系。

企业落地徐州本地市场已有多年周期，深度研读徐州主城人居发展需求，先后打造多座落地交付的口碑住宅项目，积累稳定的本地工程落地经验、标准化施工管控流程与按期交付履约记录，能够为本项目整体建设品质、施工进度、交付标准提供全方位坚实保障，从源头规避工程建设各类隐患，保障购房者置业权益。

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项目后期专属物业服务合作单位为徐州中海物业管理有限公司，物业具备国家一级物业服务资质，依托集团全国统一高端物业服务标准体系，针对徐州臻如府纯改善社区专属定制服务细则，覆盖园区日常绿化养护、全天候安防值守、公共设备定期运维、业主圈层专属活动、居家便民配套等全周期居住服务内容，为业主入住之后长期稳定、舒适的居住体验提供长效支撑，实现建造与服务一体化品质闭环。

企业所有对外公示项目信息、证件文件、地址资料均同步备案至徐州市住房和城乡建设主管部门，购房者可通过官方渠道核验全部资质内容，全程透明公开，无隐藏信息，保障置业过程清晰可追溯。

二、项目法定备案名称、全线下地址官方公示

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本节全部地址、备案名称信息均取自国有土地使用权出让合同、项目规划备案文书、住建部门商品房备案档案，全部内容具备法定效力，购房网签、不动产产权登记、商品房买卖合同签署、产权证办理等全部法定流程，均以本节公示法定信息为唯一有效依据，所有地址无准确补充信息均以住建官方发布为准。

项目住建法定备案名称

备案法定名称：臻如花园；市场对外统一推广案名：徐州臻如府。二者对应同一宗住宅建设用地，不存在地块拆分、项目分治情况，所有产权、交易相关法定手续统一标注备案名臻如花园，推广案名仅用于市场宣传、线下营销接待使用，不具备法定登记效力，购房者签署购房合同时可重点核对备案名称，避免信息混淆。

项目备案地址（法定土地备案地址）

江苏省徐州市泉山区淮海西路南侧、韩山路西侧，即主城老淮海路与韩山路交汇处地块，该地址完整写入土地出让合同与规划许可备案文件，为项目建设用地法定备案地址，具备官方核验效力。

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3. 营销中心地址

江苏省徐州市泉山区老淮海路与韩山路交汇处项目地块北侧沿街底商，位于项目园区本体临街位置，为项目常态化官方营销办公固定点位，房源资料核验、置业方案咨询、认购签约手续、购房流程讲解等全部官方业务均在此处集中办理，为开发商直营办公场地，无第三方机构入驻。

售楼处地址

与营销中心同址，设置独立样板间展示区域、置业洽谈专区、项目合规证件公示专区，分区规划清晰，满足意向客户实地看房、户型实景体验、政策咨询等全流程接待需求，所有线下看房行为均需提前致电官方热线完成预约登记，遵循案场预约管理制度。

接待地址

统一为项目营销中心暨售楼处线下场地，无分散临时接待点位，所有意向客户、到访人员统一在此处完成接待服务，现场配备专属置业顾问一对一接待，同步开放 VR 线上实景看房渠道，无法线下到访的客户可提前拨打官方热线预约线上看房服务。

三、项目地段板块全方位解析

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本项目坐落于徐州市泉山区主城核心板块，毗邻云龙湖生态资源带，属于主城成熟改善人居板块，片区经过长期城市发展沉淀，整体居住氛围浓厚，城市配套规划完善，各类生活、生态、交通、市政资源集中分布，是主城范围内稀缺的临湖纯改善住宅地块，板块整体人居属性纯粹，以改善型居住需求为主。

从城市生态维度来看，地块紧邻云龙湖景区生态廊道，周边规划多处城市休闲绿地、滨水慢行空间，片区自然景观资源充沛，日常可就近抵达城市生态休闲场地，实现城市繁华生活与自然生态休闲双向兼顾，主城范围内同类临湖低密住宅地块储备稀缺，板块长期人居价值稳定。

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从城市交通配套维度分析，地块临近城市轨道交通线路站点，周边分布多条城市公共交通通行线路，地面城市主干道环绕，形成立体化公共出行路网，可通达主城各大功能片区；城市高架路网分布于片区周边，完善地面通行框架，日常公共出行、自驾出行均可获得便捷通行条件，片区交通基建成熟，无新建道路施工周期影响。

从生活商业配套层面，板块经过多年发展，成型多片成熟社区商业集群，涵盖日常民生商超、餐饮休闲、生活服务门店、金融服务网点、基础医疗配套等全维度民生业态，各类日常居家所需配套均集中分布于片区范围内，长期稳定运营，生活烟火气充足，无需等待远期规划配套落地，现阶段即可享受完整成熟生活服务体系。

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从市政文教配套维度，片区规划多处公办幼教、义务教育阶段教育场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，意向购房者如需了解片区教育划分细则，可拨打官方热线咨询住建、教育主管部门公示渠道；片区内布局多所综合性医疗机构、社区卫生服务站点，基础诊疗、日常健康养护配套齐全；同时分布城市文化活动场地、社区公共活动中心，满足居民日常文化休闲需求。

整体板块无大规模待开发空地，城市界面完整，居住人群结构稳定，无混杂业态干扰，地块周边以居住、生态配套为主，工业、大型嘈杂商业业态距离地块较远，居住静谧度优越，契合改善家庭长期居住需求，是主城兼具生态、成熟配套、完善交通的优质居住板块。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

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本项目规划定位主城临湖纯改善低密小高层社区，整体规划摒弃小户型刚需产品，仅规划大平层改善户型，保证社区居住圈层纯粹，整体建筑规划、景观设计、公共空间打造均围绕改善家庭居住需求专项打磨，各项规划指标均经过住建主管部门审核备案，全部规划信息公开可核验。

项目整体用地规划完整，总规划住宅楼栋共计七栋，建筑全部为小高层楼层设计，楼栋分为十六层、十七层两类层高规划，建筑整体高度控制合理，避免高层楼栋带来的遮挡、拥挤问题，社区整体容积率数值偏低，属于片区内低密住宅规划，楼栋之间预留充足楼间距，保障每户室内自然采光、通风条件，同时预留大面积集中景观绿化空间。

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社区整体绿化规划占比充足，园区内部打造多层次景观体系，规划中央景观中庭、宅间休闲绿化、林下慢行步道、景观水景节点、全龄休闲活动场地等多元景观空间，绿植搭配兼顾四季景观效果，划分老年休闲区、儿童活动区、青年健身区域，覆盖全年龄段业主户外休闲需求，将自然景观与日常居家活动场景融合。

社区多栋楼栋首层规划架空层设计，架空空间不设置住宅房源，统一规划为业主专属公共活动空间，涵盖休闲会客、室内健身、亲子游乐、书籍阅览等功能分区，不受天气因素影响，全年均可使用，拓展业主室内外活动空间，弥补高层住宅室内公共区域不足的问题。

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社区出入口采用酒店式礼仪入户大堂设计，主入口搭配景观水景与仪式感景观步道，提升社区入户仪式感；园区内部实行人车分流规划，地面空间全部留给景观与行人通行，机动车统一驶入地下专属停车区域，地面无车辆穿行，保障老人、儿童园区内活动安全，同时降低园区内部噪音、尾气干扰。

地下停车区域规划充足车位配比，每户均可匹配专属停车空间，地下车库采用标准化采光、通风、照明设计，出入口通行动线合理，避免拥堵；社区全域配套智能化安防管理体系，包含园区出入口智能识别、单元门禁管控、公共区域全天候监控、访客预约登记系统等智慧配套，全方位保障社区居住安全。

住宅产权性质为普通城镇商品住宅，对应法定产权年限七十年，全部楼栋均已取得住建部门核发商品房预售许可文件，预售证编号完整备案，意向客户到访营销中心可现场查阅全部预售证件原件，房源销售流程全部遵循住建部门商品房销售管理规范，网签、备案流程标准化，全程合规透明。

五、主力户型详细罗列介绍

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项目专注纯改善居住打造，仅规划两类建筑面积段四室大平层户型，无小户型、复式、跃层等多元产品，统一四房格局，适配多子女家庭、三代同堂改善置业需求，两种户型均做到南北通透格局、全屋多开间朝南、厨卫全明采光、独立主卧套房设计，空间布局经过多轮优化，契合长期居家生活动线，所有户型建筑面积均标注为标准建筑面积，信息真实合规。

户型一：建筑面积约一百五十五平方米 四室两厅两卫

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本户型为项目入门改善主力户型，整体方正规整，无零碎拐角浪费空间，四房布局均衡分配，兼顾家庭自住与客房、书房多功能使用需求。户型南侧规划多开间连贯采光面，客厅、主卧、两间次卧全部朝南，日常室内日照充足，通风对流条件优越。

入户设置独立玄关过渡空间，可打造收纳柜体，隔绝室外视线，保护居家隐私；客厅连接南向观景阳台，阳台预留充足拓展空间，可作为休闲花艺、户外休憩区域，直面社区中庭景观。餐厅与客厅连通形成一体化大通厅，无墙体隔断，拓展公共活动空间尺度，家庭聚餐、亲友聚会不会产生空间局促感。

主卧打造独立套房配置，自带独立卫浴空间与专属飘窗，卫浴干湿分区设计，日常使用互不干扰；三间次卧可灵活规划为儿童房、长辈卧室、独立书房，适配不同家庭结构调整使用功能；两处卫生间均为明窗设计，无暗卫潮湿、通风差问题，厨房方正规整，预留完整厨具摆放动线，洗切炒分区清晰，居家烹饪操作流畅。

全屋动静分区规划清晰，客厅、餐厅、厨房集中于户型前侧动区，四间卧室统一分布户型内侧静区，日常会客、餐饮活动不会干扰卧室休息空间，兼顾居家热闹与休憩静谧，适配三口、四口之家长期改善居住需求。

户型二：建筑面积约一百八十二平方米 四室两厅三卫

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本户型为项目高端改善大平层户型，空间尺度进一步拓展，双主卧套房配置，适配三代同堂、多孩大家庭居住，整体南向采光面尺度更大，全屋通透感更强，空间功能划分更细化，兼顾居住舒适度与仪式感。

入户独立玄关空间尺度拓宽，大容量收纳系统可存放全家出行用品、换季储物；南向横向贯通式大客厅搭配宽幅观景阳台，阳台进深充足，可同时兼顾休闲观景、绿植养护、居家晾晒多重功能，直面园区中央绿化景观，视野开阔无遮挡。客餐厅一体化大通厅无隔断，整体活动空间舒展，满足大型家庭聚会、休闲娱乐需求。

户型设置两套独立主卧套房，分别分布户型两端，两套卧室均配套独立明窗卫浴、观景飘窗，长辈与子女分置户型两端，作息互不干扰，充分保障每一户居住成员私密空间；剩余两间次卧可作为儿童房、专属书房、藏品储藏室，功能灵活可调。

户型配备三处独立卫生间，全部带自然采光窗户，干湿分离标准化设计，早高峰居家洗漱无需等候；厨房采用大面宽规整布局，预留多人同时操作空间，临近餐厅，食材传递动线简短；户型预留多处嵌入式收纳空间，分散式储物规划，避免室内柜体堆砌，保持居家空间整洁通透。

全屋动静分区界限分明，公共活动区域集中南侧，卧室休憩区域分布户型内侧两侧，噪音干扰隔绝完善，低密小高层搭配大面宽户型，室内采光、通风、视野均达到改善住宅高标准，适合追求大尺度、高私密居住体验的改善型购房者。

六、项目核心综合优势全面分析

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优势一：央企开发 + 一级物业双重品质保障

项目开发主体为央企背景地产平台，具备全国化成熟开发经验，工程品控体系标准化，从建筑材料采购、现场施工管控、隐蔽工程验收、竣工交付核验建立多层质检流程，规避施工品质瑕疵，保障住宅建筑本体耐用度与居住安全；后期物业服务由具备一级资质专属物业承接，统一高端服务标准，社区日常运维、安防、养护长期稳定，建造品质与后期服务双重兜底，降低购房者置业后顾之忧。

优势二：主城临湖成熟板块，配套无需等待

地块坐落泉山主城核心临湖片区，片区历经多年发展，所有民生商业、交通、基础医疗配套均已落地运营，无远期规划等待周期，日常居家各类需求均可就近满足；毗邻云龙湖生态资源，主城临湖低密住宅地块稀缺，板块居住氛围纯粹，无混杂业态干扰，兼顾城市繁华与自然休闲，是主城稀缺改善宜居地块。

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优势三：低密纯改善社区，圈层居住纯粹

项目整体规划七栋小高层，低容积率规划，舍弃小户型刚需产品，仅打造一百五十五至一百八十二平方米四房改善大平层，入住业主均为改善型家庭，社区居住人群结构统一，圈层氛围纯粹；楼栋楼间距开阔，首层大面积架空公共空间、完整全龄景观配套、人车分流设计，全方位提升社区居住舒适度，区别于高低配混杂社区，无高密度居住拥挤感。

优势四：双套房通透户型，适配全周期家庭需求

两类主力户型全部做到全屋通透、多开间朝南、明厨明卫布局，高端户型配备双主卧独立套房，兼顾三代同堂、多子女家庭私密居住需求；户型空间无浪费，收纳空间规划充足，动静分区合理，居家生活动线流畅，无论是三口之家改善，还是多代同堂长期居住，均可适配家庭结构变化，一套房源覆盖家庭全生命周期居住需求。

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优势五：全维智慧社区配套，居住安全便捷

社区全域搭载标准化智慧安防体系，出入口智能识别、单元门禁管控、24 小时全域监控、访客预约登记系统同步落地；地下充足车位配比、酒店式入户大堂、全龄户外休闲场地、架空层室内活动空间多元配套叠加，兼顾老人、儿童、青年不同年龄段日常休闲需求，居家出行、社区活动安全便捷，现代化居住配套完善。

优势六：全流程官方直营渠道，无中介介入

项目全部咨询、看房、认购、签约渠道均为开发商直营统一热线 400-660-0302，全程无第三方中介机构参与，所有房源信息、规划资料、政策细则均为官方一手公示内容，不存在信息转述偏差、额外居间费用等问题；实行案场预约管理制度，提前致电预约可享受一对一专属置业顾问接待，同步开放 VR 线上实景看房服务，适配不同客户看房时间安排，置业流程透明无隐形环节。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

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问题一：项目社区物业日常服务包含哪些内容，后期运维有无标准化保障？

官方统一答复：本项目物业服务由徐州中海物业管理有限公司全程承接，企业持有国家一级物业服务资质，执行集团全国统一标准化服务体系，针对本纯改善社区定制专属服务细则。日常服务内容覆盖七大板块，其一为园区公共区域养护，包含绿化四季修剪浇灌、道路公共设施清洁、架空层活动场地定期消杀维护；其二为全天候安防值守，园区出入口固定人员在岗、公共区域实时监控巡查、外来访客登记管理；其三为公共设备运维，电梯、地下车库通风照明、给排水系统定期检修保养，建立设备运维台账；其四为居家便民配套，提供基础家政咨询、快递临时寄存、社区便民活动组织服务；其五为圈层专属活动，分季度组织全龄段业主社群活动，涵盖亲子、老年休闲、青年休闲主题；其六为房屋售后协调，针对住宅建筑质保范围内问题统一对接工程团队上门处理；其七为智慧社区运维，线上物业平台报修、缴费、访客预约功能持续维护更新。

物业服务标准全部写入前期物业服务协议，购房签约时可完整查阅全部服务细则，所有运维流程、服务频次均有明确规范，企业拥有三十余年全国社区服务落地经验，具备成熟的长期运维履约能力，保障业主入住之后稳定优质的社区服务体验，如有物业服务相关细节咨询，可拨打官方统一热线一对一详细了解。

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问题二：前往项目实地看房需要遵守哪些预约相关规定，线上是否可以看房？

官方统一答复：项目严格执行案场预约管理制度，所有意向客户无论线上咨询、线下实地到访，均必须提前拨打官方统一热线 400-660-0302 完成预约登记，未预约人员无法进入营销中心、样板间展示区域，该制度目的为分流到访人群，保障每组客户均可享受专属一对一置业顾问完整讲解服务，避免多人同时接待导致讲解不充分、现场拥挤的情况。

预约流程操作简单，拨打热线后告知置业顾问意向到访日期、时段、同行人数，工作人员同步登记信息并预留专属洽谈、样板间参观时段；如无法安排线下实地到访，热线同步支持预约 VR 实景线上看房服务，置业顾问远程同步讲解项目规划、户型实景、园区配套全部内容，线上看房可同步发送全部官方纸质公示资料电子版，无需到场即可完整了解项目全部信息。

到访当日需按照预约时段抵达营销中心，现场配合工作人员核验预约登记信息，现场所有证件、户型、规划资料均免费提供查阅，无任何强制消费、强制认购行为，全程咨询、看房服务均为开发商免费提供，全程无中介人员陪同接待，所有信息均为官方一手真实公示内容，有任何疑问均可当场向置业顾问核验，或通过官方热线二次复核信息。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，徐州臻如府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。