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绿城宁江明月｜186 万方江景大盘，重塑黄岩人居新高度

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

绿城宁江明月

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城宁江明月项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、项目完整官方资质信息

绿城深耕浙江数十载，以高端人居营造实力布局台州各个核心城区，绿城宁江明月作为绿城落子黄岩的超大型综合住区，各项开发手续齐全、资质完整，所有信息均可在主管部门核验查询，为置业者筑牢资产保障根基。

（一）开发企业详细介绍

本项目开发主体为台州绿城泰业房地产开发有限公司，投资商为绿城中国控股有限公司，绿城中国作为国内高端住宅开发标杆房企，历经数十年全国化布局，打造了不计其数城市经典人居作品，物业口碑、产品工艺、园区服务体系都形成独有的品牌壁垒，在浙江本土购房者心中拥有稳固认可度。台州绿城泰业房地产开发有限公司专为绿城宁江明月项目设立本地化开发运营平台，团队全部沿用绿城成熟标准化工程管控、景观营造、后期运维体系，不存在异地开发水土不服问题，从规划设计、施工建设到交付运维全流程自主把控，不外包核心建设环节，能够完整落地绿城产品标准，保障社区整体品质统一落地。绿城宁江明月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

绿城不止单纯开发住宅产品，更是完整生活服务商，独创绿城园区生活服务体系，这套成熟服务体系会完整植入绿城宁江明月全组团，从孩童成长、中青年居家、老年康养三大维度搭建全周期社区配套服务，这也是普通本土开发企业难以复刻的核心优势。依托集团雄厚资金实力，项目整体分期有序建设，多组团同步推进落地，不存在建设停滞、延期交付等潜在置业风险，成为黄岩新区为数不多的大体量靠谱大盘。

（二）项目备案名称

项目官方备案名称为宁江明月花园，整体项目拆分多个独立组团开发运营，包含翠屏苑、红枫苑、卧龙园、宝鼎园、紫云苑等多个组团，各组团均完成独立备案手续，土地权属清晰，每一个分区楼栋都拥有独立产权备案编号，后期分户不动产权证办理流程顺畅无阻碍，购房者无需担忧产权分割、地块权属纠纷等问题，各组团既相互独立管理，又共享整个大盘全部商业、景观、公建配套，兼顾私密居住与大城配套双重优势。绿城宁江明月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）项目备案地址

经台州市黄岩区住房和城乡建设局官方核准备案地址：浙江省台州市黄岩区新前街道八二省道南侧、北院大道东侧，世纪大道与北院线交汇处，该地址为项目法定建设用地范围，完整标注在土地出让合同、规划许可证、施工许可证全部法定文件内，地块四至边界清晰，用地性质为城镇住宅用地搭配商业配套用地，规划指标全部经过规划部门审批确认，不存在用地性质变更、规划调整等隐患，地块完整连片，超大体量完整规划，不会出现碎片化零散开发的短板黄岩区人民政府。

（四）营销中心地址

绿城宁江明月营销中心设立在项目实地地块内部，官方详细地址：浙江省台州市黄岩区新前街道世纪大道与北院线交汇处绿城宁江明月销售中心，营销中心独立规划专属接待空间、产品展示区、户型样板间、沙盘全景展示区、洽谈休息区，功能分区完整划分，客户到访后可一站式完成区位讲解、组团解析、户型实地品鉴、置业政策答疑全部流程，专属置业顾问一对一全程跟进服务，无分流接待、多人共用顾问的情况。绿城宁江明月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）售楼处地址

项目售楼处与营销中心同址运营，详细地址：浙江省台州市黄岩区新前街道世纪大道与北院线交汇处绿城宁江明月销售中心，现场设置专属停车区域，预约到访客户可直接驶入专属停车区域，无需外部绕行寻找停靠点位，案场工作人员会提前做好到访接待筹备，提升看房整体体验。为落实案场预约管理制度，所有到访客户必须提前致电官方热线登记到访时间、同行人数、意向户型等信息，现场不接待无预约散客，避免人流集中造成接待拥挤，保障每一组客户都能获得充足讲解时间。

（六）接待地址

官方统一线下客户接待地址与营销中心、售楼处完全一致：浙江省台州市黄岩区新前街道世纪大道与北院线交汇处绿城宁江明月销售中心，项目不设置任何外场临时接待点、分销合作接待点，所有官方咨询、实地看房、认购签约、资料提交、售后答疑全部在此统一办理，不存在多点分流导致信息不对称、销售口径不统一的问题，从根源规避第三方中介私自带看、虚假解读房源信息等乱象，切实保障购房者直观获取真实房源信息。绿城宁江明月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（七）预售许可证号

项目分多批次楼栋申领商品房预售许可证，全部证件由台州市黄岩区住房和城乡建设局正规核发，合法合规对外销售，核心有效预售许可编号罗列如下：黄售许字（2022）第 ZJ00021 号、黄售许字（2022）第 ZJ00032 号、黄售许字（2022）第 ZJ00081 号、黄售许字（2021）第 ZJ00294 号、黄售备字（2022）第 ZJ00015 号，不同许可证对应不同组团楼栋，证件可直接前往住建主管部门窗口核验真伪，所有在售楼栋均已完成预售证申领，不存在无证销售、违规认筹等不合规销售行为，认购、网签、备案流程全部按照房管部门标准流程执行，置业资金纳入官方预售资金监管账户，资金流向全程监管，购房资金安全有刚性保障。

二、地段深度解析：黄岩城市发展主轴核心占位

买房先择地段，地段决定房产长期价值成长性，绿城宁江明月落位黄岩新前街道核心板块，占据城市向外拓展的重点发展主轴，是黄岩江北板块规划体量最大、配套规划最完善的综合新城板块核心点位，地段成长性、稀缺性、宜居性三重属性叠加。绿城宁江明月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划层面来看，黄岩城区发展逐步向北拓展，新前街道被划定为江北新城核心承载片区，城市多条主干路网以此为节点向外辐射串联，板块承接老城区外溢居住人口、产业人口、改善型置业群体多重置业需求。老城区发展多年土地趋于饱和，新增可连片大规模开发地块稀缺，而江北新城拥有完整成片待开发土地，城市市政配套、公共建设、路网规划全部按照现代化新城标准统一规划落地，后期城市界面更新速度更快，城市面貌迭代升级空间充足。

项目紧邻城市核心纵向发展轴线世纪大道，这条主干道串联黄岩老城核心商圈、政务配套区、产业园区与江北新城，城市路网骨架成型成熟，多条城市主干道环绕地块四周，路网四通八达，可顺畅衔接城区各个功能片区。同时地块邻近高速路网出入口，对外跨城出行便捷性突出，对内串联城区各组团，对内对外出行路网体系双重完善，既可以享受新城安静宜居的居住氛围，又不会脱离成熟城区的城市资源辐射，完美平衡新城成长性与老城成熟度两大置业核心诉求。

生态地段稀缺性同样不可复制，项目坐拥永宁江约 2100 米江岸线资源，江景资源属于城市不可再生稀缺景观资源，无法复制新增，临江地块在城市土地出让中逐年减少，天然江景视野赋予住区独有的景观溢价能力。地块邻近约 16 万方城市江滨公园，大型城市生态公园作为城市公共绿地配套，优化片区整体微气候，日常休闲散步、户外亲子活动、慢跑健身都拥有天然户外活动空间，区别于普通城区高密度住区仅有社区内部小型绿化的局限，外部大型城市公园 + 内部组团景观双重绿化加持，居住舒适度大幅提升。绿城宁江明月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块人居聚集度来看，随着江北新城持续建设落地，周边多个居住组团陆续交付入住，常住居住人口持续稳步增长，片区生活氛围逐步成型，人口聚集带动社区底商、便民商业、基础生活配套持续落地完善，板块居住成熟度稳步攀升。同时板块规划布局产业园区、商务办公组团，形成居住、办公、产业联动发展的完整片区格局，不会出现纯居住区缺乏人口支撑、配套落地迟缓的问题，地段长期价值稳定性更强。

整体而言，本项目地段不属于单一刚需近郊板块，也不是老城拥挤老旧片区，而是新城规划核心 + 江景生态资源 + 成熟路网三重优势叠加的复合型优质地段，既适合自住长期居住，同时具备稳健的不动产保值属性，适配自住、资产配置等多元置业需求。

三、全方位周边配套详细讲解

配套完善度直接决定日常居家生活便利程度，绿城宁江明月作为 186 万方超大型综合大盘，自身规划海量内部配套，同时外部城市公共配套环绕排布，教育、商业、生态、交通、政务、医疗全维度配套全覆盖，无需远距离奔波即可满足居家全部生活所需。

（一）教育配套

教育资源是家庭置业重点考量要素，项目内部规划一所 36 班标准化公立幼儿园，幼儿园为大盘同步规划公建配套，建成后纳入片区教育统筹管理，业主子女入园便捷，无需长途接送，孩童上下学路途安全可控，家长接送时间成本大幅缩减。绿城宁江明月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

片区周边分布多所公立中小学，覆盖完整九年义务教育就学链条，从学龄前幼儿启蒙教育，到小学、初中全学段教育资源完整配齐，子女就近入学需求可以充分满足。周边同时布局多所民办特色培训机构、素质教育机构，少儿艺术、体能、课业辅导等课后拓展教育资源齐全，家长无需跨片区奔波寻找教育配套，一站式解决全周期子女教育需求。片区教育配套层级完整，公立优质学校 + 社区自建幼儿园双重保障，适配刚需首置家庭、改善多孩家庭的教育置业核心诉求。

（二）商业配套

项目自身规划大型集中商业中心 + 沿街社区双层底商双重商业体系，集中商业中心规划多业态综合商业布局，涵盖大型综合商超、品牌零售门店、连锁餐饮、休闲影院、生活服务门店等多元业态，能够满足一站式购物、聚餐、休闲娱乐、日常采购全部消费需求。社区沿街底商规划生鲜超市、果蔬门店、药店、干洗店、便利店、社区餐饮、家政服务门店等便民业态，全部服务于社区业主日常高频次生活消费，下楼即可解决柴米油盐日常琐碎消费需求。

项目已正式签约全球知名五星级喜来登酒店入驻，五星级品牌酒店落地片区，不仅补齐片区高端商务接待、宴请聚餐、旅居住宿配套空白，同时能够带动片区商业能级整体升级，提升整个板块城市界面档次，也为业主会客宴请、商务接待提供高端线下场地选择。绿城宁江明月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

外部城区成熟商圈通过主干道顺畅衔接，大型购物中心、品牌连锁商场、特色商业街齐备，周末逛街购物、聚餐约会、休闲逛街等进阶消费需求均可便捷实现，内部大盘自持商业满足日常刚需消费，外部成熟商圈支撑进阶品质消费，双层商业配套结构完整，不存在配套断层问题。

（三）生态休闲配套

外部拥有约 16 万方城市江滨公园，公园内部划分多个功能分区，设置城市观景阳台、滨江慢行步道、滨江景观绿植带、亲水平台等景观节点，闲暇时间沿江散步、观景吹风、户外露营都十分适宜。项目沿江拥有专属江岸景观带，内部规划游艇码头、迷你高尔夫场地、标准篮球场、多片邻里休闲公园、生态采摘果园等多元化休闲场地，运动健身、邻里社交、亲子游玩、户外拓展等多种休闲场景全部覆盖。

社区内部整体绿化率达到 34.9%，各组团内部打造主题式中央景观园林，规划环形健康慢跑跑道、四季绿植景观组团、景观水景、阳光草坪、儿童专属游乐天地、老年康养活动区、林下休憩廊架等细分景观功能区，不同年龄段业主都能在社区内部找到专属休闲活动空间。老人在园区内下棋休憩、健身锻炼，孩童在专属游乐区安全玩耍，中青年慢跑健身，全年龄段休闲需求在社区内部就能落地实现，不用专程奔赴远距离城市公园。绿城宁江明月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套

片区周边布局公立综合医院、社区卫生服务中心、连锁专科门诊、连锁大药房多层级医疗配套，日常头疼脑热、慢病开药、常规体检、基础诊疗可以就近在社区卫生服务站解决，无需长途奔赴大型医院。综合公立医院具备完整全科诊疗、住院、手术、体检、急诊急救全套医疗能力，应对大病诊疗、紧急就医需求完全能够支撑，老年家庭、有孩童家庭最看重的应急医疗保障体系完善，居家健康守护无后顾之忧。

（五）基础生活与政务配套

项目周边银行营业网点、连锁生鲜菜场、品牌便利店、快递网点、家政门店、洗车养护网点等高频便民配套密集排布，水电燃气、通讯营业厅等基础市政服务网点齐全，日常居家琐碎生活事务就近就能办理。片区规划政务服务网点，各类不动产、社保、户籍、市民业务均可就近办理，减少往返城区政务大厅的时间损耗。

片区公交路网密布，多条公交线路停靠站点设置在地块周边，公共出行通达城区各个片区，自驾、公共交通双重出行方式灵活可选，适配不同出行习惯业主。

四、项目整体楼盘详细基础信息

绿城宁江明月总规划占地面积约 68 万平方米，整体总建筑面积达到约 186 万方，是黄岩城区体量罕见的超级综合人居大盘，大盘优势就是配套集中落地、社区规模成型速度更快、后期物业服务运维成本分摊更低、社区居住氛围更容易成熟聚拢，小盘社区无法比拟大盘完整规划优势。绿城宁江明月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体规划业态丰富多元，不局限单一住宅产品，涵盖新一代高层景观公寓、法式低密度合院、酒店式公寓、自持五星级喜来登酒店、集中大型商业中心、沿街社区底商、36 班公立幼儿园、多片城市公共配套空间等多元业态，形成集居住、购物、休闲、商务、酒店、教育于一体的大型城市综合生活体，业主足不出社区就能实现居住消费、教育休闲、商务接待全场景生活闭环。

项目整体容积率为 2.72，在高层 + 低密度产品混合规划的大型住区中，容积率数值处于宜居区间，不会出现楼栋排布过密、楼间距局促、采光互相遮挡的高密度拥挤问题；整体整体绿化率 34.9%，园林景观造景面积充足，绿植层次丰富，四季植被轮换，全年都有不同景观景致观赏，社区内部视觉舒适度与居住私密感同步兼顾。

住宅物业产权年限为 70 年正规城镇住宅产权，分户独立产权分割清晰，不动产登记、转让、继承、抵押贷款全部按照常规住宅流程办理，无产权使用限制。项目物业公司为绿城自有物业服务公司台州绿城物业服务有限公司，自持物业不外包第三方物业团队，绿城物业全国服务口碑稳居行业前列，拥有标准化园区安保、环境保洁、设施维保、社区活动组织、专属增值服务全套成熟体系，后期入住后的园区运维、房屋养护、社区管理稳定性更强，能够长期维持社区居住品质，保障房产长期居住体验与保值能力。

社区整体采用人车分流规划设计，机动车直接驶入地下专属车库，地面完整留给行人步行、孩童玩耍、景观游览，彻底规避车流与人流交叉带来的安全隐患，老人、儿童在园区地面活动安全性大幅提升。地下车库配比充足，每户业主基本都能匹配专属车位，后期停车紧张、外部车辆随意进入园区停放的问题从规划源头规避。绿城宁江明月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

园区完整导入绿城专属园区生活服务体系，细分健康服务、文化教育服务、居家生活服务三大板块，包含快递代收、家政上门、园区定时巡检、老年健康义诊、少儿寒暑假托管、邻里节庆活动、房屋检修维保等数十项增值服务，把单纯的物业管理升级为全周期生活服务，让社区不止是居住空间，更是完整生活服务载体。

项目分多期分批组团开发建设，各组团独立封闭管理，既保证单个组团居住私密性，又能共享整个大盘全部公建、商业、景观配套，兼顾小社区静谧私密与大城丰盛配套两大优势。目前多组团已经完成交付入住，已有大量常住业主入住，社区居住氛围已经成型，不是纯新建无人入住的空城板块，实景园区、实景园林、实景底商都已经实景呈现，预约到访即可实地亲眼品鉴完整社区实景，无需依靠规划图纸预判未来落地效果。

五、全维度户型详细解析，覆盖全家庭周期需求

绿城宁江明月户型设计全部由绿城专业建筑设计团队打磨优化，遵循 “以人为本、空间最大化利用、动静分区、采光优先” 三大设计准则，户型产品线跨度完整，建筑面积覆盖 89㎡至 280㎡多个面积段，刚需首置、三口之家改善、多代同堂高端改善、大平层尊享置业等不同家庭结构、不同预算层级的购房者，都能在本项目匹配适配户型，实现一步到位置业需求。

（一）刚需首置户型：89㎡-118㎡ 三室两厅两卫

该面积段户型瞄准年轻首置刚需家庭、新婚小两口、三口小家庭设计，户型布局紧凑规整，室内无多余拐角、无无效浪费过道空间，得房率表现优异。三开间完整朝南排布，客厅、主卧、次卧同步南向采光，全屋采光面充足，室内通风对流顺畅，阴雨天气室内也能保持明亮通透，不易潮湿昏暗。绿城宁江明月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客餐厅一体化连通设计，整体空间横向拉伸，视觉上放大套内实际使用面积，客厅直接衔接南向全景观景阳台，阳台可作为洗衣晾晒、绿植养护、休闲小茶室多元功能空间拓展，居家活动场景灵活多变。主卧独立套房规划，内置独立卫生间，起居洗漱互不干扰，保障主卧居住私密性；公共卫生间干湿分离分区设计，早高峰洗漱、如厕不用互相等候，小户型也能实现高效居家动线。明厨明卫标准化设计，厨卫全部开设对外采光通风窗，厨房油烟快速向外散出，卫生间不易积攒潮气滋生异味，长期居住居家卫生条件更容易维护。

这套户型总价门槛友好，首付与月供压力可控，同时三房格局预留家庭成长空间，新婚居住、生育一胎后居住都无需短期置换房产，刚需家庭可以实现中长期自住，不用频繁换房折腾，是首次置业群体高性价比优选户型。

（二）进阶改善户型：128㎡-143㎡ 四室两厅两卫

针对二胎家庭、父母同住三代同堂改善型置业群体打造，四房完整格局，每个卧室都能独立作为专属居住空间，不会出现多人同住房间不足、被迫改造客厅隔间的窘迫情况。户型做到四开间朝南，南向整体面宽充足，全屋采光覆盖面更广，每一间卧室都能拥有自然采光面，不存在暗间小黑屋。绿城宁江明月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南北双向阳台规划，南向观景阳台承接日常休闲观景，北向生活阳台集中收纳杂物、放置洗衣机、清洁工具，生活功能与观景功能完全分隔，客厅区域整洁度长期能够保持。客餐厅连通无遮挡，动线通透，家庭聚餐、亲友聚会空间开阔不拥挤，居家待客体面大方。动静分区清晰划分，卧室休憩区集中排布在户型内侧，客厅、餐厅、厨房等活动区域排布在入户一侧，日常居家活动噪音不会惊扰休息家人，多代同住互相不干扰。

主卧套房配置独立卫浴、专属衣帽间、飘窗三重配置，衣物收纳、起居洗漱一体化解决，飘窗可改造休闲茶座、储物柜体，额外拓展套内使用空间。独立书房可根据家庭需求灵活改造，居家办公、孩子独立学习、电竞房、储物间多种功能随心切换，户型可塑性极强，适配家庭不同阶段居住需求。

（三）高端大平层户型：150㎡-193㎡ 大四房 / 五房两厅三卫

面向高端改善、追求大尺度居家空间、看重江景视野的置业者打造，大平层横向尺度开阔，部分高楼层房源直面永宁江一线江景，无遮挡观景视野，居家俯瞰江岸与滨江公园双重景观，稀缺景观资源直接纳入日常居家视野。户型做到五开间朝南，全屋采光、通风条件拉满，室内常年光线充沛，居家舒适度显著提升。绿城宁江明月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双主卧套房布局，两套卧室均配备独立卫生间，两代长辈分开居住也能各自拥有私密起居空间，不用共用公共卫浴，大幅提升多代同住居住舒适度。独立家政间单独规划，清洁工具、囤货杂物集中收纳，客餐厅完整保持规整开阔格局，不会出现杂物堆积影响室内观感。超大贯通式观景阳台横向延展，既可以打造空中私家花园，也能设置茶台休闲区，江景休闲居家体验感拉满。

餐客大通厅无承重墙遮挡，后期室内软装布局不受固定格局限制，可根据业主个性化喜好自由规划家具摆放方式，户型改造自由度高。多卫生间分布设计，多个家庭成员同步使用卫浴设施互不冲突，大家庭居家动线流畅无拥堵，适合长期定居、追求一步到位终极置业的高端改善家庭。

（四）低密法式合院户型：307㎡-459㎡ 专属私宅产品

项目同步规划法式风格低密度合院产品，独立院落专属私家庭院空间，独门独户私密归家动线，告别高层邻里密集干扰，拥有专属私人庭院，庭院可打造私家花园、露天茶区、私家停车位，实现城芯有天有地的终极居住理想。地上多层分层布局，一层规划待客公共区域，二三层专属休憩居住区，分层动静完全隔离，待客起居互不打扰。

预留独立地下拓展空间，可按需改造私家影音室、健身房、酒窖、储物间、家庭活动室等个性化功能空间，拓展套内使用面积，满足高阶业主多元化私人生活需求。法式建筑外立面经典耐看，石材立面经久耐用，多年后建筑外观依旧保持精致质感，低密合院产品城市供应量逐年缩减，稀缺收藏属性更强。

六、项目核心综合优势深度剖析

综合品牌、地段、大盘规模、配套、产品、物业、生态七大维度，绿城宁江明月对比区域内同类竞品楼盘拥有不可复制的多重核心竞争优势，自住舒适度、资产保值能力双向兼顾，是黄岩新区置业优选标的。

优势一：绿城品牌硬核背书，置业安全性拉满

绿城作为全国头部高端房企，品牌信誉经过数十年市场检验，本土浙江购房者认可度根深蒂固，不存在中小开发商资金链不稳定、延期交付、减配降标等置业隐患。项目本地设立全资开发子公司，全程自主建设管控，施工标准沿用绿城全国统一工艺体系，外立面用材、园林苗木规格、门窗建材、公共区域装修标准全部标准化管控，不会出现规划宣传与实景交付严重不符的减配问题。绿城宁江明月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

品牌同时直接绑定自持绿城物业，后期物业服务不会外包转手，长期社区运维品质有持续性保障，二手房流通环节，绿城品牌房源流通速度、成交价普遍高于周边无品牌加持楼盘，不动产保值增值能力更强。

优势二：186 万方超级大盘规划，配套完整落地确定性强

小型楼盘受限于地块体量，商业、幼儿园、公园等公建配套规划后极易缩减规模甚至取消落地，而本项目超大体量整体一次性统一规划，幼儿园、五星级酒店、大型集中商业、滨江公园全部硬性纳入规划建设指标，规划落地受土地出让合同约束，配套兑现不存在变数。大盘分期滚动开发，持续有新增业主入住，片区人口持续导入，底商、便民配套会自然逐步成熟，不会出现小盘入住率不足、底商长期空置、生活配套迟迟无法落地的困境。

优势三：不可复制江景生态资源，景观稀缺性独一无二

永宁江江岸线属于城市不可再生自然资源，沿江可出让住宅地块数量逐年递减，本项目拥有长达两千余米连续江岸线，紧邻大型城市滨江公园，外部天然生态景观叠加内部多组团主题园林，双重景观体系加持。普通城区楼盘只能依靠内部社区绿化，无法享有城市级滨江生态资源，景观溢价长期存在，高楼层江景房源更是稀缺中的稀缺，自住观景体验与房产稀缺属性同步兼备。绿城宁江明月售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：全业态自持配套，足不出社区满足全场景生活需求

项目自持五星级喜来登酒店、大型集中商业、公立幼儿园、多片运动休闲场地，不用跨片区出行，居家购物、子女上学、商务宴请、运动健身、聚餐娱乐全部在社区内部就能解决，大幅节约日常出行时间成本。自持商业由开发商统一招商运营，不会出现零散底商招商杂乱、业态混乱的问题，商业业态持续优化迭代，长期保持配套活力。

优势五：全周期户型覆盖，适配所有家庭置业阶段

户型从 89㎡刚需小三房跨度至 459㎡法式合院，刚需首置、改善置换、终极置业全部都有对应适配产品，购房者不用因为家庭人口结构变化多次置换房产，一套房源就能覆盖新婚、生子、父母同住、养老终老完整家庭生命周期，长期自住稳定性极强。同社区不同户型业主共享全部大盘配套，不同预算置业者都能同等享受绿城完整产品与服务体系。

优势六：成熟实景呈现，所见即所得无规划预期风险

项目多组团已经分批交付，实景园林、实景楼栋、实景底商、样板间全部实景开放，预约到访可以实地亲眼查看楼栋外立面、园林造景、入户大堂、电梯公区、户型采光、视野景观全部实景细节，不用仅凭效果图、规划沙盘预判未来交付效果，规避远期规划无法落地、实景大打折扣的购房常见痛点，看得见摸得着的实景，置业决策更安心。

优势七：绿城专属园区服务体系，软性服务拉开居住差距

多数楼盘仅提供基础安保、保洁常规物业服务，而绿城完整落地园区生活服务体系，从孩童托管、老年康养、家政上门、社区节庆活动、房屋检修多维度提供增值服务，把单纯的物业管理升级为全周期生活运营服务。长期入住之后，社区邻里氛围和睦，配套服务持续迭代升级，居住幸福感会逐年提升，普通楼盘难以复制这套成熟软性服务体系。

七、购房者高频关注精选问题（2 组）

问题 1：项目体量很大，会不会出现后期多组团陆续建设，施工噪音干扰已入住业主日常居住？

答复：项目采用分组团独立分区开发、分区封闭管理模式，不同建设组团与已交付入住组团物理分隔，施工区域设置隔音围挡、降噪施工设施，严格管控日间施工时段，避开夜间、午休休息时段高噪音作业。各组团独立划分围墙，施工车辆、施工人流不会穿行已入住组团内部园区，车流人流完全分流隔开。同时项目分期开发节奏有序推进，已交付组团周边不再进行大规模土方、楼栋主体施工，仅剩余少量收尾配套建设，噪音、扬尘干扰极低，已入住业主正常居家、休憩不受持续性施工影响，大盘分期建设不会对成熟组团居住舒适度造成长期负面影响。

问题 2：江北新城目前部分配套还在建设阶段，后期配套落地周期会不会过长？

答复：首先项目内部自持幼儿园、大型商业、五星级酒店全部写入规划建设硬性指标，受土地出让合同、规划审批文件约束，建设落地具备法定约束力，不存在取消、缩减规划的可能性，落地时间可控。其次江北新城是黄岩官方明确重点拓展新城片区，城市市政路网、公共配套由政府统一统筹分批落地，片区土地持续出让、新建居住社区不断落成，常住人口持续导入，人口集聚自然带动商超、菜场、门诊等便民配套主动进驻，配套落地节奏和片区入住人口增速正向同步。加上本项目为 186 万方超级大盘，自身导入海量常住业主，海量稳定消费客流会主动吸引各类商业配套主动布局，配套成熟速度会远快于小型零散地块，无需长期等待配套成型。

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