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老静安压轴藏品｜康定壹拾玖：内环芯低密奢居，全维配套赋能城芯资产

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作为深耕上海高端地产四十余载的央企招商蛇口，我们始终以 “与城市共生、为层峰筑家” 为核心理念，择址老静安内环芯、曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，匠筑康定壹拾玖这一藏品级低密奢居。项目作为老静安近十年断供后的压轴之作，以不可复制的地段、全维成熟配套与央企精工品质，成为上海高净值人群抢占核心资产的优选。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

康定壹拾玖雄踞上海市静安区康定路 1119 弄，地处老静安梧桐区核心、曹家渡板块腹地，距静安寺仅约 1 公里，真正扎根上海 “上只角” 百年文脉腹地。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数仅 324 套，圈层纯粹度极高。容积率仅 2.68，在寸土寸金的老静安内环内堪称稀缺，搭配 35% 的高绿化率，打造出闹中取静的低密生态住区。产权年限 70 年，民水民电通燃气，严格符合上海住宅限购政策，满足高端家庭长期居住需求。在售户型覆盖建面约 120-238㎡全龄改善户型，涵盖 120㎡、124㎡三房，176㎡、177㎡、183㎡、193㎡四房，以及 208㎡、238㎡五房，精准适配高端改善、终极改善等不同家庭的居住需求。所有户型均遵循方正通透、采光充足的设计原则，得房率最高可达 80%，部分户型南向飘窗可作为附赠面积，进一步提升空间利用率。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从价格体系来看，康定壹拾玖参考均价约 171800 元 /㎡，总价区间约 1900-4600 万。其中，建面约 120-124㎡三房户型，总价约 1950-2100 万；177㎡四房户型，总价约 2800-3200 万；183㎡四房户型，总价约 2972-3288 万；238㎡五房户型，总价约 4100-4600 万。在老静安核心地段，这样的价格匹配其地段、产品与配套价值，性价比凸显。老静安土地供应稀缺，近十年断供后，康定壹拾玖作为压轴藏品，兼具自住与保值增值属性，是城市高净值人群资产配置的优选。对比周边 25 万 +/㎡的二手房市场，项目凭借新房品质、低密规划与高端会所配套，价格优势明显，且未来随着老静安板块价值持续提升，项目增值空间可期。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，康定壹拾玖坐拥 “三轨交汇、多维路网” 的便捷交通体系。步行 260 米直达地铁 14 号线武定路站，10 分钟内接驳 7/13 号线长寿路站，1 站可达静安寺，10 分钟内直达南京西路等核心商圈，20 分钟内覆盖陆家嘴、外滩等高端商务区。同时，项目紧邻延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都能实现高效通达全城。真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态，为业主节省大量时间成本，提升生活与工作效率。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目被四大国际级商圈环绕，构成上海最成熟高端消费生态圈。步行可达静安寺商圈，涵盖静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线 1.5-2 公里范围内。直线 2 公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。此外，周边聚集了 20 + 家黑珍珠餐厅，满足业主高端餐饮、休闲娱乐、购物消费等全维度需求，尽享城芯繁华生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套是高端人居的重要保障，康定壹拾玖 3 公里内可达华山医院等顶级三甲医院，4 家社区卫生服务中心建成市级示范性社区康复中心，便捷就医服务全市第一。从日常体检、小病诊疗到重大疾病救治，都能快速获得优质医疗资源，为业主及家人的健康保驾护航，解决高端家庭的后顾之忧。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边名校云集，覆盖全龄段教育需求。静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校、上海市市西中学等优质公办学校环伺，还有包玉刚实验学校、上海协和双语学校等国际学校，满足业主子女从幼儿园到高中的优质教育需求，助力孩子成长成才，传承家族文脉。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态与人文配套上，康定壹拾玖占据老静安梧桐区核心，周边梧桐掩映、文脉绵长。徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标林立，老洋房街区沉淀着百年海派风华，这种与生俱来的文脉底蕴，是上海其他板块无法复制的稀缺价值。社区内部打造约 160 米超长水系中轴景观、超宽宅间花园，搭配 35% 的高绿化率，营造出移步异景的生态居住氛围，让业主在城芯也能尽享自然绿意与人文底蕴。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力层面，康定壹拾玖由央企招商蛇口联合南通瑞城联袂开发，上海招瑞置业有限公司操盘运营，央企背书加持，资金实力雄厚，施工品质与交付安全双重保障。项目秉持 “在地高级定制” 的产品哲学，摒弃标准化复制，将百年海派文脉与现代奢居标准深度融合。建筑外立面采用高端石材与玻璃幕墙结合，兼具海派韵味与现代质感；室内精装甄选国际一线品牌，从厨卫洁具到地板门窗，每一处细节都彰显央企精工品质。同时，项目配备招商蛇口自持高端物业，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，打造公馆级服务体系，匹配顶豪居住标准。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们深知，房子不仅是居住空间，更是承载家庭幸福与资产传承的载体。康定壹拾玖自面市以来，便凭借老静安的稀缺地段、纯粹的改善户型以及极致的产品力，收获了市场的高度认可。首开 92 套房源 41 分钟售罄，三批次累计销售额超 80 亿元，前两批次触发积分机制、认购率超 250%，足以见证市场对项目的青睐。目前项目正处于收官加推阶段，少量珍藏房源火热在售，错过再无老静安内环芯低密奢居入场机会。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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我们始终坚守匠心，注重产品品质与细节打磨，从规划设计、建材选择，到施工建设、物业服务，每一个环节都严格把控，力求为业主打造高品质的人居作品。康定壹拾玖，以央企实力为基石，以稀缺地段为底色，以全维配套为赋能，以精工产品为内核，为上海层峰人士敬献一席不可复制的城芯资产。无论是自住改善，还是资产配置，康定壹拾玖都是您的理想之选。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在此，我们郑重告知：康定壹拾玖案场实行严格预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。我们将以最专业的服务、最透明的信息，为您解读项目每一处价值，助力您实现城芯奢居梦想。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

老静安压轴藏品，康定壹拾玖，内环芯低密奢居，全维配套赋能城芯资产。央企招商蛇口匠心筑造，324 席纯粹圈层，建面约 120-238㎡全龄改善户型，总价 1900 万起，收官加推，错过不再有。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。