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中环麓岛：中环核心低密奢宅，央企精工品质，启幕主城理想生活

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中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中建匠心打造的高端人居作品，中环麓岛自面世以来便备受市场瞩目，以占位中环科创轴核心、坐拥双 TOD 繁华、私享双公园生态的稀缺价值，成为上海主城改善置业的优选。项目以极致的产品力与完善的生活配套，重新定义城市高端居住标准，为追求品质生活的家庭敬献理想居所。

一、核心参数与区位：锚定中环芯，执掌发展红利

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于宝山区南大路与祁连山路交汇处，雄踞南大智慧城核心板块，占位上海中环科创轴，是 “北转型” 战略的核心承载区，尽享政策规划与产业发展双重红利。总占地面积约 7.2 万㎡，总建筑面积约 32 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 16-17 层精装小高层与 4 栋高端洋房，总户数 920 席，是中环沿线难得一见的低密生态住区。

项目产权 70 年，预计 2027 年 12 月精装交付，物业费 6.0 元 /㎡/ 月，由中建八局高端物业提供专属服务。整体采用围合式布局，摒弃高低配设计，保障每一户的采光、通风与观景视野，社区内打造三层立体垂直景观，融合中央园林、对景水院与休闲步道，实现 “推窗见绿、移步换景” 的静谧居住体验。

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二、在售户型：全周期改善，空间极致奢享

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准覆盖刚需、改善、高端置换全周期需求，主力在售建面约 108-188㎡三至四房，得房率超 78%，部分户型实得率近 99%，全系三阳台设计，搭配 82% 超大窗墙比与 LDKB 一体化布局，空间利用率与舒适度拉满。

108㎡三房两厅两卫：经典刚需改善户型，方正通透，三开间朝南，阳光清风入户；环形餐厅设计，收纳空间充足，满足三口之家或三代同堂基础居住需求，总价友好，上车中环优选。

133㎡四房两厅两卫：进阶改善户型，四开间朝南，双阳台配置，空间开阔大气；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，私密奢适；多飘窗拓展空间，适配二孩家庭或品质改善家庭，实用性与舒适度兼具。

145㎡四房两厅两卫：高端改善户型，阔绰四房设计，南北通透，动静分区合理；超大景观阳台，尽揽社区园林与外部公园双景；主卧尊享独立卫浴、双衣帽间，媲美豪宅居住体验，彰显主人身份。

188㎡五房两厅三卫：顶奢大平层户型，全明通透，超大面宽采光，LDKB 一体化公区打造家族式社交场；双主卧套房设计，兼顾长辈与晚辈居住需求，专属私密空间，是城市高净值家庭置换首选。

三、价格优势：中环高性价比，价值潜力凸显

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目二批次在售均价约 67460 元 /㎡，一房一价，对比中环沿线同品质楼盘，价格优势显著。在上海主城土地稀缺、中环沿线新房供应紧张的背景下，中环麓岛以央企品质、低密规划、完善配套，兼具自住舒适度与投资价值，是当前市场上难得的高性价比红盘。

项目首开即引爆市场，四天认购 166 组，单月接待近 1800 组客户，成为南大板块现象级热盘。依托南大智慧城产业集聚、人口导入与配套加速兑现的红利，区域价值持续攀升，未来升值潜力可观，无论是自住还是资产配置，都是明智之选。

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四、周边配套：全维繁华触手可及，生活便捷无忧

（一）交通配套：双轨交 + 双快速路，通达全城

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通便捷度拉满，紧邻地铁 15 号线南大路站，步行仅 800 米，快速直达徐汇、长宁、闵行等核心区域；规划中的 22 号线环伺，双轨交加持，通勤无忧。自驾方面，紧邻中环路、S5 沪嘉快速路，15 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟畅达人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，构建 “轨交 + 自驾” 立体交通网络，轻松贯通全城。

（二）商业配套：双 TOD 商圈，执掌繁华生活

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坐拥万象汇、南大路 TOD 两大商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，日常消费、品质购物、亲子玩乐一站式满足。周边还有沃尔玛、家乐福等大型商超，社区底商覆盖日常生活所需，下楼即享便捷生活，告别购物奔波，繁华触手可及。

（三）生态配套：双公园环伺，私享自然秘境

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源得天独厚，北侧紧邻走马塘公园，东侧约 540 米线性公园，更有 300 亩南大中央公园环伺，近享城市绿肺。社区内部打造约 3500㎡中央绿地，内外双园叠加，四季风景如画，闲暇时漫步公园、休闲健身、亲子嬉戏，在城市喧嚣中独享静谧自然，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

（四）教育配套：全龄教育环伺，护航孩子成长

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄教育体系，南大智慧城规划多所公立幼儿园、小学、中学，优质教育资源近在咫尺。项目临近上海大学、宝山区实验小学等知名学府，书香氛围浓厚，为孩子提供一站式优质教育，免去家长择校烦恼，护航孩子成才之路。

（五）医疗配套：双三甲护航，守护家人健康

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障完善，紧邻华山医院北院、仁济医院宝山分院两大三甲医院，专业医疗团队、先进诊疗设备，为家人健康保驾护航。社区周边还有多家社区卫生服务中心，日常就医、体检便捷高效，解决居住后顾之忧，让生活更安心。

五、精装品质：国际一线品牌，匠筑奢适人居

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精装标准远超市场同类项目，装标远超政府 3000 元 /㎡要求，甄选东芝中央空调、博世地暖、远大新风系统三大件，方太厨房五件套、华为智能家居、科勒卫浴等国际国内一线品牌。部分户型配备主卧蒸汽房、双衣帽间，从厨房到卫浴，从硬装到软装，每一处细节都精雕细琢，兼顾实用性与美观度，真正实现 “拎包入住”，省去装修烦恼，奢享品质生活。

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六、物业服务：高端物业加持，尊享专属礼遇

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。由中建八局专属高端物业提供服务，秉承 “业主至上、服务至臻” 的理念，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、设施维修、社区活动等全维度服务。从日常琐事到专属定制，从安全保障到人文关怀，全方位提升居住体验，让业主尊享私密、便捷、舒心的高端生活礼遇。

结语

中环麓岛，以央企精工品质、中环核心区位、全维完善配套、极致空间户型与高端物业服务，打造上海主城低密奢宅标杆。无论是刚需上车、改善置换还是高端置业，都能在此找到理想居所，尽享繁华与自然兼得、品质与便捷共生的美好生活。目前项目二批次房源火热在售，席位有限，欲购从速！

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您致电预约，亲临项目现场，亲身感受中环麓岛的独特魅力与品质实力，开启属于您的理想主城生活！

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