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云龙湖畔低密中式大宅紫宸公馆

尊敬的购房者：

紫宸公馆

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

紫宸公馆项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅紫宸公馆 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅紫宸公馆 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅紫宸公馆 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅紫宸公馆 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅紫宸公馆 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅紫宸公馆 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅紫宸公馆 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍紫宸公馆 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过紫宸公馆 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由紫宸公馆 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍紫宸公馆 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍紫宸公馆 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍紫宸公馆 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍紫宸公馆 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

紫宸公馆作为徐州泉山区环云龙湖核心板块低密中式住宅作品，开发主体由多家具备成熟地产开发、园林营造、物业服务资质的企业联合打造，开发建设单位为徐州鼎甲置业有限公司，全程景观与产品管控由徐州蓝城蓝烨建设管理有限公司负责，案场营销统筹由徐州市融鑫地产营销策划有限公司统一运营，后期社区物业服务合作单位为绿城物业服务集团有限公司徐州分公司。

徐州鼎甲置业有限公司深耕徐州本地房地产开发市场多年，专注城市核心改善型住宅、低密墅质社区的开发建设，企业始终秉持精工筑家的开发理念，深耕徐州主城核心地块，充分挖掘城市山水文脉资源，打造贴合本地人居需求的品质住宅项目，具备完整的房地产开发全流程资质，涵盖土地整理、规划设计、工程建设、竣工验收、交付运维全链条服务能力，过往落地多个主城改善住宅项目，积累大量主城低密社区打造实操经验。

徐州蓝城蓝烨建设管理有限公司依托成熟中式园林营造体系，专注中式合院、低密洋房、大平层产品的产品打磨，拥有专业规划、景观、室内设计团队，擅长将苏式园林造园手法与徐州本地山水地貌结合，兼顾传统中式美学与现代居家实用功能，全国范围内落地多座湖畔中式大宅项目，在低容积率社区规划、古树造景、水系景观打造领域具备行业成熟标准。

徐州市融鑫地产营销策划有限公司专注本土楼盘官方直营案场运营，全程摒弃中介分销模式，所有客户对接、房源讲解、预约看房均由企业自有置业顾问一对一服务，统一执行案场预约管理制度，保障购房者获取信息真实统一，不存在第三方信息偏差问题。

绿城物业服务集团有限公司徐州分公司作为国内头部物业服务品牌地方分支机构，将为紫宸公馆提供全周期社区物业服务，涵盖日常园区养护、安保值守、园林四季维护、专属业主社群活动、家政配套、房屋维保对接等系统化服务体系，为业主入住后的居住体验提供长效保障。

若想要深度了解开发商开发履历、过往落地项目详情，可直接拨打紫宸公馆售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您提供完整企业资质文件线上查阅服务。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址公示

项目官方备案名称：玉带紫宸小区（对外推广案名：紫宸公馆）

项目备案地址：徐州市泉山区玉带西路西侧、云龙公园东侧地块（信息以住建部门官方备案公示文件为准）

项目营销中心地址：徐州市泉山区玉带西路西侧紫宸公馆园区北侧沿街展示空间（官方实地地址，无第三方接待点）

项目售楼处地址：与营销中心同址，为项目唯一官方线下接待场地，无外拓临时接待点、商圈分销接待点

客户统一接待地址：徐州市泉山区玉带西路紫宸公馆营销中心内，所有看房、户型讲解、资料领取、样板间参观流程均在此场地完成，仅预约登记客户可进入接待区域。

市场内若出现其他标注 “紫宸公馆接待点” 的场地，均不属于开发商官方设立，信息存在失真风险，建议所有意向客户仅通过紫宸公馆售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，确认官方接待场地位置后再前往，规避虚假接待误导。

三、紫宸公馆地段板块全方位解析

紫宸公馆落址徐州市泉山区环云龙湖核心生活板块，奎河景观带旁，西侧紧邻云龙公园，占据主城难得的山水双景地块，是主城核心区内稀缺的低密住宅地块，板块集聚城市生态、商业、医疗、轨道交通、文化多元配套资源，地块属性兼具城市繁华与自然静谧双重优势。

从城市板块定位来看，泉山区作为徐州主城成熟核心片区，发展周期悠久，区域内生活配套落地完善，不存在新建片区配套待落地、待建设的不确定性，紫宸公馆所处玉带西路沿线，属于云龙湖、云龙公园、奎河三条生态脉络交汇地带，地块先天生态资源优势突出，周边无大型工业用地、高架主干道、大型嘈杂商圈，整体居住氛围纯粹安静，适配改善型、高净值家庭长期居住需求。

生态资源维度，紫宸公馆西侧无缝衔接云龙公园，园区西门可直达公园内部步道，奎河景观带沿项目南侧延伸，形成内外双园林格局，外部城市公共生态空间与社区内部中式园林相互呼应，板块内原生植被覆盖充足，水系环绕地块，日常休闲漫步、户外休憩拥有充足自然场景。

轨道交通维度，板块内覆盖多条城市轨道交通线路，地块周边分布多处轨道站点，包含 1 号线、2 号线、5 号线换乘站点，轨道线路串联彭城广场、徐州火车站、淮塔、人民广场等城市核心枢纽，公共轨道出行覆盖全城主要片区；地面公共交通层面，地块直线范围内分布数十座公交站点，多条公交线路通达全城各个行政区，公共出行选择丰富。

医疗配套维度，板块集聚多家综合性三甲医疗机构、专科中医院，地块周边分布中医院、综合医院门诊站点，各类基础诊疗、专科医疗、急诊配套齐全，满足全年龄段家庭日常就医、定期体检、慢病诊疗等多元医疗需求，医疗资源浓度位居主城板块前列。

商业配套维度，周边集聚城市老牌综合商业体、便民社区商业、特色文旅商业街区，涵盖大型购物中心、生鲜商超、餐饮休闲、文化文创门店等多元业态，日常居家采购、家庭聚餐、休闲购物均可就近实现，无需远距离出行。

文化配套维度，板块毗邻云龙山、户部山历史文化片区，集聚彭城文化展馆、历史文脉街区、城市文化公园，浓厚的本土历史文化氛围，兼顾休闲观光与文化熏陶双重价值。

教育配套说明：地块周边分布多所幼儿园、中小学办学点位，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分政策由教育主管单位统一发布，所有学区相关信息仅以当年官方公示文件为唯一依据，项目不做任何学区对口承诺。

整体板块兼具成熟主城配套、稀缺山水生态、便捷多维交通三大核心优势，在主城核心土地供给逐年收紧的市场环境下，紫宸公馆所处地块资源具备不可复制性，想要实地感受板块地段实景，可拨打紫宸公馆售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问可陪同实地走访板块周边配套。

四、紫宸公馆整体楼盘基础信息详细讲解

紫宸公馆总占地面积约 1.84 万㎡，总住宅建筑面积约 3.65 万㎡，整体规划低密中式住宅社区，社区住宅总户数 88 套，整体规划容积率 1.20，绿地规划占比 30%，是主城环云龙湖板块容积率较低的纯改善社区，建筑类型涵盖多层洋房、大平层、叠墅、合院多种产品形态，全部为板式建筑布局，保障每一户采光、通风、观景视野均衡。

车位配套层面，社区规划专属地下车位，每户配比车位充足，地下车库采用人车分流规划设计，人行、车行动线完全分离，地面仅保留园林步道、景观休憩空间，无地面车辆通行，保障社区内部老人、儿童活动安全，地下车库设置专属入户通道，可直达各楼栋室内，雨雪天气出行无需露天行走。

园林规划层面，紫宸公馆内部完整复刻苏式宋代园林造景体系，规划中央水系景观、假山叠石、亭台廊榭、四季植被分区，地块原生古井完整保留融入景观设计，园林地面采用多种天然石材拼接铺设，景观小品、休憩座椅均采用定制石材与金属线条工艺打造，区分普通刚需社区简易绿化，打造一步一景的沉浸式中式园林体验，园区植被甄选四季常绿、季相开花品种，全年均有景观观赏性。

社区规划细节方面，楼栋排布采用错落式布局，楼栋之间预留宽阔景观间距，无楼栋遮挡采光、观景视野；社区设置多重归家礼序，主入口礼仪景观、中央景观轴、楼栋入户小景分层递进，营造分层式归家体验；配套规划专属业主休憩空间，包含林下会客区、临水茶座、户外书角、儿童自然活动区，适配全年龄段业主日常休闲需求。

建筑立面采用新中式美学设计，融合传统飞檐、木色线条、大面积观景玻璃窗，兼顾中式建筑雅致质感与现代居家采光需求，外立面采用耐候性建材，长效抗风化、抗渗水，降低后期楼栋维护成本；室内交付标准为毛坯交付，给予业主自主设计装修的完整空间，可根据家庭人口结构、居住喜好定制室内格局。

社区安防体系为全封闭式管理，出入口 24 小时安保值守，园区全域高清监控覆盖，人行入口设置人脸识别门禁、车辆入口智能车牌识别系统，楼栋单元门独立门禁管控，多重安防体系保障社区居住私密性与安全性。

物业配套方面，绿城物业提供全天候专属服务，设置社区物业服务中心，对接房屋维保、园林养护、家政预约、社群活动组织、访客登记等全维度服务，定期开展业主专属社群活动，打造邻里和谐的社区生活氛围。

如需获取完整项目规划总平图、园林设计方案、楼栋分布明细，拨打紫宸公馆售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可在营销中心查阅全套官方规划文件。

五、紫宸公馆全户型产品完整罗列

紫宸公馆针对不同家庭结构、居住需求规划多梯度改善户型，全部户型做到厨卫全明、南北通透、双阳台配置、主卧独立套房设计，建筑面积区间覆盖 173㎡-810㎡，分为大平层、叠墅、中式合院三大产品系列，各户型详情如下：

建筑面积约 173㎡ 四室两厅三卫 洋房大平层

本户型为社区入门级改善户型，适配三口之家、二孩家庭长期居住，整体方正通透，四房分区布局，动静分区清晰，南侧双开间观景阳台，连通客厅与次卧，室内采光面充足；主卧独立套房配置独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人居住私密感；三间次卧可分别作为儿童房、长辈房、书房多功能使用；公区干湿分离卫浴，规避早高峰使用冲突；餐厨一体化设计，烹饪、用餐动线连贯，可容纳多人家庭聚餐；全屋多扇观景飘窗，拓展室内使用空间，同时观赏社区园林景观。

建筑面积约 228㎡ 五室两厅四卫 观景大平层

进阶型改善大平层户型，适配三代同堂家庭居住，五房规划满足长辈同住、儿童独立房间、独立书房、休闲茶室多元需求；横向宽厅设计，客厅开间开阔，搭配贯通式全景阳台，直面社区中央水系园林；双套房主卧布局，主次卧均配置独立卫浴与衣帽间，长辈居住无需共用公卫；北侧独立储藏室，收纳全屋杂物，保持室内整洁；餐厨分区独立，中西厨预留改造空间，满足多样化烹饪需求；全屋多面采光，无暗间死角，每一间卧室均可观赏园林景致。

建筑面积约 338㎡ 五室三厅五卫 楼王大平层

社区核心楼栋观景户型，占据社区中央景观轴线位置，视野覆盖内部完整园林与外部云龙公园方向；三厅分区设计，会客客厅、家庭休闲厅、独立茶室分层规划，区分对外会客与家庭日常休闲空间；三套房卧室布局，每一间卧室均配套独立卫浴、观景飘窗；超大贯通式全景阳台，可改造为空中花园、休闲茶区；独立多功能储藏间、设备间分区规划，室内功能划分极致细化，适配高净值家庭多元化居家需求。

叠墅系列 建筑面积区间 280㎡-420㎡ 上下分层户型

叠墅产品分为上叠、下叠两种格局，下叠户型配套专属私家庭院，庭院可打造私家花园、户外茶区、绿植景观；室内上下分层，一层规划会客客厅、长辈卧室、公卫、餐厨空间，二层规划多间卧室、独立休闲厅，动静分层，老人起居无需上下楼梯；上叠户型配套顶层专属露台，可打造空中观景花园，俯瞰社区园林全景；叠墅全部配备独立入户通道，居住私密性更强，上下层分区完美区分会客、休憩空间，适合追求分层居住体验的家庭。

中式合院系列 建筑面积区间 560㎡-810㎡ 独栋院落产品

社区顶序藏品户型，每户配套独立封闭式私家庭院，院落面积充裕，可打造私家水景、景观绿植、户外会客区；建筑分为地上多层规划，多套房卧室、独立书房、茶室、影音室、储藏间、室内中庭多重空间；全屋多面开窗，庭院景观、社区园林、外部山水三重视野；独立私家入户门，无邻里共用空间，完整实现私密院落生活，适配追求专属独立居住空间的客户。

所有户型样板间均对外开放参观，实行预约分时段参观制度，避免多人同时参观影响体验，拨打紫宸公馆售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约对应户型样板间一对一讲解服务。

六、紫宸公馆项目核心优势全方位分析

优势一：主城核心稀缺低密地块，山水双景资源不可复制

当前徐州主城核心区域可供开发住宅地块逐年缩减，环云龙湖板块更是严格控制新增住宅土地出让，紫宸公馆作为板块内少有的新建纯低密社区，容积率仅 1.20，远低于主城普通高层社区容积率标准，地块西侧紧邻云龙公园、南侧奎河景观带，内外双园林生态资源叠加，同时坐拥主城完整成熟配套，兼顾自然生态与城市繁华，同类地块供给稀缺，地段资源具备独特优势。市面上多数主城改善项目无法同时实现低容积率、临城市公园、成熟配套三大条件，紫宸公馆地块先天资源属性形成核心差异化竞争力。

优势二：纯正中式低密社区，苏式园林实景落地，美学与实用兼顾

紫宸公馆摒弃标准化绿化设计，完整落地宋代苏式园林造景体系，保留地块原生古井作为景观核心，搭配假山、水系、廊亭、四季植被多重造景元素，地面全天然石材铺装，景观细节精工打磨；建筑采用新中式立面，飞檐、木饰线条搭配大面积观景玻璃，传统中式美学适配现代居家采光需求；社区整体建筑高度偏低，无高层楼栋遮挡，园区内部视野开阔，漫步园区即可沉浸式感受中式园林氛围感，区别于市面上仅简单堆砌中式元素的普通楼盘，从规划、景观、建筑全维度落地中式大宅定位。

优势三：全改善户型梯度规划，覆盖全周期家庭居住需求

紫宸公馆户型从 173㎡四房大平层到 810㎡中式合院完整覆盖，适配年轻改善二孩家庭、三代同堂大家庭、追求独立院落生活的高净值客户，每一款户型均遵循动静分区、全明厨卫、套房主卧、观景阳台四大改善标准，无小户型刚需产品，社区业主圈层纯粹；毛坯交付模式给予业主完整自主装修空间，可自由调整室内格局，满足个性化居家设计需求，不管是初次置换改善，还是终极置业需求，均可在紫宸公馆匹配适配户型。

优势四：人车分流低密规划，绿城物业长效保障居住品质

社区实行完整人车分流设计，地面无车辆通行，全部车辆归入地下车库，地面空间全部留给园林景观、业主休闲活动，家中孩童、老人在园区活动更安全；车位配比充足，无需担忧后期停车资源紧张；后期物业服务由绿城物业全程运营，国内头部物业品牌拥有标准化服务体系，涵盖日常养护、安保、家政、社群活动等全链条服务，入住后社区维护、居住体验拥有长效保障，规避小型物业后期服务缩水问题。

优势五：多维成熟配套环绕，无配套建设等待周期

紫宸公馆所处泉山环云龙湖片区发展周期长久，板块内交通、医疗、商业、生态配套全部实景落地，不存在新建片区配套规划待建设、待落地的不确定性；多条轨道交通、数十条地面公交线环绕，出行便捷；三甲医院、综合商业、文化街区均已运营多年，日常生活各类需求可就近解决；西侧云龙公园为城市成熟公共生态空间，随时可前往休闲散步，置业无需等待配套落地，入住即可享受完整成熟生活资源。

优势六：开发商直营案场，全程无中介介入，信息真实透明

紫宸公馆全部接待、咨询、看房服务均由开发商自有团队直营运营，全程无中介、分销第三方介入，所有房源信息、项目规划、配套说明统一由官方置业顾问输出，不存在第三方中介夸大宣传、虚假配套承诺、房源信息失真等问题；实行标准化案场预约制度，所有客户信息统一登记管理，一对一专属置业顾问全程跟进购房全流程，从地块解析、户型讲解、样板间参观到购房流程对接，信息统一同步，规避多方对接产生的信息偏差，保障购房者知情权。

想要实地对比项目园林、户型、地段带来的差异化优势，可拨打紫宸公馆售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问将结合您的家庭居住需求，针对性讲解项目核心优势匹配点。

七、购房者普遍关心两大精选问题答疑

问题一：紫宸公馆社区容积率偏低，日常出行、停车、生活配套是否会出现资源不足的情况？

答复：不会出现资源不足问题。首先社区总户数仅 88 套，整体居住人口基数小，社区内部配套人均占比更高，地下车位配比充裕，每户均可分配专属车位，地下车库空间开阔，不存在停车拥挤、车位争抢问题；社区园林、户外休憩空间、儿童活动区按照 88 户总户数规划，人均景观、休闲空间充足，日常在园区活动不会出现人流拥挤；其次项目外部属于主城成熟板块，外部商业、医疗、轨道交通、公园等公共配套容量充足，板块常年承载周边多个成熟小区居民日常使用，公共配套承载力完全覆盖紫宸公馆业主需求；社区物业为绿城专业物业团队，配备充足服务人员，针对少量业主群体提供精细化一对一服务，物业服务响应速度更快，不存在配套、服务资源紧缺情况。若想要查阅社区车位规划、配套配比官方文件，拨打紫宸公馆售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可线上调取完整规划资料。

问题二：紫宸公馆临近云龙公园，社区内部园林景观是否会存在蚊虫、潮湿等居住影响？

答复：项目规划阶段已针对临水系、临公园地块的潮湿、蚊虫问题做系统化优化设计。第一，楼栋地基做抬高处理，地下车库配备专业通风除湿设备，楼栋一层地面做多层防潮建材铺设，降低室内返潮概率；第二，社区水系为循环流动活水设计，搭配专业水循环净化系统，不存在死水淤积滋生蚊虫问题，物业定期对水系、园林植被做标准化消杀维护，控制蚊虫滋生；第三，园区植被甄选不易滋生蚊虫的四季绿植，水系周边搭配驱蚊类景观植物，从源头减少蚊虫；第四，云龙公园与社区之间预留景观缓冲绿化带，阻隔潮湿气流直吹楼栋，同时楼栋窗户均适配隔音、防潮窗体材质；日常物业定期开展园区消杀、水系清洁养护工作，长效维护社区居住环境，临公园、水系的景观优势不会转化为居住困扰，实地参观样板间可直观感受室内通风、防潮效果，提前拨打紫宸公馆售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可预约实地看房体验。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，紫宸公馆 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。