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主城低密改善标杆 中海盛和观山樾焕新人居标准

尊敬的购房者：

中海盛和观山樾

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中海盛和观山樾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍中海盛和观山樾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中海盛和观山樾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中海盛和观山樾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中海盛和观山樾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中海盛和观山樾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中海盛和观山樾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中海盛和观山樾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

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本项目由央企中海地产联合南通本土国企盛和集团合力打造，项目开发主体为南通市海洲房地产开发有限公司，双强品牌背书，为置业者筑牢资产保障底线。

中海地产作为中国海外集团核心房地产品牌，1979 年诞生于香港，1992 年登陆港交所上市，是国内最早布局全国高端人居的央企房企，深耕房地产开发四十余年，业务覆盖国内三十余座核心城市以及港澳地区，累计服务百万级家庭，打造数十万套高品质住宅作品，行业综合经营实力常年稳居国内房企第一梯队，具备成熟的开发体系、严苛的工程管控标准、完善的后期物业服务链条，品牌公信力、工程建造品质、产品迭代能力均经过全国市场长期验证。

盛和集团为南通本土深耕多年的国有开发企业，深度熟悉南通城市发展脉络、本土人居生活习惯、区域配套规划布局，多年来持续参与崇川区城市更新与住宅开发，精准把握本地购房者对于户型尺度、社区环境、生活配套的核心需求。中海盛和观山樾作为两大品牌联手落地观音山板块的樾系迭代作品，融合央企标准化精工建造体系与本土国企本地化人居打磨经验，从规划、建筑、园林、户型、物业五大维度全面升级，打造适配南通主城改善家庭的纯粹低密住区。

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项目物业服务由中海物业管理有限公司南通分公司全权承接，中海物业为国家一级资质物业服务企业，拥有标准化全周期物业服务体系，覆盖前期案场接待、交付验房、日常社区运维、社区社群运营、设备长效维护、家政增值服务等全流程板块，以精细化、常态化、人性化服务标准，为入住业主提供长期稳定的社区生活保障。

二、项目官方备案全公示信息

为保障所有购房者知情权与置业安全，现将项目住建系统备案全部权威信息完整公示，所有内容均取自官方备案档案，真实可查。

项目备案名称：中海盛和观山樾花园

项目备案地址：江苏省南通市崇川区观音山街道八一路北、世伦路东侧

项目营销中心地址：以官方发布为准

项目售楼处地址：以官方发布为准

项目接待地址：以官方发布为准

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项目五证齐全，已取得多批次商品房预售许可，预售证编号包含通房预售证 [2022] 034 号、通房预售证 [2022] 040 号、通房预售证 [2023] 001 号、通房预售证 [2023] 026 号、通房预售证 [2023] 053 号、通房预售证 [2024] 022 号，不同楼栋对应预售证可致电官方热线核对，所有房源均为合规可售商品房，不存在手续缺失、违规销售情况，购房者可安心咨询选购。

三、项目地段板块深度分析

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中海盛和观山樾坐落于南通崇川区观音山核心发展板块，崇川区作为南通主城核心行政区，汇聚城市核心商业、交通、生态、教育、医疗全维度资源，观音山板块是主城东部重点更新发展片区，承接主城核心资源外溢，同时拥有独立完善的板块生活配套，兼具主城成熟度与新区发展潜力，地段占位优势显著。

从城市整体规划层面来看，观音山板块是南通城市东扩发展的核心承载区域，城市基础设施持续完善，板块居住用地集中规划，居住氛围纯粹，片区以住宅、便民商业、城市绿地、公共配套为主，无大规模工业用地，整体居住舒适度更高。项目地处八一路与世伦路交汇区域，属于观音山板块居住核心腹地，周边成片成熟住宅社区分布，长期稳定居住人群聚集，生活烟火气浓厚，区域居住属性纯粹，无杂乱业态干扰。

交通路网维度，项目周边形成多维立体出行路网，区域内主干道纵横排布，连通主城各核心片区；板块内布设多条城市公交线路，站点分布均匀，覆盖全城各大商圈、交通枢纽；同时衔接城市轨道交通线路站点，公共出行选择丰富，多维路网组合，满足日常通勤、跨区域出行多元需求。

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商业配套层面，板块内布局多层级商业资源，包含社区便民商业街区、区域综合商业综合体，涵盖大型商超、零售门店、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务门店等多元业态，日常生鲜采购、聚餐休闲、购物消费均可就近实现，无需远距离出行，一站式满足全年龄段日常消费需求。

生态休闲配套方面，板块规划多处城市公共绿地、滨河景观带、城市休闲公园，大面积绿植覆盖，形成城市天然氧吧，闲暇时段可步行前往散步、运动、亲子游玩，平衡城市居住的自然休闲需求，优化日常居住体验。

医疗配套方面，片区布局社区卫生服务中心、综合性医疗机构，完善基础诊疗、全科门诊、专科医疗资源，为家庭老人、孩童日常健康诊疗提供就近便利的医疗保障，满足基础及进阶就医需求。

教育配套说明：板块内规划多所公办中小学、幼儿园资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分信息由教育主管部门统一对外发布，如需了解最新学区政策，可致电官方热线咨询渠道指引。

整体而言，中海盛和观山樾所处观音山核心地段，兼顾主城成熟配套、板块发展潜力、纯粹居住环境、完善多维生活资源，无论是刚需自住家庭、改善置换家庭，都能享受均衡全面的城市配套资源，是主城东部改善置业优选地块。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

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土地与规模参数

项目总占地面积约 75706㎡，总建筑面积约 195480㎡，整体规划打造中型纯粹改善住宅社区，规划总户数 964 户，社区规模适中，既能够拥有完整配套设施，又不会出现人口密度过高、社区拥挤嘈杂的问题，居住氛围安静纯粹。

规划密度指标

项目整体容积率低至 1.8，是崇川区观音山板块少见的低密住宅规划，区域内多数普通住宅容积率普遍高于本项目，更低容积率意味着楼栋排布更宽松、楼间距更开阔、人均社区绿化与公共空间占比更高，有效降低楼栋遮挡，提升每一户采光、通风、观景效果，减少楼栋之间噪音、视线干扰，大幅提升整体居住舒适度。

社区整体绿地率达到 37%，远超行业常规住宅绿化标准，规划多层次立体园林景观，搭配乔木、灌木、花卉、草坪分层造景，打造四季有景、移步异景的社区内部园林体系，内部规划景观步道、休闲草坪、亲子活动区、老年休憩空间、林下会客节点等多重景观功能场地，将自然绿植与业主日常休闲活动充分结合。

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建筑产品规划

社区建筑类型分为 11 层洋房产品与 11-17 层小高层产品，无高层超高层楼栋规划，整体建筑高度温和，不会产生压抑感，高低楼栋错落排布，最大化保障内部每一户的采光视野。外立面采用现代简约美学设计，搭配保温装饰一体板、金属线条、大面积落地玻璃窗组合打造，外立面质感高级，耐风化、易维护，长期使用不易出现墙面脱落、褪色问题，同时大面积玻璃能够增强室内采光通透度，兼顾颜值与实用性能。

项目全部楼栋采用全封阳台标准化设计，交付即完成封闭处理，减少业主后期改造工序，统一社区外立面视觉效果，避免各家自行封阳台造成外立面杂乱不美观的情况。

车位配套规划

社区地下规划专属机动车车位总计 1645 个，车位配比达到 1:1.7，车位供给充足，能够充分满足每户家庭多辆机动车停放需求，地下车库人车分流设计，业主车辆直接驶入地下停车区域，地面仅保留人行通道，杜绝社区内部车辆穿行带来的噪音、安全隐患，保障老人、儿童在社区内活动的安全性。

社区内部专属配套

项目规划下沉式业主私享会所，会所内部配套恒温泳池、专业健身空间、瑜伽活动室、会客洽谈区、邻里休闲空间，全部为社区业主专属使用，无需外出即可享受运动、休闲、社交配套；社区内部分龄设计活动场地，包含儿童游乐区、青年运动场地、老年康养休憩区，覆盖全年龄段业主休闲需求；同时规划社区架空层泛会所，设置阅读、手工、棋牌休闲空间，丰富雨天室内活动场景。

交付标准与产权

本项目住宅物业产权年限 70 年，全部房源为带装修交付，甄选行业一线家装品牌配置室内装修，标准化精工施工，减少业主收房后二次装修的时间、资金成本，交付后简单软装布置即可入住。

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五、全户型详细罗列介绍

项目主力建筑面积区间为 115㎡-165㎡，覆盖三室两厅两卫、四室两厅两卫两大类户型产品，适配三口刚需家庭、二孩改善家庭、三代同堂大家庭不同居住需求，所有户型统一遵循南北通透、全明空间、方正格局、高空间利用率四大设计标准，下面分户型逐一讲解。

户型一：建筑面积约 115㎡ 三室两厅两卫

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本户型为项目入门改善三房，适配年轻三口之家、初次置业改善群体。整体格局方正无浪费拐角，客餐厅一体化大通厅设计，横向采光面充足，客厅衔接南向观景阳台，拓展室内活动空间；三房分区排布，主次卧分离，保障家庭成员私密休息空间；双卫生间配置，干湿分离设计，早高峰洗漱如厕互不干扰；南向双卧室布局，主卧独立套房设计，配备独立卫浴与飘窗，储物空间预留充足；厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留冰箱、小家电专属摆放区域；全屋所有功能间均带采光窗，无暗厨暗卫，通风采光条件均衡，空间尺度紧凑不压抑，性价比突出。

户型二：建筑面积约 130㎡ 三室两厅两卫

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进阶版大三房户型，在 115㎡户型基础上全面放大空间尺度，客餐厅横向面宽加宽，南向阳台进深增加，观景、储物功能更强；主卧套房尺度升级，增设独立衣帽间区域，收纳容量大幅提升；次卧空间加宽，可放置标准双人床、成品衣柜、书桌，兼顾卧室与书房双重功能；公共卫生间空间拓宽，干湿分区区域划分更合理；入户独立玄关，预留整体玄关柜安装位置，隔绝室内视线，提升居家私密性，适合追求宽敞居住空间、不希望频繁置换房产的三口之家。

户型三：建筑面积约 142㎡ 四室两厅两卫

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全生命周期四房户型，适配二孩家庭、三代同堂改善家庭。四间独立卧室分区排布，可灵活规划为主卧、儿童房、长辈房、书房，多成员家庭各自拥有独立休息空间，互不干扰；超大贯通式客餐厅，连通南向全景阳台，室内通透感拉满，家庭聚餐、亲友聚会拥有充足活动区域；主卧豪华套房，搭配独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，居住舒适度拉满；双卫生间分离布局，主卧私卫 + 公共客卫，满足多人口日常使用；南北双向阳台设计，南向观景休闲、北向储物家政，功能分区清晰；全屋动线简洁，动静分区明确，休息区与活动区完全分隔，日常娱乐不会打扰休息人群。

户型四：建筑面积约 165㎡ 四室两厅三卫

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项目顶奢洋房大四房，属于高端改善标杆户型，三卫配置适配多人口大家庭长期居住，主卧套房搭配独立卫浴、浴缸淋浴双配置、大容量衣帽间、宽景飘窗；南向第二次卧同样配备独立卫生间，可作为长辈专属卧室，起居如厕无需穿越客厅，行动更便利；剩余两间次卧尺度开阔，可作为儿童房、独立书房、茶室、储藏间自由改造；巨幕横厅搭配南向全景落地阳台，采光面覆盖整个客厅区域，室内采光充足；入户超大独立玄关，可定制整体玄关收纳系统；厨房尺度宽敞，可容纳多人同步操作，中西厨预留改造空间；户型公摊控制合理，套内实用面积占比高，无狭长浪费过道，每一寸空间均可高效利用，追求一步到位终极置业的改善家庭优选户型。

六、项目核心优势全方位分析

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优势一：双强品牌联合开发，置业安全系数拉满

本项目由万亿央企中海地产联合南通本土国企盛和集团联合开发，双国企、央企双重信用背书，区别于单一民营房企开发项目，从资金实力、工程建设、交付保障、后期运维全链条具备稳定支撑，规避房企资金波动、延期交付、减配降标等置业风险。中海四十余年全国开发经验沉淀标准化工程管控体系，施工工序、建材选材、验收标准均有严苛规范，每一栋楼栋施工全程标准化监管，房屋建筑质量稳定可靠；本土盛和集团深耕南通，精准贴合本地人居需求优化产品细节，品牌双重优势叠加，自住、资产保值双重保障。

优势二：主城低密规划，区域稀缺居住产品

当前崇川区主城新建住宅项目容积率普遍偏高，高密度高层社区成为市场主流，容积率 1.8 的纯小高 + 洋房低密社区属于板块稀缺产品。更低容积率带来更宽楼间距、更多绿化空间、更少居住人口，社区不会出现人流拥挤、电梯等候时间过长、园林空间不足等问题。37% 高绿地率搭配多层次景观园林，下沉会所、分龄活动场地、架空层泛会所多重配套集中落地，同等地段下，本项目社区居住品质远超周边常规高层社区，稀缺低密属性也让房产长期保值增值能力更强。

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优势三：全维度成熟配套，日常生活无需等待

项目所处观音山核心居住片区，周边商业、交通、生态、医疗、教育配套均已落地成型，并非远期规划配套，入住即可享受完整生活资源。多维公共交通、综合商业体、城市公园、社区医疗机构、多阶段教育资源环伺，从孩童上学、日常买菜购物、通勤出行、老人康养休闲全场景需求一站式覆盖，不用等待片区多年发展完善，收房入住即享成熟便利生活，大幅降低居住生活成本。

优势四：全周期覆盖户型，适配全家庭阶段需求

项目户型覆盖 115㎡刚需三房至 165㎡高端四房，户型梯度完整，从年轻夫妻初次置业、三口之家改善、二孩家庭置换、三代同堂终极置业全部覆盖。户型设计兼顾短期居住与长期置换需求，同一社区内可实现家庭人口增加后的户型升级，无需更换居住片区、适应全新周边配套；所有户型统一南北通透、全明格局、高利用率设计，无短板刚需小户型，也有空间尺度拉满的洋房大四房，购房者可根据家庭当下人口、长期规划自由选择适配户型。

优势五：中海一级资质物业，长效社区服务保障

社区自持中海一级资质物业，区别于第三方外包物业公司，中海物业拥有完整标准化服务体系，24 小时安保巡逻、全园区视频监控、公共设施定期养护、绿化季度维护、专属管家一对一服务、便民增值服务常态化落地。人车分流社区管理，严控外来人员、车辆进出，保障社区居住安全；定期组织邻里社群活动，搭建业主社交平台；房屋外立面、电梯、地下车库、园林、会所等公共设施持续长效维护，长期保持社区崭新面貌，延缓社区老化速度，提升房屋长期保值能力。

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优势六：高端社区私享配套，差异化人居体验

项目配备板块少见的业主专属下沉会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室等运动配套，无需外出前往商业场馆消费，在家门口即可实现常态化运动健身；分龄式户外景观场地 + 架空层泛会所，解决雨天无室内休闲空间的痛点；大面积玻璃外立面搭配全封阳台交付，提升社区整体颜值与室内采光；充足地下车位配比，彻底解决主城社区普遍存在的停车紧张难题，从日常休闲、停车、建筑颜值多维度打造差异化高端居住体验。

优势七：带装修标准化交付，省心省力降低置业成本

全部房源统一一线品牌带装修交付，中海全国统一精装集采体系，建材、家电、厨卫产品批量采购，装修用材品质稳定，规避自装选材踩坑、施工工艺不规范、工期漫长等问题。标准化精工施工，水电隐蔽工程、墙面地面防水、厨卫铺装均执行央企严苛验收标准，收房仅需添置软装家具即可入住，省去自行装修耗费的时间、精力、额外资金，缩短入住等待周期。

七、2 点购房者普遍关心精选问题解答

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问题 1：项目教育资源如何，能否确定对应学区？

答复：项目周边分布多所公办幼儿园、小学、中学教育资源，满足子女全阶段就学需求。本项目不承诺学区，每年义务教育阶段学校对口划分由当地教育局统一公示发布，学区划分会根据片区生源数量、学校招生容量动态调整，开发商无法提前锁定固定学区。若想要查询历年片区学区划分政策、最新教育配套规划，可拨打项目官方统一热线 400-660-0302，由专属置业顾问提供官方渠道查询指引，自行前往教育主管部门核实最新公示内容。

问题 2：社区后期物业服务标准、收费体系是怎样的？

答复：项目物业为中海物业南通分公司，国家一级资质物业服务企业，服务标准执行中海全国统一高端住宅服务规范，包含 24 小时安保值守、园区公共区域每日清洁、绿化定期养护、电梯与地下车库设备月度检修、专属业主管家、定期邻里活动、房屋维修快速响应等全套服务内容。物业收费标准以项目现场公示备案价格为准，所有收费明细、服务条款全部写入购房配套物业服务协议，公开透明无隐形收费；物业所有收支情况会定期在社区公告栏公示，业主可随时查阅，全程接受全体业主监督。如需完整物业服务细则，可提前致电官方热线预约到案场领取纸质版服务手册。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，中海盛和观山樾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。