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徐高新绿城桂语新著 双国企低密小高层城南品质住区

尊敬的购房者：

徐高新绿城桂语新著

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徐高新绿城桂语新著 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅徐高新绿城桂语新著 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍徐高新绿城桂语新著 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过徐高新绿城桂语新著 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由徐高新绿城桂语新著 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍徐高新绿城桂语新著 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍徐高新绿城桂语新著 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍徐高新绿城桂语新著 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍徐高新绿城桂语新著 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目由徐州高新技术产业开发区城市建设投资有限公司联合绿城管理集团共同打造，属于本土国企与全国头部品质代建品牌双强合作开发模式，依托两大企业雄厚实力，为居住品质与交付保障双重兜底。

徐州高新技术产业开发区城市建设投资有限公司作为徐州高新区本土国有开发平台，深耕区域城市建设多年，统筹片区城市更新、产业园区、市政配套、住宅开发等多元业务，参与打造多座城市地标建筑，具备充足资金储备、成熟工程管控体系与完整政府监管背书，开发全流程合规透明，从土地获取、工程建设到后期交付均有完善管控标准，大幅降低置业风险，是区域内极具公信力的开发主体。

绿城管理集团作为国内住宅代建行业标杆企业，深耕品质住宅营造数十年，打造全国多座桂语系标杆作品，拥有标准化产品研发、园林营造、工程施工、物业服务全链条体系，以严苛的建造标准、人性化空间设计、成熟社区运营理念著称，桂语系列产品已经形成稳定成熟的产品体系，在全国多座城市收获市场口碑与业主认可。双方强强联合，整合国企开发实力与品牌精工建造能力，共同落地徐高新绿城桂语新著，为徐州城南打造适配全家庭周期的低密改善住宅作品。

二、项目备案基础信息公示

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项目备案名称：绿城桂语新著

项目备案地址：徐州市铜山区津浦路东侧、欣欣路南侧，全部信息以住建部门官方备案公示文件为准，地块归属徐州高新区城南核心居住板块，地块规划指标、用地性质、建设规模均完成官方备案登记，可通过政务平台核验全部备案资料。

营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一公示：江苏省徐州市铜山区长兴路 3 号，所有线下接待场景统一设置于此，无其他临时接待点位，所有到访客户均需提前致电预约后方可进入接待区域，现场仅接待预约登记客户。

项目已依法取得商品房预售许可证书，相关许可编号、许可楼栋、许可范围均可在本地住建政务平台查询核验，项目用地为城镇住宅用地，住宅产权年限 70 年，规划全部为纯居住小高层产品，无商业混杂楼栋，居住纯粹度更高。项目整体规划用地、总建筑面积、住宅总户数、车位配比、绿地率、容积率等核心规划指标均完成官方备案，所有规划内容严格按照备案文件落地施工，不随意变更规划设计，保障业主购房权益。

三、板块地段完整分析

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项目坐落于徐州高新区城南三区交汇核心板块，是城南主城成熟居住核心区域，承接城市向南发展的核心规划红利，片区兼具成熟现有配套与未来规划资源双重优势，属于产城融合重点发展片区，居住氛围持续稳步升级。

从城市发展格局来看，城南板块依托高新区产业规划、老城成熟居住基底、南部政务发展带三大发展脉络，形成一体化生活圈层，本项目地处三条城市主干道交汇辐射范围，形成通达全城的路网框架，城市主次干道环绕地块四周，地面公共交通线路覆盖片区，搭配轨道交通线路形成立体出行网络，日常出行选择丰富，无需局限单一出行方式。

片区整体居住圈层纯粹，周边建成多年成熟居住社区林立，常住人口基数充足，生活烟火气浓厚，同时片区聚集多所高等院校，整体人文氛围浓厚，高知居住人群占比偏高，圈层氛围和谐。片区整体规划分为成熟生活配套区、生态休闲绿地、产业创新园区、政务服务板块四大功能分区，本项目处于居住配套集中片区，远离产业生产区域，规避工业相关干扰，居住静谧性更强。

商业配套层面，片区多条城市主干道沿线分布大型综合商业体、连锁商超、社区沿街商业，涵盖零售购物、餐饮休闲、生活服务、亲子娱乐等全维度业态，日常居家采购、家庭休闲聚会、周末逛街消费均可就近满足，片区沿街社区底商业态齐全，生鲜、医药、家政、银行等基础生活配套完整，日常小额生活需求无需远距离出行。

生态配套方面，地块北侧紧邻规划城市公共绿地，南侧地块内部规划社区口袋公园，片区周边分布多处城市休闲绿地，形成内外双重生态景观体系，日常散步、慢跑、户外休闲拥有充足活动空间，大面积绿化植被有效调节片区微气候，提升居住舒适感。

医疗配套方面，地块东南侧规划片区综合医疗用地，片区现有成熟社区医疗服务站点分布，基础诊疗、日常健康咨询、慢病管理等需求均可就近解决，大型综合医疗机构依托城市主干道路网可顺畅抵达，形成分级完善的医疗服务体系。

教育配套说明：片区周边规划教育用地，现有多所基础教育相关配套环绕，本项目不承诺学区，对口施教学校最终以当年教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询片区施教划分政策。

整体地段价值总结：板块兼具现成成熟配套与长期规划利好，交通、商业、生态、医疗、人文资源均衡分布，无明显配套短板，同时片区居住用地集中，开发以改善型住宅为主，整体居住品质稳步提升，是兼顾自住舒适度与长期板块发展潜力的居住板块。

四、项目整体楼盘信息详细讲解

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整体规划布局

项目分为南北两大地块统一规划开发，整体规划 20 栋 16 至 18 层小高层住宅，无高层超高层楼栋，整体建筑高度控制合理，楼栋采用围合式布局排布，楼栋之间预留宽阔景观间距，减少楼栋之间采光遮挡，同时形成集中式中央景观组团，每一栋住宅均可享有均衡的景观视野与采光条件。小区实行严格人车分流设计，所有机动车统一驶入地下车库，地面仅保留人行通道、景观步道、全龄活动场地，地面无车辆通行，保障老人、孩童户外活动安全，同时减少地面噪音、尾气干扰，提升社区内部静谧度。

核心规划指标

项目整体容积率控制在低密区间，绿地率达到官方公示标准，建筑密度较低，预留充足土地用于社区园林、休闲场地规划，整体空间开阔不拥挤。社区规划配套足量地下机动车车位，车位配比满足业主日常停车需求，地下车库采用标准化采光通风设计，动线划分清晰，进出车库通行顺畅。社区规划总户数规模适中，属于中型成熟居住社区，便于后期物业服务精细化运营，不会出现超大社区管理杂乱、公共资源争抢的问题。

社区园林景观体系

项目承袭绿城桂语系成熟园林营造理念，打造多层次立体景观园林，划分中央景观核心区、林下休闲区、全龄活动区、宅间静谧花园四大景观板块。中央景观组团打造大面积共享草坪、景观廊架、水系景观、观景树阵，形成社区核心休闲聚场；林下休闲区种植高低搭配绿植，设置休闲座椅、散步步道，适配日常放松漫步；全龄活动区针对孩童、中青年、老年分别规划专属活动空间，覆盖儿童游乐场地、青年健身区域、老年康养休憩区，满足全年龄段业主户外休闲需求；宅间花园分布于每两栋楼栋之间，种植四季观赏植被，打造私密静谧的小型休憩空间，实现推窗见景的居住体验。

园林植被采用四季分层搭配方案，春季观花、夏季遮阴、秋季观叶、冬季观枝，全年拥有不同景观层次，同时选用低维护、少虫害、适配本地气候的绿植品种，兼顾景观美观度与后期养护实用性，搭配景观小品、石材步道、景观灯光系统，打造全天候可观赏的社区园林。

社区内部配套规划

社区内部规划独立口袋公园、社区便民服务空间、共享会客空间、户外阅读区域、健身活动场地、儿童游乐专区，全部配套均设置于地面人行区域，步行即可抵达。设置酒店式主入户大门，搭配迎宾景观前场，打造仪式感归家动线，从小区大门、景观步道、单元入户门形成三重归家景观体系，提升居住仪式感。单元入户采用精装大堂设计，通透采光设计，预留访客等候、快递临时存放空间，兼顾美观与实用。

物业服务体系

项目后期由绿城物业服务集团提供专属物业服务，绿城物业拥有多年高端住宅服务运营经验，建立标准化客户服务、园区养护、安保管控、环境保洁、设备维保全流程服务体系，实行 24 小时园区安保值守、公共区域每日定时保洁、园林定期养护、公共设施常态化检修，同步提供一对一业主专属客服、社区社群活动组织、便民增值服务等内容，持续维护社区居住环境与居住氛围。

建筑产品设计标准

全部楼栋均为纯板式小高层结构，户型南北通透为主，楼栋外立面采用现代简约美学设计，线条简洁大气，搭配耐候性外墙建材，兼顾美观度与长期抗风化、抗渗漏性能，窗户采用大面宽采光设计，最大化拓展室内采光面，提升室内通透感。楼栋采用一梯一户、独立电梯厅主流改善设计，每户配备独立专属电梯前厅，可作为私人过渡空间，拓展居家收纳使用面积，私密性与专属感大幅提升，区别于普通刚需楼栋拥挤的梯厅设计。

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五、全户型详细罗列介绍

项目户型覆盖建面梯度区间，打造三室、四房两大产品类型，适配首置刚需、三口之家、三代同堂改善等不同家庭周期需求，所有户型均遵循方正格局、动静分离、三开间及以上朝南、宽幅观景阳台、双卫配置五大核心设计标准，户型空间利用率高，附带合理拓展使用面积，以下为南北地块全部在售户型逐一讲解：

北地块户型产品

建筑面积约百平三室两厅两卫户型

定位紧凑刚需首置户型，三开间朝南布局，整体格局方正无浪费空间，严格动静分离设计，休息区与活动区完全分区，避免日常起居相互干扰。客厅连通南向双联观景阳台，阳台享有拓展使用面积，室内采光通风条件均衡。主卧独立套房设计，配备独立卫浴空间，保障主人居住私密性；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、客房灵活切换；U 型厨房布局，操作台空间充足，洗切炒动线流畅，多人同步操作不拥挤；公共卫生间干湿分离，日常洗漱与淋浴分区使用，提升居家使用效率，适配年轻夫妻、三口之家首次置业需求。

建筑面积约一百二十一平三室两厅两卫户型

舒适改善型三房，户型通透南北对流，客厅面宽尺度开阔，搭配贯通式南向长阳台，观景与晾晒空间分离，功能划分清晰。独立入户玄关，预留大容量收纳柜体空间，居家杂物有序收纳，避免进门视觉杂乱。主卧套房配置步入式衣帽间、独立卫浴，休息、储物、洗漱功能一体化；双次卧空间宽敞，可满足长期居住使用，无需后期改造；客餐厅一体化连通设计，形成完整家庭活动空间，逢年过节家庭聚会拥有充足活动场地，适配准备二胎、三代短期同住的改善家庭。

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南地块户型产品

建筑面积约一百一十二平三室两厅两卫户型

经典均衡三房格局，整体户型方正规整，无狭长过道浪费面积，三开间朝南搭配全景采光窗，室内日照时长充足。独立电梯厅专属使用，入户私密性强，可规划鞋柜、置物柜拓展收纳；客餐厅横向连通，空间通透开阔，南向大面宽阳台延伸室内活动空间；双卫同步配置，早高峰洗漱无需排队；次卧尺度均衡，可灵活改造为书房、儿童活动室，兼顾实用性与空间可塑性，适配三口之家、年轻改善群体。

建筑面积约一百三十一平四室两厅两卫户型

进阶改善四房产品，适配多人口三代同堂家庭，四间独立卧室分区排布，每位家庭成员拥有专属独立休息空间，互不打扰。超宽尺度横厅设计，客厅视野开阔，连接贯通式观景阳台，室内采光面拉满，可摆放大型沙发、休闲茶桌，承载家庭休闲、亲子互动、亲友聚会多重场景。双卫干湿分离设计，主卧套房自带独立卫浴与观景飘窗，居住舒适度拉满；独立餐厅区域可摆放多人餐桌，居家用餐氛围浓厚；预留多功能储物空间，满足全家衣物、生活用品收纳需求，户型可塑性强，可根据家庭人口变化调整房间功能。

建筑面积约一百四十三平四室两厅两卫户型

大平层改善旗舰户型，全户型大面积南向采光，多开间朝南布局，室内光照均匀，南北双向通透，空气循环流畅。超尺度宽厅搭配超长南向观景阳台，直面社区中央园林景观，观景视野无遮挡；四间独立卧室分区合理，主卧豪华套房搭配独立衣帽间、观景飘窗、干湿分离卫浴，专属私人休憩空间；双次卧可作为儿童房、长辈房，剩余一间多功能房可打造书房、茶室、影音室、衣帽间，功能随心切换；客餐厅一体化大尺度空间，动线流畅，整体空间尺度舒展，无压抑感，适配追求高品质居住、多人口长期同住的改善型置业群体。

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所有户型布局、空间尺度、拓展面积均以商品房买卖合同、现场样板间实物、交付标准文件为准，户型图仅作空间布局参考，购房者可提前致电预约实地查看样板间，直观感受户型空间尺度与采光效果。

六、项目核心优势全方位分析

优势一：双国企品牌背书，交付与品质双重保障

本项目由本土国有城投平台徐高新集团联合绿城管理集团联合开发，两大主体各司其职，从资金、工程、产品、服务多维度提供保障。国企开发主体资金体系稳定，土地、工程、配套建设全程受政府监管，规避市场常见交付风险；绿城管理作为全国成熟品质代建品牌，拥有标准化施工管控、产品研发体系，桂语系产品经过全国多城市市场验证，户型、园林、建筑设计均为成熟迭代版本，无需担心产品设计缺陷。双品牌合力，既拥有本土国企的公信力，又具备全国头部房企的精工建造标准，置业安全系数更高。

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优势二：城南低密纯小高层社区，居住舒适度领先片区

片区内多数楼盘楼栋混杂高层，本项目全部规划 16 至 18 层小高层，无高层楼栋遮挡，楼栋间距开阔，每户采光、通风、景观视野均优于片区普通高层社区。低容积率规划，大面积土地用于园林、休闲场地建设，社区内部不拥挤，人均可享有的绿化、公共活动空间更充足。人车分流设计从根源解决地面停车带来的噪音、安全、环境问题，地面完整保留景观与休闲空间，老人孩童日常活动更安心。一梯一户独立梯厅设计，每户拥有专属过渡空间，私密感、收纳空间同步提升，是片区少见的纯改善梯户配比设计。

优势三：成熟配套叠加规划红利，生活需求一站式覆盖

项目地处城南成熟居住核心，现有商业、交通、生态、生活配套全部落地使用，无需长期等待配套建成，交房即可享受完整生活资源；同时片区留存教育、医疗、绿地多块规划用地，未来片区配套持续升级，板块居住价值稳步提升。商业、交通、生态配套均衡分布，无配套短板，兼顾当下自住便利与长期板块发展潜力，自住、长期持有均适配。

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优势四：全周期户型覆盖，适配全家庭置业需求

户型区间覆盖刚需三房到改善大四房，从年轻首置、三口之家、二胎家庭到三代同堂多人口家庭均能匹配对应户型产品，无需因家庭人口增加短期置换房产，一套房源满足全家庭生命周期居住需求。全部户型统一采用动静分离、双卫、南向宽阳台、高拓展面积设计，无短板刚需户型，改善户型尺度充足，兼顾实用性与居住品质，户型空间利用率高于片区同类项目，同等面积下可获得更大实际使用空间。

优势五：绿城标准化园林与物业，长期居住体验稳定

项目完整落地绿城桂语系园林体系，多层次景观搭配全龄休闲场地，社区内部休闲场景丰富，一年四季拥有稳定景观效果；后期由绿城物业提供专属服务，标准化园区管理、24 小时安保、定期环境养护、专属业主服务持续维护社区环境，入住多年后社区园林、公共设施依旧保持良好状态，规避普通小区物业疏于管理带来的园区老化、环境杂乱问题，长期居住舒适度与社区保值性更有保障。

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优势六：纯粹居住社区，无商业楼栋干扰

项目地块规划全部为住宅产品，无沿街商业、底商楼栋，社区内部无商业经营带来的人流嘈杂、油烟、夜间噪音干扰，居住环境纯粹静谧。片区多数楼盘搭配大面积沿街商业，日常容易受到商铺经营干扰，本项目将商业配套集中设置于地块外围独立区域，与住宅楼栋物理分隔，既能够就近享受商业便利，又隔绝商业经营带来的各类干扰，兼顾便利度与居住静谧性。

优势七：完善官方备案信息，全流程透明可核验

项目所有土地、规划、预售、楼栋、地址信息全部完成住建部门官方备案，所有规划指标、建设标准、交付要求均有书面备案文件留存，购房者可自行前往政务平台核验全部资料，开发流程、建设标准完全公开透明，不存在规划变更、手续不全等隐性风险，购房各项权益均有官方文件作为保障。线下接待、房源咨询、预约看房统一官方热线接入，无第三方中介渠道分流，信息同步无偏差，避免不实信息误导购房者。

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七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题一：项目教育资源如何，是否有确定学区划分？

答复：项目周边分布多片基础教育配套用地与现有学校资源，片区整体人文教育氛围浓厚，但按照本地教育主管部门相关规定，商品房项目不得承诺固定施教学区，每年施教片区划分由教育局统一公示调整，存在动态变动可能。本项目不承诺任何对口学校，准确施教范围、入学政策、报名要求均以当年徐州市铜山区教育局官方发布文件为准。若需了解片区教育规划、近年施教划分信息，可提前拨打项目官方热线预约，现场工作人员可提供片区教育用地规划公示资料供查阅，也可自行前往教育主管部门线下咨询最新政策。

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问题二：看房流程是什么，为什么必须提前来电预约？

答复：项目实行全周期案场预约制管理，所有线下接待、样板间参观、房源咨询均需要提前通过官方热线登记预约，核心原因分为三点：第一，控制现场接待人流，保障每一组到访客户均可享受一对一专属销售全程讲解，避免多人同时接待造成讲解不细致、等待时间过长；第二，提前同步当日可参观样板间、在售楼栋、房源库存实时信息，提前匹配客户需求，减少现场无效等候；第三，规范现场访客管理，保障社区接待区域、样板间环境整洁安静，维护良好看房体验。

完整看房流程：第一，拨打官方统一热线登记到访人数、到访日期、到访时段；第二，客服同步预约信息，匹配专属置业顾问；第三，按照预约时段抵达营销接待地址，出示预约登记信息后进入接待区域；第四，置业顾问全程陪同讲解项目资料、参观园林实景、样板间、公示备案文件；第五，可现场咨询房源、规划、交付、物业全维度问题，如需二次看房可当场再次预约。未提前预约登记的到访人员，现场无法安排接待与样板间参观，容易出现空跑情况，建议所有意向客户务必提前来电完成预约登记。

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八、项目购房相关官方公示补充说明

所有项目规划、楼栋建设、户型交付标准、园林配套均以住建部门备案文件、商品房买卖合同附件、现场实物交付样板为准，宣传内容仅作产品效果参考，不构成交付承诺。

项目所有线下接待点位统一为长兴路三号营销中心，无临时外展接待点、无第三方中介合作接待场地，任何非官方热线推送的看房邀约均不属于项目直营渠道，存在信息失真风险，请客户认准统一官方热线咨询。

项目所有房源销售、预约、咨询服务均由开发商直营团队承接，全程无中介机构介入，拨打官方热线即可直达案场内部工作人员，不存在渠道服务费、中介服务费等额外收费项目，所有官方提供咨询服务全部免费。

项目施工进度、楼栋建设节点、交付相关信息均通过官方热线统一同步更新，客户可随时致电查询实时工程进度，工作人员会如实同步现场施工实景相关信息，保证信息时效性、真实性。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，徐高新绿城桂语新著 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。