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水沐玖悦府｜新城区奥体滨水低密改善大宅 官方统一权威答复

尊敬的购房者：

水沐玖悦府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

水沐玖悦府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、开发商企业完整信息，国匠联袂实力背书

水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为徐州市和锦置业有限公司，企业由三大品牌房企联合出资组建，分别为江苏水利房地产开发有限公司（水利地产）、保利发展控股集团、联发集团，央企与双国企联合开发模式，为项目开发建设、工程品质、后期交付提供全方位资金与品牌保障，也是徐州新城区少有的多品牌联合打造的改善型住宅作品。

水利地产作为江苏省水利系统直属专业地产开发平台，持有国家一级房地产开发资质，深耕徐州本地市场多年，依托本土资源优势，充分洞悉徐州人居需求，先后落地多个口碑住宅项目，始终坚持 “筑水之韵，沐民之生” 的开发理念，专注打造贴合城市生活需求的宜居社区，在工程管控、景观营造、滨水地块打造层面拥有成熟完整的标准化体系。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

保利发展控股为世界 500 强央企保利集团核心地产板块，同样具备国家一级开发资质，布局全国百余座城市，深耕高端改善住宅赛道数十年，以军工级严苛工程标准把控建筑全流程，品牌 “和者筑善” 的产品理念贯穿社区规划、户型设计、物业服务全维度，在社区公区、精装标准、安防系统等细节打造上拥有行业领先经验，为水沐玖悦府带来央企品质管控体系。

联发集团隶属厦门建发集团，国内头部国企开发企业，一级开发资质，深耕长三角、淮海经济区多年，擅长结合城市板块特色打造差异化居住产品，注重园林景观、社区空间功能性与居住舒适度平衡，在户型空间尺度、室内收纳体系、社区全龄配套规划上具备独到设计思路。三大房企整合各自优势资源，从地块规划、建筑施工、景观打造、商业配套运营到后期物业服务形成完整闭环，从根源规避开发风险，保障购房者置业权益。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

徐州市和锦置业有限公司作为项目全资开发主体，所有建设、销售、交付相关流程全部接受徐州市住建局全程监管，企业财务、工程进度、房源备案信息均可通过政府官方渠道核验，无第三方合作分销、中介包销等违规合作模式，所有房源销售、认购、网签流程均由项目自有置业顾问一对一办理，全程透明可追溯。

二、项目官方备案全信息公示（政府备案可核验）

项目备案名称：玖悦府（对外推广案名：水沐玖悦府），地块分为 A-1 商业地块、A-2 住宅地块，住宅主体备案名称统一为玖悦府，所有购房合同、不动产备案登记文书均使用备案法定名称，推广名仅作市场宣传使用，不影响产权登记效力。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案地址：江苏省徐州市云龙区新城区太行路片区，峨眉路南、金山路西地块，行政区位归属云龙区新城区，书面标注地址为新元大道与峨眉路交叉口向东 200 米，完整地块土地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，土地手续齐全，产权年限无任何缩减，可正常办理商业按揭、公积金贷款、不动产登记、房产流通交易等全部产权相关业务，地块规划指标、用地红线、容积率、绿化率等参数均已在徐州市自然资源和规划局完成备案公示，具备完整法律效力。

营销中心地址：徐州市云龙区新城区新元大道与峨眉路交叉口向东 200 米水沐玖悦府 A-1 商业地块 1-2 层，独立临街商业楼宇，划分专属沙盘讲解区、户型模型展示区、客户洽谈区、精装样板间等候区、茶水休息区五大功能分区，分区独立互不干扰，保障预约到访客户拥有安静、专属的讲解环境。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处地址：与营销中心实体地址统一，项目临街首层实体展示空间，直面城市主干道，到访客户可直观观测项目实景楼栋、实景园林、自建商业施工完成状态，无需绕行，实地考察便利性突出，现场常年摆放项目五证原件纸质文件，购房者可随时查阅核验。

接待地址：双点位接待设置，主接待点位为营销中心 1 层专属客户接待区，备用接待点位为 A1 商业地块临街一层临时接待空间，全部仅对提前电话预约登记的客户开放，未预约客户无法进入接待区域参观沙盘、样板间。

项目商品房预售许可证号（多批次官方审批，全部有效可核验）：徐房售许字 (2022) 第 106 号、徐房售许字 (2024) 第 29 号、徐房售许字 (2024) 第 31 号、徐房售许字 (2024) 第 34 号、徐房售许字 (2024) 第 35 号、徐房售许字 (2025) 第 14 号、徐房售许字 (2025) 第 15 号、徐房售许字 (2025) 第 16 号，不同许可证对应社区不同楼栋房源，每一张预售证均由徐州市住房和城乡建设局审批发放，证件编号、发证日期、对应楼栋、可售房源数量全部可在住建官方平台查询核对，项目不存在无证售卖、内部认筹、违规锁房等不合规销售行为，所有在售房源均可正常完成网签备案、不动产预告登记，购房合同具备完整法律保障。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段深度分析，占位新城区城市发展核心板块

水沐玖悦府择址徐州重点规划发展的新城区奥体滨水板块，是城市规划文件明确的商业、商务、教育、医疗、会展、文旅九大功能聚合核心区域，板块发展定位为徐州现代化城市封面，城市配套资源持续落地完善，板块土地价值、人居价值长期稳定向好。

从城市规划层面来看，新城区作为徐州城市拓展核心承载区，承接市级政务、文体、高端居住核心功能，区域内土地管控标准严格，规划落地执行度高，区域内无大规模工业用地、安置组团集中布局，整体居住纯粹度高，板块整体规划以低密住宅、公共配套、生态景观为主，居住氛围纯粹舒适。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目占据板块双重核心资源，其一为市级奥体文体坐标，临近城市大型体育会展配套集群，承载城市大型赛事、会展、文艺演出等公共活动，完善城市文体配套，同时形成区域标志性城市界面，提升片区整体城市形象；其二为一线故黄河原生滨水景观带，地块紧邻城市原生生态河道，拥有天然滨水景观资源，区别于城市内部人工水景，原生河道生态植被丰富，空气湿度、居住舒适度更优，是新城区稀缺的滨水住宅地块。

从城市路网布局来看，项目周边分布新元大道、峨眉路、金沙路、太行路多条城市主次干道，路网呈方格化规整布局，通行通达性强，公共交通线路覆盖周边多个居住组团、学校、医院、商业综合体，日常公共出行选择丰富，城市主干道拓宽标准高，道路通行承载力充足，日常通勤、跨区域出行均具备良好路网基础。

板块土地开发逻辑清晰，片区内出让地块多定位改善型品质住宅，入驻开发企业均为国内、区域头部房企，整体住宅产品定位统一，无高低配混杂开发情况，片区居住人群圈层统一，居住氛围纯粹。同时区域持续落地市级公共配套，资源倾斜力度持续加大，板块长期发展潜力稳定，自住、长期持有均具备稳定价值支撑。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对比新城区其他居住组团，本项目同时兼得滨水生态、文体配套、全龄教育、自建商业多重资源，地块无明显不利配套遮挡，楼栋排布充分考量景观视野与采光通风，是板块内资源聚合度较高的改善住宅地块，地段综合优势突出。

四、全维度周边配套详解，覆盖教育、医疗、商业、生态、文体五大体系

（一）教育配套：全龄优质教育集群，名校资源环绕

项目周边覆盖从学前教育到中学的完整教育链条，多所集团化名校落地，教育资源层级优越。基础教育层面，临近青年路教育集团太行路小学，作为徐州头部公办教育集团分校，师资体系、教学管理、课程体系与本部同步，标准化教学配套完善，满足适龄儿童义务教育需求；片区内规划多所公办幼儿园，学前教育资源充足，家庭低龄孩童日常就学便捷。

中学资源方面，周边布局一中教育集团新元中学、徐州市第一中学等公办中学，优质初高中学区资源形成完整衔接，覆盖青少年全阶段教育需求，片区教育氛围浓厚，多所学校形成连片教育集群，是新城区公认的优质教育板块。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有学校均为政府公办标准化院校，办学规模稳定，师资持续补充优化，对于重视子女教育的改善型家庭而言，片区教育配套是核心置业利好，无需跨区域就读，就近完成全龄教育。

（二）医疗配套：三甲公立医疗护航，健康保障完善

片区布局徐州市新城区中心医院，为标准化三甲公立综合医院，开设内科、外科、儿科、妇产科、康复科、体检中心等全科室诊疗服务，医疗设备、医护团队配置达到市级三甲标准，可处理日常诊疗、急诊急救、住院康复、年度体检等全部健康需求，为全年龄段业主提供稳定医疗保障。

同时片区内分布多家社区卫生服务中心、连锁门诊、专业药房，满足日常小病诊疗、基础购药、慢病随访等便民医疗需求，形成 “三甲综合医院 + 社区门诊” 双层医疗保障体系，日常生活健康服务无需远距离奔波。

（三）商业配套：自建商业 + 城市大型商业综合体双重加持

项目地块内部规划自建约 1.9 万方风情商业 MALL，沿社区临街面布局，规划业态涵盖生鲜超市、连锁餐饮、社区零售、亲子体验、美容健身、生活服务门店等，全部服务社区业主日常居家消费，下楼即可满足买菜、聚餐、休闲、家政等基础生活需求，社区内部商业配套自持运营，业态规划贴合业主日常所需，避免杂乱低端业态入驻，保障社区生活品质。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

片区外部布局多座城市大型商业综合体，包含美的广场、绿地缤纷城、招商花园城等成熟商业集群，涵盖高端商超、连锁影院、品牌服饰、亲子游乐、大型餐饮、休闲娱乐全业态，可满足家庭周末购物、聚餐、观影、亲子游玩等多元化休闲消费需求，城市级商业配套齐全，消费选择丰富。

（四）生态休闲配套：滨水景观 + 城市绿地双重生态资源

项目紧邻故黄河原生滨水景观带，河道沿线规划完整慢行步道、景观绿植、休闲观景平台、亲水平台，形成长达数公里的连续生态休闲廊道，日常散步、慢跑、骑行、户外休闲均可依托滨水景观带完成，四季植被层次丰富，形成天然城市氧吧，有效优化片区微气候，提升居住舒适度。

片区内同步规划多处城市公共绿地、口袋公园，分散布局在各个居住组团之间，搭配健身器材、休闲座椅、儿童游乐设施，满足短途户外休憩需求，内外双重生态资源结合，打造出门即享的休闲生态空间。

（五）文体市政配套：市级大型文体集群落地

临近徐州奥体中心、国际博览中心两大市级地标配套，奥体中心包含标准赛事场馆、全民健身中心、户外运动场地，可承接专业赛事，同时面向市民开放日常健身、球类运动、户外休闲使用；国际博览中心承接城市大型展会、文创展览、文旅活动，丰富片区居民文化休闲选择，城市大型文体配套加持，提升片区整体生活丰富度。

片区政务配套完善，市级政务服务机构集中布局，各类不动产、社保、户籍、工商等政务业务均可就近办理，便民政务服务完善，减少跨区域办事成本。

五、项目完整楼盘基础信息，官方规划参数透明公示

水沐玖悦府总占地面积约 79000 平方米，总建筑面积约 230000 平方米，整体规划定位低密改善型小高层社区，土地为 70 年城镇住宅产权，规划指标全部经过规划部门审批备案，各项参数公开透明。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区整体容积率约 2.06，在新城区核心居住板块属于低密规划标准，降低建筑密度，拉大楼栋之间的间距，保障每一栋住宅的采光、通风与景观视野，避免楼栋遮挡带来的采光不足、视野受限问题；社区整体绿化率达到 33%，景观规划汲取故黄河滨水意境，打造九境有氧园林，划分礼仪入口景观、中央景观草坪、全龄活动空间、滨水景观步道、宅间休闲绿植五大景观组团，搭配乔木、灌木、花卉、草坪多层次植被搭配，四季皆有景观可赏。

社区规划 18 栋 14-18 层小高层住宅，全部采用两梯两户纯板楼布局，无两梯多户拥挤户型设计，电梯使用效率高，候梯等待时间短，户与户之间干扰少，私密性更强；社区规划总户数 1240 户，地下标准车位 1370 个，车位配比充足，实现一户一车位的基础配置，地下车库采用人车分流规划设计，所有机动车全部从社区外围车行入口直接驶入地下车库，社区地面完全预留行人、儿童活动、景观休闲空间，杜绝机动车穿行带来的噪音、安全隐患，保障老人、孩童在社区内活动安全。

社区物业由江苏水控港联物业服务有限公司全程接管，物业团队依托水利地产成熟物业服务体系打造，物业费标准 2.16 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、公共区域保洁、园林养护、设施设备维保、专属管家一对一服务等全维度物业服务，安防系统搭配单元门人脸识别、地下车库监控、社区全域高清摄像、周界报警系统，全方位保障社区居住安全。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑外立面采用公建化现代立面设计，线条简洁大气，搭配高性能保温隔热建材、双层中空隔音玻璃，兼顾建筑美观度、保温隔热、隔音降噪多重实用功能，外立面材料耐风化、抗腐蚀，长期使用不易褪色老化，维持社区长期整洁美观的城市界面。社区配套集中供暖系统，室内供暖管道全部预埋铺设，满足北方冬季居家采暖需求，提升冬季居住舒适度。

六、全系户型详细介绍，覆盖刚需改善全家庭需求

项目主力户型建筑面积区间为 115㎡、129㎡、144㎡、172㎡，涵盖三室两厅两卫、四室两厅三卫两类主流改善户型，全部采用南北通透、大面宽小进深的经典改善户型布局，方正无异形空间，室内采光面充足，每一款户型均经过多轮人体工学优化，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，实体精装样板间已全面对外开放，提前来电预约即可实地参观体验。

1、建面约 115㎡ 三室两厅两卫 刚需改善入门户型

本户型为社区入门改善产品，适配年轻三口之家、新婚自住家庭，整体格局方正规整，无浪费过道空间，全屋南北通透，三开间朝南布局，南向客厅搭配贯通式观景阳台，拓展室内活动空间，阳台预留家政收纳区域，兼顾观景与实用功能。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

室内功能分区清晰，客餐厅一体化连通设计，形成完整家庭活动核心区，日常聚餐、休闲会客空间充足；独立厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，预留充足橱柜收纳空间，隔绝油烟向客厅扩散；主卧为独立套房设计，搭配独立卫生间、内嵌式衣帽间，私密起居空间完整，卫生间干湿分离设计，日常洗漱、淋浴互不干扰；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，灵活切换使用功能，公共卫生间同样干湿分离，满足多人同时使用需求，全屋厨卫全明，每一间空间均配备独立采光窗户，无暗厨暗卫设计，通风防潮效果优异。

2、建面约 129㎡ 四室两厅两卫 进阶改善户型

针对二孩家庭、需要预留书房的中产家庭打造，在 115㎡户型基础上拓展室内空间尺度，升级为四开间朝南格局，采光面进一步拓宽，整体空间通透感更强。贯通式南向观景阳台尺度加宽，可同时布置休闲茶区与家政区，兼顾观景、晾晒、绿植培育多重功能。

客餐厅大通厅设计，空间尺度开阔，适配大型家具摆放，家庭聚会、亲友会客不会显得局促；厨房预留嵌入式家电位置，可容纳冰箱、蒸烤箱、洗碗机等全套厨电；主卧套房升级储物空间，加宽衣帽间尺度，主卫配备双台盆布局，满足夫妻同步洗漱需求；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，四代同堂居家也可实现独立分房居住，公共卫生间干湿分离，全屋无暗空间，室内动线短，减少日常居家走动的空间浪费。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3、建面约 144㎡ 四室两厅三卫 纯改善大四居户型

项目核心改善主力户型，适配三代同堂长期自住家庭，三卫配置解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突，四开间朝南，南向采光面覆盖客厅、三间卧室，室内采光均匀充足。南向超大贯通阳台横跨客厅与次卧，观景视野无遮挡，可打造空中花园、休闲茶室，拓展家庭户外休闲空间。

客餐厅横向贯通，空间尺度奢阔，可摆放大型圆桌、多功能储物柜，家庭活动空间充足；独立中西双厨规划，中式烹饪区隔绝油烟，西式操作台可制作简餐、烘焙，适配多元化居家饮食需求；主卧尊享大套房，配备独立观景飘窗、步入式衣帽间、分区主卫，起居、收纳、洗漱功能完整；南侧次卧自带独立卫生间，可作为长辈专属起居房，长辈日常起居无需穿越客厅，私密性与便利性拉满；剩余两间次卧可作为儿童房、书房、储藏室灵活切换，全屋动静分区清晰，休息区与活动区相互分离，居家休息、会客互不干扰，全屋收纳空间预留充足，解决家庭逐年累积的物品收纳难题。

4、建面约 172㎡ 四室两厅三卫 顶奢大平层户型

项目高端改善标杆户型，定位追求空间尺度、居住私密性的高净值家庭，整屋大平层布局，无狭长过道浪费面积，四开间全景朝南，南向超长观景阳台直面社区中央园林，部分楼栋户型可远眺故黄河滨水景观，视野层级优越。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客餐厅一体化巨厅设计，横向尺度开阔，可划分会客区、休闲区、餐厨区三大独立功能板块，适配大型家庭聚会、商务会客需求；独立封闭式中式厨房 + 开放式西式操作台双厨设计，功能分区完整，满足多样化烹饪需求；主卧豪华套房配置全景飘窗、双步入式衣帽间、四分离主卫，洗漱、如厕、淋浴、浴缸四区独立，居家起居舒适度拉满；双次卧分别搭配独立卫生间，可分别作为长辈房、子女套房，每一间卧室均拥有独立私密卫浴，无需共用公共卫生间；剩余独立多功能房可作为藏书书房、私人茶室、影音室、儿童游乐房随心改造，全屋收纳系统全屋预埋，墙体预留多处隐藏式储物空间，兼顾美观与实用性。全屋门窗采用高性能隔音隔热型材，居家静谧度高，每一间卧室均配备全景采光窗户，通风采光条件达到板块内户型优质标准。

全部户型均采用精装交付标准，精装建材、家电品牌均为国内一线主流品牌，装修施工流程标准化管控，交房配备完整装修质保体系，交付标准、建材清单可在营销中心现场查阅纸质公示文件。

七、项目核心优势深度分析，多维解读置业价值

优势一：央企国企三强联合开发，置业安全系数拉满

区别于单一小型房企开发项目，水沐玖悦府由水利地产、保利、联发三大头部品牌联合开发，央企 + 双国企的组合模式，资金储备充足，工程建设流程标准化管控，不存在资金断裂、延期交付、减配降标等行业常见风险，项目建设、交付全流程受多重品牌体系监督，工程质量、社区配套落地、后期物业服务均有稳定保障，对于追求置业稳妥、规避购房风险的购房者而言，品牌实力是不可替代的核心优势。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所有建设进度定期对外公示，楼栋施工、园林建设、商业配套施工节点透明，购房者可随时致电官方热线查询最新工程进度，无需担忧项目停工、延期交付问题，前期交付楼栋已完成实景兑现，实景园林、实体楼栋、精装样板间全部落地，所见即所得，无规划兑现不确定性。

优势二：新城区稀缺滨水低密小高层，产品稀缺性突出

新城区核心板块出让地块逐年收紧，低密小高层、滨水地块供应持续减少，多数新增地块规划高密度高层产品，本项目容积率仅 2.06，全部为 14-18 层纯板小高层，两梯两户规划，搭配一线故黄河滨水景观资源，产品类型在板块内具备稀缺属性。

低密规划带来更大楼栋间距、更高绿化率、更少居住人口，社区居住舒适度、静谧度远高于高密度高层社区；原生滨水景观属于不可复制的自然资源，城市河道景观无法后期人工复刻，长期持有居住、资产保值层面均具备独有优势，板块内同类滨水低密住宅供应量极少，产品稀缺性支撑长期居住价值。

优势三：自建约 1.9 万方社区商业，日常生活自给自足

社区内部配套大型自持风情商业 MALL，不用远距离出行即可满足生鲜采购、餐饮聚餐、家政服务、亲子休闲全部日常需求，商业与住宅分区规划，不会对居住楼栋产生噪音、人流干扰，同时商业自持运营，开发商统一管控业态，杜绝低端嘈杂业态入驻，平衡生活便利与居家静谧，兼顾实用性与居住品质。

对比周边无自建商业的住宅项目，本社区业主居家生活便利性大幅提升，早晚买菜、日常聚餐、家政维修等高频生活需求均可在社区沿街商业完成，节约大量出行时间成本。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：全龄化社区园林规划，适配全年龄段业主需求

项目九境有氧园林摒弃单一景观绿化设计，针对儿童、青年、中年、老年四大人群规划专属活动空间，设置儿童游乐区、青年健身跑道、中年休闲草坪、老年康养活动区，覆盖全年龄段户外休闲需求。

儿童游乐区分低龄、大龄分区，配备安全防护设施，家长休憩看护区紧邻游乐场地；环形健身跑道环绕中央景观，沿途设置休息驿站；老年康养区布置休闲座椅、棋牌平台、轻度健身器材，满足老年人日常散步、聊天、轻度锻炼需求；大面积中央草坪可用于家庭野餐、社区邻里活动，宅间绿植组团打造安静独处休闲空间，无论哪个年龄段业主，都能在社区内找到适配的户外休闲场景。

优势五：纯板楼两梯两户户型设计，居住私密性与舒适度双优

市场多数刚需、改善住宅采用两梯四户、三梯六户高密度布局，电梯使用拥挤、户间干扰大，本项目全部楼栋统一两梯两户纯板楼设计，单单元居住人口少，电梯候梯效率高，上下班高峰无长时间等待；每户独立分区，入户门互不正对，减少邻里噪音、视线干扰，居家私密性更强。

纯板楼结构保障每一户均实现南北通透，无中间户采光短板，所有户型采光、通风条件均衡，不存在暗厨暗卫、单面采光等缺陷，户型产品整体品质统一，不存在楼栋、户型之间明显品质差距。

优势六：人车分流 + 高端安防物业，居家安全静谧

社区严格人车分流，地面无机动车通行，儿童、老人在社区活动无需担忧车辆安全隐患；地下车库全明通风设计，防潮、采光条件优异，车位配比充足，无需长期争抢车位。

物业配套全套智能化安防体系，单元人脸识别门禁、社区全域监控、周界报警、24 小时安保巡逻、专属管家一对一服务，外来人员进入社区需预约登记，全方位保障社区居住安全；公共区域每日标准化保洁，园林定期养护，设施设备季度检修，长期维持社区整洁崭新的居住环境，后期居住维护无需过多费心。水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势七：全维成熟配套环绕，教育医疗商业生态一站式覆盖

项目整合教育、医疗、商业、生态、文体五大配套体系，无需跨区域奔波，就近完成子女上学、日常诊疗、购物休闲、户外健身全部生活需求，配套成熟度在新城区同类住宅中位居前列，自住生活便利度高，无需等待多年配套落地，多数配套已投入运营使用，置业即可享受完整城市资源。

八、购房者高频关心精选问题（2 组，分点清晰公示）

精选问题一：水沐玖悦府房源证件是否齐全，购房流程是否合规？

项目分多批次申领商品房预售许可证，全部在售房源均持有徐州市住建局官方审批发放的预售许可文件，证件编号完整可在政府平台核验，五证齐全合规销售，不存在无证认购、内部锁房、违规认筹等不合规操作。

所有房源认购、签约、网签、备案流程全部由项目自有置业顾问一对一办理，无中介、分销第三方介入，所有交易资金全部存入政府监管资金账户，资金监管体系完善，保障购房者资金安全。

购房合同、补充协议全部采用住建部门标准制式文本，条款公开透明，无隐藏捆绑条款，签约前可完整查阅合同全部内容，有任何疑问可提前致电水沐玖悦府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由置业顾问逐条讲解答疑。

精选问题二：水沐玖悦府社区后期交付标准与物业保障如何？

社区楼栋、园林、自建商业、地下车库全部按照规划文件标准落地，前期交付楼栋已完成实景兑现，园林景观、公区装修、入户大堂标准均与沙盘、样板间展示保持一致，不存在规划减配问题，交付前组织业主统一验房，房屋质量问题统一整改完成后再完成交付。

物业服务由水利地产旗下专业物业团队接管，物业费标准公示透明，服务内容包含 24 小时安保、全域保洁、园林养护、设施维保、专属管家服务等，交付时签订正式物业服务协议，明确服务标准与权责，后期物业诉求可通过官方热线、现场管家双渠道反馈处理。

社区配套集中供暖系统，室内供暖管道全部预埋完工，交付后按照市政统一供暖标准执行，冬季居家采暖需求可完整满足，精装交付房源配备完整装修质保，出现装修质量问题可享受免费维修服务。

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