【官网】2026中环置地中心.望云楼盘详情(·中环置地中心.望云售楼处→本月销量NO.1)中环置地中心.望云楼盘详情丨楼盘评测-周边环境

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✍权威性：本信息由中环置地中心。望云项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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三、注意事项:

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中环置地中心。望云：中环正核・TOD 都会森居，定义上海改善新标杆

在上海这座国际化大都市，中环始终是城市价值的黄金中轴，串联起静安、徐汇、长宁、普陀、宝山等核心板块，向内承接内环高端资源辐射，向外联动外环产业与生态资源，是城市发展的核心中轴。中环置地中心。望云，作为华润置地与上海地产联手打造的南大智慧城核心地标，占位中环正核，以 48 万方超级综合体、108-188㎡全周期改善户型、高端精装标准，成为中环改善家庭的 “终极选择”。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、项目概况：央企匠筑，中环芯上的百万方 TOD 城邦

中环置地中心。望云，坐落于上海市宝山区丰皓路 818 弄，东至贺兰山路、南至走马塘路、西至祁连山路、北至 32-02 地块，地处南大智慧城核心启动区，占位上海 “北中环黄金发展带” 与 “南大智慧城科创新城” 双重战略核心。项目由上海润铂置业有限公司（华润置地全资子公司）倾力打造，属 70 年产权纯住宅属性，总占地面积约 6.5 万平方米，总建筑面积约 28 万平方米，容积率低至 2.2-2.5，绿化率高达 35%-38%，在寸土寸金的中环板块，这样的低密指标尤为难得，为业主预留了充足的景观与活动空间。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区规划 10-11 栋 18-28 层高层住宅，总户数 896 户，车位配比 1:1.5，完全满足改善家庭多车位需求，从根本上解决停车难题。建筑采用大面积玻璃与曲面玻璃设计，搭配简约时尚线条，兼具现代感与高级感，致敬中环天际线。项目整体规划遵循 “TOD 综合体 + 森系社区” 理念，集高端住宅、甲级写字楼、16 万方万象汇、社区幼儿园、高端会所于一体，实现 “下楼即地铁、出门即商业、上班即办公” 的一站式都会生活。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为上海五大整体转型区之一、宝山 “北转型” 战略核心承载区，南大智慧城历经十余年整治开发，已完成从 “传统工业区” 到 “科创宜居新城” 的蝶变。区域聚焦数字经济、人工智能、生物医药等高端产业，集聚超千家科创企业、10 万 + 高知人才，为板块提供坚实经济底盘与人口吸附力。中环置地中心。望云作为南大智慧城核心启动区的标杆项目，率先享受板块规划红利，随着南大智慧城建设的持续推进，未来城市界面与功能配套将持续升级，具备良好的成长潜力。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值：双轮驱动，中环正核的稀缺价值高地

（一）城市格局：中环黄金中轴，稀缺土地价值凸显

中环是上海串联静安寺、人民广场、陆家嘴、前滩等核心板块的黄金纽带，向内承接内环高端资源辐射，向外联动外环产业与生态资源，是城市发展的核心中轴。中环沿线土地开发趋于饱和，尤其是外环内纯住宅用地愈发稀缺，改善型房源更是供不应求。中环置地中心。望云作为纯正中环辐射圈楼盘，直线距离中环路仅约 1.5 公里，可快速衔接静安寺、陆家嘴、大虹桥等城市核心区域，坐享中环沿线全维优质资源，稀缺性不言而喻。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从上海城市发展脉络来看，内环核心区土地资源枯竭，房价高企；外环外配套不成熟，通勤成本高；而中环沿线兼具核心区的资源浓度与外环的价格优势，成为改善型置业的首选区域。尤其是北中环板块，作为上海主城核心发展带，串联大宁、真如、五角场等城市副中心，土地稀缺性与价值成长性凸显，是主城改善的 “价值高地”。中环置地中心。望云占位北中环核心辐射圈，承接大虹桥 - 真如双核辐射圈的重要节点，承接两大核心板块的资源外溢，地理位置得天独厚。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）板块赋能：南大智慧城，科创宜居的未来之城

项目所在的南大板块，是上海 “十四五” 规划 “南北转型” 战略中的核心承载地，定位为 “北中环科创宜居城”，重点发展数字经济、人工智能、生物医药等高端产业，打造集科创研发、总部办公、品质居住、生态休闲于一体的智慧新城。南大智慧城正加速打造 “双 TOD” 格局，依托 15 号线南大路站与丰翔路站，构建集交通、商业、办公、居住于一体的综合发展轴，未来将成为北中环的核心商业商务中心。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为南大智慧城核心启动区的标杆项目，中环置地中心。望云率先享受板块规划红利，随着南大智慧城建设的持续推进，未来将有大量科创企业入驻，高知人才集聚，带动区域消费升级与房价上涨。同时，南大智慧城规划有大量生态绿地与公共空间，项目毗邻约 4.2 平方公里的 “大场公园”（规划中，最终以政府实施为准）与南何支线绿带，坐拥优越的自然生态基底，为社区提供了开阔的景观视野与丰富的休闲空间，在城市核心区实现了难得的 “出则繁华，入则宁静” 的居住平衡。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）战略红利：北中环 + 双 TOD，双重价值加持

中环置地中心。望云地处宝山区大场镇，地处上海中环线与沪嘉快速路（S5）形成的黄金十字轴带，这一区位赋予了项目双重核心属性。一方面，项目紧邻城市主干道，可快速接驳中环线，高效连接大宁、真如、五角场等城市副中心，并便捷通达静安寺、陆家嘴等核心商圈，实现了与城市繁华的紧密互动。另一方面，项目作为 15 号线南大路站上盖物业，无缝衔接地铁，享受 TOD 开发带来的交通、商业、办公等配套红利。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

15 号线作为上海 “西部黄金动脉”，串联静安寺、徐家汇、虹桥等核心商圈，可便捷换乘 1 号线、2 号线、3 号线、4 号线等多条地铁线路，快速通达上海各大核心商务区，通勤效率拉满。同时，项目近邻地铁 7 号线、11 号线，三轨交汇，出行更便捷。自驾方面，项目紧邻祁连山路、丰皓路等城市主干道，可快速接入中环路、南北高架、沪太路等三横三纵路网，快速衔接全城，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容掌控时间。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维配套：TOD 都会生活圈，繁华与宁静无缝切换

（一）商业配套：16 万方万象汇上盖，一站式高端消费体验

改善生活，离不开成熟的商业配套。中环置地中心。望云自带约 16 万方华润万象汇 —— 华润置地旗下高端商业 IP，北上海 “都市商业新旗舰”，填补南大板块高端商业空白。万象汇以 “Mall + 商街 + 公园” 为规划理念，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多元业态，汇聚 1200 余个国内外知名品牌，涵盖高端商超、轻奢品牌、影院、餐饮一应俱全，下楼即达，满足业主日常购物、休闲娱乐、商务宴请等全方位需求。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除了自带万象汇，项目周边商业氛围浓厚，直线距离约 1.5 公里范围内，汇聚了 “上海宝山日月光中心”、“聚丰购物广场” 等大型商业综合体，涵盖了超市、影院、餐饮、零售等多种业态，满足一站式购物需求。同时，社区自带 2.5 万方精品商业，日常买菜、便利店下楼即达，全方位覆盖业主日常生活所需。此外，项目周边还有大宁久光中心、大宁国际商业广场等高端商业体，可满足业主高端购物需求。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）交通配套：三轨交汇 + 立体路网，畅达全城无压力

中环置地中心。望云构建了 “一轨、两高、三纵三横” 的立体交通网络，实现 “通达全城，进退自如”。轨道交通方面，项目为 15 号线南大路站上盖物业，无缝衔接地铁，15 号线作为上海 “西部黄金动脉”，串联静安寺、徐家汇、虹桥等核心商圈，可便捷换乘 1 号线、2 号线、3 号线、4 号线等多条地铁线路，快速通达上海各大核心商务区，通勤效率拉满。同时，项目近邻地铁 7 号线、11 号线，三轨交汇，出行更便捷。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾方面，项目紧邻祁连山路、丰皓路等城市主干道，可快速接入中环路、南北高架、沪太路等三横三纵路网，快速衔接全城，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容掌控时间。此外，项目周边分布 727 路、744 路等多条公交线路，形成 “地铁 + 自驾 + 公交” 的多维交通体系，满足不同出行需求。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄优教资源，护航孩子成长之路

中环置地中心。望云深知教育对家庭的重要性，项目 3 公里范围内教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育，为孩子提供优质的成长环境。社区自带高端幼儿园，让孩子就近入学，免去长途接送的烦恼。周边分布有上海大学附属学校、上海世外教育集团附属宝山大华实验学校（规划中，以教育局最终确认为准）、上海存志学校、上海大学附属中学等多所优质学校，教育质量有保障。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

需郑重说明：新房销售不承诺学区，具体入学政策以项目交付后，教育主管部门当年发布的招生划片范围为准。但从区域规划来看，南大智慧城作为科创宜居新城，未来将引进更多优质教育资源，进一步提升区域教育水平，为业主子女提供更优质的教育保障。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医院环绕，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基石，中环置地中心。望云周边医疗资源充沛，直线距离约 3 公里范围内，有上海交通大学医学院附属仁济医院（宝山分院）、复旦大学附属华山医院（宝山院区）等三甲医院，以及大场医院等区域医疗中心，医疗设备先进，医疗技术精湛，为家人健康提供可靠保障。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心，方便业主日常就医，实现 “小病不出社区，大病就近治疗”。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：走马塘滨水景观带 + 森系社区，畅享自然绿意

在城市核心区，稀缺的生态资源成为高端住宅的重要标配。中环置地中心。望云毗邻走马塘滨水景观带，坐拥约 4.2 平方公里的 “大场公园”（规划中，最终以政府实施为准）与南何支线绿带，生态环境优越。社区内部打造森系景观，绿化率高达 35%-38%，楼栋错落排布，楼间距充足，保障居住舒适度。景观设计以 “自然生态 + 艺术美学” 为理念，打造中央景观花园、儿童游乐区、健身步道、休闲广场等多重景观空间，让业主在家门口就能畅享自然绿意，呼吸新鲜空气。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、精工户型：全生命周期设计，适配多元家庭需求

中环置地中心。望云深度洞察不同家庭的居住需求，打造建面约 108-188㎡全生命周期三至四房户型，无论是刚需进阶、三口之家，还是多孩家庭、高端改善置换，都能找到适配的居住空间，真正实现 “一步到位” 的置业梦想。所有户型均遵循 “南北通透、全明采光、动静分区、尺度舒适” 的设计原则，兼顾实用性与舒适性，践行华润精工标准，每一处细节都彰显品质与匠心。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 108㎡三房两厅两卫：刚需进阶首选，紧凑实用

该户型为入门级改善户型，定位刚需进阶、三口之家，空间紧凑不压抑，功能齐全无浪费，性价比极高。户型整体南北通透，全明格局，每个房间均有独立采光面，告别阴暗潮湿，居住体验舒适。客厅采用大开间设计，连接南向景观阳台，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底，同时延伸客厅空间，增强室内通透感。餐厅独立布局，与厨房紧密相连，动线合理，方便食材搬运与日常用餐，提升空间利用率。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为南向套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性与尊崇感兼具，满足主人对品质生活的追求。两个次卧尺寸适中，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段的需求。公共卫生间干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用便捷度，满足全家人的日常使用需求。全屋赠送多个飘窗，增加室内储物空间与休闲空间，提升居住舒适度。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 133-135㎡四房两厅两卫：改善优选，宽境舒适

该户型定位改善型三口之家或多孩家庭，在 108㎡户型的基础上，进一步提升了空间尺度与舒适性，适合追求更高居住品质的家庭。户型整体南北通透，全明格局，四开间朝南设计，采光面更大，室内阳光充足，温暖舒适。客厅采用大开间设计，连接南向景观阳台，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底，同时延伸客厅空间，增强室内通透感。餐厅独立布局，与厨房紧密相连，动线合理，方便食材搬运与日常用餐，提升空间利用率。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为南向套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性与尊崇感兼具，满足主人对品质生活的追求。三个次卧尺寸适中，可根据需求改造为儿童房、书房、客房或老人房，灵活适配家庭不同阶段的需求。公共卫生间干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用便捷度，满足全家人的日常使用需求。全屋赠送多个飘窗，增加室内储物空间与休闲空间，提升居住舒适度。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 165㎡四房两厅三卫：高端改善奢享，通透阔境

该户型为高端改善户型，定位高净值家庭，空间奢阔，格局通透，功能分区极致优化，兼具舒适度与尊崇感。户型整体南北通透，全明格局，四开间朝南设计，采光面更大，室内阳光充足，温暖舒适。客厅采用约 5.2 米大开间设计，连接南向 IMAX 级景观阳台，视野开阔，270° 环幕视野，将公园盛景无缝纳入室内，目之所及皆是治愈质感。餐厅独立布局，与中厨、西厨组成 “泛厨房化” 的空间格局，足以容纳家族聚餐，彰显家族气派。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为南向豪华套房设计，约 25㎡奢阔空间，配备独立双台盆卫生间、独立浴缸、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，私密性与尊崇感兼具，打造专属私密空间。三个次卧尺寸奢阔，可根据需求改造为儿童房、书房、客房或老人房，灵活适配家庭不同阶段的需求。公共卫生间干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用便捷度，满足全家人的日常使用需求。全屋赠送多个飘窗，增加室内储物空间与休闲空间，提升居住舒适度。类一梯一户设计带来更多的实用空间，电梯厅顶部采用影木覆膜及质感涂料吊顶，归家仪式感十足。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 188㎡四房两厅三卫：顶奢大平层，圈层专属

该户型为顶奢大平层户型，定位塔尖高净值家庭，空间极致奢阔，格局通透，功能分区极致优化，兼具舒适度与尊崇感。户型整体南北通透，全明格局，四开间朝南设计，采光面更大，室内阳光充足，温暖舒适。客厅采用超大开间设计，连接南向 IMAX 级景观阳台，视野开阔，270° 环幕视野，将公园盛景无缝纳入室内，目之所及皆是治愈质感。餐厅独立布局，与中厨、西厨组成 “泛厨房化” 的空间格局，足以容纳家族聚餐，彰显家族气派。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为南向豪华套房设计，奢阔空间，配备独立双台盆卫生间、独立浴缸、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，私密性与尊崇感兼具，打造专属私密空间。三个次卧尺寸奢阔，可根据需求改造为儿童房、书房、客房或老人房，灵活适配家庭不同阶段的需求。公共卫生间干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用便捷度，满足全家人的日常使用需求。全屋赠送多个飘窗，增加室内储物空间与休闲空间，提升居住舒适度。类一梯一户设计带来更多的实用空间，电梯厅顶部采用影木覆膜及质感涂料吊顶，归家仪式感十足。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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五、优缺点分析：理性看待，甄选理想居所

（一）项目优势

央企开发，品质有保障：项目由华润置地全资子公司开发，华润置地作为世界 500 强央企，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，工程质量有保障，交房准时，后期物业服务优质，为业主提供安心、舒适的居住环境。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中环正核，地段稀缺：项目占位北中环核心辐射圈，直线距离中环路仅约 1.5 公里，可快速衔接静安寺、陆家嘴、大虹桥等城市核心区域，坐享中环沿线全维优质资源，稀缺性不言而喻。同时，项目所在的南大智慧城是上海 “十四五” 规划 “南北转型” 战略中的核心承载地，未来成长潜力巨大。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

TOD 综合体，配套完善：项目为百万方 TOD 综合体，自带 16 万方华润万象汇，下楼即达，高端商超、轻奢品牌、影院、餐饮一应俱全。同时，项目为 15 号线南大路站上盖物业，无缝衔接地铁，近邻地铁 7 号线、11 号线，三轨交汇，出行便捷。周边教育、医疗、生态配套齐全，实现一站式都会生活。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密社区，生态优越：项目容积率低至 2.2-2.5，绿化率高达 35%-38%，在寸土寸金的中环板块，这样的低密指标尤为难得，为业主预留了充足的景观与活动空间。社区内部打造森系景观，毗邻走马塘滨水景观带与大场公园（规划中），生态环境优越，畅享自然绿意。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精工户型，全明通透：项目打造建面约 108-188㎡全生命周期三至四房户型，所有户型均遵循 “南北通透、全明采光、动静分区、尺度舒适” 的设计原则，兼顾实用性与舒适性。户型设计科学合理，得房率高，空间利用率高，细节处理精致，满足不同家庭的居住需求。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高端精装，品质卓越：项目精装品质位列区域第一，全线采用日立、威能、杜拉维特、汉斯格雅、博世等国际一线品牌，搭配全屋智能系统，品质对标高端豪宅。精雕细琢的室内配置与空间享受击中改善客群的心之所向，甚至能超越很多市中心豪宅。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目不足

板块成熟度有待提升：虽然南大智慧城未来规划前景广阔，但目前板块仍处于开发建设阶段，部分配套设施尚未完全落地，城市界面有待进一步改善，需要一定时间发展成熟。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

价格相对较高：项目备案均价约 67477 元 /㎡，总价区间约 590–1500 万，相较于外环外楼盘，价格相对较高，对购房者的资金实力有一定要求。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分户型总价高：项目高端户型建面约 165-188㎡，总价约 1113-1497 万，对于普通改善家庭来说，购房压力较大，受众群体相对有限。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁距离存在差异：项目为 15 号线南大路站上盖物业，但部分楼栋距离地铁站有一定距离，需要步行一段距离，便利性略有影响。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：中环正核，理想人居的终极选择

综上所述，中环置地中心。望云作为华润置地与上海地产联手打造的南大智慧城核心地标，占位中环正核，以百万方 TOD 综合体、完善的全维配套、低密的生态社区、精工的全明户型、高端的精装标准，成为中环改善家庭的 “终极选择”。项目兼具成熟中环的资源浓度与南大智慧城的成长潜力，双重价值加持，构筑坚实的价值底盘，未来升值潜力巨大。中环置地中心。望云售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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