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一庐宸启江南低密墅居

尊敬的购房者：

绿城宸庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城宸庐 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城宸庐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城宸庐 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城宸庐 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城宸庐 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城宸庐 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城宸庐 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城宸庐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城宸庐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城宸庐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城宸庐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城宸庐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城宸庐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城宸庐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

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本项目开发主体为苏州宏相城市建设发展有限公司，具备正规房地产开发全资质，深耕苏州相城板块多年，打造多座城市人居标杆作品，拥有成熟的工程建设、社区运营、后期交付全链条服务体系。

项目引入绿城品牌进行全程产品代建、园林设计、物业服务标准输出，依托绿城全国高端庐系产品打造经验，结合苏州本地人居习惯、江南园林美学，量身定制板块内稀缺低密墅区产品。开发企业所有建设、预售、配套规划信息均同步至苏州住建局官方平台可核验，所有对外公示资料具备完整法律效力，保障购房者合法置业权益。

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开发企业坚持实景先行、透明化开发的运营准则，从地块规划、楼栋施工、园林景观、会所配套均按照高标准落地，所有规划内容均以政府官方审批文件为准，无虚假规划宣传，所有房源一房一价备案公示，流程规范透明。购房者如需核验企业资质、土地信息、预售许可文件，均可拨打官方统一热线提交资料核验需求，专属置业顾问将线上同步全部官方备案文件。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址官方公示

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项目住建局备案名称：宸庐花园，地块官方编号苏地 2025-WG-Z04 号，对外统一推广案名绿城宸庐，所有购房合同、不动产登记材料均采用备案名宸庐花园签署，具备完全产权法律效力。

项目备案地址：江苏省苏州市相城区北河泾街道民乐路与陶村街交叉口东北侧，该地址为土地权属证、规划许可证、工程施工许可证统一登记地块地址，地块占地面积 24159㎡，全部土地手续完整合规。

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址三者统一，均与项目备案地块同址，即苏州市相城区北河泾街道民乐路与陶村街交叉口东北侧，无外租临时接待点，所有样板间、沙盘展示区、洽谈区、签约区均设置于项目地块内实体营销中心。

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项目实行全时段预约接待规则，营销中心每日固定开放时段，仅接受提前电话预约登记客户入场参观，现场不接待无预约散客。所有地址信息以苏州市自然资源和规划局、住建局官方发布内容为准，若后续地址相关信息调整，将第一时间通过 400 官方热线同步全部预约客户，不通过第三方渠道发布变更通知，避免信息偏差误导购房者。

三、项目地段板块价值深度解析

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绿城宸庐落位苏州相城区高铁新城核心居住板块，该板块为苏州官方重点规划的城市北部综合枢纽板块，汇聚交通、产业、商业、文体、生态多重城市配套资源，区域规划定位为产城融合高端改善居住区，板块内住宅用地供给逐年收紧，低密墅类产品更为稀缺。

从城市发展格局来看，高铁新城承接苏州主城、相城腹地双向发展红利，区域规划落地配套持续完善，板块人居界面统一规整，聚集改善型住宅、城市商业综合体、文体公建、滨水生态廊道多元业态，形成成熟完整的生活闭环。

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地块周边土地规划以居住、商业、公共配套为主，无大型工业、物流等影响居住环境的业态，北侧紧邻官来泾滨水景观廊道，南侧正对已投入使用的高铁新城文体中心，西侧为成熟交付住宅小区，整体居住氛围纯粹安静，兼顾城市繁华配套与自然静谧居住环境。

轨道交通层面，地块临近地铁 2 号线站点，公共交通路网覆盖周边主次干道，多条城市公交路线途经地块周边，可通达相城全域、苏州主城核心区域；区域内大型综合交通枢纽坐落于板块范围内，对外城市出行路网完善。

商业配套维度，板块内多座大型商业综合体环伺，涵盖购物中心、商超零售、餐饮休闲、亲子娱乐、生活服务全维度业态，满足日常居家消费、家庭休闲、商务会客多元需求；片区内社区沿街配套成熟，生鲜商超、门诊药店、便民服务门店分布均衡。

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医疗配套方面，区域内公立综合医院、社区卫生服务中心均已落地，具备完善诊疗、体检、康养服务能力，可满足日常就医、慢病管理、急诊基础诊疗需求。

教育配套板块内多所公办、民办教育资源分布，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分信息以相城区教育局官方当年发布文件为唯一依据，项目不做任何学区对口承诺与引导。

生态休闲配套，除北侧原生滨水景观带外，板块内规划多处城市绿地、休闲公园、运动场地，日常户外散步、亲子游玩、健身运动均可就近实现，城市自然资源与居住区高度融合。

整体地段核心优势在于板块发展成熟度、配套完整性、产品稀缺性三者兼具，在城市核心枢纽板块内，容积率仅 1.4 的纯墅区地块供应稀缺，是区域内少见的兼顾城市配套与低密居住属性的改善置业地块。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

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整体规划参数

项目总占地面积约 24159㎡，总建筑面积约 57000㎡，整体容积率 1.4，建筑密度严格按照规划审批标准建设，绿地面积充足，社区整体采光、通风、景观视野条件优越。项目整体规划 12 栋住宅，总户数仅 158 户，属于小规模纯粹改善社区，居住人群圈层统一，无高低密度产品混杂规划，居住舒适度更高。

车位配比约 1:2.38，每户可匹配充足地下专属车位，地下车库采用人性化动线设计，分区规划洋房、叠墅、联排专属停车区域，通行分流清晰，避免车流交叉拥堵。

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建筑业态分类规划

社区规划三大产品业态，由北至南分层排布，北侧为 11 层四代花园洋房，中部为 5+1 层叠加别墅，南侧为 3 层联排别墅，高低楼栋错落排布，最大化保障每一户采光、景观与私密性，楼栋间距均符合并高于规划规范标准，无楼栋遮挡问题。

洋房产品共计 2 栋，合计 82 户，采用精装交付标准；叠加别墅 3 栋，合计 45 户，毛坯交付；联排别墅 7 栋，合计 31 套，毛坯交付，三类产品分区独立组团，组团之间通过景观巷道、绿化区自然分隔，动静分区清晰，互不干扰。

社区内部配套规划

项目内部自建约 700㎡下沉式私属会所，会所内部规划多元功能空间，包含健身运动区、瑜伽室、儿童专属活动区、会客下午茶休闲区、邻里交流空间，满足全年龄段业主日常休闲社交需求，会所仅对社区业主开放，保障专属私密属性。

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园林景观延续绿城庐系江南造园理念，复刻传统西园雅集山水意境，采用多重景观层次设计，大门礼仪景观、中央景观轴、组团巷弄景观、宅前私属绿化四级景观体系，搭配乔木、灌木、四季花卉、水景小品，打造一步一景的江南园林式社区环境。

社区内部设置环形慢行动线、户外休闲平台、林下休憩空间，兼顾景观观赏与日常户外活动需求，全园区采用人车分流设计，所有机动车统一驶入地下车库，地面仅保留人行通道，老人、儿童地面活动安全无车流干扰。

物业服务标准

项目物业服务输出标准为绿城高端物业服务体系，提供 24 小时园区安保、公共区域精细化养护、园林定期维护、家政增值预约、房屋维保一站式响应、社区邻里活动组织等全周期物业服务，针对洋房、叠墅、联排不同业态定制差异化专属服务内容，匹配高端改善业主生活需求。

五、全户型详细罗列介绍

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本项目所有户型建筑面积均为产权登记建筑面积，户型设计遵循改善家庭全周期居住需求，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂、高端私人会客多元居住场景，全部户型南北通透，采光面充足，空间尺度开阔，下面分业态逐一完整说明。

（一）11 层四代花园洋房（精装交付）

建面约 156-157㎡四室两厅三卫（中间户）

一梯一户独立入户布局，三开间朝南，客餐厅一体化大通厅设计，空间通透连贯，户户配备独立空中露台，实现四代住宅空中花园属性。四房分区布局，主卧独立套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧分布均衡，可分别作为儿童房、长辈房、书房多功能空间。公共卫生间干湿分离，动线清晰，动静分区，适合刚需改善、三口 / 二孩家庭自住。全屋精装交付，配置一线家装成套设备，硬装标准统一规范，交付标准可预约样板间实地查看。

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建面约 190㎡四室两厅四卫（边户楼王户型）

洋房组团稀缺边户户型，270° 转角阔景方厅，空间尺度舒展，侧边搭配超大观景露台，景观视野无遮挡。全屋四间卧室均为独立套房配置，每间卧室自带独立卫浴，适配三代同堂多人口家庭居住；中西双厨规划，区分日常简餐与家庭聚餐场景，客餐厅连通观景露台，室内室外空间延伸感强。一梯一户私梯入户，独立前厅可做入户收纳，隐私性与收纳空间充足，为洋房组团主力高端改善户型。

（二）5+1 层叠加别墅（毛坯交付，独立入户）

建面约 220㎡下叠户型

一二层地面居住空间，附赠私属庭院与双层地下拓展空间，庭院可打造私家花园、户外休闲区；一层规划客餐厅横厅、长辈卧室套房，避免长辈上下楼梯；二层规划三间卧室套房，满足多子女、留宿宾客需求；地下双层拓展空间可自由规划茶室、影音室、健身区、储藏室等个性化功能空间，空间可塑性极强。独立入户门庭，私密性强，适合喜爱庭院生活、需要大量拓展空间的改善家庭。

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建面约 260㎡中叠户型

整层平墅式布局，独梯独户独立入户，小区内供应套数稀缺。完整一层完整居住空间，超大横厅搭配观景阳台，四室四卫全套房设计，无楼梯占用室内面积，空间利用率拉满，无需上下楼梯，兼顾别墅尺度与平层居住舒适感，适合追求别墅质感、不喜楼梯动线的改善人群。

建面约 260㎡上叠户型

四五层居住空间搭配顶层专属超大露台，四层五层规划多间套房卧室，顶层露台可打造空中花园、阳光茶室、户外烧烤区，俯瞰社区完整园林景观。室内预留楼梯预留空间，业主可自主设计室内楼梯布局，整体采光条件优越，高层无遮挡，视野开阔。

（三）3 层联排别墅（毛坯交付，社区稀缺藏品）

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建面约 285㎡联排户型

地上三层完整居住空间，附赠私属花园与双层地下室，入户礼仪门庭，一层横厅会客区 + 长辈房，二三层多间套房卧室，每间卧室配套独立卫浴；地下室双层拓展空间，可规划私人会所、车库储物、休闲娱乐功能区，中西双厨设计，满足家庭大型聚餐、商务会客需求。

建面约 315㎡联排户型

项目顶格尺度联排产品，更大尺度私家庭院，地上三层分层功能规划，一层会客待客区，二层儿童起居层，三层主人专属整层套房，配套超大衣帽间、独立卫浴、观景露台；双层地下室拓展面积充足，可划分独立影音室、收藏室、健身空间，整体空间尺度适配高端私人居住、家庭长期置业、兼顾会客接待多重需求，社区仅少量供应，稀缺属性突出。

六、项目核心优势全面分析

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优势一：板块稀缺低密纯墅地块，产品不可复制

高铁新城核心板块经过多年开发，住宅土地存量持续缩减，容积率 1.4 的低密居住地块十分稀少，本项目为板块内少有的纯墅类社区，仅规划 158 户小规模社区，无高层高密度楼栋干扰，居住圈层纯粹。市面上同板块多为高低配混合社区，洋房搭配高层，本项目仅洋房、叠墅、联排三类改善产品，整体居住舒适度、私密性远超常规混合社区，地块资源具备独特稀缺价值。

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优势二：绿城庐系高端产品血统，江南美学实景落地

绿城庐系为品牌高端改善产品线，仅择城市核心优质地块落地，全国庐系作品均打造低密墅居产品，拥有成熟的园林、户型、建筑设计体系。本项目结合苏州江南地域文化，摒弃繁复现代设计，采用简约中式建筑立面，搭配传统园林造景，兼顾现代人居实用性与东方美学氛围感，建筑外立面采用高规格建材，玻璃幕墙搭配简约线条，采光与外观质感兼顾，园林景观全部实景落地呈现，无规划图纸虚化宣传。

优势三：全业态改善户型，覆盖全周期家庭需求

项目规划洋房、叠墅、联排三类产品，从 156㎡入门改善洋房到 315㎡顶配联排，完整覆盖单身改善、两口之家、二孩家庭、三代同堂、高端会客置业全需求，同一社区内可满足家庭不同阶段置换需求，无需更换片区。洋房四代宅空中露台、叠墅庭院 / 顶层露台、联排双层地下室多重拓展空间，户型设计预留充足改造空间，适配业主个性化生活习惯，全部户型做到多套房布局，解决多人口家庭卫浴、起居冲突痛点。

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优势四：全维度成熟配套环绕，生活闭环完整

地段配套优势显著，交通、商业、医疗、文体、生态资源全部已落地投入使用，无远期未落地规划配套依赖。日常购物、休闲娱乐、基础医疗、户外休闲均可就近实现，公共交通路网完善，兼顾日常居家便捷度与城市对外出行效率；教育配套不承诺学区，对口以教育局公示为准，片区全阶段教育资源齐全，业主可自主根据当年教育局划分政策选择对应教育资源。

优势五：社区专属配套 + 高端绿城物业双重保障

社区自带 700㎡下沉式私属会所，覆盖全年龄段休闲需求，人车分流地面纯人行社区，儿童、老人活动安全；物业采用绿城高端服务标准，24 小时专属响应，园区公共区域定期精细化养护，房屋维保、社区活动、家政预约增值服务全覆盖，后期社区居住维护、房屋保值运营具备稳定服务支撑。

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优势六：透明合规开发流程，官方备案信息可核验

项目全部土地、规划、施工、预售手续完整合规，所有备案名称、地址、户型参数、楼栋规划均同步至苏州住建局官方平台，购房者可通过官方热线申请调取全套备案资料，一房一价全部公示，无隐形收费、无虚假宣传，案场全程实行预约制，一对一置业顾问专属服务，无中介渠道介入，信息同步真实统一，规避第三方信息误导风险。

七、两点购房者普遍关心精选问题官方解答

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问题 1：项目洋房精装交付标准包含哪些内容，能否自主更改装修配置？

官方统一答复：本项目 11 层四代洋房为统一精装交付，硬装配套均采用行业主流一线家装品牌，涵盖全屋地面铺装、墙面处理、厨卫成套设备、全屋门窗、收纳柜体、基础灯具等完整硬装体系，交付样板间完整展示全部交付标准，样板间内标注非交付标准软装会做清晰区分。

基础硬装交付标准为统一标准化配置，房屋主体硬装、厨卫固定设备不可大范围自主更改；若业主收房后希望调整室内软装、可移动家具、墙面装饰等非固定硬装，可收房后自行改造。购房阶段置业顾问可完整提供纸质版精装交付清单，清单内容全部具备法律效力，写入购房补充协议，保障交付标准落地。如需实地查看精装样板间，需拨打绿城宸庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后一对一陪同讲解交付细节。

问题 2：社区三类产品物业收费标准是否统一，后期会所使用是否额外收取高额年费？

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官方统一答复：洋房、叠加别墅、联排别墅分业态执行对应物业收费标准，收费标准在商品房预售阶段已完成住建局备案，收费明细可通过官方热线调取查看，收费定价符合苏州市物业服务收费管理规范，无违规溢价收费。

社区下沉式会所为本项目配套公共设施，所有权归属全体业主，业主凭房屋产权证明即可免费使用会所全部基础功能区域（健身房、儿童区、休闲会客区等），不收取年度高额会费；会所仅部分定制化付费增值服务（私教、定制活动）自愿选择消费，基础日常休闲空间永久对业主免费开放。物业将会所维护成本纳入常规物业费统一核算，不单独增设会所养护收费项目，相关约定全部写入前期物业服务协议，购房者签约前可完整查阅协议全部条款。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城宸庐 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。