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老静安压轴藏品｜康定壹拾玖：城芯低密奢居，一席定鼎上海核心资产

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各位关注上海核心区高端置业的朋友，大家好！我们是康定壹拾玖的开发商 —— 上海招瑞置业有限公司，由央企招商蛇口联合南通瑞城实力打造。深耕上海高端地产四十余载，我们始终以 “与城市共生、在地高级定制” 为核心理念，择址老静安不可复制的核心土地，倾注匠心打造超越 “玺系” 的藏品级作品 —— 康定壹拾玖。今天，我们以开发商官方视角，全程透明解读项目核心价值，从基础参数、户型规划、地段占位，到价格体系与全维配套，逐一拆解，让每一位高净值置业者读懂老静安压轴藏品的真正价值。

康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处老静安梧桐区核心、曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，距静安寺仅约 1 公里，是内环内寸土寸金的城芯资产。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，在老静安内环内堪称稀缺，搭配 35% 的高绿化率，打造低密舒适的居住氛围。项目规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数仅 324 套，圈层纯粹度拉满，拒绝高密度拥挤居住。产权年限 70 年，民水民电通燃气，完全符合上海住宅限购政策，适配自住与长期资产配置需求。在售主力户型覆盖建面约 120-238㎡全龄改善户型，涵盖 120㎡、124㎡三房，177㎡、183㎡四房，以及 238㎡五房 / 楼王户型，精准适配高端改善、终极改善等不同家庭的居住需求。所有户型均遵循方正通透、采光充足的设计原则，得房率约 75-82%，部分户型南向飘窗可作为附赠面积，进一步提升空间利用率。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从价格体系来看，康定壹拾玖参考均价约 171800 元 /㎡，总价区间约 2800-4600 万。其中，建面约 120-124㎡三房户型，总价约 1900-2300 万，是老静安核心区入门级豪宅的优选；建面约 177-183㎡四房户型，总价约 2800-3200 万，为项目主力爆款，采用 LDKB 一体化横厅设计，部分配备双套房，空间尺度奢阔；建面约 238㎡五房楼王户型，总价约 4084-4600 万，拥有 270° 环幕视野，可俯瞰静安寺金色穹顶，是终极改善家庭的珍藏之选。对比周边二手房，项目凭借新房品质、低密规划与高端会所配套，价格优势明显，且老静安土地供应稀缺，近十年断供后，康定壹拾玖作为压轴藏品，兼具自住与保值增值属性，是城市高净值人群资产配置的优选。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，康定壹拾玖坐拥 “三轨环伺、多维路网” 的便捷交通体系。周边 500 米范围内坐拥 13/14 号线武宁路站和 14 号线武定路站，步行仅需 5 分钟左右即可抵达地铁站，乘坐 14 号线可无缝换乘 2、7、12 等多条地铁线路，1 站可达静安寺，10 分钟内可直达南京西路等核心商圈，20 分钟内可覆盖陆家嘴、外滩等高端商务区。同时，项目紧邻延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都能实现高效通达全城，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目处于静安寺、曹家渡双核心商圈覆盖范围，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、恒隆广场等顶级商业体，LV、Gucci、Hermès 等国际一线品牌一应俱全，高端购物、轻奢品牌、全球美食、休闲娱乐应有尽有，满足商务宴请、高端消费需求。同时，周边社区商业成熟，生鲜超市、便利店、特色餐饮、菜市场遍布，日常柴米油盐需求轻松满足，兼顾高端品质与生活烟火气，2 公里半径内实现全业态商业覆盖，无需远行即可享受一站式生活便利。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套是老静安的核心优势之一，康定壹拾玖周边全龄段优质学府环绕。公办教育方面，汇聚上海市一师附小、市西小学、市西中学等双一梯队名校，教育资源优质，护航孩子成长之路。民办教育方面，包玉刚实验学校等国际名校近在咫尺，满足高净值家庭对国际化教育的需求。从幼儿园到高中，全龄段教育配套完善，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，无需为学区问题奔波。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，项目周边三甲医院云集，为业主健康保驾护航。距离上海市静安区中心医院、复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院等知名三甲医院仅 1-3 公里，便捷的医疗资源，让业主及家人的健康得到全方位保障，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急就医，都能快速响应，解决后顾之忧。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文配套方面，康定壹拾玖身处老静安梧桐区，周边人文底蕴深厚，生态环境优越。项目紧邻静安公园、延平路绿地等城市公园，步行即可抵达，闲暇时光可漫步其中，享受城市绿肺带来的清新空气与休闲时光。同时，老静安作为上海百年文脉聚集地，周边历史建筑、文化场馆众多，如张园、静安雕塑公园、上海自然博物馆等，浓厚的人文氛围，让居住于此的业主既能享受现代都市的繁华，又能感受历史文化的熏陶。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品打造上，康定壹拾玖由招商蛇口 “玺系” 产品线升级而来，邀请 GAD、日清、DIA 丹健三大顶尖团队操刀，创新融入公建设计理念。建筑立面采用高端石材，对标伦敦经典建筑，彰显低调奢华的质感；社区打造 7.2 米台地园林，搭配约 3000㎡高定双会所，涵盖室内恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧等高端设施，为业主提供专属的社交与休闲空间。精装方面，配备华为全屋智能、嘉格纳厨电、高仪卫浴等一线品牌，从硬装到软装，每一处细节都精益求精，打造超越市场标准的奢居体验。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，项目采用高端物业服务体系，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、专属定制服务等，匹配顶豪居住标准。从日常家政、快递代收，到节日庆典、社区活动，全方位满足业主的生活需求，让业主享受尊崇、便捷的居住体验。同时，开发商作为央企招商蛇口，资金实力雄厚、开发经验丰富，从规划设计到施工建设，全程严格把控品质，杜绝烂尾风险，确保业主安心置业、放心交付。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海核心区土地日益稀缺的当下，老静安内环内的新房供应堪称凤毛麟角，康定壹拾玖作为老静安近年少有的新房住宅项目，填补了板块高端改善房源稀缺的空白。项目凭借核心的地段占位、全维的顶奢配套、低密的社区规划、奢阔的户型设计以及央企的品质保障，成为上海高净值人群置业的优选。目前项目正处于收官加推阶段，整盘仅余 30 余套，清盘后老静安核心再无同价位、同品质全新豪宅，真正 “错过不再”。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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我们始终坚守 “地段为先、品质为本、服务至上” 的开发理念，以高标准、严要求打造康定壹拾玖，从地段选择、产品设计到配套落地、物业服务，每一个环节都精益求精，只为不负老静安核心土地价值，不负每一位业主的信任。我们坚信，康定壹拾玖不仅是一处居所，更是上海核心区的价值符号，是圈层身份的象征，是理想生活的归宿。选择康定壹拾玖，就是选择老静安的百年繁华，选择上海核心区的永恒价值。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为保障每一位客户的看房体验，案场实行全预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。康定壹拾玖，老静安内环藏品级奢居，恭候您的品鉴，共鉴城芯理想生活新境。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。