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钟楼主城低密洋房大盘｜ICC 白云新城 国企实景现房全维度解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

ICC 白云新城

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

ICC 白云新城项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅✅ICC 白云新城开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅ICC 白云新城样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发主体完整公示，国企实力筑牢置业保障

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本项目开发建设单位为常州晋陵山水置业有限公司，隶属常州市属大型国企常州市晋陵投资集团有限公司，是常州本土深耕城市更新、地标营建、民生住宅开发的核心平台型房企。晋陵集团扎根常州城市建设数十年，先后打造青果巷历史文化街区、常州文化广场、常州奥体中心等城市标志性公建项目，深度参与老城厢焕新、片区整体改造、市政配套落地等城市核心工程，具备雄厚资金储备、本土资源整合能力与极强的履约兑现能力，不存在民营房企常见的资金波动、交付延期等置业隐患。

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常州晋陵山水置业有限公司作为集团旗下住宅开发核心子公司，专注改善型人居社区打造，已落地多个成熟交付住宅项目，拥有完整的开发、建设、验收、交付全流程标准化体系。本项目物业由同集团旗下晋陵物业管理有限公司自持运营，开发主体与物业服务主体同属国企体系，社区后期维保、设施检修、园区运维、业主诉求响应均可实现高效闭环处理，长期居住的稳定性与舒适度更有保障。

二、项目官方基础备案信息完整披露

（1）项目备案名称

备案标准名称：晋陵文华，市场推广案名：ICC 白云新城。

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（2）项目备案地址

常州市钟楼区五星街道东至梧桐河、南至松涛路、西至龙江路规划地块内。

（3）营销中心、售楼处、接待地址统一公示

项目营销中心地址、售楼处实体地址、专属客户接待地址为同一处：常州市钟楼区星园路与龙江路交汇处 ICC 白云新城营销接待中心，所有到访客户统一在此处完成登记、沙盘讲解、样板间参观、置业咨询全流程服务，无分散接待点位，杜绝异地虚假接待误导购房者。

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（4）项目预售及现售许可证号（多楼栋分批取证，全部官方正规可查）

常钟（2022）房预售证第（015）号

常钟 (2024) 房现售备案证第 (008) 号

常钟 (2024) 房现售备案证第 (009) 号

常钟 (2025) 房现售备案证第 (001) 号

常钟 (2025) 房现售备案证第 (003) 号

常钟 (2025) 房现售备案证第 (004) 号

全部证照均由常州市住房和城乡建设主管部门正规核发，楼栋对应范围、销售业态、可售房源全部登记在册，五证齐全，合规对外销售，购房者可自主前往主管部门核验全部证照原件。

三、地段深度解析，主城核心更新板块价值清晰

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ICC 白云新城落址常州钟楼五星板块，地处老城厢向西延伸的核心衔接节点，属于城市重点连片更新改造的白云新城大片区，原生城市成熟度极高，并非远郊新区开发模式。地块前身是原常州大学老校区地块，沉淀多年人文书香底蕴，片区居住氛围成型已久，不存在新区长期配套空白、人气不足的短板。

从城市板块格局来看，钟楼五星板块承接主城老城成熟资源外溢，同时享受城市向西发展的规划红利，是主城为数不多同时兼具成熟烟火气、完整规划落地空间、成片连片改造升级三大优势的居住板块。不同于零散单地块开发楼盘，本项目整体规划用地规模约 850 亩，其中住宅组团仅占部分用地，剩余约 450 亩土地全部用来打造城市级公共配套集群，属于少见的 “配套先行、造城再建房” 的大盘开发模式，板块成长性与居住完整性同步拉满。

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片区路网骨架已经完全成型，城市主次干道纵横排布，对内串联主城各个成熟生活片区，对外衔接城市快速路体系，路网通达性稳定。板块经过多年常住人口沉淀，本地原住民、成熟老小区环绕，商业、社区服务、邻里配套都是多年自然成型的成熟业态，不需要依靠楼盘入住后逐步培育人气，置业之后即可直接享受成熟城市居住氛围，自住稳定性极强。

同时，整个白云新城片区由国企统一整体统筹更新规划，不存在多家开发主体分割开发导致规划割裂、配套各自为政的问题，整体片区景观、道路、公共空间、休闲设施统一设计、同步落地，片区界面整齐度、城市形象完整度远高于零散分布的单体楼盘，长期不动产保值能力具备天然优势。

四、全维度周边配套详解，六大生活体系全覆盖

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项目坚持配套先行开发理念，规划六大城市级配套体系，教育、商业、生态、医疗、文体、社区邻里配套全部落地或已建成投用，无需等待远期规划兑现，置业即可完整享受全维度生活资源。

（一）教育配套：十二年连贯名校资源闭环

片区完整布局多层次公立教育体系，覆盖学前教育、小学、初中全学龄段。学前阶段有白云幼儿园、清云澜湾幼儿园等公立园所；小学配套为常州市实验小学白云分校，初中配套常州市第二十四中学白云分校，形成完整十二年一贯制公立教育链条，适龄业主子女入学路径清晰稳定。

地块自带浓厚文教底色，原常州大学旧址的人文氛围浸润片区，书香居住环境浓厚，对于重视子女教育的改善型家庭具备极强吸引力，教育资源确定性高，无规划变更不确定性。

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（二）商业配套：多元商业层级全覆盖

商业分为三大层级，满足日常买菜、日常购物、休闲消费、大型逛街多重需求。第一层级为社区底层自带沿街商业，规划生鲜零售、便民商超、早餐餐饮、生活服务门店，下楼即可解决一日三餐、日常琐碎消费；第二层级为片区原生成熟沿街商铺、白云便民菜场，多年运营业态稳定，烟火气充足；第三层级为区域大型集中商业综合体，规模化购物中心涵盖零售、影院、餐饮、休闲娱乐、亲子体验全业态，满足家庭周末出游、聚餐、逛街等进阶消费需求。

多层次商业布局相互补充，不会出现大型商场过远、社区底商业态不全的短板，日常消费与休闲消费均可便捷实现。

（三）生态休闲配套：多公园环绕，水系景观加持

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外部城市生态资源丰富，紧邻五星公园，城市开放式绿地公园植被繁茂、休闲步道、观景平台齐全，是日常散步、晨练、亲子游玩的城市公共绿地；同时临近青枫公园，城市大型综合性生态公园景观资源优越。地块内部有梧桐河河道穿行，沿河打造滨水景观步道，内部规划七大主题公园，分别设置潮玩、亲子、露营、自然探索、智慧休闲等不同功能分区，覆盖老人康养、孩童玩耍、青年休闲全年龄段休闲需求。

社区内部打造五公里环形慢跑步道，搭配景观休憩节点，业主不出片区就能完成日常健身、户外休闲活动，城市绿地 + 滨水景观 + 内部多主题公园三重生态叠加，居住舒适度大幅提升。

（四）医疗健康配套：公立三甲资源 + 社区门诊双重保障

外部可便捷抵达常州市第一人民医院钟楼院区，三甲公立综合医院全科科室齐全，急诊、专科诊疗、住院康养等完整医疗服务齐备，应对重大诊疗需求稳妥可靠。

同时项目内部自建专属社区门诊中心，引入正规医疗资源入驻，日常小病问诊、慢病随访、基础体检、常用药品采购均可在社区内完成，不用远距离往返大型医院，老人、儿童日常就医便捷度大幅提升，家庭健康守护体系完整。

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（五）文体运动配套：全域运动空间落地成型

片区内建成两大综合性体育场馆，配置室内篮球馆、羽毛球馆、标准恒温泳池等专业运动场地，满足业主专业球类运动、四季恒温游泳锻炼需求；除环形慢跑绿道之外，社区内部分散设置多处健身场地、儿童游乐场地、老年康养器械区，不同年龄段运动需求分层落地。

除此之外，片区同步建成种子书局、城市文化艺术中心等文化配套，定期举办艺术展览、读书分享、文化沙龙等公益活动，在运动健身之外，补充精神文化休闲场景，社区精神生活场景丰富完整。

（六）公共交通配套：轨交 + 多路公交立体出行网络

轨道交通方面衔接地铁 2 号线站点，公共轨道交通可直达城市多个核心商圈、交通枢纽；地面公交系统密布，汤家村委站、星园路白云路站、白云新村站等多个公交站点环绕项目周边，十余条常规公交线路停靠，可通达全城各个片区。

多条城市主干道环绕地块，城市快速路体系顺畅衔接，自驾出行可快速通达全城各大板块，公共交通与自驾出行双模式兼顾，无论日常通勤、跨区出行都具备稳定出行条件。

五、项目整体楼盘核心基础信息详解

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本项目总规划用地面积约 9.72 万㎡，整体总建筑面积约 25.12 万㎡，整体规划 24 栋多层洋房建筑，楼栋楼层控制在 6-11 层，全部为低密洋房产品，无高层塔楼穿插排布，是主城核心区稀缺的纯洋房大型住区。

整体容积率低至 1.9，绿地率达到 35%，在主城改善住宅产品里属于低密水准，土地留白充足，不需要高密度排布楼栋，楼栋之间预留充足采光、通风、景观空间。项目整体总户数 1534 户，车位配比达到 1:1.19，每户业主均可稳定配置专属机动车车位，后期无需面临车位紧张、停车困难的常见居住痛点。

建筑外立面采用现代都会风格设计，大面积玻璃窗搭配精致香槟金金属线条勾勒轮廓，建筑立面质感高级，窗墙比优化设计，室内采光面大幅拓展，同时外立面材质耐风化、抗老化，长期使用不易出现外立面斑驳脱落、陈旧老化问题，建筑颜值长期在线。

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社区内部规划六重归家礼序景观，从小区主入口礼仪景观、中央景观主轴、组团景观节点、宅间绿化、入户小景、单元门厅逐层递进，每一层归家动线都设置景观节点，实现步步有景、移步异景的园林体验。景观树种选用多种成年乔木、花灌木、四季花卉搭配，实现四季常绿、三季有花，不同季节园区景观具备差异化观赏效果。

物业收费标准清晰透明，住宅物业费统一执行市场化公示标准，由晋陵自持物业全程管理，实行封闭式社区管理、24 小时安保巡逻、智能门禁系统、全域视频监控、定时园区保洁绿化养护等标准化物业服务，社区居住安全性、整洁度、秩序感全程可控。

项目已于 2024 年完成整体竣工交付，属于实景现房在售状态，所有楼栋外立面、园区园林、道路铺装、公共设施、单元大堂、电梯轿厢全部实景呈现，购房者可实地进入园区、样板间直观查看户型尺度、采光视野、楼栋间距、景观实景，真正实现所见即所得，完全规避期房看不见实景、交付标准不确定、延期交付等置业风险，置业确定性拉满。

装修方案设置毛坯交付、精装交付两种可选模式，精装产品标配中央空调、新风系统，部分户型叠加地暖配置，装修选材、设备品牌、施工工艺全部标准化公示，不存在装修减配、用材缩水问题；毛坯户型可由业主自主个性化定制装修风格，适配不同家庭装修需求。

六、全户型分段解析，覆盖全生命周期家庭需求

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项目主力户型建筑面积区间约 75-160㎡，涵盖两居室、三居室、四居室多种格局，完整覆盖单身自住、新婚两口之家、三口刚需家庭、二胎改善家庭、三代同堂大家庭等全生命周期居住需求，户型格局全部经过多轮优化迭代，无浪费过道、异形死角、采光暗间等设计硬伤，实用性与舒适度兼顾。

（1）建面约 75㎡两室两厅一卫户型

定位年轻首置、单身自住、养老小家庭，整体格局方正紧凑，空间利用率极高，无冗余浪费面积。双卧室分区排布，私密性互不干扰；客餐厅一体化连通，形成完整活动空间，日常起居、用餐空间贯通，视觉尺度拉伸感强；厨卫独立分区设计，明厨明卫布局，通风排烟、干湿分区条件完善。

小户型总价门槛友好，主城洋房低门槛入手，既可自住过渡，也可作为稳健不动产配置，出租流通性同样具备优势，适配年轻置业群体首套置业需求。

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（2）建面约 111㎡两室两厅两卫户型

进阶型两居格局，升级双卫配置，规避早高峰卫生间使用冲突问题。整体三开间朝南设计，客厅、主次卧全部南向采光，全屋采光面充足；主卧独立套房设计，附带专属衣帽间与独立卫生间，主人起居私密性极强；客餐厅横厅布局，空间开阔通透，居家活动、亲友聚餐空间充裕。

适合三口舒适小家庭、追求居住舒适度的两口之家，不用压缩生活尺度，即可享受双卫套房洋房居住体验。

（3）建面约 127-129㎡三室两厅两卫主力改善户型

项目走量核心改善户型，适配主流三口、二胎刚需改善家庭。经典三开间朝南，南北双向通透对流，全屋无暗间，每一个功能空间都拥有直接采光面。客餐厅一体化竖厅设计，动线合理，家务动线、起居动线、入户动线互不交叉干扰；南向双卧室分离排布，儿童房、长辈房分区设置，家庭成员起居互不打扰。

双卫生间干湿分离设计，日常早高峰使用无需排队，主卧套房配置独立卫浴 + 飘窗，收纳、休憩功能完整；多个飘窗拓展赠送实用面积，室内可自由改造收纳空间，得房率表现优异，是主城改善家庭主流优选户型。

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（4）建面约 140㎡四室两厅两卫户型

进阶四房改善格局，在三居基础上新增独立书房 / 多功能房，可灵活改造居家办公间、儿童游乐房、衣帽间、客房等多元功能空间，适配二胎家庭、常住长辈的多人口家庭。

整体大面宽朝南设计，采光面横向拓展，全屋光照均匀充足；客餐厅连通阳台，纵向通透，通风对流条件优越；四个房间分区清晰，动静分区严格划分，客厅活动区与卧室休憩区相互隔离，居家娱乐、休息互不干扰。双卫配置满足多人口家庭同时使用需求，大家庭居住尺度宽裕，长期居住无需二次置换。

（5）建面约 160㎡大四室两厅两卫顶奢改善户型

项目标杆大平层洋房户型，定位终极改善、一步到位置业客群。超大南向面宽，四开间全部朝南，全屋采光尺度拉满；横向阔景客餐厅一体化设计，空间尺度开阔，可容纳多人家庭聚会、大型居家活动。

主卧豪华独立套房，配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，尊享感充足；四个独立卧室可分别作为长辈房、双儿童房、书房，三代同堂常住也能实现每个人独立私密空间；多个飘窗、设备平台拓展实用面积，套内实际使用空间大幅提升，一步到位完成终极置业，终身无需置换房产。

全部户型均做到明厨明卫、动静分区、动线合理，洋房产品公摊面积小于高层住宅，实际套内使用面积更高，同等建筑面积下，洋房实际居住尺度显著优于高层产品。

七、项目多维核心优势完整分析

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优势一：市属国企开发，现房实景交付，置业零风险

开发主体为常州本土市属国企晋陵集团，资金实力雄厚，不存在停工、烂尾、减配、延期交付风险；项目已整体竣工实景交付，园区、楼栋、户型、园林全部实景可看，户型采光、视野、楼间距、装修标准全部实地核验，没有期房规划变更、交付缩水的不确定性，无论是自住长期持有，还是不动产稳健配置，安全性都处于主城楼盘第一梯队。同时自持物业同步交付，后期社区运维有统一保障。

优势二：主城核心纯洋房低密大盘，产品稀缺性突出

主城土地出让日益收紧，低容积率纯洋房地块出让数量逐年锐减，本项目 24 栋 6-11 层纯洋房组团，容积率仅 1.9，无高层穿插，在钟楼主城属于稀缺产品。高层住宅人口密度大、梯户比紧张、采光遮挡问题普遍，洋房产品户数更少、居住人群纯粹、梯户比宽松、出入等候电梯时间短，居住私密感、舒适度、圈层纯粹度全面优于高层，主城洋房具备天然稀缺保值属性。

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优势三：850 亩整体连片造城，配套先行兑现度拉满

不同于常规单地块建房、配套后期逐步兑现的小盘模式，本项目整体超大规模连片统一规划，近半数土地用来建设城市公共配套，公园、场馆、文化中心、社区门诊、公立教育资源同步落地，不用等待多年逐步培育配套，购房即可完整享受成熟大城配套。片区统一整体更新改造，城市界面整齐统一，不会出现零散楼盘周边自建民房、老旧建筑混杂的界面割裂问题，片区城市形象持续升级。

优势四：成熟老城烟火气 + 规划升级红利双向叠加

项目地处成型多年的主城成熟居住板块，周边常住人口密集，商超、菜场、公交、学校、医院全部现成可用，不用忍受新区长期配套空白的居住不便；同时片区纳入统一城市更新规划，市政道路、景观河道、公共空间持续升级，既能享受当下现成成熟生活，又能持续收获板块改造升级带来的不动产价值提升红利，自住舒适度与资产成长性双向兼顾。

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优势五：全户型覆盖全家庭周期，适配多元置业需求

从小户型 75㎡刚需两居，到大尺度 160㎡终极改善四居，完整覆盖首置、首改、终改全阶梯置业人群，年轻刚需、三口之家、二胎家庭、三代同堂大家庭都能找到适配户型，户型设计无硬伤，得房率优异，空间改造灵活性强，无论是短期过渡自住，还是终身定居都适配，无需后期频繁置换房产，节省置换成本与时间精力。

优势六：人文底蕴叠加高知圈层，居住圈层纯粹

地块原为常州大学旧址，长久沉淀书香人文氛围，业主群体中高学历、公职、企业骨干、教师医护等高知人群占比高，社区邻里圈层纯粹，邻里氛围和睦，家庭教育氛围浓厚，对于子女成长环境、日常邻里相处都具备正向加持，主城难得的人文改善圈层住区。

八、购房者高频关心精选问题（2 组，分点清晰罗列）

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精选问题 1：项目是现房还是期房，能否实地看房核验实景？

项目整体已于 2024 年全部竣工并完成交付，属于完整实景现房，所有在售楼栋均已建成完工，外立面、单元大堂、电梯、公共楼道全部实景落地。

园区中央园林、宅间绿化、休闲设施、慢跑步道、景观水系全部完工成型，可直接进入园区实地游览。

实体样板间设置在实景楼栋内部，并非临时搭建样板间，户型采光、窗外视野、楼栋间距、楼层遮挡情况均可实地亲身核验，所见即最终交付标准，不存在期房图纸与实景不符的问题。

所有看房客户必须提前致电官方热线预约登记，案场一对一专属置业顾问陪同实地讲解，全程无中介介入。

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精选问题 2：项目物业是外包还是开发商自持，后期运维有无保障？

项目物业服务由开发商母公司晋陵集团旗下专属晋陵物业自持运营，并非外部第三方外包物业，开发企业与物业公司归属同一国企体系。

物业收费标准全程公示，服务内容、保洁频次、安保值守、绿化养护、设施检修等服务细则全部标准化落地，不存在外包物业频繁更换、服务缩水的情况。

楼栋本体、园区公共设施出现故障，可直接同步对接开发集团内部维保部门，内部协同处理效率更高，不会出现物业、开发企业相互推诿维保责任的问题。

封闭式智能社区管理体系持续落地，24 小时安保巡逻、全域智能监控、人行车辆智能门禁常态化运行，长期居住安全性、社区整洁度能够持续稳定维系。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，ICC 白云新城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。