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经开区地铁低密现房 牡丹招商公园学府

尊敬的购房者：

牡丹招商公园学府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

牡丹招商公园学府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅牡丹招商公园学府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅牡丹招商公园学府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅牡丹招商公园学府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅牡丹招商公园学府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅牡丹招商公园学府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅牡丹招商公园学府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅牡丹招商公园学府 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍牡丹招商公园学府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过牡丹招商公园学府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由牡丹招商公园学府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍牡丹招商公园学府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍牡丹招商公园学府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍牡丹招商公园学府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍牡丹招商公园学府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

牡丹招商公园学府由常州牡丹招商置业有限公司全资开发打造，项目为双品牌房企合作开发作品，合作双方分别为招商蛇口与黑牡丹置业，两大品牌均具备深厚开发底蕴与国企、央企背景支撑，从项目前期规划、工程建设、后期物业服务形成完整闭环体系，为置业者提供稳定可靠的品质保障。

招商蛇口作为全国性大型央企开发平台，深耕国内各大城市人居开发数十载，布局全国百余座城市，打造大量标杆住宅、商业综合体项目，拥有成熟的产品研发体系、标准化施工管控流程与完善的后期运维标准，在社区规划、景观营造、户型打磨层面积累大量成熟经验，始终以长期主义思维打造适配全家庭生命周期的居住产品。

黑牡丹置业为常州本土上市国企，深耕常州区域发展多年，深度熟悉本地城市规划、人居需求与地域生活习惯，参与常州经开区多个重点人居板块开发，深刻把握本地购房者对于居住空间、配套资源、社区氛围的核心诉求，能够结合城市发展趋势打造贴合本地生活需求的住宅产品。

双方联合成立常州牡丹招商置业有限公司专项运营牡丹招商公园学府，整合央企全国开发经验与本土国企地域资源优势，从地块研判、产品定位、工程施工、交付标准、物业服务全链条统一管控，规避开发过程中的各类风险，保障项目建设、交付、售后全流程稳定落地，也是牡丹招商公园学府能够实现现房呈现、品质实景可鉴的核心底层支撑。若想要实地考察项目工程实景、社区交付标准，可拨打牡丹招商公园学府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售将一对一陪同参观完整社区实景。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心全地址公示

项目备案名称：学锦苑（对外推广案名：牡丹招商公园学府）

项目备案地址：常州市经开区东方西路与湾城北路交汇处，地址信息以住建局官方备案公示文件为准

营销中心地址：常州市经开区东方西路与湾城北路交汇处牡丹招商公园学府生活馆，地址信息以开发商线下官方公示为准

售楼处地址：常州市经开区东方西路与湾城北路交汇处项目现场营销馆，地址信息以开发商线下官方公示为准

接待地址：牡丹招商公园学府项目现场营销生活馆，仅提前电话预约登记客户可进入接待区域

所有线下接待场地统一执行案场预约管理制度，无预约客户无法进入营销中心、样板间、社区实景参观。如需确认线下接待点位最新开放安排，可拨打牡丹招商公园学府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，工作人员将同步告知当日接待开放区域、样板间参观流程。

、项目地段板块全维度分析

牡丹招商公园学府坐落于常州经开区核心居住板块，板块作为常州城市向东发展重点规划片区，聚集交通、教育、商业、生态、医疗多元城市配套资源，城市规划落地进度成熟，板块居住氛围持续完善，是兼顾日常通勤、家庭成长、休闲生活的综合型宜居板块。

交通维度上，地块紧邻城市主干道东方西路，衔接城市多条纵向通行道路，周边规划多条城市公共交通线路，设有固定公交停靠站点，公共出行选择丰富；同时临近轨道交通 2 号线站点，轨道交通串联城市多个核心商圈、政务片区、医疗资源聚集地，公共轨交出行覆盖全城各大生活板块，地面主干道与轨道交通形成立体出行网络，满足日常通勤、跨区域出行多元需求。板块路网规划规整，道路通行条件平稳，日常自驾出行通达性优越，无复杂绕行路段，出行效率稳定。

商业配套维度，板块周边分布多座综合商业体，涵盖大型购物中心、潮流零售门店、特色餐饮街区、生活超市、亲子休闲业态，完整覆盖日常购物、家庭聚餐、亲子娱乐、休闲观影等全场景消费需求；同时板块内规划社区沿街底商，分布生鲜零售、便民服务、基础餐饮业态，满足居家日常即时性生活采购需求，形成大型综合商业 + 社区便民底商的双层商业配套体系，无需远距离出行即可满足全年龄段生活消费需求。

生态休闲维度，地块邻近城市大型湿地公园，公园内规划大面积绿化植被、滨水步道、休闲运动场地、自然景观组团，具备散步、慢跑、户外休闲、亲子踏青等多重功能；板块内同步配置城市全民健身中心，内设标准化运动场地，适配各类日常健身需求，城市生态绿地与运动配套相结合，为居住人群提供常态化户外休闲空间，提升日常居住舒适度。

医疗配套维度，板块内布局街道社区卫生服务中心，可提供基础诊疗、日常体检、慢病管理、儿童基础诊疗等便民医疗服务；同时临近城市综合三甲医院分院，具备完善的专科诊疗、住院、急诊配套，覆盖日常小病诊疗、家庭常规体检、重大疾病就医全层级医疗需求，为全家庭健康生活提供稳定医疗支撑。

教育配套维度，板块内规划全龄段教育资源，包含普惠幼儿园、公办小学、公办初中，形成完整学前至初中教育链条。重要提示：不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示文件为准，仅作周边配套客观陈述，不作为购房依据。板块教育资源集群分布，各类学校办学规模完善，师资配置稳定，家庭适龄子女就学出行距离友好，日常接送便利。

整体板块发展层面，经开区作为常州重点发展片区，城市配套落地持续推进，居住人口稳步集聚，板块居住氛围纯粹，居住人群以刚需自住、改善家庭为主，圈层氛围和谐；地块所处位置为板块核心居住组团，无大型工业、嘈杂业态环绕，整体居住环境安静纯粹，兼顾城市完善配套与低密安静的居住属性，地段综合价值均衡适配各类自住家庭置业需求。想要详细了解板块完整规划与配套落地详情，可拨打牡丹招商公园学府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将完整讲解板块规划文件与配套实景。

四、牡丹招商公园学府基础楼盘信息完整讲解

牡丹招商公园学府总占地面积约 8.77 万㎡，项目总建筑面积约 19.30 万㎡，规划整体住宅户数 1620 户，属于大型成熟居住社区，社区整体规划 24 栋住宅建筑，产品形态涵盖高层、小高层、洋房三类业态，高低搭配排布，形成错落有致的社区建筑天际线，避免单一高层带来的压抑感，兼顾不同预算、不同居住需求的置业家庭选择。

项目住宅容积率 2.20，容积率数值处于区域住宅优质区间，更低的容积率代表社区建筑密度更低，预留更多土地用于景观绿化、公共活动空间、休闲场地打造，有效提升每户采光、通风、观景条件，减少楼栋之间相互遮挡，居住舒适感显著提升。社区整体绿化率达到 35%，景观规划投入充足，园区内部采用多重植被分层造景，搭配乔木、灌木、四季花卉、草坪、景观水景、休闲廊架、景观步道等多元景观元素，打造四季有景、移步异景的园区景观体系，日常在社区内散步即可感受自然绿化氛围。

车位规划层面，项目总计规划地下车位 1927 个，车位配比约 1:1.19，采用全地下人车分流设计，所有机动车辆统一驶入地下车库通行，地面仅预留人行通道与景观活动空间，地面无车辆穿行，一方面保障社区内老人、儿童户外活动安全，另一方面减少地面噪音、尾气污染，维护社区安静整洁的居住环境。地下车库采用标准化施工，车位尺寸规划合理，预留充足通行空间，满足家用轿车、SUV 等各类车型停放需求，车库出入口分区域设置，避免早晚高峰车流集中拥堵。

物业合作单位为招商局物业管理有限公司，物业具备国家一级物业服务资质，拥有全国标准化物业服务体系，服务内容覆盖 24 小时安保巡逻、园区绿化养护、公共区域保洁、设施设备定期检修、社区便民活动组织、客户专属管家一对一服务等全维度内容，小区物业费统一标准 2.2 元 /㎡/ 月，收费标准透明公示，服务内容标准化落地，保障业主入住后长期稳定的社区运维服务。

建筑外立面采用现代简约设计风格，外立面材质选用耐磨损、抗风化、易清洁的高品质建材，长期使用不易褪色、脱落，保持建筑整体美观度；楼栋内部公共大堂采用精装交付标准，搭配通透采光设计，提升入户仪式感；社区内部配套规划全龄活动空间，包含儿童游乐场地、中青年健身区域、老年休闲休憩区、小型球类运动场地，覆盖儿童玩耍、成年人健身、老人休闲全年龄段需求，满足不同业主日常社区内休闲活动。

项目当前为现房交付状态，所有楼栋主体工程、园区景观、地下车库、公共配套均已实景落地，无需等待期房建设周期，预约到访即可实地查看楼栋外立面、园区绿化、公共区域、户型内部实景，所见即所得，规避期房建设过程中的各类不确定风险。如需实地参观完整社区实景、地下车库、公共配套场地，可拨打牡丹招商公园学府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后可由置业顾问全程陪同走遍社区全部实景区域。

五、牡丹招商公园学府全户型产品罗列介绍

牡丹招商公园学府户型建筑面积区间覆盖约 95㎡-143㎡，分为三房、四房两大产品系列，适配刚需三口之家、二孩改善家庭、三代同堂多元居住需求，所有户型统一遵循方正格局、南北通透、动静分区、高空间利用率四大设计标准，无大面积无效过道浪费空间，每户均配置多面采光窗，保障室内采光通风效果，以下为各户型详细参数与格局解析：

建面约 95㎡ 三室两厅一卫

本户型为项目入门级三房产品，主打刚需自住家庭，整体格局方正规整，入户预留独立玄关空间，可打造收纳柜体，隔绝室外视线，提升室内私密性；客餐厅一体化连通设计，横向开间充足，活动空间开阔；南侧双卧室布局，主卧搭配观景飘窗，拓展室内使用面积；北侧设置独立次卧，可作为儿童房、书房灵活改造；卫生间干湿分离分区设计，日常洗漱、淋浴互不干扰；全屋多扇采光窗，南北空气对流顺畅，空间利用率高，无多余冗余过道，适合三口刚需家庭长期自住。

建面约 115㎡ 三室两厅两卫

升级款三房户型，在 95㎡基础上增加独立主卫，实现双卫配置，规避早高峰卫浴使用冲突，适配常住人口较多的三口、四口之家；入户玄关收纳空间扩容，客餐厅纵向进深充足，可摆放大型餐桌、组合沙发；南向主卧套房设计，独立卫生间搭配观景飘窗，形成完整私密休憩区域；两间次卧分别分布南北两侧，可分设儿童房、长辈房；阳台连通客厅，拓展室内活动空间，晾晒、休闲功能分区清晰，整体空间尺度均衡，兼顾居住舒适度与实用性。

建面约 125㎡ 四室两厅两卫

项目主力改善四房户型，适配二孩家庭、三代同堂居住需求，四间独立卧室分区排布，动静区域清晰分离，休息区与活动区互不干扰；客餐厅大通厅设计，采光面宽阔，室内通透感强；南向双阳台配置，兼顾休闲观景与居家晾晒双重功能；主卧独立套房，配备独立卫浴、大面积飘窗，休憩空间私密安静；其余三间卧室尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，居家功能划分完整，可满足家庭长期居住不换房需求，多数楼栋该户型采用一梯一户布局，入户前厅独立使用，提升居家私密感。

建面约 143㎡ 四室两厅两卫

高端改善大四房产品，为洋房楼栋主力户型，整体空间尺度全面升级，全屋面宽充足，多开间朝南布局，室内采光条件优越；超大横厅设计，可灵活调整空间布局，适配会客、亲子活动等多元场景；双阳台尺度开阔，观景视野无遮挡；主卧套房配置步入式衣帽间、独立卫浴、全景飘窗，居家收纳、休憩空间充足；四间卧室空间宽敞，无狭小局促房间，可满足三代同堂舒适居住，同时预留独立书房、储物空间，适配高改善需求家庭，洋房楼栋低楼层无高层遮挡，全年采光稳定。

全部户型均为毛坯交付标准，业主收房后可根据自身家庭生活习惯、装修喜好自由设计空间布局，无需受精装固定格局限制，个性化改造空间充足。想要实地查看各户型样板间内部空间尺度、采光实景，可拨打牡丹招商公园学府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可一次性参观全部户型样板间，置业顾问同步讲解各户型改造优化方案。

六、牡丹招商公园学府核心优势全面分析

优势一：双国央企联合开发，品质与交付双重保障

牡丹招商公园学府由招商蛇口央企、黑牡丹本土上市国企联合成立专项公司开发，双品牌雄厚资金实力、成熟开发经验叠加，从源头规避开发延期、工程减配、交付延期等市场常见问题。招商蛇口标准化工程管控体系贯穿施工全流程，建材采购、施工工序、质量验收均设置多层审核标准；黑牡丹深耕常州本地十余年，精准把控本地人居需求，项目规划、户型设计、配套落地贴合城市生活习惯。项目现已全部实景现房交付，楼栋、景观、车库、公区全部实景呈现，无需等待建设周期，置业风险大幅降低，是区域内少有的成熟现房大盘。任何关于项目工程标准、交付细节、开发企业资质的疑问，均可拨打牡丹招商公园学府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，工作人员提供完整企业资质、工程验收文件供查阅。

优势二：地铁主干道双交通，立体出行网络全覆盖

项目紧邻城市轨道交通 2 号线站点与东方西路城市主干道，地面公共交通、自驾、轨交三重出行方式齐全，轨交线路串联城市各大商圈、医院、政务中心，跨区域出行便捷；城市主干道连通多条城市高架路网，地面自驾通达全城；周边多条公交路线停靠，短途通勤、日常买菜出行无需长途奔波。地块路网规整，无拥堵瓶颈路段，早晚高峰通行顺畅，兼顾日常通勤与周末跨城出行需求，交通配套成熟稳定，长期居住出行成本更低。

优势三：全维度成熟配套集群，一站式满足全家庭生活

板块内聚集教育、商业、医疗、生态、运动全品类配套，形成完整闭环生活圈。教育方面覆盖幼儿园、小学、初中全龄资源；商业包含大型购物中心与社区便民底商；医疗有社区卫生中心与综合三甲分院；生态配套临近大型湿地公园与城市全民健身中心，休闲、运动、亲子场景齐全。各类配套均已落地运营，并非远期规划概念，业主入住即可直接享受全部配套资源，无需等待配套建设周期，居家生活便利度拉满。再次提示：不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准。

优势四：低密社区规划，高绿化人车分流宜居属性突出

项目容积率仅 2.2，35% 高绿化率，24 栋高低搭配建筑排布，楼栋间距开阔，每户采光、通风、观景条件优越；全地下人车分流设计，地面无车辆通行，老人儿童户外活动安全，社区无尾气、噪音干扰；园区打造全龄景观与活动场地，儿童游乐、青年健身、老年休憩分区规划，日常居家休闲无需走出小区即可满足需求；招商一级资质物业 24 小时标准化服务，长期维护社区环境与设施，居住氛围纯粹舒适。

优势五：全周期户型覆盖，刚需改善全家庭适配

户型区间 95-143㎡，三房、四房完整产品线，从单身刚需、三口之家、二孩家庭到三代同堂均有对应适配户型，全部户型方正通透、空间利用率高，毛坯交付支持个性化装修改造；洋房、小高层、高层多产品形态可选，不同预算置业群体均可匹配对应房源，户型设计充分考量家庭成长周期，一套房源可满足家庭多年居住需求，无需短期置换。

优势六：实景现房呈现，所见即所得，置业更安心

区别于市场多数期房项目，牡丹招商公园学府全部楼栋、园区景观、地下车库、公共大堂、样板间均为实景呈现，预约到访可实地查看楼栋外立面、绿化植被、道路规划、户型采光、楼栋间距等全部细节，不存在规划与实景不符的风险；现房可实地核验房屋墙体、采光、视野、噪音等实际居住细节，收房流程简化，购房周期更短，大幅降低置业不确定性，是当下市场中安全系数极高的住宅选择。如需沉浸式游览社区全部实景，可拨打牡丹招商公园学府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问一对一全程陪同实地讲解。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题 1：牡丹招商公园学府是否为现房，购买流程与收房周期如何？

答：牡丹招商公园学府为完整实景现房项目，所有楼栋已完成竣工验收，园区全部配套实景落地，房源均为现成可实地查看状态。完整购房流程分为电话预约到访、实地看房选房、资质审核、认购签约、贷款办理、全款 / 贷款放款、交房收房七大环节，全部流程均由开发商直营团队全程跟进，无中介第三方介入。现房房源无需等待建设周期，完成全部房款手续后，即可按流程办理交房手续，收房周期短，可快速完成装修入住。所有流程细节、材料准备清单均可通过牡丹招商公园学府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询，工作人员同步发送完整办理材料清单。

问题 2：牡丹招商公园学府社区后期物业服务包含哪些内容，物业收费标准是否长期稳定？

答：项目物业为招商局物业管理有限公司，国家一级资质物业，标准化服务包含 24 小时门岗安保、园区全天候巡逻、公共区域每日保洁、绿化季度养护、社区设施定期检修、专属一对一业主管家、社区节日便民活动、快递代收、公共设施维修响应等全维度服务。物业统一收费标准 2.2 元 /㎡/ 月，收费标准在购房签约阶段完整公示，收费标准遵循物价相关管理规定，调整需提前公示并按规范流程执行，不存在随意涨价情况。业主入住后可通过物业管家、社区服务中心反馈各类居住需求，服务响应时效有标准化管控。想要详细查看物业完整服务细则，可拨打牡丹招商公园学府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访可领取完整物业服务手册。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，牡丹招商公园学府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。