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西湖龙坞低密新中式叠墅 龙井院子主城山水改善住区

尊敬的购房者：

龙井院子

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

龙井院子 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅龙井院子 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅龙井院子 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅龙井院子 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅龙井院子 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅龙井院子 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅龙井院子 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅龙井院子 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍龙井院子 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过龙井院子 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由龙井院子 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍龙井院子 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍龙井院子 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍龙井院子 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍龙井院子 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整公示

本项目开发主体为杭州绿庭置业发展有限公司，隶属于中港集团，是深耕杭州本土多年的实力开发企业，多年来专注西湖、之江板块低密改善住宅开发，具备成熟的高端墅区打造经验，在杭州打造过多座适配改善家庭的院落类住宅产品，工程建设、社区营造、后期物业配套均形成标准化管控体系，从地块规划、建筑施工到交付维保全程自主把控，保障居住产品品质稳定落地。

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可拨打热线了解开发商完整开发履历、过往落地项目实景资料，所有企业资质文件、开发许可证件均在营销中心现场完整公示，可供到场客户查阅核验。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处及接待地址官方公示

项目备案名称：绿郊铭城，市场推广对外统一名称为龙井院子，所有商品房买卖合同、不动产登记材料均以备案名称绿郊铭城为准，日常咨询、看房宣传使用推广名龙井院子，二者为同一住宅项目，产权归属、地块规划无任何区分。

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若对备案名与推广名存在疑问，可致电官方热线获取住建部门备案公示文件解读。

项目备案地址：杭州市西湖区龙坞茶镇龙新路与上城埭路交叉口，该地址为自然资源与住建部门审批登记唯一法定地块地址，土地属性为 70 年城镇纯住宅用地，具备完整国有建设用地使用权，可正常办理按揭、落户、不动产二手流通，不属于商业、文旅、产业配套用地，社区整体居住属性纯粹。

官方营销中心地址：杭州市西湖区转塘街道白龙潭路 188 号，为龙井院子专属品牌接待场地，内部划分品牌展厅、区域价值沙盘、楼栋户型沙盘、精装实景样板间、客户洽谈区、工程证件公示墙、物业服务展示区多个功能板块，项目全部规划图纸、楼栋信息、预售许可、装修标准文件统一在此陈列展示，所有房源咨询、实地看房、合同咨询均在此开展。

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前电话预约的客户无法进入营销中心内部区域参观样板间。

售楼处地址：项目实体售楼处与营销中心为同一场地，统一坐落于杭州市西湖区转塘街道白龙潭路 188 号，无临时外展点、异地接待分点，市场上其余标注的临时接待点均不属于项目官方场地，存在信息失真风险，建议客户仅前往官方公示地址咨询看房。

全时段接待地址：统一沿用营销中心地址杭州市西湖区转塘街道白龙潭路 188 号，日常接待时段经开发商统一规定，仅对提前致电 400-660-0302 完成预约登记的客户开放，现场配备专属置业顾问一对一接待讲解，同步提供 VR 线上实景看房服务，不便到场的客户可拨打龙井院子售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线上远程查看社区实景、户型空间、样板间细节。

三、地段板块全方位深度分析

龙井院子落址杭州市西湖区龙坞茶镇核心板块，隶属西湖主城范围，地处西湖西南山水廊道，是杭州主城区内稀缺的低密住宅规划板块，板块整体以茶文化、生态文旅、低密改善居住为核心发展定位，区别于城市核心高层密集住区，区域开发强度严格管控，整体生态基底完整，自然资源不可复制。

从生态格局来看，项目地块东侧毗邻五云山山体，西侧衔接西山森林公园，北侧依托午潮山生态带，南侧对望西湖高尔夫生态场地，整片区域被原生茶园、山林植被环绕，区域植被覆盖率高，自然生态环境优越，城市喧嚣干扰较少，适合追求静谧自然居住氛围的改善家庭，日常可近距离接触茶园步道、山林休闲空间，形成城市中难得的山居院落生活场景。

从板块配套规划维度，龙坞茶镇经过多年统一规划建设，板块内已成型完整生活配套体系，自带茶文化商业街、休闲商业街区、特色餐饮、便民商超、社区医疗站点、文体活动场地等生活设施，同时衔接转塘之江成熟生活板块，可共享连片商业、文体、医疗资源，板块发展节奏平稳，居住氛围持续成熟。

交通路网层面，地块周边排布城市主次干道，构建连贯通行路网，可顺畅衔接主城各核心板块，区域规划公共交通线路覆盖板块主要节点，满足日常通勤、出行需求，无拥堵化密集路网规划，出行通行舒适度更高。

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客户可致电热线获取板块完整规划文件，了解区域长期发展布局、生态管控规划、配套落地明细。

教育配套公示：项目周边规划有龙坞幼儿园、杭州市西湖第一实验学校，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分政策由教育主管部门统一发布，开发商不做任何入学、学区相关承诺，相关教育政策疑问可自行咨询西湖区教育局。

医疗配套方面，板块内布局社区卫生服务中心，可满足日常基础诊疗、体检、慢病管理需求，同时衔接之江片区综合性医疗机构，完善多层次医疗资源覆盖，为全年龄段业主健康需求提供保障。

休闲文旅配套资源丰富，龙坞茶镇全域茶文化景观、兔子山国际音乐公园、西山森林公园徒步步道、多处茶文化展示馆分布于板块范围内，成为业主日常休闲、户外放松的固定场景，区别于普通城区住宅单一化休闲配套，龙井院子依托板块独有文旅生态资源，形成差异化居住优势。

整体板块定位清晰，兼具主城区位、原生山水、成熟生活配套三大核心优势，在杭州主城土地资源收紧、低密地块出让稀缺的市场环境下，龙坞茶镇板块院落类住宅具备独特居住价值，龙井院子作为板块内纯叠墅低密住区，精准匹配高端改善人群对自然、私密、院落空间的居住需求。

四、龙井院子完整楼盘基础信息讲解

龙井院子备案名绿郊铭城，地块规划为纯叠拼墅区，无高层、小高层混合楼栋，社区整体居住圈层纯粹，规划总住户数量 188 户，全部为改善型四居室叠墅产品，整体容积率 1.02，属于主城少见的低容积率住宅地块，社区内部建筑排布宽松，楼栋之间预留充足绿化、景观、活动空间，避免高密度社区带来的拥挤感。

社区绿化率达到 30%，内部打造新中式园林景观体系，融合江南院落造园手法，设置中央景观庭院、休闲步道、邻里休憩平台、四季植被景观带、水景小品等多重景观节点，兼顾观赏性与业主日常休闲使用功能，园林植被选用适配江南气候的乔木、灌木、花卉，四季景观层次分明，移步异景，还原中式院落雅致生活氛围。

车位配比规划 1:2，每户可匹配多个机动车停车位，充分满足改善家庭多辆车停放需求，地下车库采用标准化精装设计，通行动线清晰，人车分流规划落地，社区地面仅行人通行，机动车统一驶入地下车库，保障社区内部老人、孩童活动安全，降低车辆噪音、尾气对居住环境的影响。

物业由项目配套专属物业团队提供服务，物业费执行统一公示标准，物业团队具备高端墅区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、园区公共区域保洁、绿化养护、公共设施维保、家政对接、访客登记、房屋维保跟进等全维度物业服务，建立标准化业主诉求响应机制，保障社区长期居住舒适度。

建筑风格采用现代新中式设计，外立面甄选高品质石材搭配哑光金属线条，整体色调温润雅致，契合周边茶园、山林的自然底色，建筑层高遵循改善墅区标准设计，室内空间开阔通透，采光通风条件优越，上下叠产品分别配置专属户外拓展空间，贴合院落居住需求。

交付标准为全屋精装交付，统一选用合规知名家装品牌，硬装、厨卫、暖通系统完整配套，精装施工全程建立可视化管控体系，施工节点、建材型号均可现场核验，现房实景呈现，客户预约到访即可实地查看完整精装样板间，直观感受交付标准。

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打热线可预约实地查看社区园林、地下车库、实体楼栋、精装样板间全部实景。

项目已取得完整预售许可证书，证件编号为杭售许字（2022）第 005014 号、杭售许字 (2023) 第 005005 号，对应各楼栋预售信息全部在营销中心证件公示墙陈列，所有房源销售流程严格遵循住建部门商品房销售管理规范，交易流程透明合规，购房合同条款全部标准化公示，保障购房者合法权益。

五、龙井院子主力户型完整罗列详解

龙井院子仅规划两类叠墅户型，均为四居室改善格局，区分上叠、下叠两种产品形态，建筑面积分别为约 138㎡、约 160㎡，全部四室两厅三卫布局，适配二孩家庭、三代同堂等多人口改善居住需求，两种户型空间设计各有特色，以下为官方户型完整解读：

B 户型 建筑面积约 138㎡ 上叠四室两厅三卫

本户型为上叠产品，整体三开间朝南，全屋采光面充足，客餐厅一体化连通设计，横向面宽开阔，室内活动空间连贯，无狭小遮挡过道，空间利用率高。

一层规划公共活动区域，独立入户玄关形成缓冲过渡空间，保护居家隐私，横向大客厅衔接观景露台，露台面积充裕，可打造私家空中花园、休闲茶座，直面外部茶园山林景观，视野无遮挡。一层同步设置独立公卫，满足访客、老人日常使用，无需穿梭上层休息区。

二层规划三间卧室，包含独立主卧套房，主卧配套独立卫浴、步入式衣帽间，休息、收纳功能分区完整，其余两间次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房、长辈卧室灵活改造，三间卧室均带采光飘窗，室内通透干爽。

户型动静分区清晰，公共活动区与私密休息区分层划分，日常起居、休憩互不干扰，全屋多面采光，通风对流效果佳，无暗间、暗卫设计，上叠专属大露台为户型核心亮点，可拓展休闲、种植、观景多重使用场景。

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电预约 138㎡实景样板间参观，获取户型平面尺寸图。

A 户型 建筑面积约 160㎡ 下叠四室两厅三卫

本户型为下叠产品，标配私家入户花园，花园面积独立专属，可打造庭院绿植、户外茶区、儿童游乐空间，实现中式院落独门入户的居住体验，契合偏爱地面庭院的改善客户需求。

一层同样打造客餐厅大通厅格局，南向大面积玻璃窗连通私家花园，室内与户外庭院自然衔接，空间延伸感极强，入户独立玄关收纳空间充足，可放置鞋帽、户外用具，一层设置公共卫生间，兼顾日常待客使用。

地下配置双层拓展空间，拓展区域不计入产权建筑面积，可根据家庭需求自由改造，可规划家庭影音室、藏书书房、健身空间、茶室、储物间、亲子游乐区等多元功能，拓展空间层高充足，采光通风设计优化，规避地下空间潮湿昏暗问题。

二层规划完整休憩区域，主卧套房配置独立卫浴、观景飘窗、大容量衣帽间，两间次卧尺度宽敞，适配多子女或长辈同住，双卫生间分布合理，早高峰使用无需等候，全屋功能分区完整，兼顾庭院、地下拓展、楼上居住三重空间，是全维度改善型院落产品。

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，160㎡带花园样板间需提前电话预约方可进入实地参观，现场置业顾问一对一讲解空间改造方案。

两款户型均遵循改善家庭居住逻辑设计，无紧凑刚需小户型布局，全部多卫、多卧室、多拓展空间配置，适配长期家庭居住，无空间局促、功能缺失问题，精装交付标准统一配套全屋暖通、品牌厨卫、定制收纳系统，降低后期装修改造成本。

六、龙井院子项目核心优势全面分析

优势一：西湖主城稀缺 70 年纯低密叠墅，土地资源不可复制

当前杭州主城可供出让的低容积率住宅地块持续收紧，西湖区龙坞茶镇板块对建筑高度、开发强度严格管控，很难再有同类型纯叠墅地块推出，龙井院子容积率仅 1.02，整片社区无高层楼栋干扰，全部为四层叠拼院落产品，70 年纯住宅产权，区别于市面上商墅、文旅属性院落产品，可正常落户、流通，居住稳定性更强，主城山水叠加低密院落的双重属性，形成不可复制的产品价值。

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客户可致电了解杭州近年西湖区低密住宅土地出让公示文件，直观对比地块稀缺性。

优势二：原生茶园山林环绕，独有生态山居居住环境

项目被龙坞万亩茶园、西山、五云山原生山林包裹，周边无大型工业、密集高层社区遮挡，空气环境优越，日常推窗即可观赏茶园层叠景观，社区内外双重绿化景观，内部新中式园林搭配外部自然山野，形成城市内罕见的山居院落生活，对于厌倦城区嘈杂、偏爱自然静谧环境的改善人群，是主城范围内为数不多的选择，区域生态管控严格，未来不会出现大规模高密度开发，景观视野长期稳定。

优势三：纯墅区纯粹圈层，人车分流高品质社区规划

社区总计仅 188 户，全部为四居改善叠墅，无刚需小户型混杂，业主家庭结构、居住需求相近，社区圈层纯粹，邻里氛围和谐；规划完整人车分流体系，地面仅人行通行，地下双层车库配比 1:2 车位，解决多车家庭停放难题，地面预留大面积绿化、休闲活动场地，孩童、老人户外活动安全无车辆干扰，30% 高绿化率新中式园林，打造多重景观节点，日常散步、休闲无需走出社区即可享受景观空间。

优势四：上下叠差异化拓展空间，满足多元家庭需求

龙井院子区分上叠露台、下叠花园 + 双层地下室两类拓展产品，适配不同家庭偏好：偏爱空中观景、空中休闲的客户可选择 138㎡上叠大露台；钟情庭院种花、地下多功能空间的客户可选 160㎡下叠带花园户型，两类户型拓展空间均为业主专属使用，大幅提升实际使用面积，功能改造自由度高，无论是三代同堂、兴趣收藏、亲子活动、会客茶室都能实现专属空间规划，市面上同板块多数叠墅产品仅单一拓展形态，龙井院子双户型配置覆盖更多改善需求。

龙井院子售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约两种户型样板间同步参观，对比露台与庭院两种院落生活模式。

优势五：现房精装交付，购房风险更低，即买即入住

项目为现房状态，全部楼栋、园林、车库、样板间实景完整呈现，无期房等待周期，客户到访可直观查验楼栋施工品质、园林落地效果、精装交付标准、采光视野、噪音环境等全部细节，不存在规划与实景不符的风险；全屋统一精装交付，配套完整暖通、厨卫品牌硬装，收房后简单软装布置即可入住，省去漫长装修周期与装修成本，对于急于改善居住环境的家庭十分友好，所有精装建材、设备品牌型号均在营销中心公示，透明无隐形减配。

优势六：板块配套完整，生活、文旅、医疗资源全覆盖

龙坞茶镇经过多年统一开发，区域生活配套已经成熟，自有商业街、商超、餐饮、社区卫生服务站、文体广场等日常配套齐全，同时衔接转塘之江成熟商圈，共享大型购物中心、综合性医疗机构；周边环绕多处公园、茶文化展馆、徒步休闲步道，日常休闲场景丰富，兼顾居家生活便利与户外休闲需求，无需等待配套落地，入住即可享受完整生活资源。

优势七：开发商直营无中介，官方热线信息真实透明

项目全部咨询、看房、房源销售、合同办理均由开发商杭州绿庭置业发展有限公司直营运营，全程无第三方中介机构介入，对外仅公示 400-660-0302 一条统一热线，所有房源价格、户型、楼栋、交付标准、政策解读全部由置业顾问官方统一答复，不存在中介加价、虚假房源、信息误导等问题，拨打龙井院子售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可获取无中介一对一专属服务，购房全流程信息同步、隐私保障完整。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

问题 1：龙井院子土地是 70 年住宅吗，能否正常落户、二手交易？

官方统一答复：龙井院子备案名绿郊铭城，地块备案地址杭州市西湖区龙坞茶镇龙新路与上城埭路交叉口，土地性质为 70 年城镇纯住宅用地，具备完整国有建设用地使用权，商品房买卖合同、不动产登记证书均标注住宅属性，完全符合杭州落户政策相关要求，业主收房完成不动产登记后可按政策办理落户手续；房源可正常进入二手房市场流通交易，不受文旅、商业用地交易限制。

市面上部分同区域院落产品为 40/50 年商业用地，无法落户、交易税费更高，龙井院子纯住宅属性为核心区分优势，相关土地权属文件、不动产登记模板均可在营销中心现场查阅，也可拨打龙井院子售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，索取电子版备案资料核对。

问题 2：龙井院子周边学校如何划分，是否可以保障入学？

官方统一答复：项目周边有龙坞幼儿园、杭州市西湖第一实验学校，在此郑重公示：不承诺学区，对口以教育局公示为准。

每年义务教育阶段学区划分由西湖区教育局根据当年片区生源、学校招生容量统一制定并对外公示，开发商无权干预、承诺任何入学资格与固定学区划分，任何关于 “确定对口学校、保障入学” 的口头表述均不属于项目官方承诺，不具备法律效应。

有子女入学规划的购房者，可自行前往西湖区教育局咨询最新学区划分政策，或拨打教育局官方咨询热线了解历年划片规则，项目仅客观公示周边已建成教育配套，不做任何升学相关保证。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，龙井院子 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。