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中环麓岛｜央企匠筑中环芯，公园 TOD 奢宅，启幕北上海人居新标杆

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中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资联袂打造的标杆作品，中环麓岛（备案名：星皓名邸），以央企匠心深耕上海北中环南大智慧城核心，占位城市发展战略高地，融合 PARK-TOD 公园城市理念与全能生活配套，为城市精英打造兼具地段价值、产品品质与生活温度的理想居所。项目自面世以来便备受市场瞩目，二批次开盘即售罄，以现象级热销印证其硬核价值，是中环沿线不可多得的改善置业优选。

一、核心地段与楼盘基础参数，主城稀缺低密住区

中环麓岛坐落于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，雄踞南大智慧城核心板块，隶属上海 “金色中环发展带”，更是宝山 “北转型” 战略核心承载区，是上海中心城区内唯一享受五大新城同等政策的优质板块。这里与张江科学城、漕河泾开发区共同构筑 “上海中环科创金三角”，截至目前已吸引超 800 家前沿企业入驻，聚焦人工智能、生命科学等未来产业，产业集聚效应显著，为区域价值提供坚实支撑。

项目总占地面积约 7.2 万㎡，总建筑面积约 32 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 16-17 层纯小高层产品，拒绝高低配杂乱布局，最大化保障每户采光、通风与观景视野。在寸土寸金的中环沿线，这样的低密宜居社区堪称稀缺藏品，既拥有主城核心的繁华便捷，又能享受生态住区的静谧舒适。作为开发商直售项目，我们始终坚持公开透明的定价原则，严格按照政府备案价执行，无溢价、无捆绑、无隐形消费，让每一位购房者都能明明白白置业。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格体系：中环性价比标杆，置业无压力

在价格层面，中环麓岛始终以 “价值匹配价格、品质兼顾性价比” 为理念，打破中环沿线楼盘高价壁垒，为城市精英提供轻松入主中环芯的机会。项目首开均价约 66000 元 /㎡，二批次过会均价 67460 元 /㎡，总价区间约 660 万 - 1200 万，精准契合中环改善客群预算。对比同环线静安大宁（均价超 9.5 万 /㎡）、普陀真如（均价超 8 万 /㎡）等板块，中环麓岛单价低 2-3 万 /㎡，以 133㎡户型计算，总价可省约 40 万元，性价比优势极其突出。

具体来看，主力户型 108㎡三房总价约 660 万起，是中环沿线为数不多 600 万级即可上车的精装三房；133㎡三房总价约 877 万，约 5.4 米横厅设计，空间尺度媲美大平层；145㎡四房总价约 957 万，适配三代同堂与二孩家庭；188㎡大平层总价约 1200 万，双套房设计，奢享宽景视野。同时项目支持商业贷款、公积金贷款与组合贷，灵活付款方案降低置换门槛，让更多家庭实现中环置业梦想。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、在售户型：全龄段奢阔空间，精工细节筑就品质

中环麓岛精心打造建面约 108-188㎡全系精装户型，覆盖三房、四房及大平层，满足不同家庭结构的居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度。

108㎡三房两厅两卫，是刚需改善的黄金户型，三开间朝南，采光面充足，动静分区合理，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性；客餐厅一体化设计，延伸空间感，适配家庭日常活动与亲友聚会。133㎡三房两厅两卫，升级约 5.4 米阔绰横厅，搭配全景飘窗，视野开阔，采光通风俱佳，客厅可灵活改造为书房、儿童游乐区等，满足多元生活场景；双卫设计，干湿分离，早高峰使用互不干扰。

145㎡四房两厅两卫，是改善家庭的优选，四开间朝南，全明通透，南向双卧室搭配飘窗，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，奢享私密起居；北向卧室可作为儿童房、老人房或书房，灵活多变，轻松容纳三代同堂或二孩家庭的居住需求。188㎡大平层，采用类一梯一户设计，私梯入户，尊崇感十足；四房三卫双套房布局，主卧与老人房均为独立套房，兼顾家人生活习惯；约 7 米宽景阳台，尽览社区园林与城市景观，打造奢阔居住体验。

所有户型均采用央企严苛精装标准，甄选国内外一线品牌，从入户玄关、厨房卫浴到墙面地面，每一处细节都精雕细琢，配备中央空调、新风系统、地暖等，打造健康舒适的居住空间。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、立体交通配套：双 TOD 赋能，畅达全城

交通是城市生活的核心命脉，中环麓岛占位双 TOD 核心，构建起高效便捷的立体交通网络，轻松畅达全城各大核心商圈。轨道交通方面，项目距地铁 15 号线南大路站步行仅约 381 米，15 号线被誉为 “换乘之王”，可快速换乘 9 条核心轨交线路，30 分钟内直达人民广场、中山公园、徐家汇等城市核心区，通勤出行高效便捷。

地面交通同样便捷，临近中环高架和 S5 沪嘉高速，直线距离约 1.2 公里迅捷接驳沪嘉高速，自驾 30 分钟可至静安寺、陆家嘴等核心区，城市通勤效率显著提升。此外，周边公交线路密集，覆盖区域内各大站点，满足日常短途出行需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的便捷生活。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、全业态商业配套：一站式消费，繁华触手可及

中环麓岛自带约 2 万方社区商业，涵盖超市、餐饮、零售、休闲等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求，下楼即享便捷生活。同时，项目与一路之隔的华润万象汇（直线 700 米，在建中）形成双商业矩阵，万象汇作为区域级商业综合体，将引入高端零售、品牌餐饮、影院、亲子乐园等业态，打造片区级消费引力场。

3km 范围内还有经纬汇等 6 座综合商场、94 个超市及社区底商，形成成熟的商业网络，无论是日常买菜、购物，还是周末休闲、聚餐，都能轻松满足。此外，项目距离大华虎城、宝山万达等成熟商圈仅 15 分钟车程，繁华生活触手可及，无需远行即可享受一站式消费体验。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、全龄教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量因素，中环麓岛周边 3km 范围内覆盖 32 所幼儿园、10 所小学（含上海大学附属学校）、8 所中学，形成全龄段优质教育矩阵，为孩子成长保驾护航。其中，上海大学附属学校作为区域内重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异，涵盖小学至初中阶段，让孩子在家门口就能享受优质教育。

此外，项目周边还有多所优质民办学校与国际学校，满足不同家庭的教育需求。从幼儿园到中学，全龄段教育资源环伺，免去家长择校烦恼，让孩子在浓厚的学术氛围中健康成长，赢在起跑线上。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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七、医疗与生态配套：健康宜居，生态赋能

医疗配套方面，中环麓岛周边双三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。距离上海市宝山区中西医结合医院、上海大学附属仁和医院均在 15 分钟车程内，两所医院均为三甲综合医院，科室齐全，医疗设备先进，能够满足日常就医、体检、急诊等各类医疗需求，让业主无需担心健康问题。

生态配套上，项目秉承 PARK-TOD 公园城市理念，打造约 3.5 万㎡社区中央园林，规划阳光草坪、儿童游乐区、健身跑道、休闲广场等多元景观节点，让业主在社区内即可享受生态休闲时光。同时，周边还有南大公园、祁连公园等城市生态公园，直线距离均在 2km 范围内，闲暇时可漫步公园，呼吸新鲜空气，放松身心，实现繁华与自然的完美平衡。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、央企保障：双强联袂，品质与交付双重安心

买房看开发商，是楼市铁律。中环麓岛由世界 500 强央企中国建筑旗下核心地产品牌中建东孚与宝山国资联袂开发，双强联合，以超 114 亿总价竞得南大智慧城核心地块，资金实力雄厚，为项目品质与工程进度保驾护航。中建东孚深耕上海多年，打造多个标杆项目，以严苛品控和稳健交付能力著称；宝山国资深度参与宝山城市更新，熟悉区域规划与发展脉络，确保项目与区域发展无缝衔接。

项目自摘地起，仅用三个半月实现示范区开放，四个月完成取证，四个半月盛大开盘，用硬核效率兑现对客户的承诺。同时，项目全程公开透明建设，杜绝烂尾隐患，我们还推出首批次房源 “保价计划”，若后续相同产品在售标准房源出现销售优惠政策超过首批次房源的情况，承诺首批次业主可享受后续同等权益，彻底打消置业顾虑。选择中环麓岛，就是选择央企品质与安心保障。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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九、案场服务：专属预约，尊享品质看房体验

为保障每一位客户的看房体验，中环麓岛实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一全程讲解服务，避免现场拥挤，让您从容了解项目详情。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终以客户为中心，从项目规划、产品打造到案场服务、后期物业，全流程把控品质，致力于为业主打造理想的居住家园。中环麓岛，以核心地段、全能配套、精工品质、央企保障四大核心优势，成为上海中环沿线现象级红盘，是您改善置业的不二之选。目前项目二批次房源已售罄，少量珍藏房源火热递减中，诚邀您来电预约，亲临品鉴，共启中环芯的理想生活。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。