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象屿苏河琹庐：内环苏河湾藏品级墅区，国企匠筑城央理想人居

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强象屿集团旗下象屿地产倾力打造的内环标杆力作，象屿苏河琹庐自面世以来便成为上海高端置业市场的焦点。项目雄踞静安区虬江路与会文路交汇处，占位内环内苏河湾正脉核心，直线距离苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟即可抵达滨河绿地，深度占据上海 “一江一河” 战略核心发展区位，以低密规制、海派精工与全维配套，打造兼具稀缺性与品质感的高端住区，为城市精英呈现 “出则执掌繁华，入则静享自然” 的理想生活。

一、核心楼盘参数：低密纯粹，城央藏品规制

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，在寸土寸金的静安内环，匠造容积率仅 2.67、绿地率高达 35% 的低密住区，实现了核心地段与宜居属性的完美平衡。社区整体规划 1 幢 26 层高层住宅与 16 幢 2-3 层海派风貌别墅，总户数仅 148 套，其中高层 132 套、别墅 16 席，圈层纯粹度极高，为业主构建私密且高端的居住氛围。

项目产权年限为 70 年住宅产权，采用人车分流设计，车位配比约 1:1.2，充分保障业主日常出行便捷与社区内部静谧。物业由象屿自持高端物业团队保驾护航，物业费 8.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、专属管家、家政服务、社区活动定制等全周期品质服务，以 “苏河生活” 理念守护每一位业主的幸福日常。从规划布局到细节打造，象屿苏河琹庐始终坚守国企严苛品控标准，每一处设计都贴合高端改善人群的居住需求，彰显象屿地产 “值得一生信赖” 的品牌使命。

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二、在售户型解析：双线产品，满足多元改善需求

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目打造高层精奢住宅与海派风貌别墅两大产品体系，覆盖千万级改善与顶豪收藏两大置业需求，为不同圈层的城市精英提供专属选择。

高层精奢住宅：建面约 100㎡三房两厅两卫

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高层产品为精装交付，甄选国际一线家装品牌，融入人性化设计细节，打造兼具实用性与仪式感的居住空间。户型采用南向三开间设计，采光面充足，室内通透明亮；L 型双厅衔接观景阳台，延伸空间尺度的同时，将苏河湾景观与城市风光引入室内；S 型收纳玄关优化空间利用率，告别杂乱；U 型厨房符合人体工学，操作动线流畅，满足家庭烹饪需求。

该户型为全明通透格局，双卫设计避免早高峰使用冲突，主卧配套独立衣帽间与卫生间，保障主人居住私密性与舒适度。无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能在这套约 100㎡的空间里享受从容舒适的居住体验，是内环核心稀缺的千万级改善优选。

海派风貌别墅：建面约 191-223㎡合院 / 联排

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。别墅产品仅 16 席，为毛坯交付，支持全案个性化定制，满足塔尖家庭的专属居住需求。每一席均附赠超大地下室（70-164㎡）与私家庭院（36-130㎡），实际可用面积达 350-450㎡，空间奢阔且灵动多变。

别墅采用大面宽、短进深设计，最大面宽至 11 米，首层层高 3.6 米，搭配全景落地窗，采光与通风效果极佳。地上 2-3 层布局合理，一楼规划阔绰客厅与老人房，方便长辈起居；二楼设置两间独立套房，兼顾家庭成员居住私密性；三楼整层为主人私属空间，搭配赠送阁楼（已开老虎窗），可改造为书房、衣帽间或休闲区。地下室层高约 6.2 米，可分层打造私人酒窖、影音室、健身房、儿童游乐区等，满足业主多元休闲娱乐需求。建筑立面传承海派石库门精髓，融合现代简约风格，青砖黛瓦与精致线条交织，兼具历史底蕴与现代奢适质感，是内环内不可再生的藏品级墅居。

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三、价格体系：内环价值洼地，高性价比置业优选

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托核心地段、国企品质与稀缺产品，象屿苏河琹庐的价格体系兼具价值性与性价比，在静安内环同板块中极具竞争力。

高层住宅：均价约 12.5 万元 /㎡，建面约 100㎡三房总价约 1250 万起，主力总价区间 1200-1400 万。对比静安内环内同类型新房项目，象屿苏河琹庐高层价格优势显著，且项目占据苏河湾正脉位置，配套成熟度与地段价值远超周边普通项目，是内环内难得的 “高性价比千万级改善房”。

海派风貌别墅：均价约 18 万元 /㎡，建面约 191-223㎡合院 / 联排总价 3300-4200 万。在内环内别墅产品近乎断供的市场环境下，象屿苏河琹庐 16 席别墅堪称稀缺孤品，附赠的超大地下室与私家庭院，进一步提升产品附加值，实际使用面积单价远低于市场同类产品，无论是自住体验还是资产收藏，都具备极高价值。

随着上海内环土地资源日益稀缺，苏河湾板块持续升级发展，象屿苏河琹庐的保值增值潜力持续凸显，当前正是抢占内环核心稀缺资产的最佳窗口期。

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四、地理位置：内环正芯，三轨交汇贯通全城

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处上海静安区内环内，隶属苏河湾核心板块，东接陆家嘴金融圈、南邻人民广场商圈、西连静安寺核心、北靠大宁国际商圈，形成 “四圈环绕” 的多圆心辐射格局，上海顶级繁华资源尽在咫尺。

交通方面，项目拥有 “三轨交汇 + 双高架” 的立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通：步行约 300 米可达 3/4 号线宝山路站，步行约 400 米可达 8 号线中兴路站，三条地铁线路贯通上海全城，15 分钟内可达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈。自驾出行：500 米可接入南北高架，向南 200 米即达北横通道上匝道，10 分钟直达南京西路商圈，20 分钟覆盖全城核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效畅达。

五、周边配套：全维醇熟，10 分钟高端生活圈

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依托静安内环成熟底蕴，坐拥商业、教育、医疗、生态全维度高端配套，构建 10 分钟一站式高端宜居生活圈，满足业主全生命周期生活需求。

商业配套：繁华环伺，奢享一站式消费

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边商业氛围浓厚，直线距离 1 公里内覆盖静安大悦城、苏河万象天地、星荟中心、明德广场等大型商业综合体。静安大悦城集购物、餐饮、娱乐、文创于一体，拥有魔都网红摩天轮，满足家庭休闲、朋友聚会、时尚购物等多元需求；苏河万象天地主打高端零售与精致餐饮，契合高端业主的消费品味。此外，项目距离人民广场、南京西路商圈仅 10 分钟车程，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等顶级商业地标近在咫尺，随时畅享国际前沿消费体验。

教育配套：名校云集，护航全龄教育

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边教育资源优质且丰富，覆盖全龄段教育需求。幼儿园：静安区第一幼儿园、芷江中路幼儿园等市级示范幼儿园；小学：静安区第三中心小学、永兴路第二小学等优质公办小学；中学：市北初级中学、向东中学等市重点中学。从学前教育到基础教育，全链条名校资源环绕，为业主子女提供优质教育保障，免去家长择校烦恼。

医疗配套：三甲环聚，守护全家健康

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源雄厚，3 公里内覆盖多家三甲医院，为全家健康保驾护航。包括上海市第一人民医院（三甲综合医院，距离约 2 公里）、上海市中医医院（三甲中医医院，距离约 1.5 公里）、静安区中心医院（二甲综合医院，距离约 1 公里）。这些医院科室齐全、医疗设备先进、医师团队专业，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急就医，都能快速获得优质医疗服务。

生态配套：河景公园，私享自然静谧

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源得天独厚，直线距离苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟直达苏州河滨河绿道。绿道内绿树成荫、景致优美，配备休闲步道、健身设施、观景平台、亲子活动区，是业主日常散步、晨练、亲子互动、休闲放松的理想场所。此外，周边还有中兴公园、静安公园、人民公园三大公园环伺，2 公里可达鲁迅公园，多重生态资源交织，让业主在城央繁华中私享自然静谧，实现 “出则繁华、入则自然” 的理想生活。

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六、开发商实力：世界 500 强国企，品质交付双保障

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由象屿地产集团倾力打造，象屿地产是《财富》世界 500 强象屿集团的核心子公司，厦门市属国有企业，成立于 1993 年，深耕上海二十余载，连续多年获评 “中国房地产百强企业”“中国房地产开发稳健十强”象屿地产。

依托集团雄厚资金实力与稳健运营能力，象屿地产打造了象屿滨江悦府、象屿虹桥悦府等多个高端标杆项目，以严苛品控标准、诚信筑家理念与完善交付体系，赢得市场与业主的高度认可。象屿苏河琹庐作为象屿地产 “琹庐系” 高端产品线标杆，从规划设计、建筑施工到精装选材，每一个环节都经过层层把控，确保产品品质与交付时效。项目预计 2027 年下半年交房，目前工程进展顺利，严格按照施工标准推进，为业主提供品质与交付的双重安心保障。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在内环土地日益稀缺、高端改善需求持续攀升的当下，象屿苏河琹庐以核心地段、稀缺产品、全维配套、国企保障四大核心优势，成为上海高端置业与资产收藏的不二之选。项目严格实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一提供详细讲解与置业服务，为您呈现内环苏河湾理想人居的全貌。

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