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越秀外滩樾｜立址外滩黄金三角，匠筑内环海派院墅标杆

尊敬的购房者：

越秀外滩樾

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀外滩樾项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅越秀外滩樾样板间预约电话：400-805-1055✔✔✔

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✅✅越秀外滩樾交房时间咨询电话：400-805-1055✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀外滩樾官方服务热线:400-805-1055(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过越秀外滩樾400-805-1055统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀外滩樾项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀外滩樾售楼处直连:400-805-1055 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀外滩樾营销中心直连:400-805-1055 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀外滩樾开发商直连:400-805-1055 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀外滩樾展示中心直连:400-805-1055 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在上海城市发展的璀璨进程中，外滩始终是镌刻时代风华的封面符号，北外滩作为外滩价值的延伸与升级，承载着城市核心资源的聚合与高端人居的迭代。越秀地产深耕高端人居领域多年，深谙上海塔尖圈层对稀缺资源与品质生活的双重追求，于北外滩核心贵地匠筑越秀外滩樾，以内环罕见低密纯墅形态，融合海派建筑肌理与现代居住美学，重塑外滩人居新高度。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：内环核心贵脉，执掌黄金三角芯

城市核心地段的稀缺性，是高端人居价值的核心支撑。越秀外滩樾精准落位上海内环内北外滩核心板块，地处外滩、北外滩、陆家嘴构成的 “黄金三角” 核心腹地，隶属上海中央活动区（CAZ）范畴，是内环内近年少有的可售纯海派风貌院墅项目，占据北外滩滨江岸线收官优质地块，地段禀赋得天独厚。

从城市格局来看，北外滩作为上海重点发展的核心区域，承接外滩历史文脉与陆家嘴金融势能，汇聚商务办公、商业休闲、文化旅游、高端居住等多元功能，是城市资源密度极高的区域。项目所在的虹口区北外滩板块，历史底蕴深厚，周边留存众多历史建筑与名人旧址，见证上海百年风云变迁，兼具历史人文气息与现代都市活力。

从土地稀缺性而言，上海内环内土地资源日渐稀缺，尤其是容积率 1.5 以下的低密住宅用地供应极为有限，而越秀外滩樾总占地面积约 1.8 万平方米，建筑面积约 8.6 万平方米，容积率仅 1.3，绿化率高达 40%，是内环内罕见的低密纯墅社区，这种低密属性与核心地段的双重叠加，让项目具备不可复制的居住与收藏价值。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从战略规划来看，北外滩作为上海 “一江一河” 发展战略的重要节点，持续推进城市更新与功能升级，区域内基础设施不断完善，高端商业、商务集群逐步成型，未来将进一步强化与外滩、陆家嘴的联动发展，成为上海国际大都市的核心展示窗口，为项目价值提供坚实的规划支撑。

二、多维配套：全维资源汇聚，盛启高阶生活

高端人居离不开成熟完善的配套支撑，越秀外滩樾周边汇聚商业、交通、教育、医疗、生态等全维度优质资源，构建一站式高阶生活圈，满足塔尖圈层日常居住、社交、休闲、教育、医疗等多元需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：高端商圈环伺，尽享繁华盛景

项目周边高端商业集群密集，直线距离北外滩商圈约 500 米，瑞虹商圈约 900 米，陆家嘴商圈约 1500 米，外滩源约 1.2 公里，多元商业业态覆盖高端购物、轻奢消费、特色餐饮、休闲娱乐等场景。北外滩商圈汇聚高端购物中心、星级酒店、商务会所，打造国际化商业消费场景；瑞虹商圈作为虹口成熟高端商圈，涵盖大型商场、品牌旗舰店、特色餐饮街区，满足日常高端消费需求；外滩源与南京东路商圈汇聚百年老字号、国际一线品牌、高端奢侈品店，承载上海商业历史底蕴与现代潮流，为业主提供丰富的消费选择。

（二）交通配套：多维立体交通，畅达全城内外

项目坐拥多维立体交通网络，涵盖轨道交通、城市主干道、轮渡等多种出行方式，构建高效便捷的通勤体系。轨道交通方面，周边临近多条地铁线路，直线距离地铁 10 号线、12 号线站点较近，可便捷换乘 2 号线、4 号线、8 号线等线路，快速通达人民广场、南京东路、陆家嘴、静安寺等城市核心区域。城市主干道方面，周边有周家嘴路、溧阳路、梧州路等城市主干道，串联内环、中环等快速路网，畅达上海各区域；轮渡交通可直达陆家嘴滨江，享受独特的黄浦江水上出行体验，丰富出行选择。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：优质学府环聚，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全学龄段，为孩子提供优质的教育环境。周边有东余杭路幼儿园、四川北路第一小学、上海虹口二中心小学（在建中）、上海外国语大学附属外国语学校等优质学校，教育资源底蕴深厚，师资力量雄厚，教学质量优异，满足业主子女不同阶段的教育需求，助力孩子健康成长。

（四）医疗配套：顶尖医疗护航，守护健康生活

项目周边医疗资源雄厚，直线距离 3 公里范围内汇聚多家三甲医院，包括新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院等，涵盖综合医疗、专科医疗等多元医疗服务，医疗设备先进，医疗技术精湛，为业主提供全方位的健康保障，满足日常就医及高端医疗需求。

（五）生态配套：滨江生态资源，私享静谧自然

项目直线距离黄浦江仅约 500 米，紧邻北外滩滨江绿地，周边还有虹口港、和平公园等生态资源，构成稀缺的滨江生态景观带。黄浦江作为上海的母亲河，滨江沿线打造了景观步道、休闲广场、绿植花园等生态空间，业主可漫步滨江，俯瞰江景与陆家嘴天际线，感受江风拂面的惬意；社区内部采用外滩主题园林设计，绿化率高达 40%，种植多种名贵绿植，打造移步异景的园林景观，实现 “推窗见江、出门入园” 的宜居体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型臻品：海派院墅格局，定义顶豪人居

越秀外滩樾作为内环内稀缺的纯海派风貌院墅社区，总规划户数仅 49 套，主打建面约 238-338㎡院墅产品，涵盖双拼、三拼等形态，户型设计秉持 “空间为王、私密至上、功能兼具” 的理念，融合海派建筑的精致典雅与现代人居的舒适实用，为塔尖圈层打造传世级人居臻品。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 238㎡洄游院墅：入门顶豪，改善优选

这款户型为三房两厅三卫布局，主打入门级顶豪收藏与改善型家庭居住需求，实得面积超 300㎡，赠送 80-150㎡私家庭院，空间利用率极高。户型采用洄游式动线设计，实现空间的灵活联动与分区独立，兼顾家庭互动与个人私密；三开间朝南格局，全明通透，客厅面宽开阔，连接景观阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴区）、步入式衣帽间，空间宽敞奢华；两个次卧空间方正，可作为儿童房、客房或书房，满足家庭多样化居住需求；私家庭院可打造花园、茶室、休闲区，拓展户外生活空间，适配改善家庭对品质生活的追求。

（二）建面约 305㎡星空墅：三拼奢居，三代同堂

这款户型为三拼院墅设计，四房两厅四卫布局，主打双主卧套房，适配三代同堂的品质生活诉求，兼顾大家庭居住的私密性与团聚感。户型采用独立家政动线设计，分离生活动线与家政动线，保障居住空间的整洁与私密；双主卧套房设计，南北分区或东西分区布局，均配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景阳台，满足长辈与主人的私密居住需求；客厅挑高设计，空间开阔大气，连接超大景观露台，可直面黄浦江景与陆家嘴天际线，视野无遮挡；餐厅与厨房相连，U 型操作台设计，配备国际一线品牌厨电，操作空间充足，方便家庭聚餐与商务宴请；其余次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或客房，功能灵活多变，满足大家庭的居住需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 338㎡传承墅：收藏级臻品，塔尖专属

这款户型为收藏级院墅设计，五房两厅五卫布局，为顶级收藏款打造，适配塔尖圈层的社交格调与精神追求，真正实现 “一户一世界，一院一传奇”。户型空间尺度恢弘，功能分区极致完善，涵盖社交区、居住区、休闲区、家政区等多元功能空间；超大横厅设计，面宽开阔，连接 270° 观景阳台，可俯瞰黄浦江全景与外滩、陆家嘴天际线，彰显顶豪视野；五房均为套房设计，每个房间均配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度拉满；私家庭院面积宽敞，可打造私家花园、泳池、茶室、会客厅等，满足高端社交与休闲需求；地下室可打造私人会所、健身房、酒窖、影音室等，拓展娱乐休闲空间，为塔尖圈层打造传世级居住臻品。

此外，项目部分中高层户型可 270° 俯瞰黄浦江景与外滩天际线，低楼层紧邻社区内部外滩主题园林，实现江景与园景的双重享受。建筑采用阶梯式沿江布局，确保每栋楼的江景视野无遮挡，同时通过对周边历史建筑的保护性修缮，实现 “新老建筑对话”，成为外滩风貌焕新的标志性作品。建筑外立面采用海派石库门风格，结合现代建筑材料，兼具历史质感与现代美学，低调奢华，经久耐看。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优劣势：理性解读，客观呈现价值

（一）核心优势

地段稀缺，不可复制：项目位于上海内环内北外滩核心区域，坐拥外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 芯脉，是内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅，占据北外滩滨江岸线收官地块，地段稀缺性与不可复制性极强，具备极高的居住与收藏价值。

低密纯墅，稀缺产品：项目容积率仅 1.3，绿化率高达 40%，总规划户数仅 49 套，是内环内罕见的低密纯墅社区，在土地资源稀缺的内环内，低密纯墅产品极为稀缺，居住舒适度与私密性远超普通高层住宅。

江景资源，一线景观：项目直线距离黄浦江仅约 500 米，部分户型可 270° 俯瞰黄浦江景与外滩、陆家嘴天际线，一线江景资源稀缺，景观视野极佳，是上海少有的同时拥有外滩文脉、江景资源、低密属性的高端住宅。

全维配套，成熟完善：项目周边汇聚商业、交通、教育、医疗、生态等全维度优质资源，高端商圈环伺，立体交通畅达，优质学府聚集，顶尖医疗护航，滨江生态环绕，构建一站式高阶生活圈，满足塔尖圈层多元生活需求。

品牌实力，品质保障：项目由越秀地产倾力打造，越秀地产作为国内知名房企，深耕高端人居领域多年，拥有丰富的顶豪开发经验与成熟的品质管控体系，从建筑设计、施工建造到物业服务，全程严苛把控，为业主提供高品质居住产品与服务。

海派文脉，文化底蕴：项目地处外滩历史文化风貌区，周边留存众多历史建筑与名人旧址，见证上海百年风云变迁，建筑采用海派石库门风格，融合历史文脉与现代美学，文化底蕴深厚，彰显海派人居的独特魅力。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对考量点

总价门槛较高：项目主打建面约 238-338㎡大户型院墅，定位顶豪圈层，总价门槛相对较高，主要面向高净值人群，受众范围相对有限。

部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋临近周家嘴路、梧州路等城市主干道，存在一定的车流噪音影响，虽项目采用三层中空 Low-E 玻璃等隔音材料，可有效降低噪音干扰，但仍需在意居住静谧性的客户重点关注。

周边部分配套仍在升级：北外滩板块处于城市更新与功能升级阶段，部分商业、商务配套仍在建设完善中，短期内配套成熟度与传统核心商圈相比存在一定差距，长期随着区域发展将逐步完善。

户型面积偏大：项目户型面积均在 238㎡以上，无中小户型设计，对于刚需及普通改善型客户而言，户型面积过大，居住成本较高，适配人群较为精准。

五、总结：外滩传世院墅，致敬时代圈层

越秀外滩樾，作为越秀地产深耕上海高端人居的标杆之作，立址北外滩核心贵脉，坐拥外滩黄金三角稀缺地段，聚合全维成熟配套，匠筑内环罕见低密纯海派院墅，以海派建筑肌理融合现代居住美学，打造建面约 238-338㎡传世级院墅臻品，满足塔尖圈层对稀缺资源、品质生活、私密空间、文化底蕴的多重追求。

从地段价值来看，项目占据内环内不可复制的核心地段，享受北外滩板块发展红利，未来价值潜力可期；从产品价值来看，低密纯墅、一线江景、海派文脉、奢适户型，每一项特质都契合顶豪人居的核心需求，稀缺性与独特性兼具；从生活价值来看，全维配套环绕，繁华与静谧兼得，历史与现代交融，为高净值人群打造理想中的高阶生活场景。