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新元序 新城低密第四代人居范本

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新元序 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍新元序 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新元序 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新元序 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍新元序 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新元序 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新元序 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新元序 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目开发主体为徐州新徐顺泽置业有限公司，企业隶属徐州交控集团全资下属平台，深耕本地城市住宅开发多年，始终坚守精工筑家的开发初心，依托本土国企雄厚开发实力，精准把握徐州城市人居发展需求，参与多片城市重点板块居住地块开发建设，具备成熟的地块规划、工程建造、后期交付全链条运营能力，深耕徐州本地市场多年，熟悉城市规划发展脉络，能够为项目落地提供稳定可靠的开发保障。

项目同步引入专业代建管理团队，由招商建设管理有限公司全程负责工程管控与产品打磨，该管理平台拥有多年高端住宅操盘经验，落地过多座城市标杆改善住宅项目，以标准化建造管控体系、精细化工地管理、全周期品质巡检机制，为新元序项目建筑品质、景观营造、户型设计提供专业技术支撑，双企业联合开发模式，兼顾本土国企稳健实力与全国成熟房企精工建造标准，从土地开发到房屋交付全流程层层把控，降低购房者置业过程中的各类不确定风险，保障社区整体品质稳定落地。

企业始终坚持以居住者实际需求为核心的开发逻辑，摒弃同质化流水线住宅打造模式，针对徐州新城区改善型客群的居住习惯、家庭结构变化、长期居住需求定制产品方案，从地块规划之初便充分考量社区私密性、居住舒适度、景观互动性、后期物业服务适配性等多重维度，不追求高密度开发，优先保障业主日常居住体验，是区域内少有的以低密纯粹住区为核心定位的改善住宅项目。

二、项目备案基础信息公示

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项目备案名称：新元序花园，为住建主管部门官方登记备案法定名称，项目对外推广案名与备案名称保持统一，所有购房合同、产权登记文件均以此名称为准，不存在案名与备案名不符的情况，相关备案资料可至主管部门公开渠道核验。

项目备案地址：徐州市云龙区汉风街道新元大道以东、富强路以西、太行路北侧地块，地块为 2024 年度汉风街道重点居住出让地块，地块四至范围、用地属性、规划指标均已完成官方公示，全部规划参数符合区域控规要求，用地属性为城镇住宅用地，土地使用年限按照住宅用地法定标准执行。

营销中心地址：徐州市云龙区新元大道与太行路交汇处西北侧，地块临街位置独立美学展示空间，为项目专属营销服务场地，场地规划独立停车区域、客户接待区、样板间展示区、景观体验区，空间分区清晰，满足预约客户看房、户型讲解、房源咨询全流程需求。

售楼处地址：与营销中心地址统一，项目对外统一接待展示场地，无分散外展点，所有房源讲解、户型实地参观、购房流程咨询均在此处完成，避免客户前往多个点位造成信息不对称。

接待地址：同营销中心、售楼处统一场地，设置专属 VIP 一对一接待分区，预约客户可独立进入专属洽谈空间，保障咨询过程私密性，现场配备专业置业顾问、工程讲解人员、物业服务专员，全方位解答客户各类置业疑问。

全部地址信息均以项目官方对外公示文件为准，若后续场地调整，将通过官方热线同步更新告知已预约客户，非官方渠道发布的临时展厅地址不具备信息权威性，看房请统一通过官方热线预约确认正规接待场地，避免前往非官方点位获取不实房源信息。

三、地块地段整体价值分析

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项目坐落于云龙区汉风街道核心居住板块，隶属城市新城区重点规划发展片区，片区整体规划经过多轮官方统筹编制，土地功能划分清晰，整体区域用地配比经过严格管控，区域内土地分为科教会展配套用地、城市公共资源用地、高端居住用地三大板块，各类用地均衡排布，不存在大规模工业、仓储类用地，整体居住环境纯粹，无嘈杂业态干扰，适宜长期居家生活。

片区整体居住圈层属性统一，周边已落地多座改善型住宅社区，常住人群以机关事业单位从业人员、企业高净值群体、专业技术从业者为主，整体圈层人文氛围浓厚，邻里群体生活理念相近，社区居住氛围安静雅致，规避混杂业态带来的人员流动性过大问题，兼顾居家静谧感与邻里社交舒适度。

从城市配套规划维度来看，片区统筹布局多层次城市配套资源，涵盖城市公共交通路网、综合商业集群、城市休闲绿地、文体活动场馆、基础生活便民配套等多元业态，各类配套均按照片区人口承载规模统一规划落地，配套布局均衡分散，不会出现配套过度集中造成的人流拥堵，同时也能保障业主日常各类生活需求均可在片区范围内完成，无需跨片区远行。

教育配套层面，片区规划多处基础教育配套用地，覆盖学前教育至义务教育阶段完整教育链条，不承诺学区，对口学校以教育局每年官方公示文件为准，项目仅客观呈现片区规划教育用地布局，不绑定任何入学相关权益承诺，所有入学政策、划片标准均以教育主管部门当年发布信息为唯一依据。

生态资源方面，片区规划多处城市公共绿地、滨水休闲空间，地块周边预留大面积绿化廊道，城市绿植覆盖占比充足，日常可近距离接触自然休闲场地，社区内部景观与外部城市绿地形成内外双景生态体系，大幅提升日常居住的自然氛围感。

交通路网规划上，片区搭建主次干道分级路网体系，主干道串联城市各大功能板块，次级道路连接片区内部各社区，路网排布规整通畅，公共交通站点沿主次干道均匀布设，公共出行选择丰富，路网规划充分考量日常通勤、日常采购、休闲出行等多元出行场景，通行体系完善。

商业配套方面，片区布局综合商业综合体、社区沿街便民商业、邻里中心三类商业形态，综合商业承载大型购物、休闲、餐饮、文娱功能，社区沿街商业覆盖日常生鲜、家政、零售等便民服务，邻里中心提供基础社区服务，多层次商业布局满足从日常小额采购到大型休闲消费的全维度需求。

整体地段核心优势在于规划纯粹、配套均衡、圈层统一、生态资源充足，区别于城市核心老旧片区配套拥挤、业态混杂的现状，也区别于远郊板块配套落地缓慢的短板，是兼具城市发展红利与成熟居住氛围的平衡型改善居住地块，地块容积率指标经过官方严格限制，是近五年片区出让地块中容积率控制标准较低的住宅用地，土地稀缺属性突出。

四、项目整体楼盘基础信息讲解

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地块与建筑规模

项目总占地面积四万余平方米，总建筑面积九万五千余平方米，整体规划十七栋住宅建筑，整体楼栋排布遵循南低北高、东疏西密的景观排布逻辑，充分保障每一栋建筑的采光、通风与观景视野，楼栋之间预留充足宅间绿化空间，不会出现楼栋紧密排布遮挡采光的情况。

社区规划总户数三百余户，整体社区居住人口规模克制，属于小型低密纯粹住区，相比大型万人社区，本项目业主总量更少，社区内部人流密度更低，公共景观、地下车库、社区休闲空间人均使用面积更充足，早晚高峰出行、休闲活动不会出现拥挤情况，居住私密性更强，物业日常管理服务也能实现精细化覆盖，能够及时响应每一位业主的服务需求。

建筑产品分类规划

社区建筑分为三类产品业态，分别为四层至六层叠墅产品、七层至十一层花园洋房产品、十二层至十八层小高层产品，全部建筑均为板式通透结构，无连廊遮挡户型，单栋楼栋户数控制严格，单单元单层户数少，减少户与户之间的相互干扰，每一户均实现南北通透格局，室内采光面充足。

建筑外立面采用现代简约低饱和度立面设计，搭配耐候性外墙建材，兼顾美观度与长期耐用性，外立面线条简洁规整，弱化繁复装饰，保持长久视觉整洁度，建筑门窗采用隔音隔热标准化配置，兼顾室内静谧性与节能效果，适配本地四季气候特点。

社区规划核心指标

项目整体容积率控制在一点五，为片区同类出让地块中偏低标准，低容积率直接转化为更大面积的社区绿化、更宽敞的楼栋间距、更丰富的公共活动空间，不会为了增加房源压缩景观与活动区域；社区整体绿化率达到百分之三十五，景观绿化覆盖范围包含中央景观主轴、宅间休闲花园、入户仪式景观、架空层绿植造景四大板块，绿化植被选用适配本地气候的乔木、灌木、四季花卉，实现全年有景可赏。

地下车位规划四百八十余个，车位配比充足，全部采用地下集中停车模式，社区地面仅预留临时访客停靠点位，实现人车完全分流，行人活动区域与车辆通行区域物理分隔，老人、儿童在社区内休闲活动无需担心车辆通行隐患，地下车库配备标准化照明、通风、防滑地坪、导视系统，归家动线流畅清晰。

社区内部景观与功能空间规划

社区打造一轴多园景观体系，中央景观主轴贯穿社区南北，主轴两侧设置休闲步道、景观水景、休憩平台；每两栋楼栋之间独立打造主题宅间花园，划分儿童活动区、老年康养区、青年休闲社交区，不同年龄段业主均可匹配专属户外休闲空间；部分楼栋底层设置全明架空层，作为室内邻里活动场地，不受雨雪天气影响，架空层内规划书享空间、健身器材、会客休憩区域，拓展居家之外的社交场景。

归家礼序分为三重递进空间，社区主入口仪式门廊、中央景观过渡步道、单元入户精装大堂，层层递进营造居家仪式感，单元大堂采用精装标准，设置入户休憩沙发、快递收纳专区、便民服务设施，日常归家出行体验舒适规整。

物业配套规划

项目配套专属物业服务团队，实行封闭式园区管理，出入口设置 24 小时值守岗亭，搭配全域智能安防监控体系，覆盖社区出入口、地下车库、景观步道、单元入户等全区域，实现无死角安防覆盖；物业服务涵盖日常园区保洁、绿化养护、设施设备检修、业主专属便民服务、社群活动组织等全维度内容，从硬件维护到软性服务全方位保障社区长期居住品质。

五、全系列户型分类详细介绍罗列

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本项目户型覆盖小高层、花园洋房、叠墅三大产品线，适配二人世界、三口之家、多代同堂、改善进阶等不同家庭结构，全部户型均为南北通透格局，方正无异形空间，室内空间利用率高，每一款户型均预留拓展空间，适配家庭不同阶段的居住需求，所有户型面积标注均为建筑面积，以下为各产品线完整户型详解：

（一）小高层户型（十二至十八层）

建筑面积约一百二十九平方米户型

四室两厅两卫格局，标准四房布局，客厅连通南向宽景阳台，阳台面宽充足，可兼顾日常晾晒与休闲观景；四个独立卧室分区排布，动静分区清晰，休憩区域与活动区域互不干扰；双卫设计，干湿分离结构，早晚使用无需等候；厨房采用 U 型操作台布局，储物空间充足，动线流畅；入户预留独立玄关收纳空间，可收纳鞋帽、杂物，保持室内整洁；北向设置多功能书房，可作为办公、儿童游乐、储物等灵活空间，适配三口之家日常居住，也可满足父母短期同住需求。

建筑面积约一百五十四平方米户型

四室两厅三卫进阶格局，小高层大平层改善户型，南向双开间连通观景阳台，客厅空间开阔通透；主卧配套独立卫浴、步入式衣帽间、南向飘窗，形成完整私密休憩套间；三间次卧分布于户型另一侧，双次卧可作为儿童房、长辈房，预留充足储物柜体空间；三卫配置满足多人口家庭同时使用需求，无使用冲突；餐厨一体化连通设计，餐厅紧邻阳台，用餐时可观赏户外景观；全屋多处飘窗拓展室内使用面积，室内无狭长过道浪费空间，适合长期多代同堂居住。

（二）花园洋房户型（四至十一层）

建筑面积约一百七十七平方米洋房户型

五室两厅三卫低密洋房格局，一梯两户纯板楼布局，单单元单层仅两户，居住干扰极低；南向贯通式大阳台横跨客厅与主卧，整体采光面拉满；主卧独立套间配置观景飘窗、独立卫浴、大容量衣帽间；增设独立长辈房，位于户型入户近端，无需穿过客厅休憩区域，保障长辈起居安静；预留独立家政间，分离洗衣晾晒区域，保持客厅整洁；五房空间可拆分为主卧、双儿童房、长辈房、独立茶室，适配二孩家庭、三代同堂长期改善居住需求。

建筑面积约二百二十七平方米洋房户型

五室两厅四卫洋房大平层，洋房产品线顶配户型，整户南向采光面宽阔，客厅、双主卧均朝南布局；双主卧套间设计，主次卧分别配备独立卫浴与衣帽间，两代人同住可各自拥有完整私密休憩空间；独立开放式茶室空间，可作为家庭会客、休闲静心区域；餐厨分区明确，中西双厨预留点位，满足多样化烹饪需求；全屋多处拓展飘窗，拓展室内使用面积，室内动线规整，无冗余过道，空间尺度开阔，适配追求大尺度改善居住体验的客群。

（三）叠加别墅户型（四层叠墅，分为上叠、下叠两类）

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下叠建筑面积约一百九十平方米叠墅产品

上下双层立体空间，地下预留拓展空间，首层规划客厅、餐厅、长辈卧室、公共卫生间，长辈房设置于一层，无需上下楼梯，适配家中老人日常起居；二层规划三间独立卧室，双套间配置，儿童房、主卧分区清晰；户外附赠南向私属庭院，庭院空间可打造花园、休闲茶座、绿植造景，实现室内外双向生活场景；地下拓展空间可规划储物间、家庭影音室、健身区，拓展居家功能维度，适合偏爱庭院生活、多人口长期居住的家庭。

上叠建筑面积约三百二十一平方米叠墅产品

双层立体居住空间，顶层附赠北向空中露台，露台无遮挡开阔视野，可打造空中花园、观景休闲区；首层设置公共活动区域，客厅、餐厅、客卫、书房集中排布，作为家庭日常社交活动空间；二层规划多间独立卧室，全部为套间设计，每间卧室均配套独立卫浴与储物空间；楼梯分区独立，动静分层清晰，楼下活动不会干扰楼上休憩；全屋多面采光，顶层无上层住户遮挡，采光、通风条件优越，适配追求私密顶层观景、独立分层居住的改善客群。

全部户型均遵循人性化居住设计逻辑，规避狭长过道、暗厨暗卫、采光面狭小等常见户型短板，兼顾短期居住实用性与长期家庭结构变化适配性，不同面积段户型对应不同家庭需求，客户可根据自身家庭人口、居住习惯、空间需求实地对比挑选，所有户型样板间均需通过官方热线提前预约方可实地参观，现场置业顾问可一对一讲解户型空间尺度、拓展区域、采光通风细节。

六、项目六大核心优势深度分析

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优势一：双国企联合开发，开发交付实力稳定

项目由本土国企徐州交控集团旗下平台联合专业代建管理企业共同打造，本土国企深耕本地城市建设，资金与土地资源储备稳定，不存在开发资金断裂、工期延期等风险，从地块拿地、规划审批、工程施工到后期交付全流程管控规范，工程进度、施工标准全程公开透明，客户可通过官方热线咨询项目施工进度、工程巡检记录，置业安全系数更高。代建团队拥有全国多座高端住宅落地经验，标准化施工管控体系，建材选用、工艺工法均执行高端住宅标准，兼顾本土居住习惯与全国前沿人居设计理念，双重企业实力叠加，保障社区品质稳定落地，降低购房者置业风险。

优势二：区域低密地块，居住稀缺性突出

项目容积率仅一点五，是片区近年出让住宅地块中容积率偏低的稀缺地块，市场上多数同期住宅项目容积率远高于本项目，高容积率意味着楼栋密集、户均绿化空间狭小，而低容积率带来更宽楼栋间距、更大社区绿化、更少居住人口，社区整体舒适度大幅提升。片区后续出让地块容积率管控标准逐步收紧，同类低密居住地块供应持续减少，本项目三百余户小型纯粹社区规模，在片区内同类改善产品中存量稀缺，低密住区的居住体验无法被高密度高层社区替代，长期居住舒适度优势显著。

优势三：第四代迭代住宅产品，户型空间创新升级

项目全系打造第四代住宅产品，区别于传统平层住宅单一室内空间格局，洋房、叠墅产品均配置私属庭院、空中露台、贯通式大阳台等户外拓展空间，打通室内居家空间与户外自然空间的连接，打破传统住宅仅能在社区公共区域休闲的局限，每户拥有专属私属户外空间，可自主打造绿植、休闲会客区域。户型空间拓展率充足，全屋多处可灵活改造区域，适配家庭不同阶段需求，新婚二人世界、二孩成长、长辈同住、休闲兴趣空间均可通过户型改造实现，产品迭代度领先片区多数传统住宅项目。

优势四：人车分流全社区规划，居家安全度更高

社区实行完全人车分流设计，所有机动车统一驶入地下车库，地面仅保留人行步道、景观花园、休闲活动场地，地面无机动车通行路线，老人散步、儿童玩耍全程无需避让车辆，从根源消除社区内车辆通行带来的安全隐患。地下车库规划充足车位，配比满足业主日常停车需求，车库动线规划流畅，出入口分流设计，避免早晚高峰车流拥堵；地面完整保留大面积景观与活动空间，不会被地面车位切割绿化，社区整体景观完整性更强。

优势五：全龄段景观功能社区，适配全家庭周期需求

社区景观并非单一绿植造景，而是按照全龄生活需求划分多元功能空间，针对幼儿设置低龄游乐场地，配备柔和无尖锐边角游乐设施；针对学龄儿童规划户外探索活动区；针对中青年打造慢跑步道、户外社交平台；针对老年群体规划康养休憩花园、棋牌休闲区、缓行步道；同时设置多处通用景观会客区，满足邻里社交、家庭户外休闲需求。底层架空室内活动空间，弥补雨雪天气无法户外休闲的短板，全年均可使用，覆盖全年龄段、全季节休闲需求，一套社区景观配套适配家庭完整生命周期。

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优势六：纯粹改善圈层，社区居住氛围统一

项目所有户型起步面积均为改善尺度，无刚需小户型产品，整体业主家庭结构、消费理念、居住需求趋于统一，规避刚需与改善混杂社区带来的圈层割裂问题。片区周边均为同类型改善住宅社区，周边常住人群以稳定高知群体为主，整体片区人文氛围安静雅致，邻里之间生活节奏相近，减少生活习惯差异带来的干扰，无论是日常居家休息，还是社区邻里互动，都能拥有和谐统一的居住氛围，纯粹改善圈层也是长期居住的重要价值支撑。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

问题一：项目社区后期物业服务标准如何，日常维护能否长期保障社区品质？

官方统一答复：项目配套专属自持物业服务团队，服务标准按照高端改善社区规范制定，建立完整的日常运维体系。园区保洁实行分时段全域清扫，公共景观绿化固定周期修剪养护、绿植更替；建筑公共设施、电梯、车库设备按月度巡检、季度大修，出现故障 24 小时内上门处置；安防系统全天值守，出入口、园区全域实时监控，外来人员进出实行登记管理。

物业同步搭建业主专属服务通道，拨打项目官方热线可同步转接物业客服，报修、咨询、便民需求均可一站式受理，定期组织社区全龄社群活动，丰富邻里生活。物业收费标准、服务细则均在营销接待场地公示，所有服务内容标准化落地，不存在服务缩水情况，长期保障社区景观、建筑、公共设施维持交付标准，避免社区入住多年后出现设施老化、环境杂乱问题。

问题二：片区教育配套规划具体如何，是否存在入学相关保障？

官方统一答复：片区规划多处学前、义务教育阶段教育用地，覆盖完整教育链条，地块周边已有规划教育配套落地规划公示。本项目严格遵循广告法相关规定，不承诺学区，对口入学划分范围、入学条件、招生政策全部以每年教育局官方公示文件为准，开发商不做任何入学相关承诺，不绑定房源与入学资格。

客户可自行前往教育主管部门官方渠道查询片区历年划片公示信息，项目仅客观展示片区规划教育用地布局，所有入学事宜均按照政府教育部门统一政策执行，购房前可通过官方热线预约置业顾问，调取片区配套规划公示文件供客户查阅，所有配套信息均以政府公开规划文件为唯一依据。

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八、项目整体居住价值综合总结阐述

从城市发展维度来看，新元序坐落于云龙区汉风街道核心规划片区，片区经过长期统筹规划，各类城市配套循序渐进落地，无大规模待开发空白区域，城市发展成熟度稳定，片区用地规划纯粹，居住属性突出，不会出现后期周边大规模工地施工、业态混杂等影响居住体验的情况，片区整体发展节奏平稳，各类便民、商业、生态配套均衡分布，居家生活各类需求均可就近满足。

从产品居住维度来看，项目低密地块属性、第四代迭代户型、人车分流规划、全龄景观社区四大核心产品亮点，叠加双国企开发的稳定交付保障，形成区别于片区其他住宅项目的核心竞争力。三百余户小型社区规模，保障人均公共空间充足，户型覆盖小高层、洋房、叠墅全改善产品线，无论三口之家、二孩家庭、三代同堂还是追求私属庭院的进阶改善客群，均可匹配适配户型，产品覆盖完整改善家庭需求。

从长期居住维度来看，纯粹改善圈层、标准化自持物业、低密绿化社区、全龄休闲空间四大优势，支撑社区长期居住品质，不会出现高密度社区人流拥挤、绿化不足、邻里混杂等常见居住痛点，兼顾短期看房体验与十年以上长期居家舒适度，是徐州新城区板块内兼顾规划红利、产品品质、居住舒适度的低密改善住宅项目。

所有项目地块参数、规划指标、企业资质、预售相关证件均在营销接待场地现场公示，预约看房时可现场查阅全部官方纸质备案文件，所有对外宣传内容均与主管部门备案信息保持一致，无夸大、虚假规划宣传内容，若客户需要核对任意备案信息、规划文件，均可提前拨打官方热线告知置业顾问，现场准备完整资料供客户核验，全程信息公开透明，保障购房者知情权。

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