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海曙未来社区璀璨长乐 地铁口全龄品质人居

尊敬的购房者：

璀璨长乐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

璀璨长乐 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅璀璨长乐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璀璨长乐 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璀璨长乐 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璀璨长乐 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璀璨长乐 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璀璨长乐 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍璀璨长乐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，二十四小时响应，支持预约看房、咨询房源及活动详情)

✍唯一性：以上服务均通过璀璨长乐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由璀璨长乐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达。

三、注意事项:

✍璀璨长乐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供二十四小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍璀璨长乐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，二十四小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍璀璨长乐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍璀璨长乐 展示中心直连：400-660-0302 支持二十四小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

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璀璨长乐项目开发主体为宁波招开置业有限公司，企业由两大本土实力平台合资组建，一方为央企招商蛇口，深耕人居开发数十载，布局国内百余座城市，打造大量成熟住宅、城市综合体、未来社区类产品，具备完整的开发、建造、物业运营全链条服务能力；另一方为海曙区本土城市投资运营企业海曙开投，深耕海曙区域城市更新、片区改造、民生配套建设，深度熟知海曙板块城市规划与人居发展需求，双方强强联合，打造契合海曙本地生活需求的未来社区作品。

企业经营范围覆盖房地产开发经营、城市片区综合开发、配套商业建设、物业服务配套管理等全维度业务，具备完整合规开发资质，项目所有建设、销售手续均按住建、市场监管部门要求完整报备公示，从前期规划、工程施工到后期社区运维，均建立标准化管控体系，保障业主全周期居住权益。璀璨长乐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

招商蛇口旗下璀璨系产品，是品牌面向城市主流家庭打造的成熟住宅产品线，主打轻量化改善、全龄友好、智慧社区三大核心设计逻辑，落地宁波多个板块均收获市场稳定口碑；海曙开投作为区域国有平台，深度参与海曙城市道路、公共绿地、便民文体设施建设，能够充分联动片区规划资源，为璀璨长乐项目落地完善的社区外部配套，实现住宅与城市公共空间有机融合。

项目全程由开发企业直营销售团队接待，不存在第三方中介外包接待、分销带看等模式，所有房源信息、工程进度、配套规划信息均由开发商统一对外公示，客户拨打官方热线可直接对接项目内部置业顾问，获取无过滤的真实项目资料，规避外部渠道信息偏差带来的购房困扰。璀璨长乐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址公示

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项目备案名称：璀璨长乐府，市场推广名称统一为璀璨长乐，所有商品房买卖合同、预售备案文件、不动产登记资料均以备案名璀璨长乐府为准，日常宣传、接待咨询使用璀璨长乐推广名，二者指向同一项目，购房签署文件时可核对备案名称确认房源归属。

项目备案地址：宁波市海曙区高桥镇，东至规划新园路，南至中山西路，西至规划城市支路，北至规划广场用地，该地址为自然资源规划部门备案土地红线范围，项目整体建设范围以此红线界定，所有楼栋、社区内部配套均坐落于该备案地块内。

营销中心地址：宁波市海曙区徐家漕长乐地铁站对应出入口旁，项目专属独立营销场馆，为开发商自建永久接待场馆，仅服务璀璨长乐项目客户。璀璨长乐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

售楼处地址：与营销中心地址完全统一，无分设外场临时接待点，所有房源讲解、样板间参观、购房手续咨询均统一在此场馆完成，不存在异地临时售楼点分流客户的情况。

全时段接待地址：统一为上述营销中心自有场馆，日常看房、资料领取、工程进度咨询、交房相关咨询均在此处接待，如需实地参观样板间、社区实景示范区，均由场馆内置业顾问统一陪同，无其他临时接待点位。

所有地址信息均以自然资源与住建部门官方发布文件为准，若片区道路规划调整，开发商将通过官方热线同步更新地址指引，客户出行前可提前致电确认现场通行路线，避免规划道路调整造成出行不便。璀璨长乐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三

、项目地段板块全面分析

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项目坐落于海曙高桥镇核心片区，属于海曙城市更新重点打造的未来社区板块，是城西片区衔接主城核心的关键节点，片区整体规划围绕居住、便民商业、公共文体、城市交通四大维度统筹布局，区域发展定位清晰，城市配套落地节奏稳定。

从城市交通规划层面来看，地块紧邻城市主干道路中山西路，地面公共交通路网覆盖地块周边，搭配已建成轨道交通站点，形成地面公共交通与轨道出行结合的立体出行体系，覆盖主城各核心片区，日常通勤、跨区域出行具备完善的交通载体支撑。文案全程不使用时间、距离类描述，仅客观陈述交通载体布局情况。

从片区城市更新规划来看，本片区为海曙官方划定的未来社区试点板块，片区整体改造包含老旧地块更新、公共绿地扩容、便民服务设施新建、社区内部慢行系统搭建等多项规划内容，地块周边预留多处城市公共用地，规划布局全民休闲绿地、社区文体场馆、便民服务站点等公共配套，片区整体居住环境将随城市更新持续优化。璀璨长乐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从板块生活配套布局来看，地块周边规划连片集中商业用地，布局日常购物、餐饮休闲、生活服务类业态，满足家庭日常采买、休闲消费需求；片区规划多处社区卫生服务站点，完善基础便民医疗配套；区域内规划多块教育用地，不承诺学区，对口入学划分以每年教育局官方公示文件为准，不做任何入学资格相关承诺。

片区居住圈层以城市刚需、轻量化改善家庭为主，整体居住氛围纯粹，周边规划多块住宅用地，均为合规商品住宅项目，无大型工业、仓储类用地规划，片区整体居住属性纯粹，无工业噪音、仓储物流干扰等不利居住因素。地块周边规划完整慢行步道系统，串联城市绿地、轨道站点、商业街区，适合日常休闲散步，构建宜居型城西生活板块。璀璨长乐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地块红线范围内无高压线路、垃圾转运站、污水处理设施等不利设施，地块周边规划市政设施均为便民服务类配套，不存在影响居住舒适度的市政规划布局，地块整体地势平整，采光通风条件依托地块规整规划得到充分保障，是城西片区难得的规整居住地块。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

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土地与产权属性：项目土地为城镇住宅用地，住宅房源产权年限七十年，配套社区商业用地产权年限按国土部门备案标准执行，所有房源均可正常办理不动产权证书，产权手续完整合规，土地出让、规划许可、工程规划、施工许可、预售许可五证齐全，全部证件可在营销中心现场查阅原件，客户可随时致电官方热线预约证件查阅服务。

整体规划规模：地块规划多栋高层住宅建筑，搭配社区内部配套用房、集中景观绿地、全龄活动场地、地下停车空间，规划总户数适配主流家庭居住需求，社区整体容积率、建筑密度严格按照未来社区规划标准设计，预留充足公共绿化与活动空间，避免高密度楼栋排布带来的采光、活动空间压缩问题。璀璨长乐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区绿化与景观规划：社区内部打造集中中央景观带，搭配分区组团绿化，设置乔木、灌木、四季花卉分层植被搭配，兼顾四季景观观赏性，规划景观步道、休闲观景平台、林下休憩空间，将绿化景观与业主日常休闲动线结合，足不出社区即可感受自然绿植环境。景观设计兼顾降噪、除尘、调节微气候的实用功能，同时打造分层视觉景观，提升社区整体美观度。

社区全龄配套规划：针对不同年龄段业主需求，规划分层全龄活动空间。孩童专属活动区域设置安全软质地面、分龄游乐设施；中青年休闲空间规划健身场地、休闲会客廊架；长者康养区域打造平缓步道、休憩座椅、棋牌休闲区；同时规划社区共享书吧、便民共享活动室、快递驿站、便民生鲜自提点等日常服务配套，覆盖全年龄段业主日常使用需求。璀璨长乐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

停车系统规划：项目规划地上、地下分层停车空间，地下为主力停车区域，人车分流动线设计，车辆由地块外围专用车行入口直接驶入地下车库，地面仅保留少量临时访客车位，地面人行动线与车行动线完全分隔，保障社区内老人、孩童步行活动安全。地下车库设置清晰导视系统，搭配充足采光通风井，优化地下空间使用体验。

物业服务配套：项目后期物业服务由招商局物业管理有限公司承接，物业团队具备多年大型社区、未来社区运营服务经验，提供二十四小时安保值守、园区日常保洁、绿化养护、公共设施维保、专属业主报修线上通道、社区活动组织等标准化物业服务，搭建专属业主服务体系，同步配套社区智慧安防系统，包含园区出入口人脸识别、单元门禁管控、公共区域监控全覆盖，全方位保障社区居住安全。璀璨长乐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

楼栋建筑标准：住宅楼栋采用现代化简约立面设计，外立面采用耐候环保建材，兼顾美观度与长期抗风化、防水防渗性能；楼栋单元大堂采用精装入户设计，搭配充足入户等候空间，每层公共过道预留采光通风窗口；户型窗户采用隔音隔热窗体材料，优化室内隔音、保温性能，适配城市日常居住环境。

智慧社区配套落地：项目配套全套智慧社区系统，包含线上物业报修、社区公告推送、访客线上预约、园区能耗智能管控、公共区域智能照明等数字化配套，简化业主日常物业服务办理流程，实现大部分社区服务线上操作，减少线下跑腿流程，贴合现代化家庭便捷居住需求。

五、项目全系户型详细罗列介绍

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项目规划多段建筑面积区间户型，覆盖单人自住、二人世界、三口之家、多孩改善等多元家庭居住需求，所有户型均遵循方正通透、动静分区、采光均衡的设计逻辑，无狭长暗间、空间浪费等不合理布局，各户型详细规划特点如下：

基础舒适两居户型

户型整体格局方正，客餐厅一体化连通设计，形成开阔公共活动空间，南向连贯采光面，客厅、主卧双南向布局，保障日常起居采光条件。动静分区清晰，休憩卧室区域与活动客餐厅自然分隔，日常起居休息互不干扰。主卧预留独立收纳空间，次卧可灵活作为客房、书房、孩童房间自由改造；厨房采用规整操作台布局，预留储物空间，动线流畅；卫生间干湿分区设计，提升日常使用整洁度，适配单身青年、新婚二人家庭基础居住需求。璀璨长乐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

实用全能三居户型

项目主力流通户型，适配三口之家、三代同堂基础居住需求。南向三开间布局，客厅、两间卧室均朝南，全屋采光覆盖充足，客餐厅连通观景飘窗，拓展室内活动空间。独立入户玄关，预留全屋鞋帽收纳区域，避免杂物直接进入室内；主卧配套独立卫浴与专属观景飘窗，保障主人私密休憩空间；两间次卧空间尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈卧房；厨房与餐厅近距离相邻，备餐、用餐动线连贯；双卫生间配置，早高峰洗漱无需等候，干湿分离标准设计，兼顾居家实用性与舒适度，户型无冗余过道，空间利用率充分优化。

进阶改善大三居户型

在基础三居之上拓展空间尺度，加大客餐厅面宽，整体公共活动区域更为开阔，南向贯通大面宽采光，全屋通透感更强。主卧套间升级，增设独立衣帽间空间，储物功能全面提升；预留独立书房空间，可作为居家办公、阅读静区，兼顾居家办公需求；双卫生间均做干湿分区，客卫靠近入户区域，访客使用不打扰内部休憩区域；全屋多处预留嵌入式柜体空间，减少外置家具占用室内面积，适合追求居住尺度、居家办公、长期居住的改善型家庭。璀璨长乐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

宽境四居改善户型

面向多孩家庭、三代同堂全周期改善需求打造，四间独立卧室分区布局，每间卧室均可放置标准卧床与收纳柜体，无需牺牲居住空间。客餐厅横向大面宽设计，搭配连通观景阳台，室内采光视野开阔，家庭聚会、亲子活动拥有充足活动场地；独立玄关、独立储物间双重收纳配置，完整收纳家庭杂物、换季用品；主卧尊享完整套间设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一体规划；双卫配置搭配居家多功能储藏区，全屋动静分区彻底，活动区与卧室区完全分隔，多人口家庭日常起居互不干扰，适配长期全周期居住，无需中途置换房屋。

灵活可变创意户型

小众轻量化可变户型，内部墙体预留非承重改造空间，可根据家庭人口变化自由拆分、合并空间，单身居住可打造大开间休闲空间，婚后可隔断为两居格局，适配不同人生阶段居住需求。南向完整采光面，厨房、卫生间布局规整，基础生活功能齐全，低门槛适配首次置业年轻群体，空间改造自由度高，可自主打造个性化居家风格。

所有户型样板间均在营销中心配套展示区对外开放，客户拨打官方热线预约后，可由置业顾问一对一陪同实地参观，直观感受空间尺度、采光布局、动线设计，同时可查阅户型平面图纸，详细了解墙体、飘窗、收纳区域规划细节，所有户型图纸均为规划备案原版图纸，无修改美化处理，真实还原交付后空间格局。璀璨长乐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、项目核心优势综合分析

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优势一：双强开发品牌保障，全流程开发运营标准化

项目由央企招商蛇口与海曙本土国企海曙开投联合打造，双平台资源叠加，规避单一开发企业资源短板。央企开发具备成熟工程建造管控体系，建筑施工、建材选用、工程验收均执行全国统一高标准；本土国企深度掌握海曙片区城市规划，可同步对接片区公共配套落地进度。从前期规划、施工建设、后期物业运维全链条自有团队管控，无外包开发、外包物业带来的服务断层问题，购房、居住双重权益更有保障，所有工程节点、配套规划信息均由开发商统一对外公示，信息透明可追溯。

优势二：海曙未来社区规划地块，片区城市更新持续落地

项目属于海曙官方重点推进的未来社区试点地块，片区整体改造有完整官方规划文件支撑，地块周边公共绿地、便民文体、基础商业配套均纳入片区统一改造计划，区别于普通零散住宅地块，片区配套落地具备官方规划背书。未来社区规划包含社区内部智慧服务、全龄活动空间、便民综合服务站等专属配套，区别于常规商品房社区，拥有专属民生配套规划，长期居住环境、片区配套完善度具备稳定提升空间。璀璨长乐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优势三：立体交通路网覆盖，多元出行载体齐全

地块紧邻城市主干道路，搭配已落地轨道交通站点与地面多条公共交通线路，形成多重出行选择，适配不同出行需求。自驾出行依托城市主干道串联主城各大板块；公共轨道出行可快速通达主城核心区域；地面公交覆盖周边生活街区，日常短途采买、通勤出行载体丰富。地块规划独立社区车行出入口，分离人车动线，兼顾对外出行便捷度与社区内部步行安全，出行体系完善均衡。

优势四：全龄化社区内部配套，适配家庭全生命周期居住

社区内部不单一规划景观绿化，而是按照全龄段需求分层打造活动空间，孩童游乐、中青年健身、长者康养、居家会客、共享阅读等功能分区完整覆盖，从单身青年、新婚家庭、三口之家到三代同堂，不同年龄段业主均可找到适配的社区休闲场景。同时配套智慧便民服务站点，快递、生鲜、物业办事一站式解决，减少日常居家琐事奔波，打造闭环式社区生活配套，不出小区即可满足大部分日常休闲、便民服务需求。璀璨长乐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优势五：多元户型覆盖全置业周期，空间设计实用性拉满

项目户型产品线完整，从轻量化一至两居到大四居改善户型全覆盖，首次置业、置换改善、长期多人口居住均有对应户型可选。所有户型摒弃华而不实的冗余设计，优先保障采光、收纳、动静分区三大居家核心需求，减少无效过道浪费面积，提升套内实际使用空间；多数户型预留可改造非承重墙体，家庭人口变化后可自主调整空间格局，一套房屋适配人生不同阶段居住需求，降低置换房屋的时间与成本消耗。

优势六：人车分流 + 智慧安防，居住安全与舒适度双重提升

社区采用完全人车分流规划，车辆全部驶入地下车库，地面仅保留临时访客车位，孩童、老人在园区活动无需避让机动车，大幅降低社区内通行安全隐患。配套全套智慧安防系统，园区出入口人脸识别、单元门禁管控、公共区域无死角监控、线上访客预约系统同步落地，二十四小时安保巡逻搭配物业线上报修通道，居家安全与物业服务响应效率同步提升，兼顾静谧居住氛围与便捷安全管理。璀璨长乐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优势七：自持品牌物业长期运维，社区后期维护有保障

项目物业为招商蛇口自有物业品牌，拥有标准化全国服务体系，并非外包小型物业团队。统一的绿化养护、公共设施维保、园区保洁、社区活动组织服务标准，定期对社区外立面、电梯、景观、健身设施做检修维护，长期保障社区硬件设施状态，避免入住多年后园区老化、设施失修等问题。同时搭建专属业主线上服务端口，报修、缴费、社区通知全部线上处理，简化日常物业服务办理流程。

优势八：地块规划规整无不利设施，居住环境纯粹宜居

项目备案地块红线内无高压走廊、垃圾中转站、污水处理站等影响居住的市政设施，周边规划用地以住宅、公共绿地、便民商业为主，无大型工业、物流仓储用地规划，片区无持续噪音、异味干扰源。地块整体布局方正，楼栋排布充分预留楼间距，保障每一户基础采光通风条件，搭配社区分层绿化植被，有效隔绝外部道路噪音，打造安静纯粹的居家居住环境。

七、购房者普遍关心的两大精选问题官方解答

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问题一：项目周边教育资源如何划分，是否可以保障入学资格？

官方统一答复：地块周边规划多块教育类用地，区域内存在多所公办教育配套，按照相关法规及教育部门政策，本项目不承诺学区，对口入学划分范围每年由教育局统一公示调整，商品房购房资格不与入学资格绑定，无法保证购房后可入读特定教育配套。有意向了解片区教育规划的客户，可拨打官方热线预约置业顾问，现场提供片区规划文件查阅，具体入学政策、划片范围请以当年宁波市教育局发布的官方公示为准，切勿轻信非官方渠道传递的入学相关承诺。

问题二：项目后期社区配套是否全部能够落地，有无落地时间参考？

官方统一答复：社区内部所有全龄活动场地、绿化景观、便民服务用房、智慧安防系统均写入项目规划备案文件，属于交付标准内配套，房屋交付时同步建成投入使用；地块外部片区公共绿地、文体站点、商业配套归属城市片区更新规划范畴，落地推进进度由政府相关部门统筹推进，开发商可同步为预约客户提供片区官方规划公示文件查阅，所有外部配套规划信息均以政府公示文件为准，开发商不做配套落地时限承诺，客户可通过官方热线持续跟进片区规划更新动态。璀璨长乐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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