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🌈绿都中央公园营销中心电话:☎️400-8787-098转8999【营销中心】

🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！绿都中央公园规划总占地面积约11万方，住宅地块建面约43万方，属于江夏区体量较大的品质住宅区之一，紧临成熟小区和学校，居住环境比较纯粹。

按照规划，绿都中央公园住宅地块共分三期开发。一期包含4、5号楼以及10-14号楼，7栋住宅目前已全部售罄且交付。二期规划包含1-3号楼、6-9号楼，同样为7栋住宅，目前正在进行营销中心的升级改造，预计11月中旬会和景观示范区一起开放，年底将会首开入市。

绿都中央公园二期于今年8月进行过一次调规，由原来的三代住宅升级为当下正流行的四代住宅，而且估计将是江夏区率先入市的四代住宅。

调规后鸟瞰图：

该项目二期与一期同处一个大地块，整体统一规划。从平面图来看，项目二期楼栋分布、编号、南北朝向与之前规划差别并不大。主要变化在户型产品的重新设计。（二期户型产品重新设计之后，经济技术指标中容积率、地下停车位数量等也有部分变化，具体以项目官方对外公布数据为准）

从拿到的一手资料来看，项目二期诸多品质规划，完全是一期基础上的迭代升级。

首先是二期将会采用公建化外立面施工，所有户型全部统一封阳台交付，单是封窗这一项，就可以为业主节约一大笔费用。这种做法普遍出现在2万+/平的高价改善项目中，绿都中央公园二期确实用心了。

其次，因为四代住宅规划中大量公区空间可以不计容，项目二期在户外会客厅和架空层打造方面，将会完全超乎想象。

从相关资料来看，该项目所有架空层将会按照星级酒店的会所标准，打造为全民健身空间，不仅精装修，而且全封闭。一期两处架空层为在原交付基础上升级改造，主要打造四点半学堂、儿童游乐场等功能区。二期架空层将配置会客区、健身区以及共享办公、书吧、瑜伽室等功能区。全封闭的架空层会所，无疑意味着更大的成本投入，当然也会极大丰富小区未来业主的生活体验。

一期四点半学堂效果图：

一期儿童游乐场效果图：

二期会所效果图：

四代住宅户型产品设计中，因为阳台、空中花园、飘窗等大量空间都可以优化面积，优化后得房率普遍得到大幅提升。这也是四代住宅最打动购房者的看得见的优势。

从项目二期首批公开的标准层平面图和户型图来看，基本都是2梯3户配置，梯户比有明显升级。建面约95平、109平、118平、128平、138平户型，优化之后得房率将达到约100%以上，真正实现所谓“负公摊”。（备注：本文所示具体得房率数据，均为户型优化后使用率，包含门口电梯前室，数据与实际存在差异，请以现场样板间和实体楼展示为准。）

建面约95平户型与109平户型共用一部双开门电梯，118平、128平、138平三种边户户型都能单独私享一部电梯，相当于专梯入户，相当亮眼。建面约128平、138平四房，作为改善王炸尤其出彩。

建面约95平三房，为经典连廊户型。厨房、餐厅和客厅连成一个大通厅，空间组合可以根据需求边户。两开间的南向阳台，保证室内采光的充裕。两个卫生间都是三分离设计，实用价值明显更高。

建面约109平三房，为单元拼接边户。小面积边户，南北双阳台，而且，北向阳台并不是家政阳台，堪称惊艳。这样的设计目前市面上很难见到。

建面约118平三房，则是东、西端头边户，户型整体通透感大幅提升。该户型有可享专梯入户和私家电梯厅，优越感大大提升。同样是双阳台，北向阳台尺度更大。厨房可以实现北向直接采光。厨房与餐厅的组合、大通厅的尺度感明显更好。套房主卧，带有270度的转角大窗，优越感大大升级了。

建面约128平四房，位于部分楼栋的东、西端头，房源数量不多。北向阳台与厨房、餐厅相连，南向阳台连接客厅与一间次卧，双阳台采光和空气对流，带来极佳的南北通透感。牺牲一间次卧的话，则可以组成超大的宽厅，极大提升享受度。

建面约138平四房，作为端头边户，房源数量较少。没有走道，空间利用率达到极致。东向大宽厅设计，非常奢侈。可变4+1房，更灵活满足家庭所需。

（备注：以上户型图仅供参考，最终版本以项目实际出街户型图数据为准）

总体来看，绿都中央公园二期爆改四代住宅，产品力与一期大大不同。五个户型，空间设计都保证了极高的使用率。加上超多可优化面积，让95平、109平、118平等小面积户型也可实现大户型的享受。128平、138平四房户型，更是直接针对大户家庭设计。对于江夏潜在改善购房者来说，这一次怕是要挪不开眼了。

2、文化大道沿线，是江夏区近些年的开发重点，也是开发较早的板块，整体成熟度比较高。相对黄家湖、庙山等板块来说，文化大道沿线站位又相对较高，江夏区政务中心、江夏客厅、江夏永旺、江夏中央大公园、江夏区第一人民医院等区级重量级资源都分布在这条线上。而且，片区临汤逊湖，沿线高等院校众多，城市活力高。近些年，成熟小区很多，商务写字楼、星际酒店等也逐渐越聚越多，城市界面完全不同于江夏其他板块，宜居价值受到江夏人的普遍认同。

附近文化大道沿线：

3、经过多年积累，项目周边各项生活配套都非常齐全。文化大道沿线是江夏区率先开通地铁的区域，中小学教育资源丰富，集中大商业兑现速度也极为出彩，以江夏永旺为代表。项目就在江夏永旺旁，南边就是新建的红旗大道学校，地理位置在江夏客厅来说，亮点掩盖不住。

4、项目地段弱势点或许是西边为大桥工业产业园区，不过有防护绿地和道路阻隔，影响并不大。

文化大道沿线通达广场：

文化大道与红旗街交汇处：

附近江夏天地：

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