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明湖怡府：东部新城芯・低密洋房范本 高端人居新境

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明湖怡府由宁波东品江万置业有限公司倾力打造，依托东投集团与江山万里两大头部房企二十余年高端人居营造经验，以 70 年纯住宅产权筑就东部新城稀缺低密社区。项目总占地约 45689㎡，总建筑面积约 136587㎡，规划 19 栋 10-11 层纯洋房，总户数仅 400 户，车位配比高达 1:1.8，共规划 969 个车位，彻底解决高端家庭多车辆停放需求。建筑密度低至 25%，楼间距宽敞开阔，最大限度保障每一户的全明采光与南北通透，让城市繁华与自然静谧无缝衔接。容积率仅 2.2，远低于同板块高层产品，居住舒适度拉满；绿化率 30%，打造五重立体园林景观，乔木、灌木、花草层层递进，营造 “推窗见绿、移步异景” 的诗意栖居体验。项目坐落于鄞州区邱隘镇宁穿路与盛梅北路交汇处，东至盛梅路、南至后塘河、西至芳草路、北至春晖路，精准占据东部新城东片区核心区位，紧邻明湖生态核心区，是区域内稀缺的低密洋房社区，更是当前宁波改善市场中最受关注的标杆项目之一。目前在售户型涵盖建面约 165㎡、185㎡、220㎡及 250㎡，覆盖 3 室 2 厅 2 卫至 4 室 2 厅 4 卫多种户型，全方位适配不同规模的高端改善家庭，无论是三口之家的温馨居所，还是多代同堂的团圆之选，都能完美契合需求。明湖怡府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

黄金区位：东部新城芯・明湖板块黄金人居高地

地段，是人居价值的核心底色，更是高端楼盘的立身之本。明湖怡府雄踞鄞州区东部新城东板块明湖豪宅圈核心，紧邻宁波城市发展主轴，承接东部新城行政、商业、文化、生态四大核心资源红利，是宁波城市价值高地与人居封面所在。作为宁波城市新中心，东部新城汇聚宁波市政府、国际会展中心、文化广场、宁波中心等核心政务与商务资源，是宁波行政中枢、商务核心、文化高地的三重叠加区域，未来发展潜力不可限量。而明湖板块作为东部新城生态宜居核心区，以明湖生态公园为核心，打造集生态休闲、高端居住、文化体验于一体的宜居板块，是宁波高端改善置业的首选区域。明湖怡府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

项目周边路网发达，立体交通网络覆盖全域，紧邻宁穿路、盛梅北路等城市主干道，快速衔接东环快速路，可快速通达东部新城核心区及宁波全域，满足日常通勤与休闲出行需求。距地铁 1 号线东环南路站仅 400 米，步行可达，乘坐地铁可便捷连接宁波站、栎社国际机场等交通枢纽，无缝衔接城市核心与全国交通网络。周边十余条公交线路环绕，多个公交站点步行可达，通达鄞州、海曙、江北等全城区，全方位保障出行便捷高效。明湖怡府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

区域内配套资源日趋完善，生活氛围浓厚。项目周边商业资源丰富，社区自带约 2500㎡便民商业街区，已引入精品生鲜、社区药店等业态，日常购物下楼即达。周边邱隘镇商业街配套成熟，超市、便利店、餐饮、服饰等生活配套一应俱全，满足基础生活需求。东部新城核心商圈距项目仅 15 分钟车程，涵盖宁波中心、阪急百货、环球银泰城等高端商业综合体，奢侈品、轻奢品牌、美食餐饮、娱乐休闲等全业态覆盖，满足高端家庭品质消费需求。明湖怡府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

教育资源方面，项目周边全龄段教育资源环伺，步行 10 分钟可达邱隘镇中心小学，该学校是鄞州优质公立小学，师资力量雄厚，教学质量上乘，为孩子提供优质基础教育。存德学校紧邻项目，规划为九年一贯制学校，建成后将进一步提升区域教育品质，实现家门口优质教育。此外，项目周边还有宁波宝韵音乐幼儿园宁玥分园等优质幼教资源，以及宁波大学、浙江万里学院等高校，浓厚的学术氛围为孩子成长提供良好的文化环境，一站式教育配套让家长省心，孩子安心。明湖怡府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

医疗配套完善，全方位守护家人健康。步行 10 分钟可达宁波市眼科医院，该医院是宁波三级甲等眼科专科医院，医疗技术先进，设备精良，为家人眼健康保驾护航。鄞州第二医院、宁波市第一医院东部院区等三甲医院距项目仅 15 分钟车程，快速通达，满足高端家庭高端医疗需求。周边还有邱隘街道社区卫生服务中心，1.5 公里内可达，满足日常体检、小病诊疗等便捷需求，500 米内有 3 家连锁药店，小病小痛无需远走，真正实现 “健康生活，无忧保障”。明湖怡府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

生态资源更是项目核心优势，项目紧邻明湖生态公园，湖面开阔，周边绿植繁茂，景观优美，是业主休闲散步、健身娱乐、亲子游玩的绝佳去处。闲暇时分，与家人一同漫步湖边，吹着微风，欣赏湖光山色，感受自然的静谧与美好，舒缓工作与生活的压力。后塘河景观带与项目无缝衔接，沿河打造休闲步道、健身广场、亲水平台等，清晨可沿河慢跑，傍晚可散步赏景，尽享自然生态之美。项目周边还有邱隘公园、明湖湿地公园等多个城市公园，生态资源丰富，是宁波高端改善置业的优选之地，真正实现 “推窗见绿，出门见景” 的理想生活。明湖怡府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

奢阔户型：全改善户型规制，重塑人居空间美学

明湖怡府精准把握高端改善家庭居住需求，打造建面约 165-250㎡全改善户型，涵盖 3-4 室多元户型，户户全明通透、格局方正、南北对流，最大化利用空间，无浪费面积，兼顾实用性与舒适度，满足三口之家、三代同堂、高端改善等全场景居住需求。所有户型均采用全装修交付标准，严选一线品牌建材，全屋配备断桥铝双层中空玻璃、品牌中央空调、智能门锁、新风系统等高端配置，省去装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验，交房时间预计为 2026 年 5 月 27 日，现房实景可鉴，品质眼见为实。明湖怡府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 165㎡3 室 2 厅 2 卫为当前主推户型，剩余少量优质房源在售。户型采用经典方正格局，三开间朝南，南向面宽达 12.8 米，全屋采光拉满；餐客一体大通厅连接约 7.2 米宽景阳台，视野开阔，俯瞰社区园林景观；主卧配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼备；U 型厨房设计，动线流畅，操作空间充足，适合三口之家改善居住。明湖怡府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 185㎡3 室 2 厅 3 卫为稀缺在售户型，采用大面宽短进深设计，南向面宽达 14.6 米，多开间朝南，采光通风效果极佳。7.1 米超大横厅设计，空间感十足，适合家庭聚会与社交；南向双套房设计，均配备独立卫浴，满足三代同堂居住需求；独立电梯厅入户，私密性与尊贵感拉满；阳台进深达 2.1 米，可打造休闲区、健身区、观景台，多功能空间随心切换。明湖怡府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 220㎡4 室 2 厅 3 卫为高端改善优选，采用四叶草布局，动静分区清晰，互不干扰；南北双阳台设计，南阳台观景，北阳台储物，功能分区明确；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，极致享受；次卧均带飘窗，采光充足；厨房与餐厅紧密相连，动线流畅，适合三代同堂高端改善家庭。明湖怡府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 250㎡4 室 2 厅 4 卫为顶奢改善户型，稀缺珍藏，采用大平层规制，南北通透，全明格局；8.2 米超大横厅连接约 8 米宽景阳台，视野无敌，俯瞰明湖全景；双主卧套房设计，均配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，满足高端家庭居住需求；独立家政间，提升生活品质；全屋智能系统，一键掌控全屋灯光、空调、窗帘，科技感与舒适度兼备。明湖怡府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

核心价值：四大核心优势，定义宁波高端人居

双匠合著，品质保障

东投集团 & 江山万里双强联袂，二十余年高端人居营造经验，以匠心筑家，打造东部新城低密洋房标杆，品质有口皆碑，值得信赖。两大企业在宁波打造了多个高端人居标杆项目，凭借丰富的开发经验与严苛的品质标准，为明湖怡府的品质保驾护航，从规划设计到施工建设，每一处细节都精益求精，确保项目品质经得起市场与时间的检验。物业方面，项目携手宁波普罗物业服务有限公司，以 8 元 /㎡・月的高端物业费标准，提供 24 小时管家式服务，涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护、家政服务等全维度服务，以精细化、定制化、智能化的服务体系，守护业主每一段居家时光，打造宁波高端社区服务标杆。明湖怡府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

低密规制，舒适拉满

容积率仅 2.2，19 栋 10-11 层纯洋房，总户数仅 400 户，低密度、高绿化、宽楼间距，居住舒适度远超同板块高层产品，真正实现 “诗意栖居”。社区内部由专业景观团队操刀，打造多重园林景观，搭配超宽楼间距与乌桕、香樟等名贵绿植，四季有景步移景异，同时配备 800 米环形跑道、儿童游乐区、老年活动中心，满足全龄休闲需求。建筑采用全干挂石材外立面加上玻璃幕墙，质感高档，经久耐用，彰显高端人居品质。明湖怡府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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一线湖景，稀缺珍贵

紧邻明湖生态公园，一线湖景资源稀缺，出则繁华，入则静谧，是宁波高端改善置业的稀缺资产，价值不可限量。明湖生态公园作为东部新城重点打造的生态宜居核心区，以 19.6 万㎡明湖盛景为核心，打造集生态休闲、高端居住、文化体验于一体的宜居板块，是城市塔尖人群的置业首选。项目与明湖生态公园、后塘河景观带无缝衔接，真正实现 “推窗见湖，出门见景”，享受城市稀缺的自然生态资源，提升居住品质与生活格调。明湖怡府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

全能配套，便捷生活

打造 10 分钟全能生活圈，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套一应俱全，满足高端家庭全场景生活需求，真正实现 “一站式便捷生活”，无需远行，尽享城市繁华与生活便利。项目周边配套资源日趋成熟，生活氛围浓厚，无论是日常通勤、孩子教育、家庭购物，还是休闲养生、生态康养，都能在 10 分钟生活圈内实现，全方位保障高品质生活体验。明湖怡府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

优缺点分析：稀缺价值与居住体验双重保障

核心优势

品牌实力强劲：东投集团与江山万里双强联袂，两大房企深耕高端人居领域二十余年，开发经验丰富，品质把控严格，项目交付品质与后期物业服务均有保障，市场口碑良好。

地段价值稀缺：雄踞东部新城明湖板块核心，承接城市发展红利，紧邻明湖生态公园，一线湖景资源不可复制，板块发展潜力巨大，自住与投资价值兼具。

产品规划优质：10-11 层纯洋房低密规划，容积率仅 2.2，总户数仅 400 户，居住舒适度高，楼间距宽敞，采光通风效果佳，户户全明通透。

户型设计精良：建面约 165-250㎡全改善户型，覆盖 3-4 室多元需求，户型方正、南北通透、大面宽、宽阳台，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配高端家庭全场景居住需求。

配套资源完善：10 分钟生活圈内交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全覆盖，生活便利度高，满足高品质生活需求，无需远行即可享受城市繁华与自然静谧。

交付标准高端：全装修交付，严选一线品牌建材，配备品牌中央空调、新风系统、智能门锁等高端配置，现房实景可鉴，即买即享，省去装修烦恼。

潜在考量

板块成熟度：东部新城东片区相较于核心区，部分配套仍在持续完善中，部分规划中的学校、商业等资源尚未完全落地，需等待逐步兑现。

总价门槛：项目定位高端改善，户型建面约 165-250㎡，总价较高，适合高净值改善家庭，对预算有限的购房者存在一定门槛。

居住圈层：纯低密洋房社区，居住圈层高端纯粹，适合追求品质生活的家庭，但对刚需购房者而言，适配性较低。

明湖怡府以双匠实力、稀缺地段、低密产品、全能配套、精良户型，打造宁波高端改善人居标杆，现房实景可鉴，是城市高净值家庭理想居所之选。明湖怡府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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