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案名：谷翠星岚（THE VALLEY，寓意“药谷+山谷”的自然科创生活）

位置：江北新区药谷板块，兰山路与兰新路交汇处，S8地铁高新开发区站直线约50米。

开发商：新居置地（江北国资，参与80%重点工程）+ 万科代建（供应链2000+家，品控保障）

二、核心价值亮点

1. 区域潜力：南京江北新区直管区“基因之城”江北药谷，科创高知聚集地

南京生物医药核心基地，全国同类园区第8位；

2024年产能400亿，规划2035年千亿产值，常住人口12万；

聚集1200+生物医药企业（5家独角兽、61家培育独角兽、8家本土上市公司，如驯鹿生物、南微医学）；

高知人才密集：高校（南大、东南大、南信大江北校区）、科创精英聚集，学术氛围浓厚。

南京大学、东南大学、中国药科大学、南京工业大学、南京理工大学、南京信息工程大学、天津大学等区域内外知名高校，接连与新区达成战略合作，一批又一批实验室的创新成果先后聚焦高新现代产业创新中心。

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8月28号商务部、江苏省人民政府正式印发了关于《中国（江苏）自由贸易试验区生物医药全产业链开放创新发展方案》

2. 产品稀缺性：江北药谷首个四代低密洋房

南京高新区从14年开始陆续吸引了包括弘阳、新城、招商、朗诗、金地等一线开发商，陆续推出弘阳时光里、招商兰溪谷、都会诚品等热门小区，但大部分是以100平以内的小户型居多，且部分小区房龄已超十年，继20年11月都会诚品推出以来已经有4年没有新盘上市了。

板块内随着大量科研及软件高素质人才的导入，客户对于房屋品质的需求在逐步提升，但由于板块内一直无新房供应且产品落后，想买高品质好楼盘的客户挤压已久， 本案将打造药谷板块高度契合高知青年需求的第四代高品质全洋房社区，势必将成为药谷板块新的标杆作品。

产品类型：6-11层纯洋房（容积率1.8），仅393席（断供4年的新房，填补板块迭代人居缺口）；

核心设计：

项目特色：区域唯一干挂铝板外立面，户户带空中露台（除一楼），奇偶错层设计，270°环幕视野，实现“垂直森剧场”（建筑与自然无界融合）；

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