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二、优越区位与全维配套：二环芯的都市生活圈

大东海玺悦占据晋安区五里亭核心区位，交通、商业、教育、医疗资源高度聚合：

交通枢纽：双地铁（2号线五里亭站、4号线前屿站）步行可达，10分钟内接驳东二环快速路，通勤鼓楼、台江便捷；

商业集群：四大商圈（东二环泰禾、世欧王庄、金融街万达、宜家）环绕，满足高端消费需求；

教育资源：晋安区教师进修学校附属小学、华伦中学等名校环伺，全龄教育链覆盖；

医疗护航：省立医院、协和医院等三甲医院10分钟车程可达，应急保障无忧。

三、社区规划与房源详情：低密与品质兼具

项目规划4栋15-20层高层住宅，南北朝向，绿化率30%，物业费3元/㎡/月（由海恩物业负责）。房源均为毛坯交付，主推以下户型：

89㎡三房：三开间朝南，U型厨房+双卫设计，适合刚需家庭；

119-129㎡四房：奢阔尺度，宽厅搭配全景阳台，改善客群首选。

值得注意的是，项目虽定位“低密”，但实际楼间距受地块限制，部分低楼层采光可能受限。

四、品质探秘：开发商实力与潜在风险

大东海作为钢铁跨界房企，资金链相对稳健，福州五区项目无烂尾记录，但需关注以下细节：

工程品质：此前项目（如江山府）曾因装修减配引发争议，建议购房者实地考察施工细节；

噪音问题：北侧紧邻福马路高架，低楼层需关注隔音措施；

价格波动：当前促销为快速回笼资金（母公司大东海集团应对钢铁行业国际关税压力），未来价格或有调整空间。

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