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天潼里 198：内环核心传世藏品，一江一河鼎配奢宅，定义上海顶豪人居新标杆

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天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为新湖集团匠心打造的内环内顶级人居作品，天潼里 198 自面世以来便以绝版地段、低密规划、顶奢产品力成为上海高净值人群置业首选。项目雄踞虹口北外滩与外滩联动核心，占据黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石区位，以 124 席臻稀藏品，致敬城市塔尖圈层，下面为您全面解析项目核心价值。

一、核心楼盘参数：低密纯粹，顶奢规制

天潼里 198 整体规划遵循高端人居标准，拒绝高密度开发，打造城芯罕见低密私密住区。项目总占地面积约 1.895 万㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，在寸土寸金的上海内环核心，这样的低密指标堪称奢侈。社区规划 8 幢总高 4 层的里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，搭配底层商业与高端酒店，住宅总户数仅 124 户，无刚需小户型混杂，圈层纯粹统一，专为高端改善及家族传世需求打造。车位配比超 1:4，彻底解决城芯停车难题；物业选用新湖绿城高端物业服务团队，提供 24 小时专属管家、安防、保洁服务，物业费约 20-25 元 /㎡・月，全方位守护业主尊崇生活。建筑由 GOA 大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑精髓，融合老上海里弄风情与现代顶奢美学，采用红砖石材搭配大面积玻璃幕墙，复刻百年海派肌理，既保留历史底蕴，又注入当代居住的通透与便捷。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目预计 2027 年交付，目前所有房源均为开发商直售，无中介溢价、无隐形消费，价格公开透明。

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二、在售户型与价格：多元产品，一房一价

天潼里 198 目前三大主力产品系同步在售，开发商坚持一房一价、透明公开定价，结合产品业态、楼层、景观、户型尺度制定合理价格体系，覆盖高端改善至顶级收藏全需求。

高层 / 洋房平墅：建面约 209-641㎡，主力户型为 3-5 居奢阔户型，其中 209㎡为 3 室 2 厅 2 卫、233-551㎡为 4 室 2 厅 3-5 卫、313-641㎡为 5 室 2 厅 5-6 卫。户型主打大面宽、全明通透、全景视野，客厅面宽最大可达 18 米，主卧套房设计，搭配独立衣帽间、卫浴，功能分区合理，兼顾居住实用性与仪式感。均价约 17.8 万 /㎡，总价 3400 万起，适合追求核心地段大平层舒适度的高端改善家庭。

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叠加别墅：建面约 247-330㎡，仅 24 套稀缺房源，分为上叠与下叠，下叠附带私家庭院与地下拓展空间，上叠拥有星空露台，上下分层设计，动静分离，私密性极强。单价约 23-28 万 /㎡，总价 5800 万起，是改善置换别墅产品的优选，满足家族式居住与私密社交需求。

合院别墅：建面约 500-907㎡，仅 27 套顶序藏品，地上地下合计可用空间可达 1500-2000㎡，带 40-120㎡私家庭院，独门独院设计，传承老上海石库门里弄居住精髓，兼具私密性与仪式感。单价约 28-32 万 /㎡，总价 1.5 亿起，是上海内环内稀缺的顶奢藏品，适合追求传世居住的顶级高净值人群。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源均按备案价销售，无捆绑销售、无额外收费，客户可放心选购，目前房源持续递减，意向客户需提前来电锁定房源。

三、绝版地理位置：城市封面，一江一河

天潼里 198 坐落于上海市虹口区乍浦路 106 号，具体区位为东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路，牢牢占据黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石三角地带，属于上海中央活动区（CAZ）核心承载板块，也是北外滩与外滩联动的核心枢纽。项目直线距离外白渡桥仅 200 余米，步行 5 分钟即可直达外滩万国建筑群，与陆家嘴 “三件套” 隔江对望，推窗即揽浦江璀璨夜景，坐拥上海最顶级的城市景观资源。身处此处，既能俯瞰外滩百年历史风貌，又能尽揽陆家嘴现代都市天际线，同时深藏老上海里弄人文底蕴，实现繁华与静谧的完美平衡。作为内环内近 20 年唯一新建高端住区，天潼里 198 的地段稀缺性无可复制，是上海城市核心的绝版资产，未来价值不可估量。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目紧邻外滩历史文化风貌区，周边保留西本愿寺、景林庐等历史文化地标，人文底蕴深厚，居住氛围纯粹。

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四、全维配套：顶奢资源，一站式奢享

（一）交通配套：立体路网，通达全城

天潼里 198 坐拥极其发达的立体交通网络，步行 5 分钟即可抵达地铁 10 号线、12 号线天潼路站，可便捷换乘 2 号线、4 号线等多条线路，1 站直达南京东路，2 站抵达人民广场，5 站抵达陆家嘴 CBD，快速通达全城各大核心区域。越江隧道方面，周边紧邻外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道，8 分钟即可直达浦东陆家嘴金融区；高架路网方面，距离延安路高架、内环高架仅 3-4 公里，驾车快速通达虹桥枢纽、静安寺、徐家汇等商圈与枢纽。周边 1 公里内有 43 个公交站，吴淞路闵行路站、天潼路四川北路站等近在咫尺，公共交通出行便捷无忧。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论自驾还是公共交通，都能实现高效出行，满足商务、生活全场景需求。

（二）商业配套：顶奢商圈，繁华簇拥

项目身处上海顶级商业集群核心，10 分钟步行范围内覆盖白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、南京东路步行街等成熟商圈；驾车 1.5 公里直达北外滩中央活动区，1.7 公里可达陆家嘴国金中心，4 公里内覆盖新天地、淮海中路、BFC 外滩金融中心等顶奢商圈，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐全需求。同时，项目自带约 1200㎡社区底商，涵盖高端生鲜、精品餐饮、便民服务等业态，日常购物无需远行。周边更有宝丽嘉酒店、半岛酒店、和平饭店等五星级酒店云集，商务社交需求轻松满足，未来周边还将落地大型高端商业综合体，进一步升级商业能级，居住价值持续攀升。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，居于此，尽享上海最繁华的商业配套，国际化生活触手可及。

（三）教育配套：全龄优质，护航成长

天潼里 198 周边教育资源密集，文化氛围浓厚，直线 3 公里范围内涵盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。幼儿园方面，有虹口区西街幼儿园、虹口九龙路幼儿园等；小学方面，有上海市实验小学、北京东路小学、丽英小学、上外附属外国语小学等多所一、二梯队名校；中学方面，有上海市金陵中学、继光高级中学、格致中学等市级重点中学，全龄段优质教育环伺，为孩子的成长保驾护航，解决业主子女教育后顾之忧。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质教育资源加持，让项目不仅是居住藏品，更是家族传承的优质资产。

（四）医疗配套：三甲环伺，健康守护

对于高端置业者而言，顶级的医疗资源是必不可少的。天潼里 198 周边 3 公里范围内拥有约 7 所三甲医院，包括上海市第一人民医院、长征医院、仁济医院等，医疗设施完善，专家资源丰富，为业主及家人的健康提供全方位守护，日常就医、健康管理都极为便捷，无需担心医疗资源匮乏问题。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套，为高端居住增添更多安心保障。

（五）生态人文配套：公园环伺，底蕴深厚

项目周边生态环境优越，2 公里范围内有 9 座公园，包括外滩滨江绿地、苏州河景观步道、鲁迅公园等，闲暇时可漫步滨江，感受江风与绿意，放松身心。人文配套方面，毗邻上海博物馆、上海大剧院、天潼路历史风貌区等人文地标，百年文脉底蕴深厚，艺术展馆、文化广场、文创街区等遍布周边，丰富业主日常休闲生活，让居住兼具繁华与诗意。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态与人文兼具，打造城芯难得的宜居奢境。

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五、社区规划：私属奢境，圈层专属

天潼里 198 社区内部打造沉浸式人文园林，复刻老上海弄堂归家仪式感，以绿植、水景、雕塑打造多层次景观，四季皆景，静谧雅致。同时配备约 1600㎡高端私人会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、休闲会客区等功能区，满足业主高端社交、休闲、健身全维度需求。社区采用全封闭管理，24 小时安防巡逻，人车分流设计，保障居住安全与静谧，打造专属塔尖圈层的私属奢境。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区仅 124 户业主，圈层纯粹，邻里皆为城市精英，构建高端人脉圈层，实现居住与社交的双重价值。

六、价值总结：内环绝版，传世藏品

纵观上海内环核心，天潼里 198 以 “一江一河” 绝版地段、低密顶奢规划、多元优质产品、全维顶级配套，成为上海顶豪市场的标杆作品。项目由新湖集团匠心打造，开发商实力雄厚，品质有保障；价格公开透明，无隐形消费，性价比突出；房源仅 124 席，叠加别墅、合院别墅更是稀缺至极，收藏价值与传世价值兼具。无论是自住改善，还是资产配置，天潼里 198 都是上海高净值人群的不二之选。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目持续热销中，臻稀席位分秒递减，诚邀城市塔尖人士来电预约，亲临品鉴内环核心传世奢宅的独特魅力，抢占上海城市核心绝版资产，执掌顶豪人居新标杆。