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明湖低密洋房 明湖怡府城芯湖居改善藏品

尊敬的购房者：

明湖怡府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

明湖怡府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅明湖怡府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖怡府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖怡府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖怡府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖怡府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅明湖怡府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍明湖怡府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过明湖怡府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由明湖怡府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍明湖怡府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍明湖怡府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍明湖怡府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍明湖怡府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

明湖怡府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本项目开发主体为宁波东品江万置业有限公司，由本土两大实力企业联合打造，分别为东投集团与江山万里品牌，双房企深耕宁波城市人居开发多年，拥有大量高端住宅项目落地经验，在宁波本地改善型住宅市场拥有稳定口碑与成熟产品打造体系。

东投集团作为宁波本土国资背景开发企业，深耕城市新区建设，参与东部新城多块核心地块开发，具备完善的工程建设、后期运维、配套落地全链条服务能力，坚持以城市长期发展视角打造住宅产品，严格遵循城市规划标准，保障项目建设品质与交付标准稳定落地。

江山万里是宁波高端改善住宅标杆品牌，多年来布局鄞州公园、东部新城、明湖板块等城市核心宜居片区，打造多座城市公认的品质人居作品，擅长结合地块生态资源，打造适配宁波本地家庭居住习惯的低密改善产品，从社区景观、户型尺度、精装标准、物业服务多维度构建完整居住体系。

双方联合成立宁波东品江万置业有限公司全权负责明湖怡府整体开发、建设、销售及交付全流程工作，所有项目相关公示文件、预售许可、购房合同均由该开发企业出具，权责清晰，购房者可在营销中心现场查阅企业工商备案、开发资质等全套官方纸质资料，保障购房权益有据可依。

二、项目备案基础官方公示信息

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项目备案名称：明湖怡府

本项目推广名与不动产备案名称完全统一，不存在推广名与备案名分离情况，后期网签备案、不动产权登记、物业交割全部统一使用 “明湖怡府” 名称，无产权信息混淆隐患，所有购房相关书面文件名称均与备案名称保持一致。

项目备案地址：宁波市鄞州区邱隘镇宁穿路与盛梅北路交汇处

该地址为宁波市自然资源和规划局官方土地红线备案地址，地块四至边界完整公示，东至盛梅北路，南至后塘河沿河生态绿地，西至芳草路，北至规划春晖路，土地权属清晰，地块规划指标、用地性质均已完成官方公示备案，可至营销中心查阅完整规划公示图纸。

营销中心地址：宁波市鄞州区广德湖路北路 288 号江皓府滨江商业一楼

为本项目开发商直营长期固定接待场地，无临时外展点位、流动接待点位，所有房源咨询、样板间参观、购房洽谈、合同签署、售后咨询等业务均统一在此场地办理，场地全程由开发商自有销售团队值守，无第三方中介入驻接待。

售楼处地址：宁波市鄞州区广德湖路北路 288 号江皓府滨江商业一楼

售楼处与营销中心为同一官方接待场地，项目仅设置这一处正规接待点位，不存在分散接待、多处临时接待点的情况，购房者仅需前往该地址即可完成全部看房咨询流程，避免前往非官方点位产生信息偏差。

接待地址：宁波市鄞州区广德湖路北路 288 号江皓府滨江商业一楼

全周期统一接待场地，包含样板间参观、房源资料领取、项目规划讲解、交房相关咨询等全部接待服务，到访前必须通过官方热线完成预约登记，案场实行预约限流接待制度，保障每一组客户都能享受专属一对一讲解服务。

三、明湖板块地段完整价值分析

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项目坐落于宁波东部新城明湖核心居住片区，属于城市向东发展重点规划板块，是政府重点打造的集生态、居住、商业、公共配套于一体的现代化宜居新区，板块整体规划定位为城市高端改善住区聚集区，区域开发节奏统一，城市界面规整，居住圈层纯粹。

从城市规划层面来看，东部新城作为宁波城市发展核心板块，明湖片区是新城东片区的核心载体，片区控规经过多轮官方修编，整体用地划分清晰，住宅用地、生态绿地、商业配套用地、公共服务用地有序排布，不存在零散工业用地、老旧杂乱建筑，整体城市界面整洁统一，长期居住环境稳定。

生态资源层面，项目南侧紧邻后塘河沿河绿地，北侧、西侧临近明湖完整湖体景观带，明湖分南北两片区分步建成开放，整体环湖规划慢行步道、休闲运动场地、滨水休闲空间，形成连片城市生态绿地系统。项目地块与湖景、河景绿地距离适中，既拥有开阔自然景观视野，又不会受滨水潮湿环境过度影响，平衡景观价值与日常居住舒适度，片区内滨水绿地为城市公共配套，业主可自由前往休闲散步，日常休闲活动空间充足。

交通路网层面，地块周边排布多条城市主干道，形成四通八达的地面路网体系，同时片区规划多条公共轨道交通线路，站点分布于板块范围内，公共出行选择丰富。城市主干道连接城市各大核心片区，地面路网无大型拥堵瓶颈路段，日常自驾出行通达性优越；公共轨道交通覆盖周边生活、商业、政务板块，绿色出行便捷，地面公交站点沿主干道分布，覆盖日常通勤、购物、就医出行需求。

商业配套层面，明湖片区规划多块集中商业用地，搭配沿街便民商业业态，同时衔接东部新城成熟大型商业综合体集群，各类消费业态全覆盖，涵盖日常生鲜零售、餐饮休闲、大型商超、高端购物、休闲娱乐等多元需求，无需远距离出行即可满足全年龄段生活消费需求，片区商业配套随住宅交付同步逐步落地，生活氛围持续完善。

医疗配套层面，板块周边布局综合性医疗机构与社区卫生服务站点，分级医疗体系完善，日常小病诊疗、基础体检可就近完成，大型综合医疗机构可通过城市主干道快速抵达，兼顾日常基础医疗与重症诊疗需求，为全家庭健康生活提供配套支撑。

教育配套层面，片区规划多块教育用地，覆盖学前、义务阶段教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，具体就读划分以每年教育主管部门发布官方文件为准，项目仅客观公示片区规划教育用地信息，不作任何入学承诺。

产业与发展层面，东部新城聚集大量科创、金融、商务办公载体，明湖片区与产业办公区保持合理距离，既承接新城产业发展红利，享受片区人口、配套持续升级红利，又避开办公区域人流车流嘈杂影响，做到宜居与城市发展红利兼顾，板块长期价值具备稳定支撑。

居住圈层层面，明湖片区地块出让标准严苛，多宗低密改善住宅地块集中落地，片区内住宅产品均以洋房、大平层改善产品为主，整体入住人群以城市改善型家庭为主，圈层统一纯粹，无高低配混杂社区，居住氛围安静舒适，邻里环境和谐。

四、明湖怡府整体楼盘全维度信息讲解

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整体地块与社区规划指标

项目地块总用地面积规整，整体呈方正排布，地块无不规则尖角、狭长区域，便于社区整体景观与楼栋排布规划。项目规划总楼栋数量为十九栋，全部规划十至十一层低密洋房产品，无高层楼栋，整体建筑高度控制合理，楼栋之间预留充足楼间距，保障每一户室内采光、通风与观景视野不受遮挡。

社区整体容积率控制在适宜改善居住的标准区间，绿地率达到官方规划标准，社区内部规划集中中央景观园林，搭配分区组团绿化、宅间绿植景观、休闲绿化步道，绿植种类搭配兼顾四季景观效果，打造多层次社区绿化体系，内部绿化空间开阔，可供业主日常散步、休闲、亲子活动。

社区整体划分为三大独立居住组团，依据户型面积段分区排布，西北组团统一规划中小改善户型，东北组团规划进阶改善户型，南侧组团规划大平层湖景户型，组团之间以景观绿化、休闲步道分隔，既保证各组团独立安静的居住环境，又共享社区中央全配套景观，实现同面积段业主圈层统一，提升居住舒适度。

建筑立面与产品打造标准

楼栋建筑采用现代简约立面设计，外立面选用耐候、美观的高品质建材，线条简洁大气，兼顾美观度与长期耐脏、抗风化属性，楼栋外立面整体统一规整，视觉质感高级，契合明湖片区高端人居定位。

楼栋全部采用纯洋房梯户配比设计，多数户型配置独立入户电梯厅，实现一户一梯的私密归家动线，归家空间独立，无公共过道人流交叉干扰，提升居家私密性与专属感。室内标准层高经过专项优化，相比常规住宅拥有更充裕的垂直空间，室内无压抑感，便于后期室内空间改造、吊顶、柜体布置，提升整体居住奢阔感。

项目全系采用精装交付标准，精装体系经过多轮优化打磨，严选市场一线家装品牌，全屋配套完善居家生活所需硬件设施，同步搭载全屋智能控制系统，覆盖照明、安防、温控、窗帘等居家功能，实现现代化智能居家体验，精装交付标准全部写入购房合同，交付标准清晰可查，无减配隐患。

社区内部全配套规划

社区内部配套围绕全年龄段家庭需求打造，规划中央休闲景观会客厅，作为业主会客、邻里交流的公共空间；分区域设置儿童活动场地、中青年健身休闲区域、长者康养休闲步道，覆盖孩童玩耍、青年运动、老人休闲全年龄段需求。

园区内部规划慢行环形步道，环绕中央景观区，日常慢跑、散步无需走出社区；同时规划地下专属非机动车停放区域、机动车地下车库，人车分流设计，社区地面仅保留人行通道，杜绝机动车穿行带来的噪音、安全隐患，老人、孩童在园区活动更安全。

地下车库采用规整车位排布，预留充足通行空间，车库出入口设置降噪、缓行设计，减少车辆进出对楼栋住户的噪音干扰；车库入户大堂与地上入户大堂采用同等精装标准，归家动线完整连贯，地下归家同样拥有整洁体面的入户体验。

社区配套专属物业服务用房，物业团队为专业高端住宅物业服务品牌，提供 24 小时园区值守、公共区域运维、家政协助、社区活动组织等全周期物业服务，交房后即刻入驻服务，保障园区长期环境维护与业主生活需求响应。

产权与交付相关官方信息

项目住宅产权年限为七十年，土地用地性质为城镇纯住宅用地，无商业、商住混合用地属性，土地年限从地块出让时间起算，全部产权信息完整公示于营销中心备案墙，可现场查阅土地出让合同完整内容。

项目已完成多批次商品房预售许可备案，全部楼栋均取得正规预售证件，预售许可证编号完整公示于接待场地醒目位置，所有房源均为合规可售房源，网签流程全程可在官方房产交易平台核验，购房流程合规透明。

五、项目全系户型详细罗列介绍

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项目户型建筑面积区间覆盖多种改善需求，从三口之家进阶改善到三代同堂大家族居住均有适配产品，全部户型做到户型方正、南北通透、动静分区，无狭长暗间、浪费过道等不合理布局，每一款户型均配置南向阔景阳台，最大化吸纳自然光与户外景观，以下为四款主力户型完整解析：

建面约一百六十五平方米 三室两厅两卫户型

适配人群：三口之家、初次改善家庭、追求简约舒适居住的自住群体

户型核心结构：三开间朝南布局，整体南向面宽充足，客餐厅一体化连通南向观景阳台，形成完整开阔公共活动空间，客厅横厅尺度宽敞，居家会客、家庭活动无空间局促感。

空间布局动静完全分离，起居公共区域集中于户型南侧，卧室休息区域排布于户型北侧，日常活动噪音不会干扰休息空间；主卧独立套房设计，搭配独立卫浴与专属衣帽间，收纳空间充足，保障主人居住私密感。

两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房使用，功能灵活可变；双卫分离设计，干湿分区，早高峰居家洗漱无需争抢，厨卫全明格局，采光通风条件优越，无阴暗潮湿角落。

全屋过道空间压缩至最低，几乎无无效浪费面积，室内每一处空间均可高效利用，阳台连通客厅与休闲区域，可打造花艺、休闲茶区，直面社区内部景观，日常居家视野舒适。

建面约一百八十五平方米 四室两厅两卫户型

适配人群：二孩家庭、三代同堂基础改善、需要独立书房办公的家庭

户型核心结构：四开间朝南优化布局，南向采光面进一步拓宽，客餐厅连通超大南向阳台，整体通透感更强，横厅尺度提升家庭互动空间，居家聚餐、亲子活动空间充裕。

增设独立静区书房，可作为居家办公、藏书阅读空间，与卧室区域相互独立，办公学习不受客厅活动噪音干扰；四室空间分配灵活，两间南向卧室、两间北向功能房，可根据家庭人口结构调整为卧室、储物间、兴趣房。

主卧套房配置独立卫浴、走入式衣帽间，收纳体系完整；公共卫生间干湿分区，兼顾家人日常使用需求；户型南北双向对流开窗，空气循环流畅，室内常年保持干爽通透，无闷热压抑问题。

楼栋排布中该户型集中于东北组团，组团内部绿化静谧，楼栋间距开阔，低楼层也可拥有充足采光，阳台可俯瞰组团内部宅间景观，居家休闲氛围感浓厚。

建面约二百二十平方米 四室两厅三卫户型

适配人群：高端改善家庭、双子女家庭、需要双主卧套房的大家族

户型核心结构：南北通透大平层格局，超宽南向横厅设计，客餐厅打通形成一体化大通厅，空间尺度奢阔，适配大型家庭聚会、会客宴请需求；户型配置双主卧独立套房，南北各一间套房，每间套房均配备独立卫生间与衣帽间，两套长辈、子女分房居住互不打扰，适配多代同堂长期居住。

四间卧室分区排布，动静分区界限清晰，公共活动区域集中户型中部，休息卧室分布户型两端，隔绝噪音干扰；增设独立储物间，集中收纳居家杂物，保持卧室、客厅整洁，避免空间杂乱。

南向观景阳台面宽大幅提升，可同时满足休闲观景、绿植种植、晾晒多重功能；厨卫空间尺度升级，台面、储物柜体预留充足空间，多人同时操作无拥挤感，全屋无暗厨暗卫，每一处功能空间均有自然采光通风。

该户型集中于项目南侧组团，部分楼栋户型可远眺后塘河滨水绿地与明湖远景，户外景观层次丰富，视野无高层遮挡。

建面约二百五十平方米 四室两厅四卫湖景大平层

适配人群：顶层改善、家族长期自住、追求一线景观与极致私密居住体验的客群

户型核心结构：项目顶配大平层产品，南向整体面宽达到户型设计峰值，客餐厅贯通全景转角阳台，270 度多角度观景视野，可同时收纳社区中央园林、后塘河滨水景观、明湖湖景三重景观资源，室内采光全天充足。

全屋四间卧室全部为独立套房设计，每一间卧室均搭配独立卫浴、专属收纳空间，家族每位成员都拥有独立私密起居空间，无需共用卫生间，适配多人口大家族长期居住；独立专属电梯厅入户，入户空间完全私有化，可打造入户玄关收纳，隔绝外部公共视线，归家私密性拉满。

户型预留独立家政间，集中放置洗衣机、清洁工具，分离家务操作与居家活动区域；室内层高优化，可搭配吊顶、大型柜体、中央空调系统，不会产生空间压抑；全屋动线经过多次优化，日常居家行走路线最短，无多余迂回过道，空间利用率拉满。

南侧组团临河岸楼栋均排布该户型，楼栋前方无高大建筑遮挡，全年采光稳定，滨水景观视野持续性优越，是片区稀缺的湖河双景低密洋房产品。

六、明湖怡府项目七大核心优势深度分析

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优势一：双本土房企联合开发，品质交付有保障

项目由东投集团与江山万里双强联合打造，两大企业均深耕宁波本地市场多年，熟悉宁波人居需求、本地气候与居住习惯，开发产品贴合本地家庭生活需求。国资背景企业把控工程建设标准，高端住宅品牌打磨产品细节，双重品控体系贯穿设计、施工、精装、交付全流程，相比单一房企开发项目，资源整合能力更强，工程稳定性更高，后期交付、物业运维拥有成熟体系支撑，降低购房交付风险。

优势二：明湖核心低密纯洋房社区，片区稀缺产品属性

当前明湖片区新建住宅多混合高低配楼栋，本项目全部规划十至十一层纯洋房，无高层楼栋干扰，整体社区密度更低，楼间距开阔，采光、通风、安静度全面优于高低配社区。片区内纯洋房大平层产品存量稀少，地块出让标准严苛，后续同类低密地块供给有限，产品稀缺属性突出，自住居住舒适度与长期空间价值双重具备。社区按户型面积分区组团，纯粹改善圈层，无小户型刚需混杂，邻里圈层统一，居住氛围安静纯粹。

优势三：湖河双景生态资源，城市稀缺自然配套

项目同时坐拥明湖湖体景观与南侧后塘河滨水绿地双重生态资源，内外双重绿化体系，外部城市公共滨水绿地免费开放，内部社区中央景观园林精细化打造，日常居家推窗即可观赏绿植水系景观。城市核心片区内同时占有湖、河双重生态资源的住宅地块数量稀少，生态景观资源不可复制，区别于无景观、仅靠内部绿化的普通住宅，日常休闲、观景需求可在家门口满足，长期居住环境舒适度优势明显。

优势四：完善全维配套覆盖，生活需求一站式满足

地段涵盖交通、商业、医疗、教育、休闲全维度配套，无需远距离出行即可覆盖日常全部生活需求。城市主干道、轨道交通、地面公交构建多层次出行体系；大型集中商业、沿街便民商业覆盖购物餐饮；分级医疗机构满足健康需求；片区规划多块教育用地；环湖、沿河绿地提供休闲运动空间，配套成熟度随片区开发持续升级，自住生活便利度持续提升。

优势五：全系精装大平层户型，适配全周期家庭需求

项目四款主力户型覆盖初次改善、进阶改善、高端改善、顶配家族自住四大需求，户型设计兼顾三口之家、二孩家庭、三代同堂、大家族长期居住，从空间尺度、套房数量、收纳布局多重维度优化，无短板户型。全部户型南北通透、全明厨卫、南向阔景阳台，独立电梯厅提升私密感，精装交付省去后期装修耗时，全屋智能系统适配现代化居家生活，一套住宅可适配家庭人口结构变化，无需短期置换房产。

优势六：人车分流全龄化社区内部配套

社区实行严格人车分流，地面仅人行通行，地下车库独立通行，保障园区内老人、孩童活动安全；内部配套覆盖孩童游乐、青年健身、长者康养、邻里会客、休闲步道全年龄段需求，不出社区即可完成日常休闲运动；大面积中央景观园林搭配多层次绿植，四季皆有景观，园区公共区域由专业物业长期维护，居住环境整洁美观。

优势七：开发商直营专属服务，全程无中介干扰

项目所有接待、咨询、预约、签约服务均为开发商直营渠道，唯一官方热线 400-660-0302 全程对接，无第三方中介、分销机构介入，所有房源信息、规划资料、交付标准统一由开发商直接公示，不存在中介信息篡改、虚假宣传问题。案场实行预约专属一对一服务，可提供 VR 线上实景看房、现场样板间专人讲解、购房全流程一对一跟进，客户隐私、房源信息安全得到完整保障，规避中介带来的各类购房风险。

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七、购房者普遍关心两大精选问题官方完整解答

问题一：项目学区如何划分，教育配套是否稳定？

官方统一答复：本项目周边片区规划多块学前及义务阶段教育用地，片区教育资源规划完整，可满足家庭子女就学需求。项目不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年义务教育阶段学校划分由当地教育主管部门统一发布官方文件，划分标准、对应学校每年会根据片区生源数量、学校办学容量动态调整，开发商无法提前锁定对应教育资源。

如需了解最新教育划分政策，可拨打明湖怡府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心后，由专属销售提供片区规划教育用地官方公示图纸，同步指引购房者查阅教育主管部门公开渠道发布的学区划分文件，一切入学相关规则以政府官方公示内容为准。

问题二：项目房源全部为现房吗，交付标准是否会出现减配？

官方统一答复：项目楼栋分批次完成竣工备案，多楼栋已取得现售备案证件，剩余在建楼栋施工进度按规划节点稳步推进，所有房源交付时间、精装标准、社区配套内容全部白纸黑字写入商品房买卖合同，合同条款经过住建部门备案审核，具备完整法律约束力，不存在随意减配、延期交付的情况。

项目精装所有建材、家电、智能设备品牌型号全部在营销中心设置实体样板展示区，购房者可实地对比查看，交付时严格按照样板间与合同约定标准执行，交房阶段会组织完整验房流程，业主可逐项核对交付标准。如需查询对应楼栋施工进度、现售备案证件、精装材料清单，可拨打明湖怡府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后现场查阅全套纸质备案资料。

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八、项目长期居住价值总结说明

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从长期自住角度来看，明湖片区作为宁波东部新城重点打造的高端宜居板块，整体城市规划统一，配套落地节奏稳定，片区居住人群以改善自住为主，无大量投资小户型涌入，社区入住氛围纯粹，适合长期居家生活。项目纯洋房低密属性、湖河双景生态资源、双房企品质保障、全周期适配户型四大核心优势，能够满足家庭多年居住需求，无需因家庭人口变化频繁置换房产。

从居住体验细节来看，人车分流社区、全龄段内部配套、精装智能交付、独立电梯厅私密归家设计，全方位优化日常居家细节，降低生活琐碎烦恼；开发商直营无中介服务体系，从看房、签约到交付、后期物业咨询全程统一对接，信息同步高效，减少沟通成本。

地块本身规划指标优越，容积率、绿地率、建筑限高均按照高端改善住宅标准设定，在城市核心湖居片区内属于稀缺配置，同等地段、同等生态资源的纯洋房产品供给量有限，自住层面能够持续享受片区配套升级红利，日常出行、购物、休闲、医疗各类生活配套持续完善，居住便利度逐年提升。

所有项目相关规划、证件、交付标准、企业资质均可在官方接待场地现场核验，全部信息真实公示，无隐藏宣传内容，购房者可通过官方热线提前预约到访，实地查看样板间、社区实景、全套备案资料，直观感受项目产品与地段配套完整价值。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，明湖怡府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。