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①项目信息

占地面积：约8397.66㎡

总建筑面积：51403 .93㎡，

规划楼栋：2栋

规划用户：315户

产权：70年

装修：毛坯

容积率：4.49

绿地率：25%

交房：预计2026年4月30日

得房率：75-80%

②项目展示

实力国企：郑州城市发展集团有限公司（简称“城发集团”），隶属郑州市国资委管理，拥有国内AAA评级企业1家、AA+评级企业4家，国际评级A-（联合国际）企业1家，BBB+（惠誉国际）企业1家，以及工程建设领域全产业链专项资质和测绘领域甲级资质，资产规模1199亿元，是市级三大“做地”主体之一。

公司业务：公司业务涵盖了土地综合开发、基础设施建设、城市资产运营、安置住房建设和商业地产开发等，先后主导开发和建设了郑州奥体中心、郑州火车站西广场、郑州二砂文创园、郑州“两院”项目等城市级地标项目以及一大批房地产开发精品项目，创造超高集中交付率，安心置业有保障。

【黄金枢纽】

项目雄踞郑州主城金水核芯区，城市风暴眼位置，邻郑州东西主干道——农业快速路，金水南北主干道——花园路，占据臻贵的城芯地段和不凡的城市资源，以其不可复制性，敬献时代人居理想。

【全能配套】

城发玥园区域内配套资源雄厚，周边交通、商业、医疗、休闲等醇熟配套全覆盖，为理想生活赋能。

交通资源：三横三纵交通路网（三横：金水路、黄河路、农业快速路；三纵：文化路、花园路、经三路），三地铁环绕（2、5号线运营中，7号线在建，预计2024年底通车），红专路下穿隧道，直达郑东新区CBD，快速连通高架地铁，畅达全城。住在这里，向北400米有地铁2号线关虎屯站，向南900米有地铁5号线黄河路站，向西1000米有待开通的7号线农业大学站。

商业资源：项目自建商业配套、花园路国贸360、花园路丹尼斯、正弘城、CBD丹尼斯七天地商圈、紫荆山商圈等，便捷购物体验。

医疗资源：河南省人民医院、河南省胸科医院、郑州人民医院等三甲医院，完备医疗配套，为健康保驾护航。

休闲资源：经纬广场、文博公园、郑州市动物园、人民公园、紫荆山公园、CBD如意湖、河南博物院、河南省科学技术馆等休闲生活配套近在咫尺，玩转惬意人生。

【优教高地】

项目周边黄河路一小、河南省实验小学、文化路一小、河南省实验中学、郑州九中等幼小初高全龄教育环伺（后期学校划片以教育局规定为准），河南农业大学、郑州大学北校区、河南财经政法大学等高校学府为邻，底蕴深厚，打造家门口的优质教育圈，给孩子更高的教育起点，成就孩子锦绣未来。

【城芯优居】

品质社区：全社区11F+34F舒居建筑规制，约27.7%建筑密度，约4.49容积率，约25.28%绿地率，打造品质社区。

舒居生活：项目以近乎苛刻的标准，奢造城芯11F+34F舒居建筑规制，以与生俱来的臻贵尺度，品质化的居住需求，展现身份显赫的生活主场，为金水核芯峯层实现理想生活居所。

③户型鉴赏

建筑面积约80-172㎡藏品美宅，采光通风绝佳，生活更安静私密；最大约7.8米超大阳台，IMAX级景观视野；三开间朝南，大采光面，迎纳阳光和清风入户，尽享舒居人生。

④楼盘点评

城发玥园的位置是典型的金水主城区，生活配套肯定没得说，出门就是关虎屯生活广场和国贸360，周边花园路、经五路、农业路，地铁2号线，出行非常便利。

不过周边年代感家属院云集，意味着城市界面一般，同时早晚高峰期主城区拥堵已是家常便饭。

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