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佳运名邸｜宝山芯低密纯洋房，境藏自然与城熟的理想人居

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在北上海的人居版图上，总有一处作品，能平衡城市繁华与自然静谧，契合当代人对低密舒适生活的向往。佳运名邸，由深耕上海 28 载的佳运置业匠心筑造，落址宝山罗店核心板块，以 1.4 超低容积率、8 层纯电梯洋房的低密规制，打造实景现房社区，为北上海刚需刚改人群敬献品质人居新选择。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为佳运置业旗下标杆力作，项目承袭企业 “稳健经营、品质为先” 的开发理念，依托国家一级房地产开发资质的雄厚实力，累计开发超百万平方米优质项目，始终保持零烂尾、零减配的良好口碑，为每一位置业者筑牢安居根基。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、地段价值：金罗店核芯占位，执掌板块发展红利

地段，是人居价值的核心根基，决定着生活的维度与未来的潜力。佳运名邸坐落于宝山区罗新路与罗溪路交叉口，地处 “金罗店” 核心板块，隶属美兰湖生态宜居区与罗店老城区交汇带，占位宝山北部新城发展关键节点，尽享板块多重战略红利。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

罗店板块作为宝山 “十四五” 规划重点发展的宜居板块，承接大虹桥北向拓展、长三角一体化、美兰湖文旅升级三大战略利好，区域发展势能持续攀升。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻北郊未来产业园、北上海生物医药产业园，两大产业园区汇聚大量高精尖人才，为区域人居带来稳定的租住需求与人口支撑，板块活力持续迸发。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在交通路网构建上，项目形成 “高速 + 公交” 的立体出行体系，无缝衔接城市各大核心区域。自驾方面，项目紧邻 S7 沪崇高速，依托沪太公路、潘泾路等城市主干道，可顺畅通达外环、中环等城市快速路网，便捷串联大宁商圈、五角场等核心商圈，满足日常通勤与周末出游的多元需求。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边覆盖多条公交线路，宝山 31 路、839 路等线路可便捷接驳地铁 7 号线美兰湖站，通过 7 号线可换乘多条地铁线路，快速通达静安寺、人民广场等城市核心区域，绿色出行高效便捷。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态资源层面，项目紧邻美兰湖生态住区，外揽约 6400 亩美兰湖水域与城市绿肺，区域绿植繁茂、空气清新，生态环境优越。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在城市土地资源日益稀缺的当下，兼具生态优势与板块潜力的低密住区愈发珍贵，而佳运名邸凭借得天独厚的地段占位，成为北上海宜居生活的优选之地。

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二、周边配套：全维生活配套，邂逅便捷烟火日常

完善的周边配套，是衡量人居品质的重要标尺，决定着生活的便捷度与幸福感。佳运名邸周边汇聚教育、商业、医疗、生态等全维度配套资源，无需远行即可满足日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等多元生活需求，构筑 15 分钟便捷生活圈。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的重要考量因素，佳运名邸周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育体系，为孩子提供优质的成长环境。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边汇聚上海市宝山区金锣号幼儿园、罗店中心校、上外附属宝山双语学校等多所优质院校，师资力量雄厚、教学质量优异，从启蒙教育到基础教育，全程护航孩子学业成长。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。丰富的教育配套，不仅为业主子女提供便捷的就学条件，更让社区充满人文书香气息，助力孩子全面发展。

（二）商业配套：多元商业环绕，尽享繁华烟火

商业配套的成熟度，直接影响生活的便捷与品质。佳运名邸周边商业资源丰富，既有社区底商满足日常所需，又有大型商业综合体提供一站式消费体验，繁华生活触手可及。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边覆盖罗店古镇商圈、美兰湖奥特莱斯、宝山龙湖天街等多个商业节点，涵盖超市、餐饮、购物、休闲、娱乐等多元业态。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。日常采购可就近选择社区底商及周边小型超市，满足柴米油盐的日常所需；周末休闲可前往大型商业综合体，享受逛街购物、美食聚餐、观影娱乐的惬意时光，多元商业配套匹配不同生活场景需求。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套为家人健康保驾护航。佳运名邸周边医疗资源优质，覆盖三甲医院及社区医疗服务机构，构建完善的医疗保障体系，为业主健康生活筑牢防线。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边紧邻华山医院北院、罗店医院等优质医疗机构，其中华山医院北院为三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可提供高质量的医疗诊断与治疗服务。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，周边社区卫生服务中心可满足日常基础诊疗、疫苗接种等需求，便捷的医疗配套，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，守护家人安康。

（四）生态配套：自然绿意环伺，静享低密人居

在快节奏的城市生活中，自然生态成为稀缺资源，更是品质人居的重要标配。佳运名邸内外双景交融，外拥美兰湖生态资源，内筑低密园林景观，让业主时刻浸润在自然绿意之中。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

外部，约 6400 亩美兰湖水域碧波荡漾，周边城市绿肺植被繁茂、绿意盎然，闲暇时光可漫步湖畔，呼吸新鲜空气，欣赏湖光绿意，舒缓身心压力。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。内部，社区以 1.4 超低容积率规划 17 栋 8 层纯电梯洋房，建筑密度低、楼间距开阔，社区内规划多重景观组团、绿植花卉错落分布，打造一步一景的园林盛景，推窗即见绿意，出门即享静谧，让生活回归自然本真。

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三、户型介绍：全明通透空间，匠筑舒适人居尺度

户型是人居生活的核心载体，直接决定居住的舒适度与实用性。佳运名邸深谙当代家庭居住需求，匠心打造建面约 87-133㎡三至四房户型，涵盖刚需三房与改善四房，毛坯与精装两种交付选择，满足不同家庭的居住需求。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均遵循南北通透、全明格局的设计原则，搭配 3 米舒适层高、高得房率的空间优势，最大化提升空间利用率与居住舒适度，让每一寸空间都彰显品质与温度。

（一）建面约 87-92㎡三室两厅两卫：刚需优选，实用通透

作为项目刚需主力户型，建面约 87-92㎡三房两厅两卫，户型方正规整、动线流畅合理，无多余空间浪费，完美适配三口之家或刚改家庭居住需求。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连形成通透格局，南向观景阳台延伸空间视野，引自然光与清风入室，让室内空间明亮开阔。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧采用套房设计，搭配独立卫生间与南向飘窗，保障居住私密性的同时，延伸休闲空间，晨起可凭窗观景，夜晚可静享私密时光。另外两间次卧空间布局合理，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭多元居住需求；双卫设计科学分布，有效缓解早高峰如厕压力，提升居家生活效率。

（二）建面约 106-110㎡三室两厅两卫：主力改善，宽境奢适

建面约 106-110㎡三房两厅两卫，作为项目核心主力户型，聚焦改善型家庭居住需求，以更大空间尺度、更优空间布局，打造宽境舒适人居。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽可观，搭配南向全景阳台，空间通透敞亮，无论是家庭聚餐还是好友聚会，都能从容容纳。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房配置独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，打造专属私密休憩空间，满足主人对品质生活的追求；两间次卧空间宽敞，采光充足，可根据家庭需求灵活规划功能；双卫设计干湿分离，兼顾实用性与美观性，提升居家生活品质。

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（三）建面约 129-133㎡四室两厅两卫：奢适改善，全家庭栖居

建面约 129-133㎡四室两厅两卫，作为项目高端改善户型，以阔绰空间尺度、四房布局设计，完美适配多口之家或高端改善家庭居住需求，实现一步到位的人居理想。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型整体方正大气、南北通透，全明格局设计让每一个空间都能尽享采光与通风。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅面宽开阔，搭配南向超大观景阳台，视野开阔无遮挡，可将社区园林美景尽收眼底；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐与家务操作。主卧套房奢华配置，独立卫生间、衣帽间、观景飘窗一应俱全，打造私属尊享空间；其余三间卧室布局合理，空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多代同堂居住或居家办公、休闲等多元需求。

四、项目优缺点分析：理性解读，甄选理想人居

（一）项目优势

低密纯洋房社区，居住舒适度高：佳运名邸规划 17 栋 8 层纯电梯洋房，1.4 超低容积率，建筑密度低、楼间距开阔，社区人口密度小、私密性强，远离高层社区的拥挤嘈杂，居住舒适度大幅提升。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，3 米舒适层高、约 85% 高得房率，让空间利用率更高，居住体验更宽敞舒适。

实景现房销售，置业风险低：项目已于 2025 年 6 月底完成交付，现为实景现房销售状态，所见即所得。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。置业者可实地考察社区园林、建筑品质、户型格局等，无需等待交付，有效规避期房交付延期、品质减配等风险，置业更安心。

本土品牌开发商，品质有保障：项目由上海佳运宝城房地产开发有限公司开发，母公司佳运置业深耕上海 28 载，拥有国家一级开发资质，秉持稳健经营理念，零杠杆运营、零烂尾记录，开发品质与交付口碑双优，为项目品质保驾护航。

全维配套加持，生活便捷度高：项目周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，覆盖全年龄段教育资源、多元商业业态、优质医疗资源及稀缺生态资源，无需远行即可满足日常多元生活需求，15 分钟便捷生活圈已然成型。

户型设计科学，适配多元需求：项目打造建面约 87-133㎡三至四房户型，刚需与改善户型兼备，毛坯与精装交付可选。所有户型均南北通透、全明格局，空间布局合理、利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭的居住需求。

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（二）项目不足

远郊板块，核心距离较远：项目位于宝山罗店板块，属于上海远郊区域，与市中心核心区域距离较远。虽然依托自驾与公共交通可便捷通达市中心，但对于工作地点位于市中心核心区域的置业者而言，日常通勤距离相对较远，通勤时间成本较高。

周边高端商业配套有待完善：项目周边虽有基础商业配套，可满足日常所需，但大型高端商业综合体数量较少，高端购物、休闲娱乐等业态相对匮乏。对于追求高端商业体验的置业者而言，需前往市中心核心商圈，一定程度上影响生活的高端便捷度。

板块认知度相对较低：相较于静安、黄浦、徐汇等市中心热门板块，宝山罗店板块的市场认知度相对较低，板块热度与关注度不及核心区域。虽然板块依托多重战略红利持续发展，但短期内板块价值的市场认可度仍有提升空间。

五、总结：低密实景洋房，理想人居优选

佳运名邸，立足宝山罗店核心板块，以低密纯洋房的产品规制、实景现房的置业保障、全维配套的生活加持、科学实用的户型设计，为北上海刚需刚改人群敬献品质人居。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目既有生态静谧的居住环境，又有便捷成熟的生活配套；既有本土品牌开发商的品质保障，又有多元户型的适配选择，完美平衡城市繁华与自然静谧，契合当代人对低密舒适生活的向往。佳运名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求低密居住体验、重视置业安全性、看重生活便捷度的刚需刚改家庭而言，佳运名邸无疑是理想的置业选择，在这里，既能享受自然绿意的静谧舒适，又能坐拥城市生活的便捷繁华，开启理想人居新篇章。