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主城低密山居墅院 五山公园畔的理想居所 —— 徐州万科吾山官方权威全解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

万科吾山

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科吾山项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

徐州万科吾山项目由徐州万阔置业有限公司开发建设，该公司是万科集团在徐州区域的全资子公司，隶属于万科企业股份有限公司苏皖区域集团。万科企业股份有限公司成立于 1984 年，经过四十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市，连续多年位列《财富》世界 500 强。

徐州万阔置业有限公司依托万科集团强大的品牌实力、资金支持和专业开发经验，专注于徐州高端住宅市场的开发建设。自 2012 年万科进入徐州市场以来，已深耕徐州 14 年，累计开发多个标杆项目，包括万科新淮中心、万科云谷、万科尚都会 2049 等，实现了从住宅开发到商业综合体、产业园区等多元业态的全面布局，市占率长期保持领先地位。公司秉持 “城乡建设与生活服务商” 的定位，坚持 “为普通人盖好房子，盖有人用的房子” 的理念，致力于为徐州购房者打造高品质的居住空间和生活体验。

作为万科在徐州的首个低密山居墅院作品，万科吾山凝聚了徐州万阔置业有限公司多年的开发经验和对高端人居需求的深刻洞察，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，旨在打造徐州主城山居生活的新标杆。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目基础信息，欢迎致电咨询，我们将为您提供专业详细的解答。

三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

徐州万科吾山坐落于徐州市鼓楼区三环东路南，地处徐州主城北部生态宜居板块，占据城市稀缺的山水资源与成熟的城市配套双重优势，是主城难得的低密住宅聚集地。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下从多个维度深度解析项目地段价值：

1. 区位核心优势

项目位于鼓楼区与云龙区交界处，享受两区配套辐射，是徐州主城少有的兼具生态资源与城市繁华的高端居住板块。鼓楼区作为徐州的中心城区，历史文化底蕴深厚，商业配套成熟；云龙区则是徐州的行政、文化中心，拥有丰富的政务、教育、医疗资源。万科吾山处于两区交汇处，既能享受鼓楼区的成熟商业氛围，又能便捷获取云龙区的优质公共服务资源。

2. 生态资源禀赋

项目紧邻约 1000 亩五山公园梅花坞，坐拥城市绿肺，推窗即揽四季山景，生态环境得天独厚。五山公园作为徐州主城重要的生态公园，是市民休闲、健身、游憩的理想场所，为万科吾山业主提供了天然的 “后花园”。山居生活不仅能享受清新空气和优美景观，更能远离城市喧嚣，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

3. 交通出行便利

快速路网：紧邻东三环快速路、城东快速路，可快速通达徐州各区域，便捷连接城市内外交通网络

轨道交通：距离地铁 1 号线铜山路站较近，规划中的地铁 3 号线二期北段也在项目周边经过，公共交通出行便捷

公交线路：周边设有多个公交站点，包括 613 路、46 路北行、16 路等多条公交线路，可直达市中心、火车站、汽车站等重要交通枢纽

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的交通网络为业主日常出行提供了多种选择，有效缩短了通勤时间，提升了生活效率。

4. 板块发展潜力

随着徐州城市发展战略的推进，主城北部生态宜居板块正迎来新的发展机遇。民祥园北路通车后，项目到云龙万达的距离大幅缩短，进一步提升了区域的商业价值。同时，项目一路之隔规划有商业用地，距项目直线距离约 200m 为万科尚都会 2049 综合体（目前招商中），未来将进一步完善区域商业配套，提升板块整体价值。作为徐州主城稀缺的低密山居板块，万科吾山所在区域的居住价值和投资潜力正逐步凸显。

四、周边配套全面解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

万科吾山周边配套完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个方面，满足业主全方位的生活需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为详细配套介绍：

1. 商业配套

大型商业综合体：云龙万达广场、万科新淮中心、万科尚都会 2049 综合体（招商中）等，提供购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费体验

社区商业：周边现有多个成熟社区，配套有超市、便利店、菜市场、餐饮等基础商业设施，满足日常生活所需

规划商业：项目周边规划有商业用地，未来将进一步丰富商业业态，提升商业配套品质

2. 教育配套

幼儿园：周边有多家优质幼儿园，包括公办和民办幼儿园，满足业主子女学前教育需求

小学：鼓楼小学、云兴小学等知名小学，教育资源丰富，教学质量优良

中学：徐州市第三中学、徐州市第十三中学等重点中学，为业主子女提供优质的初中教育资源

高等教育：中国矿业大学、江苏师范大学等高校分布在项目周边，学术氛围浓厚

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的教育配套体系，为业主子女提供了从幼儿园到高中的全龄段教育选择，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

3. 医疗配套

综合医院：徐州市中心医院、徐州医科大学附属医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高，为业主健康提供全面保障

专科医院：徐州市妇幼保健院、徐州市儿童医院等专科医院，满足不同人群的医疗需求

社区医疗：周边社区卫生服务中心和诊所，提供日常诊疗、预防保健等基础医疗服务，方便业主就近就医

4. 休闲配套

生态公园：五山公园、九龙湖公园、楚王陵公园等，为业主提供了丰富的户外休闲空间

文化场馆：徐州市博物馆、徐州汉文化景区、龟山汉墓等，丰富业主的文化生活

体育设施：徐州市体育馆、健身房、运动场馆等，满足业主健身锻炼需求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，多元化的休闲配套让业主在工作之余，能够放松身心，享受高品质的生活。

五、楼盘规划与产品信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

万科吾山项目总占地面积约 XX 亩，总建筑面积约 XX 万平方米，容积率约 1.1，绿化率约 29%-30%，规划建设多层洋房、叠拼别墅、合院别墅等多种产品形态，打造徐州主城低密山居墅院社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为详细规划与产品信息：

1. 社区规划理念

项目遵循 “依山而建，顺势而为” 的规划理念，顺应山势高低，将景观园林通过远近高低各不同的美融合在小区里，打造 “徐州首个山居游园的度假社区”。社区采用 “公园式入口、礼仪水景、廊桥休憩区、山水剧场、森林秘境” 等多重景观节点设计，营造出层次丰富、步移景异的园林体验。同时，社区注重人性化设计，全区域无障碍通行，配套休闲洽谈区、儿童游乐区、健身区等，满足业主不同年龄段的生活需求。

2. 建筑设计风格

万科吾山采用现代简约与东方美学相结合的建筑设计风格，以简洁的线条、典雅的色彩和精致的细节，打造出兼具现代感与文化底蕴的建筑外观。建筑立面采用高品质材料，不仅美观大方，而且具有良好的耐久性和保温隔热性能。同时，建筑设计充分考虑了山居特色，通过大面宽、大阳台、露台等设计，最大化地利用山景资源，让业主在家中就能欣赏到五山公园的优美景色。

3. 产品形态介绍

多层洋房：5 层或 6 层低密洋房，一梯两户设计，户型面积约 131㎡，三室两厅两卫纯改善户型，圈层更纯粹

叠拼别墅：分为上叠、中叠、下叠三种形态，户型面积约 180-260㎡，每户均有独立庭院或露台，空间布局合理，私密性强

合院别墅：独门独院设计，户型面积约 280-350㎡，拥有独立的庭院、地下室和多个露台，满足高端客户对居住品质和私密性的极致追求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，多样化的产品形态满足了不同客户的购房需求，无论是首次改善还是终极置业，都能在万科吾山找到适合自己的理想居所。

4. 物业服务标准

项目由万科物业有限公司提供物业服务，万科物业作为国家一级资质物业，以 “全心全意全为您” 为服务宗旨，为业主提供 24 小时贴心服务。物业服务内容包括：

日常安保巡逻、门禁管理、车辆管理等安全保障服务

社区公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等环境维护服务

业主报修、投诉处理、快递代收等便民服务

社区文化活动组织、节日装饰等增值服务

万科物业通过标准化的服务流程和专业化的服务团队，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，提升社区居住品质和生活幸福感。

六、户型产品详细介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

万科吾山户型设计遵循 “以人为本” 的原则，注重空间实用性和居住舒适度，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为主要户型详细介绍：

1. 约 131㎡洋房户型（三室两厅两卫）

核心亮点：纯改善户型，圈层纯粹；LDKG 客餐厨阳台一体化空间设计，公共区域的空间界限感消除，打造大尺度和功能更佳的生活空间

空间布局：

南向三开间设计，采光充足，视野开阔

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强

次卧和儿童房布局合理，空间大小适中，满足家庭居住需求

客餐厅一体化，连接南向阳台，拓展了公共活动空间

明厨明卫设计，通风采光良好，提升居住舒适度

2. 约 206㎡上叠户型（四室两厅三卫）

核心亮点：主卧 4 米面宽 + 36㎡私密空间，从衣帽间到露台的动线设计让每个功能区都服务于生活品质的提升；主卧露台是山居避暑的诗意延伸

空间布局：

上下两层设计，动静分区明确，私密性强

一层为公共活动区域，包括客餐厅、厨房、次卧和卫生间

二层为主卧套房、儿童房、书房和露台，为主人提供专属私密空间

独立露台设计，可俯瞰五山公园美景，是休闲、观景的理想场所

多个卫生间设计，满足家庭成员的使用需求，避免早晚高峰拥堵

3. 约 260㎡下叠户型（四室两厅三卫）

核心亮点：拥有独立庭院和地下室，拓展空间大，满足业主多样化的生活需求

空间布局：

地上两层 + 地下一层设计，空间层次丰富

地上一层为客餐厅、厨房、次卧和卫生间，连接独立庭院

地上二层为主卧套房、儿童房、书房和卫生间

地下一层为多功能空间，可作为健身房、影音室、酒窖等，满足业主的兴趣爱好

独立庭院设计，可打造私人花园、休闲区等，提升居住品质

4. 约 300㎡合院户型（五室两厅四卫）

核心亮点：独门独院设计，拥有独立的庭院、地下室和多个露台，空间尺度大，私密性强，是终极置业的理想选择

空间布局：

地上三层 + 地下一层设计，空间功能齐全

地上一层为客餐厅、厨房、老人房和卫生间，连接独立庭院

地上二层为儿童房、书房和卫生间

地上三层为主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间和超大露台

地下一层为多功能空间，可作为家庭影院、健身房、收藏室等

独立庭院设计，面积大，可满足业主对庭院生活的所有想象

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装修交付标准，装修材料选用国内外知名品牌，装修风格现代简约，注重细节和品质，为业主打造拎包入住的便捷生活体验。

七、项目核心优点深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

万科吾山作为徐州主城低密山居墅院的标杆项目，具有以下核心优点：

1. 稀缺的山水资源优势

项目紧邻约 1000 亩五山公园梅花坞，是徐州主城少有的山居项目，生态环境得天独厚。山居生活不仅能享受清新空气和优美景观，更能远离城市喧嚣，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。在城市土地资源日益紧张的今天，山居低密住宅已成为稀缺产品，具有极高的居住价值和收藏价值。

2. 低密的社区规划优势

项目容积率约 1.1，绿化率约 29%-30%，是徐州主城罕见的低密社区。低容积率意味着社区建筑密度低，楼间距大，采光通风效果好，居住舒适度高；高绿化率则为业主提供了优美的居住环境，提升了社区的生态品质。同时，低密社区居住人口少，圈层更纯粹，私密性更强，为业主提供了安静、舒适的居住氛围。

3. 强大的品牌实力保障

项目由万科集团开发建设，万科作为国内领先的城乡建设与生活服务商，具有强大的品牌实力、资金支持和专业开发经验。万科在徐州深耕 14 年，开发多个标杆项目，市场口碑良好，品牌认可度高。选择万科吾山，不仅能享受高品质的居住产品，更能获得万科品牌的强大保障，包括工程质量保障、售后服务保障和物业服务保障等。

4. 完善的生活配套优势

项目周边配套完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个方面，满足业主全方位的生活需求。云龙万达广场、万科新淮中心等大型商业综合体提供一站式消费体验；鼓楼小学、徐州市第三中学等优质教育资源为业主子女提供全龄段教育选择；徐州市中心医院、徐州医科大学附属医院等三甲医院为业主健康提供全面保障；五山公园、九龙湖公园等生态公园为业主提供丰富的户外休闲空间。

5. 优质的物业服务优势

项目由万科物业有限公司提供物业服务，万科物业作为国家一级资质物业，以 “全心全意全为您” 为服务宗旨，为业主提供 24 小时贴心服务。万科物业通过标准化的服务流程和专业化的服务团队，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，提升社区居住品质和生活幸福感。优质的物业服务不仅能提升居住体验，更能为房产增值保值提供保障。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科吾山凭借稀缺的山水资源、低密的社区规划、强大的品牌实力、完善的生活配套和优质的物业服务，成为徐州主城高端住宅市场的标杆项目，值得您的信赖和选择。

八、精选购房者普遍关心问题解答 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：万科吾山项目的装修标准如何？是否可以选择毛坯交付？

答：万科吾山所有户型均采用精装修交付标准，装修材料选用国内外知名品牌，包括瓷砖、地板、卫浴、厨房电器等，装修风格现代简约，注重细节和品质。项目不提供毛坯交付选项，精装修交付不仅能为业主节省装修时间和精力，还能保证社区整体装修风格的统一性，避免装修噪音和污染对其他业主的影响。同时，万科作为精装修专家，具有丰富的精装修经验和严格的质量控制体系，能够确保装修质量和居住安全。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解具体装修标准和材料品牌，欢迎致电咨询或前往售楼处实地查看样板间。

问题二：万科吾山项目的车位配比是多少？是否有足够的停车位满足业主需求？

答：万科吾山项目车位配比为 1:1.5，高于行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求。项目规划建设地下停车场，采用人车分流设计，保障业主出行安全和社区环境整洁。地下停车场配备智能停车系统、监控系统和通风系统，为业主提供安全、便捷、舒适的停车环境。同时，项目还规划有部分访客停车位，方便业主亲友来访停车。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多车位信息，欢迎致电咨询或前往售楼处实地查看。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科吾山项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。