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城东低密人文住区｜中天书香名邸 学府环绕全维醇熟人居范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

中天书香名邸

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中天书香名邸项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中天书香名邸开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中天书香名邸样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中天书香名邸官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中天书香名邸售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中天书香名邸营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中天书香名邸交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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引言

在泰州海陵区城东城市发展不断迭代升级的进程中，人居产品早已不再局限于单纯的居住空间搭建，购房者更加看重开发品牌实力、地段发展潜力、全维度生活配套、社区规划密度以及户型空间实用性等多重核心要素。中天控股深耕房地产行业多年，秉持匠心筑家的开发理念，精准把握泰州城东板块人居升级需求，联袂合作企业打造中天书香名邸这座兼具人文书香底蕴与现代品质生活的低密住区。中天书香名邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本篇文章将以项目开发商官方视角，完整、细致、客观地拆解项目全部核心信息，从开发主体、备案资质、地址信息、预售许可、地段价值、周边配套、社区规划、户型设计、核心优势等多个维度逐一详解，同时梳理购房者高频关心的问题，为意向置业客户提供完整、权威、无第三方中介干扰的官方购房参考，所有信息均为项目官方一手公示内容，保障每一位购房者的合法置业权益。

一、项目完整官方资质信息公示

（一）开发商企业详细信息

本项目开发主体分为两家核心开发企业，分别为泰州市乾晖房地产开发有限公司、泰州市乾行房地产开发有限公司，两大开发公司均由中天控股战略投资，同步联合上海蓝光发展共同注资开发打造，具备成熟的房地产项目开发经验、标准化工程建设体系以及完善的后期运维保障能力。中天控股作为全国性知名房企，布局国内多座重点城市，累计打造大量品质住宅、商业综合体等多元地产项目，拥有完整的设计、施工、景观、物业全链条管控体系；合作投资方同样位列国内房地产百强企业梯队，资金实力雄厚，工程建设标准严苛，能够充分保障中天书香名邸项目施工进度、建筑品质以及按期交付，从开发源头规避置业过程中的各类风险。中天书香名邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目后期物业服务合作单位为重庆嘉宝管理顾问有限公司泰州分公司，物业企业拥有多年高端住宅社区服务经验，制定专属社区精细化服务标准，覆盖园区安保、环境保洁、绿化养护、设施检修、业主社群运营、便民生活服务等全场景内容，入住之后能够持续为业主营造安稳、舒心、有序的社区居住环境，长效维护社区房产价值。

（二）项目备案名称、备案地址

备案名称：书香名邸（对外推广案名：中天书香名邸，别名中天・蓝光・桃李府，二期推广名中天桃李风华）

项目备案地址：江苏省泰州市海陵区济川东路北侧、春晖路东侧（春晖路与济川东路交汇处地块）

（三）营销中心、售楼处、接待详细地址

营销中心地址：泰州市海陵区济川东路 108 号中天书香名邸项目现场

售楼处地址：泰州市海陵区春晖路与济川东路交汇处项目沿街底商

客户接待地址：同项目营销中心现场接待区，仅提前电话预约登记的客户方可进入接待区域实地看房、参观样板间、洽谈房源细节。中天书香名邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）项目预售许可证完整公示

项目分多批次楼栋申领商品房预售许可证，全部证照均由泰州市海陵区行政审批局正规核发，房源销售具备完整合法合规手续，购房者可至住建主管部门核验证照全部信息，具体许可证号及对应绑定楼栋明细如下：

预售许可证号：泰海行审 FY2020012，发证日期 2020 年 10 月 16 日，绑定楼栋：1#、3#、6#、7# 住宅楼；

预售许可证号：泰海行审 FY2020014，发证日期 2020 年 10 月 23 日，绑定楼栋：9# 住宅楼；

预售许可证号：泰海行审 PY2021020，发证日期 2021 年 6 月 30 日，绑定楼栋：25# 住宅楼；

预售许可证号：泰海行审 FY2021023、泰海行审 FY2021033 等多组预售证照，覆盖二期多栋住宅房源，全部房源均可正常网签备案、办理不动产登记手续，置业资质安全无忧。中天书香名邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段价值深度解析

中天书香名邸落座于泰州市海陵区城东核心成熟板块，地处城市东西向主干道济川东路与纵向主干道春晖路十字交汇处，占据城市交通路网关键节点位置，地段发展属性与板块成熟度具备双重优势。

从城市板块规划层面来看，城东板块是海陵区重点成熟居住片区，经过多年持续建设，片区居住人口密度稳定，居住氛围浓厚，不存在新区长期配套空白、人气不足的问题，城市界面成熟完整。同时片区纳入城市整体更新升级范围，周边市政道路、绿地公园、公共服务设施持续完善，地段长期保值增值属性稳定。中天书香名邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从交通路网布局来看，项目紧邻两条城市主干道，无缝衔接全城立体化交通网络，片区内多条城市公交线路途经项目周边公交站点，公共出行选择丰富，能够通达泰州全城各个片区。主干道串联城市多个成熟商圈、政务片区、医疗文教板块，日常通勤、跨区域出行都具备极高便利性，无需绕行即可快速接入城市核心交通脉络。

从土地规划属性来看，项目地块纯粹以居住用地为主，周边居住社区聚集，无大型工业厂区、货运物流集散地等干扰型业态，地块居住属性纯粹，无噪音、人流车流杂乱等负面影响，宜居属性突出。同时地块紧邻天然河道朱新河，外部自然景观资源加持，在城市主城核心地段之中，兼顾繁华便利与生态静谧，主城低密宜居地块稀缺性逐步凸显。中天书香名邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块居住圈层经过多年沉淀，周边入住小区多为品质商品房社区，业主整体居住圈层纯粹，邻里素质统一，长期居住能够形成稳定和谐的社区居住氛围，对于改善型置业、家庭长期定居置业的客户而言，地段综合适配度极高。

三、周边全维度配套详细讲解

项目周边配套已经全部实景落地运营，文教、商业、医疗、交通、生态休闲五大生活配套体系完整成型，实现日常生活、子女教育、健康保障、休闲娱乐一站式全覆盖，无需等待配套规划落地，入住即可享受成熟完善的城市生活资源。

（一）教育配套：书香环绕，全龄段教育链齐备

项目最大核心配套优势之一便是密集的优质教育资源环绕，真正实现家门口全龄段教育覆盖，也是项目定名 “书香名邸” 的核心缘由。

基础教育层面，项目邻近城东小学春晖校区，基础教育师资力量雄厚，办学口碑长期稳居片区前列；初中配套临近泰州市第二附属中学、泰州市第二中学等优质公办中学，义务教育阶段优质学府环伺，子女就学通勤便捷，家长接送压力大幅降低。中天书香名邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高等教育资源方面，周边紧邻泰州学院、南京师范大学泰州校区等高等院校，浓厚的人文书香氛围浸润整个片区，长期居住能够潜移默化营造家庭读书求学的良好环境。从幼儿启蒙、九年义务教育到高等学府，完整教育链条全线落地，刚需家庭、改善型家庭子女教育需求均可一站式解决，也是众多家庭置业本项目的核心考量因素。

（二）商业配套：多元商圈环绕，日常消费全覆盖

商业配套分为社区自持商业与城市成熟商圈两大层级，满足日常零散消费与大型集中消费双重需求。

社区自持商业：项目二期规划自持约 2.7 万方风情商业街，其中单独规划约 8000㎡大型综合超市，同时布局星级酒店、连锁餐饮、社区便利店、生鲜菜场、母婴门店、家政服务、休闲茶饮等多元业态，业主下楼即可采购生鲜食材、日常生活用品，解决一日三餐、居家便民全部零散消费需求，足不出片区就能满足基础生活所需。

城市核心商圈：项目路网直达城市成熟大型商圈，商圈内聚集大型购物中心、品牌连锁商超、院线影院、连锁餐饮、健身会所、亲子游乐、品牌服饰等全业态商业形态，周末家庭聚餐、逛街购物、观影娱乐、休闲约会等高阶消费需求均可轻松实现，繁华商业配套随时可享。中天书香名邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：多所正规医疗机构护航健康

项目周边布局多家正规综合性医院、专科医疗机构，完善的医疗资源为全家人身体健康提供稳定保障。周边涵盖泰州市中医院济川路院区、南通大学附属泰州妇产医院等专业医疗机构，综合性医院科室齐全，能够处理常规诊疗、住院康复、体检保养等各类健康需求，专科医疗机构针对性解决妇婴健康、特色诊疗需求，家中老人、儿童日常就医、紧急就诊都无需长途奔波，居家健康保障体系完整可靠。

（四）生态休闲配套：双生态资源，日常休闲好去处

生态休闲资源分为外部市政绿地河道与规划市政公园两部分：

其一，项目毗邻朱新河天然河道，河岸沿线打造滨河景观绿化带，绿植茂密、步道完整，日常饭后散步、慢跑健身、亲子踏青都有天然休闲空间；

其二，项目东侧规划约 50 亩大型市政公园，公园内规划休闲步道、绿化景观、休闲广场、健身器材、亲子活动区域等多元功能分区，是城市之中稀缺的大型公共生态绿地，业主闲暇时间可以就近前往公园休闲放松，远离城市喧嚣。中天书香名邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除此之外，项目路网连通凤城河景区、城市人民公园等知名城市休闲景点，节假日全家短途出游、户外休闲选择丰富，居家生活兼顾都市繁华与自然生态双重体验。

（五）公共生活配套

片区周边社区网点密集，银行网点、邮政站点、社区服务中心、生鲜市场、连锁药店、干洗店、汽修门店等基础生活配套全部实景运营，日常琐碎生活事务就近就能办理，成熟老城区生活便利性优势尽显，不存在新建片区配套不完善的居住痛点。

四、楼盘整体规划详细信息

中天书香名邸整体划分一期、二期两大地块分期开发建设，整体总占地面积规模可观，总建筑面积约 12.62 万㎡，规划住宅总户数 708 户，属于中型品质居住社区，居住人口规模适中，不会出现超大型社区人流拥挤、管理难度大的问题，社区居住舒适度更高。中天书香名邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）业态规划布局

社区住宅业态丰富多元，涵盖多层洋房、小高层住宅、滨河高层住宅、叠加别墅四大产品类型，适配刚需首置、刚改置换、终极改善等不同置业群体需求。一期 A、B 两个地块合计规划 20 栋住宅建筑，二期继续分 A、B 两区开发，B 区独立规划自持商业组团，和住宅组团物理分区隔离，商业人流不会穿插进入居住园区，有效保障住宅业主私密、安静的居住环境，做到商业便民不扰居。

（二）容积率、绿化率、车位规划

容积率：整体住宅地块容积率仅 1.74，主城核心地段低密属性稀缺，建筑排布疏朗，楼栋之间楼间距开阔，每一户房源采光、通风、观景视野都不会受到楼栋遮挡，居住压抑感大幅降低，低密社区也是房产长期保值的重要硬性指标。

绿化率：社区整体绿地占比达到 36%，园区内部打造多层次立体景观园林，规划中央景观轴、组团绿化、休闲景观节点、宅间绿地、景观水景等多重园林场景，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，四季景观各不相同，归家之路移步异景，在家中阳台、窗边就能观赏社区园林景致。中天书香名邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

车位配比：小区车位配比充足，平均每户可享有 1.16 个专属车位，完全满足业主私家车停放需求，无需面临后期小区车位紧张、停车难、抢车位的居住困扰，地下车库人车分流设计，行人与机动车动线完全分隔，老人、儿童在园区内步行玩耍安全性大幅提升。

（三）建筑工程与交付状态

项目所有楼栋均已完成竣工备案，属于现房在售状态，楼栋实体建筑、园林景观、公区大堂、电梯、地下车库等全部实景呈现，意向客户预约到访之后可以实地查看楼栋外立面、公区装修标准、园林实景、房屋实体结构，无需仅凭图纸、沙盘预判房源品质，所见即所得，彻底规避期房建设周期内的各类不确定风险。建筑外立面采用耐久质感外立面材质，抗风化、抗老化能力强，长期使用不会出现外立面脱落、褪色等问题，长效保持小区整体美观度。中天书香名邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型全方位介绍

项目户型建面区间覆盖全面，主力在售建筑面积段包含约 107㎡、129㎡小高层刚需户型，约 135㎡花园洋房改善户型，以及 137-143㎡叠加别墅进阶改善户型，同时设有复式特色户型，所有户型均遵循现代家庭居住习惯优化空间布局，南北通透、全明格局成为标配，不同户型适配三口刚需之家、二孩改善家庭、三代同堂大家庭等各类居住结构。

（一）刚需小高层户型（建面约 107㎡、129㎡）

建面约 107㎡三房两厅两卫：经典紧凑三房格局，空间零冗余浪费，功能分区清晰规整。客餐厅一体化连通设计，横向采光面开阔，日常家庭聚餐、会客待客空间充裕；双卫生间布局，早高峰洗漱、如厕互不干扰；主卧独立套房设计，附带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼顾；三个卧室分区排布，动静分区明确，休息区和活动区互不打扰，适配年轻首置夫妻、三口之家自住，总价门槛友好，功能性完整无短板。

建面约 129㎡三房两厅两卫：升级版大三房格局，整体面宽进一步拉伸，南向多开间同步采光，室内通风对流效果优异。客厅连通全景观景阳台，阳台拓展家政储物、休闲观景双重功能；预留独立玄关入户空间，收纳鞋帽、行李箱、随身杂物，室内整洁度更高；主次卧室尺度宽敞，每个房间均可摆放标准大床 + 衣柜，没有紧凑型户型局促压抑的问题，兼顾自住舒适度与空间成长性，适配准备长期定居的刚改家庭。中天书香名邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）花园洋房户型（建面约 135㎡四室两厅两卫）

主推雅煦、宽颂两款四房户型，专为二孩家庭、三代同堂改善型客户设计。户型做到四开间朝南，客厅、主卧、两间次卧全部南向采光，全屋采光面最大化，冬日室内日照充足，居住舒适度显著提升。客餐厅连通超大贯通阳台，整体活动空间通透舒展，家庭聚会、亲子活动空间充足；双卫干湿分离设计，卫浴使用效率更高，减少潮湿积水问题；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，形成完整独立休憩空间，主人居家私密性拉满；四个卧室各自独立分布，老人房、儿童房、客房分区设置，互不干扰，多人口大家庭居住互不打扰，空间成长性极强，即便长期自住十几年也无需置换房产。洋房楼栋楼层更低，楼栋视野无高层遮挡，观景视野、静谧性优于高层产品，圈层纯粹度更高。

（三）叠加别墅户型（建面约 137-143㎡）

进阶改善终极置业户型，上下分层立体空间布局，动静垂直分区，一层规划客厅、餐厅、厨房、长辈卧室、公卫等活动区域，日常会客、长辈起居全部设在下层，无需上下楼梯；上层完整规划三间卧室 + 双独立卫浴，专属休憩区域，居家私密性极强。别墅户型附带专属拓展空间，可根据家庭个性化需求自由改造功能区，打造书房、茶室、儿童游乐室、藏品室等专属空间，实现一户专属定制化居住方案。叠加产品低密稀缺，小区整体圈层纯粹，私密性、专属感拉满，适配追求高品质私密居住体验的高阶改善家庭。中天书香名邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型通用设计亮点

全部在售户型均做到厨卫全明，厨房开窗通风，油烟快速散出，卫生间开窗无暗卫潮湿异味问题；所有户型玄关预留收纳空间，居家杂物有序收纳；飘窗全部不计入产权面积，拓展室内使用空间，性价比进一步提升；户型层高标准合规，室内不会产生压抑感，后期吊顶、安装中央空调、新风系统都有充足层高余量，装修改造灵活度高。

六、项目核心优势综合分析

结合品牌、地段、配套、产品、物业、现房状态六大维度，系统梳理中天书香名邸不可替代的置业核心优势，从开发商官方视角客观拆解价值亮点，不夸大、不虚构，如实呈现项目全部核心竞争力。

优势一：双品牌联合开发，开发实力可靠置业无忧

项目由中天控股领衔投资打造，联合百强房企共同开发，双品牌资金实力、工程管控经验双重加持，施工建设全程标准化管控，建筑用材、施工工艺、隐蔽工程全部严格验收，房屋建筑质量有硬性保障。同时两大房企深耕本地楼市多年，熟悉泰州人居需求，户型、园林、社区规划贴合本地居住习惯，不存在外来房企水土不服、设计脱离本地生活习惯的问题，从开发端锁定置业安全底线。中天书香名邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：主城成熟核心地段，配套全落地无需等待

区别于城市远郊新区规划型楼盘，本项目落座城东成熟老城区，周边教育、商业、医疗、交通、公园全部实景运营，购房者签约收房之后，立刻就能享受完整城市配套，不用等待数年配套逐步落地，自住即刻享受便利生活，出租也能快速产生稳定租金收益，自住、出租双重属性兼顾。同时主城核心土地资源不可复制，低密住宅地块愈发稀缺，房产长期保值抗波动能力更强。

优势三：全龄段学府环绕，书香氛围浓厚教育优势突出

子女教育是绝大多数家庭置业首要考量因素，项目周边公办中小学、高校密集排布，完整义务教育链条齐备，不用远距离跨片区择校，节省大量接送时间与精力。长期居住在高校环绕的人文片区，家庭学习氛围浓厚，对于子女成长、学习习惯养成具备潜移默化的正向作用，教育属性是本项目长期核心竞争力。

优势四：低密现房社区，实景可看无置业风险

项目全盘现房交付，园林、楼栋、公区、户型全部实景呈现，预约到访之后可以实地丈量户型尺寸、查看采光日照、检验外立面与公区装修标准，沙盘、图纸所有内容均可实景核验，彻底规避期房延期交付、规划缩水、户型和图纸不符、配套无法落地等一系列置业风险。同时 1.74 低容积率，主城难得的疏朗排布，楼间距开阔，采光、私密性、社区舒适度全面领先片区高层密集型楼盘。中天书香名邸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：多业态户型全覆盖，适配全周期置业需求

从小户型刚需三房到大平层洋房、叠加别墅，多产品线同步在售，首次置业、置换改善、终极置业的各类客户都能找到适配房源。同一社区内部业主圈层梯度统一，居住氛围纯粹；户型设计预留充足改造空间，新婚二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂都能适配，一套房产可以覆盖家庭全生命周期居住需求，不用多次置换房产，节省置换时间与经济成本。

优势六：自持商业 + 专业物业，长效维护居住品质

项目自带自持商业街，大型超市、餐饮、便民门店全部规划齐备，下楼就能解决日常所有生活琐事；品牌物业入驻管理，标准化精细化服务覆盖全周期，园区安保 24 小时值守、人车分流管控、园林定期养护、公共设施常态化检修，长效维护社区居住环境与房产价值，入住之后居住体验稳定有保障。

七、购房者精选高频关心问题解答（2 组）

结合项目长期接待客户过程中，意向购房者咨询频次最高的两大核心疑问，开发商官方统一权威解答，内容客观详实，消除置业顾虑。

问题 1：项目是现房，房源网签、不动产登记办理流程是否顺畅，有没有产权办理相关风险？

官方答复：本项目所有在售楼栋全部具备正规核发的商品房预售许可证，五证齐全合法合规，所有房源均可正常完成住建系统网签备案手续。项目已经全部竣工完成竣工验收备案，建筑各项指标均通过住建、质监、消防等多主管部门联合验收，满足不动产首次登记全部硬性条件。购房者签订正式商品房买卖合同之后，按照合同约定流程提交完整材料，即可正常办理不动产登记证书，不存在产权办理拖延、无法办证、房源抵押查封等风险，全部购房流程严格遵循国家商品房销售管理条例执行，购房合同条款规范，购房者合法产权受法律完整保护。

问题 2：小区人车分流具体如何规划，老人小孩在园区活动安全性有没有保障？

官方答复：小区严格执行人车分流完整规划，所有机动车全部直接驶入地下车库，园区地面步行区域完全禁止机动车通行、停放，车辆出入口和人行出入口物理分隔，动线互不交叉。园区地面完整规划环形健身步道、组团园林、儿童游乐区、老年休闲区，老人散步、孩童玩耍全程无需避让机动车，极大规避车辆通行带来的磕碰、碾压安全隐患。同时园区出入口设置 24 小时安保值守、人脸识别门禁系统，外来人员无法随意进入居住园区，园区内部监控全覆盖，全天候安保巡逻，居家居住的人身安全、财产安全都能得到充分保障。

文末公示内容

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中天书香名邸项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。