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常州主城运河高端改善标杆｜万科瑧湾汇全维度官方详解

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

万科瑧湾汇

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科瑧湾汇项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科瑧湾汇开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科瑧湾汇样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅万科瑧湾汇交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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作为万科集团落地常州的高端瑧系迭代作品，万科瑧湾汇扎根主城钟楼核心板块，依托京杭大运河城市文脉资源，打造纯粹高端改善大平层住区，自规划落地之初便受到城市高净值客群持续关注。为让意向购房者全面、真实、完整了解项目各项官方信息，本次由项目开发企业全权发布完整楼盘解析内容，所有信息均具备官方备案资质，无第三方转述加工内容，置业参考价值权威可靠。万科瑧湾汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目开发主体完整企业信息公示

本项目开发建设单位为常州圣鑫置业有限公司，该企业为万科集团全资控股下属项目子公司，全权负责万科瑧湾汇的开发建设、工程施工、房源销售、后期交付全流程管理工作。万科集团作为国内头部房企，历经数十年全国化布局，具备成熟的房地产开发体系、标准化工程管控流程、完善的物业运维服务体系，在全国百余座城市落地高端住宅、商业综合体、城市更新等多元业态，品牌口碑经过长期市场检验。

依托集团标准化品控体系，常州圣鑫置业有限公司全权承接本项目建设工作，从地块规划设计、建筑选材、园林景观营造、精装工艺打磨等每一个环节，均沿用万科高端产品线专属管控标准，杜绝工程减配、工艺缩水等问题，为后期房屋交付品质筑牢根基。购房者在置业咨询、认购签约、售后对接等全流程，均可直接对接开发企业官方渠道，无需经由中间环节转接。万科瑧湾汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目备案基础资质信息完整公示

（一）项目备案名称

官方备案名称：瑧湾汇，项目对外推广案名：万科瑧湾汇，备案名称与推广名称具备法定对应关系，商品房买卖合同、不动产登记证书等法定文书均以备案名瑧湾汇为准，购房者签署购房合同时可逐项核对备案信息，保障产权登记合规无误。

（二）项目备案地址

常州市钟楼区劳动西路与长江中路交叉口西北侧，该地址为自然资源部门官方土地备案登记地址，地块权属清晰，土地规划用途为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，居住属性纯粹，无混合业态混杂布局，社区居住圈层统一性更强。

（三）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心实体地址：常州市钟楼区长江中路 359 号，为项目常设官方营销运营场地，日常负责房源讲解、户型解析、认购签约、资料审核等全流程置业服务；

售楼处实体地址：常州市钟楼区劳动西路与长江中路交汇处项目现场，设置实景样板间、园区实景展示区，预约客户可实地查看建筑实体、精装标准、园林实景；

临时接待展厅地址：常州市中吴大道 1899 号中吴宾馆内专属接待点位，异地客户、出行不便客户可提前预约前往展厅初步咨询项目基础信息。

三处接待点位均为开发企业直营运营，无外包合作、中介驻场情况，所有置业接待人员均为项目直属销售团队，信息同步无偏差。万科瑧湾汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证号（官方有效在售证件）

项目分多批次申领商品房预售许可证及现售备案证明，全部楼栋房源五证齐全，合规对外销售，核心有效资质证件编号罗列如下：

常钟（2023）房预售证第（002）号，对应 5#、17#、19# 等楼栋；

常钟（2024）房预售证第（002）号，对应 9# 楼栋；

常钟（2024）房预售证第（007）号，对应 6# 楼栋；

常钟（2025）房预售证第（001）号，对应 12# 楼栋；

常钟（2025）房现售备案证第（005）号，对应 11# 楼栋。

所有证件均可在常州市住建局官方平台核验真伪，不存在无证销售、超范围售卖房源的情况，购房者可安心办理认购、网签手续，购房资金全部纳入监管账户管理，资金安全具备制度保障。万科瑧湾汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段深度解析：主城钟楼勤业核心，运河文化带核心占位

万科瑧湾汇落位常州钟楼区勤业成熟核心板块，地处京杭大运河常州段沿岸城市更新重点片区，属于常州主城传统成熟居住板块，城市发展成型周期久，板块居住氛围、城市界面、市政配套均已完全落地成型，不存在新区配套等待兑现的不确定性。

从城市格局层面来看，钟楼区作为常州主城核心行政区之一，汇集城市老牌行政、文化、商业、医疗资源，而勤业板块是钟楼区发展最早、居住人口密度稳定、生活配套饱和度极高的成熟生活区，板块内常住居民结构稳定，改善型置换需求长期旺盛，土地稀缺属性持续凸显。近年来京杭大运河文化带升级改造工程持续落地，运河沿岸整体城市界面持续迭代更新，景观步道、文化展馆、滨水休闲空间陆续建成，板块同时兼具老城成熟烟火气与全新滨水城市风貌双重优势。

地块同时占据城市主干道交汇点位，城市路网骨架完整，城市主干道串联全城各大行政区，对内可通达主城各个成熟商圈，对外衔接城市对外交通路网体系，日常城市出行路网选择丰富。板块经过数十年发展，新增可出让住宅地块数量逐年锐减，主城核心滨水纯住宅地块更为稀缺，地块地段不可复制性较强，无论是自住长期居住，还是不动产保值属性，都具备稳定支撑力。万科瑧湾汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块内无大型货运通道、高架匝道密集排布，远离城市主干道车流噪音集中区域，既能享受主城完善城市配套红利，又能规避老城部分路段车流嘈杂、环境杂乱的短板，实现繁华城市资源与静谧居住环境双向兼顾，完美契合高端改善客群的地段择址标准。不同于新兴板块需要等待数年配套逐步落地，本板块所有生活配套均已实景落地，置业之后即可完整享受成熟城市生活体系，无需长期等待规划兑现。

四、全维周边配套详细讲解（分商业、医疗、教育、生态、交通五大维度）

（一）商业配套：多级商业集群环绕，日常消费全场景覆盖

项目周边排布多层次商业业态，涵盖区域大型集中商业综合体、社区邻里商业、滨水特色文创商业三大类别，消费场景完整覆盖日常买菜、家庭聚餐、大型商超采购、休闲娱乐、潮流购物、特色文旅消费等全部生活需求。

区域大型集中商业体成熟运营多年，内部汇集连锁超市、品牌零售、院线影院、亲子游乐、连锁餐饮、健身会所、美妆集合店等全业态门店，家庭周末休闲、一站式购物均可完整实现；板块内部多个成熟社区自带沿街邻里商业，生鲜菜场、连锁便利店、早餐门店、家政服务、药店、干洗店等便民业态密集排布，日常柴米油盐等基础生活采购下楼即可解决，无需远距离出行。

运河五号文创街区作为常州老牌特色文旅商业集群，打造文创工作室、特色网红餐饮、艺术展馆、休闲咖啡馆、Livehouse 等特色业态，满足业主闲暇社交、打卡休闲、朋友小聚的个性化消费需求；片区内多条沿街商业街成型多年，餐饮品类覆盖本地特色家常菜、连锁品牌餐饮、各地特色菜系，家庭宴请、朋友聚餐选择充足。多级商业体系同步落地，兼顾日常刚需便民消费与品质轻奢消费双重需求，成熟商业无需等待规划落地。万科瑧湾汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套：多所公立三甲医院环伺，全周期健康保障齐备

医疗资源是改善置业重点考量维度之一，项目周边布局多所公立综合性三甲医院、专科特色医疗机构，具备完善的急诊救治、全科诊疗、专科治疗、妇幼保健、慢病养护等全维度医疗服务能力。

常州市级公立综合性医院具备完整的全科诊疗体系，科室设置齐全，急诊 24 小时值守，可应对突发健康问题；中医三甲医院主打传统中医药诊疗、针灸理疗、慢病调理等特色服务，适配中老年业主康养需求；区域妇幼保健专科机构，针对孕产产检、儿童保健、婴幼儿诊疗提供专属医疗服务，适配多子女家庭育儿医疗需求。

同时社区周边分布多家连锁社区门诊、品牌药店、齿科诊所，日常感冒小病、常规开药、口腔护理等基础诊疗就近就能解决，无需前往大型医院排队等候。多层次医疗网络全覆盖，从日常小病调理到重大疾病救治，都能获得稳妥医疗支撑，全年龄段业主健康需求均可满足。万科瑧湾汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全年龄段教育体系成型，目送式教育氛围浓厚

板块经过长期成熟发展，基础教育配套完整落地，覆盖公立幼儿园、公办小学、公办初中全学段义务教育资源，学区划分稳定，板块生源结构统一，书香居住氛围浓厚。

片区内多所公办幼儿园办学年限久，师资团队稳定，园区配套游乐设施、特色兴趣课程完善，适龄幼儿就近入园便捷；对口公办小学、公办初中均为钟楼区内老牌公立院校，办学积淀深厚，教学管理体系成熟，师资力量稳定，多年来持续稳定输出优质教学成果，义务教育阶段就学路径清晰稳定。

除公立义务教育体系外，板块周边还布局多家正规课外素养培训机构、艺术画室、少儿体能中心、图书馆分馆等配套，孩子课后兴趣培养、课外阅读拓展都有就近场地可选。完整的全年龄段教育链条实景落地，家长无需为子女就学远距离奔波，兼顾就学便利度与教学品质。万科瑧湾汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：运河滨水景观 + 多重城市公园，日常休闲空间充沛

项目紧邻京杭大运河滨水风光带，运河沿岸打造连续滨水景观步道、观景平台、绿植景观带、休闲休憩座椅，沿线分段打造主题绿化组团，树木、灌木、水景层次错落排布，业主日常散步、慢跑、骑行都有专属休闲动线。

片区内分布多处城市综合公园、社区口袋公园，公园内部设置健身器材、儿童游乐区、草坪休憩区、林下步道等功能分区，清晨晨练、傍晚遛弯、周末亲子露营都有就近休闲场地；多个滨河绿地分段打造不同主题景观节点，四季植被轮换，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青绿植，全年都有可观赏的自然景致。

老城成熟板块往往存在公共绿地稀缺的短板，而本项目同时坐拥一线运河滨水景观与多座城市公园双重生态资源，在主城核心地段尤为稀缺，居家推窗可观赏河景，出门即刻抵达绿化休闲空间，自然居住舒适度大幅提升。万科瑧湾汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：城市主干道 + 轨道交通双路网，全城通达性优越

地块紧邻城市多条横向、纵向主干道，构建起完善地面路网体系，地面自驾出行可顺畅通达常州各个行政区核心节点；城市轨道交通站点距离地块距离适中，轨道交通不受地面车流拥堵影响，通勤出行时效稳定，绿色公共出行选择丰富。

片区常规公交线路密集排布，多条公交线路串联商圈、医院、学校、交通枢纽等核心点位，无自驾出行需求的老人、子女可便捷搭乘公共交通日常出行；主干道不存在长期拥堵瓶颈，地面自驾出行路网分流条件优越，早晚高峰出行压力可控。轨道交通 + 地面主干道 + 常规公交三维交通体系叠加，无论是自驾通勤、公共交通日常出行，还是跨区域远行，出行方式选择灵活多元。万科瑧湾汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘整体规划详细信息详解

万科瑧湾汇作为万科高端瑧系纯改善住区，整体规划完全摒弃高低配混杂布局模式，打造纯粹大平层改善社区，整体规划指标全部经过规划部门审批备案，各项规划参数清晰透明。项目总占地面积约 7.7 万平方米，总建筑面积约 22.6 万平方米，整体容积率控制为 2.2，在主城核心住宅地块里属于偏低容积率水平，土地预留更多空间用于社区园林、公共休闲配套打造，楼栋排布疏密有度，楼栋之间无近距离遮挡，采光、通风、观景视野都得到优化提升。

社区整体绿地率达到 35%，远超基础住宅绿地标准，内部打造多组团主题中央园林，划分礼仪归家景观轴、全龄活动景观区、林下静谧休憩区、景观水景组团、阳光大草坪五大园林功能板块，不同年龄段业主都能在社区内部找到专属休闲空间。园林植被采用多重立体造景手法，高大乔木、中层花灌木、低矮地被花卉分层搭配，同时甄选适配江南气候的常绿树种与季节性开花树种穿插排布，实现四季常绿、四季有景的园林效果。

社区整体规划 19 栋住宅楼栋，包含 7 栋 18 层小高层住宅、12 栋 25 层高层住宅，无回迁安置房、保障性住房混建，全部楼栋均为商品改善住宅，整体业主圈层纯粹统一，规避混合型社区圈层杂乱的问题。项目规划总户数 842 户，整体住户总量适中，不会出现超大型社区人流密集、电梯等候久、园区拥挤等问题，社区居住静谧度更高。车位配比达到 1:2，平均每户可对应两个专属车位，完全满足多台车家庭的停车需求，后期不会出现车位紧张、停车无序的社区通病，地下车库采用精装入户大堂设计，车库入户动线明亮整洁，归家仪式感完整连贯。

物业板块沿用万科自持物业服务体系，具备全国标准化高端物业服务流程，涵盖 24 小时安保值守、园区公共区域日常保洁、园林常态化养护、设施设备定期检修、业主专属报修快速响应、家政增值服务、社群主题活动运营等全套服务内容。后期入住之后，物业团队会定期组织邻里沙龙、亲子游园、节日主题活动、老年康养课堂等社群活动，搭建稳定和睦的业主邻里社群，把高端居住体验从户型室内空间延伸至整个社区日常生活场景。

房源统一采用装修交付标准，免去业主自行装修耗时耗力、建材选购踩坑、施工现场监管麻烦等一系列问题。精装体系甄选多家国际一线家装品牌建材、智能家居设备，精装施工全程执行万科标准化工序管控，每一道施工节点都有多重验收环节，精装交付标准全部写入商品房购房合同，品牌型号、施工工艺全部明确标注，不存在口头承诺减配的情况，交付品质有法定合同约束保障。住宅产权为 70 年城镇住宅完整产权，产权年限清晰，可正常办理按揭贷款、不动产登记、房产转让、继承过户等全部法定房产手续，产权权益完整无瑕疵。万科瑧湾汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、主力户型逐项精细化介绍

项目主力打造建面约 143㎡、169㎡、225㎡三款大平层改善户型，全部为南北通透板式格局，无狭长暗间、采光死角，户型设计围绕改善家庭居住痛点优化空间布局，兼顾尺度感、私密性、功能性、观景视野四大核心需求，适配三口改善家庭、二胎家庭、三代同堂等多种家庭结构。

（一）建面约 143㎡ 三室两厅两卫户型

本户型定位全能型入门改善户型，适合初次置换、三口之家改善置业客群。整体经典南北通透格局，客餐厅一体化连通设计，打通室内公共活动空间，横向面宽开阔，室内采光面完整，通风对流效果优越。餐厅紧邻北向阳台，可拓展为家政收纳空间，隐藏洗衣机、烘干机、清洁工具，保持室内客厅整洁美观。

厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切菜、炒菜动线连贯不折返，多人同步下厨也不会互相干扰，预留完整冰箱嵌入式摆放点位，收纳空间充足。主卧为独立套房设计，自带专属独立卫生间与步入式衣帽间，卫浴干湿分离设计，晨起洗漱、晚间沐浴互不干扰；衣帽间分段预留挂衣区、叠放区、首饰收纳格，衣物收纳容量充沛，充分保障主卧起居私密性与舒适度。

两个次卧尺度均衡，一间可设置为儿童房，预留书桌、衣柜完整摆放空间；另一间可作为老人房或者书房，灵活调整功能用途，老人居住无需穿越客厅就能抵达公卫，起居动线便捷。公共卫生间干湿分离，设置在两个次卧中间位置，使用动线合理，不会穿越客厅干扰家庭公共活动区域。整体户型无面积浪费，每一寸空间都具备实际使用功能，总价门槛适中，是主城改善入门优选户型。万科瑧湾汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 169㎡ 四室两厅三卫户型

该户型采用经典四叶草布局，四个独立房间分别分布户型四个角落，每一间卧室都拥有独立分区，家庭成员起居互不打扰，私密性拉满，完美适配二胎家庭、三代同堂大家庭居住需求。户型采用横向大横厅设计，客厅横向面宽尺度优越，搭配整面落地观景玻璃窗，室内采光面拉满，室内通透感极强，站在客厅即可观赏外部园林景观与运河景致。

LDKG 客餐厨阳台一体化打通，客厅、餐厅、厨房、观景阳台连成完整家庭社交空间，家庭聚餐、亲子互动、会客待客都拥有奢阔活动主场，打破传统户型各个空间相互割裂的布局短板。户型设置双套房设计，主卧套房 + 次卧独立套房，主卧配备独立卫浴、双人洗漱台、全景飘窗、大容量衣帽间，起居、梳妆、卫浴功能分区完整；次卧套房可作为长辈专属起居空间，自带独立卫生间，长辈夜间起居无需走出房间，极大提升居住便利度，避免早晚起居作息不同互相干扰。

独立书房单独分区设置，可作为居家办公、藏书阅读、手工工作室使用，居家远程办公、孩子课后安静学习都有专属独立空间；多个飘窗不计入产权面积，可拓展休闲榻榻米、茶台、收纳柜，额外拓展室内实用空间。公卫设置在户型中部位置，兼顾剩余房间使用便利性，同样做干湿分离精细分区，日常使用洁净干爽。整体户型功能分区精细，大家庭居住舒适度、私密性、实用性同步兼顾，是改善置换主流优选户型。万科瑧湾汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 225㎡ 四室两厅三卫奢阔大平层户型

作为项目旗舰级顶配户型，定位城市高阶高净值客群终极改善置业选择，双面观景格局，南向直面社区中央园林，北向眺望京杭大运河景观，前后双重景观视野叠加，观景层次丰富。户型同样采用 LDKG 一体化完整社交空间，奢阔横厅尺度搭配贯通式全景阳台，阳台可分段划分休闲观景区、绿植花园区、家政收纳区，功能灵活拆分。

双主卧套房设计升级，主卧床区、独立衣帽间、双台盆卫浴、景观浴缸、独立梳妆间完整分区，主卧内部即可形成完整独立起居系统；第二个套房次卧尺度宽敞，可做长辈房或者专属子女独立起居套间，两代人同住完全保有各自独立私密生活空间，不会互相打扰。户型预留独立家政间，洗衣机、烘干机、清洁设备集中收纳，公共空间不会堆放杂物，全屋整洁度长期可控。

户型预留独立私宴厅拓展空间，可摆放大型圆桌，满足大家族节日聚餐、高端亲友私宴待客需求；多个次卧尺度充足，可灵活调整为收藏室、雪茄室、影音室、健身房等个性化功能空间，适配高阶业主多元化居家兴趣需求。全屋无任何狭长过道等无效浪费面积，每一处空间都具备专属使用价值，大平层扁平化布局，上下楼无奔波，老人、孩童居家行动安全便捷，是主城核心地段稀缺的终极改善户型。万科瑧湾汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优势综合分析

优势一：品牌优势，万科高端瑧系产品线背书，开发交付确定性强

瑧系是万科集团专门面向城市高净值改善客群打造的 TOP 级高端产品序列，不会批量复制落地，每一座瑧系作品都会结合地块城市文脉、地段资源专属定制规划设计，产品定位、精装标准、园林打造、物业服务全部执行高端专属标准，和刚需、刚改产品线形成明确层级划分。

本项目作为常州主城落地的瑧系标杆作品，集团层面投入专属设计团队、品控团队全程跟进，不会压缩建设成本、下调配置标准；万科数十年全国海量住宅交付经验，规避了中小开发商工程延期、交付减配、物业运维缺失等高频置业风险，购房、交房、入住全流程稳定性极强。自持物业后期长期运维，二手房流通性、保值稳定性都会获得品牌加持，不动产长期持有价值更稳妥。

优势二：地段稀缺性，主城老城核心 + 运河滨水双重稀缺资源叠加

常州主城可开发成熟住宅地块逐年递减，勤业板块经过数十年发展，新增纯住宅地块供应极少，而一线运河滨水地块更是城市重点管控的稀缺景观地块，兼具城市核心地段与稀缺生态景观双重不可复制属性。不同于远郊板块只能依靠单一规划概念支撑价值，本板块配套全部实景落地，无需等待规划兑现，自住即刻享受成熟生活，不动产价值支撑稳固。

优势三：纯粹圈层规划，无混建业态，纯改善大平层社区圈层统一

社区全盘规划改善型大平层户型，无小户型刚需房源、安置房、保障房混杂布局，入住业主家庭结构、置业需求、消费层级高度统一，社区邻里圈层纯粹，规避混合型社区人流复杂、公共资源争抢、居住氛围杂乱等问题。低容积率规划搭配高绿地率园林，社区人口密度低，公共园区、电梯、地下车库等公共资源使用舒适度更高，高端改善居住氛围完整成型。

优势四：全维度成熟配套实景落地，自住无需等待配套兑现

商业、医疗、教育、生态、交通五大生活配套全部实景运营多年，不存在规划图纸上的配套、远期落地的不确定因素，购房者完成交房入住之后，当天就能完整享受全部城市配套，不用经历长期配套等待周期。对于改善置换家庭而言，不用迁就配套不完善的新区，同时跳出老城老旧小区硬件老化、户型落后、物业缺失的居住短板，完美平衡老城烟火气与全新高端住宅硬件品质。

优势五：户型精细化改善设计，适配全周期家庭居住迭代

三款主力户型覆盖入门改善、进阶改善、终极改善三个层级，同一家庭随着家庭成员增加、居住需求升级，无需更换社区，即可同小区置换更大户型，业主邻里圈层、物业服务、社区社群无需变动。所有户型均规避传统住宅采光差、动线不合理、收纳不足、私密性弱等通病，大平层扁平化布局适配全年龄段家庭成员居家行动，长期自住生命周期长，不会短期面临户型淘汰置换问题。

八、购房者高频关心精选问题解答（2 个精简问题分点罗列）

问题 1：万科瑧湾汇房源全部五证齐全吗，购房资金安全性如何保障？

项目多批次商品房预售许可证、现售备案证明全部完整办理，对应楼栋证件编号均可在常州市住建局官方平台核验，全部房源合规合法对外销售，不存在无证售卖房源的违规情况；

所有购房者缴纳的购房首付款、按揭放款全部转入住建部门监管资金账户，开发企业无法随意支取购房资金，仅按照工程施工进度逐步申请拨付资金，从制度层面杜绝资金挪用、烂尾风险；

购房合同为住建部门标准网签备案合同，精装交付标准、户型面积、交房时间、物业标准全部白纸黑字写入合同，具备法律效力，后期任何一方违约均可依据合同维权。

问题 2：社区后期物业由哪家公司负责，日常物业服务包含哪些内容？

本项目物业为万科自持专属高端物业服务团队，不存在外包第三方物业运营的情况，物业服务标准沿用全国统一高端服务体系，不会出现交房后更换物业、服务标准降级的问题；

基础物业服务涵盖 24 小时园区安保巡逻、单元门人脸识别门禁、公共区域每日保洁、园林四季常态化修剪养护、电梯等机电设备月度检修、业主线上报修极速响应；

增值服务包含家政上门预约、快递代收代管、房屋空置代管、节日业主专属福利、定期邻里主题社群活动、老年康养上门协助等多元增值内容，全方位提升入住后的居住便捷度。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科瑧湾汇项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。