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徐州德基中山壹号 | 259 米云端双塔 城市正芯顶奢生活地标

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

德基中山壹号

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

德基中山壹号项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。德基中山壹号由德基广场（徐州）有限公司开发建设，作为德基集团在徐州的旗舰项目，承载着集团深耕淮海经济区、打造城市标杆的战略愿景。德基集团成立于 2000 年，历经 26 载发展，已成为中国高端商业地产领域的领军企业，业务布局涵盖商业零售、文化艺术、地产开发等多个核心板块，在南京、徐州、无锡等城市打造了多个地标性项目。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。德基广场（徐州）有限公司依托集团强大的资金实力、丰富的开发经验和卓越的商业运营能力，致力于将德基中山壹号打造成为徐州乃至淮海经济区的顶奢居住典范，为城市精英阶层提供匹配其身份的高端生活空间。项目由徐州德基物业管理有限公司提供专属物业服务，以国际化服务标准，为业主打造安全、舒适、尊贵的居住体验。

二、项目核心备案信息公示

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为德基中山壹号项目官方备案信息，均已通过住建部门审核公示，合法合规，真实有效：

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案总建筑面积约 51 万平方米，其中住宅部分建筑面积约 28 万平方米，规划户数约 1000 户，车位配比达 1:1，充分满足业主停车需求。项目作为徐州德基广场二期的重要组成部分，是整个广场唯一具有居住功能的产品，与约 25 万平方米的国际重奢购物中心无缝衔接，实现了居住与商业的完美融合。

三、地段分析：城市正芯，不可复制的核心价值

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。德基中山壹号占据徐州城市几何中心位置，地处淮海路与中山路两大城市主轴交汇处，是徐州无可争议的核心商圈所在地。这里汇聚了徐州最精粹的城市资源，是政治、经济、文化、商业的绝对中心，地段价值无可比拟。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，项目所在的云龙区是徐州的中心城区，也是徐州城市发展的核心引擎。近年来，云龙区围绕 “中心商圈提升、现代服务业集聚” 的发展战略，不断优化营商环境，提升城市品质，吸引了众多高端商业和优质资源入驻，区域价值持续攀升。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从交通区位来看，项目周边交通网络四通八达，地铁 1 号线、2 号线、12 号线（规划中）在此交汇，形成便捷的轨道交通体系，轻松通达城市各个区域。同时，项目周边多条公交线路环绕，彭城饭店站、中央百大站等公交站点步行可达，为业主提供了多样化的出行选择。

四、周边配套：全维资源，一步即享的顶奢生活圈

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。德基中山壹号周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、文化、休闲等资源一应俱全，打造了 “足不出户，尽享繁华” 的顶奢生活圈。

（一）商业配套：顶级商圈，举步即达

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 25 万平方米国际重奢购物中心，汇聚全球一线品牌，打造徐州顶级商业地标，业主足不出户即可享受世界前沿的购物体验。此外，项目周边还分布着金鹰国际购物中心、中央商场、百大广场、古彭购物中心等多个大型商业综合体，直线距离均在合理范围内，满足业主多样化的消费需求。

（二）教育配套：名校环绕，全龄优教

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环绕。徐师附小、青年路小学、民主路小学等徐州市重点小学，以及徐州市第三中学、徐州市第一中学等知名中学均分布在项目周边，为业主子女提供了优质的教育选择。

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

项目周边医疗资源雄厚，徐州市中心医院、徐州医科大学附属医院、徐州市第一人民医院等多家三甲医院分布在合理范围内，为业主提供了全方位的医疗保障服务，让业主健康无忧。

（四）文化休闲配套：人文荟萃，诗意生活

项目周边文化休闲资源丰富，徐州博物馆、徐州汉文化景区、戏马台、户部山古民居等文化地标分布在合理范围内，让业主在繁华都市中也能感受浓厚的文化氛围。同时，项目周边还有多个城市公园，为业主提供了休闲健身的好去处。

五、楼盘信息：259 米云端双塔，定义徐州顶奢高度

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。德基中山壹号作为徐州的城市地标，由美国 LMA 建筑设计院及 OHTORI 日本著名景观设计研究所等世界知名团队合作打造，以世界审美，共鸣徐州高阶眼光。项目由两栋约 259 米的云端曲面双塔组成，外立面采用玻璃幕墙与金属线条相结合的设计，现代感十足，成为徐州城市天际线上的璀璨明珠。

项目规划建设地下 3 层，地上 62 层，其中 1-10 层为商业部分，11 层为转换层，12-62 层为住宅部分。住宅部分层高 3.15 米，空间开阔，居住舒适度高。项目采用国际先进的建筑工艺和技术，确保建筑质量和安全性，同时配备了智能安防系统、新风系统、中央空调系统等现代化设施，为业主打造舒适、安全、智能的居住环境。

项目园林景观由日本著名景观设计研究所 OHTORI 精心打造，以 “自然与艺术融合” 为设计理念，打造了多层次、立体化的园林景观，包括空中花园、屋顶花园、下沉式庭院等，让业主在城市中心也能享受亲近自然的生活。

六、户型介绍：全维度奢阔空间，匹配高阶生活需求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。德基中山壹号规划了 116-390㎡多种户型，从一室一厅到五室三厅，满足不同家庭结构和生活需求的业主选择。所有户型均采用南北通透设计，采光通风效果好，空间布局合理，功能分区明确，彰显尊贵身份。

（一）精致一居室：建面约 116㎡一室两厅一卫

该户型主打单身贵族、都市精英人群，空间布局紧凑实用，客厅连接观景落地窗，视野开阔，彰显时尚品味。主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间，满足业主的私密生活需求。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，方便日常烹饪和用餐。

（二）品质两居室：建面约 136㎡、158㎡两室两厅两卫

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。136㎡两居主打刚需改善、新婚家庭置业，空间布局紧凑不局促，双卧分离设计，有效规避家庭成员作息干扰，主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，客餐厅连通形成大通厅空间，衔接观景落地阳台，日常会客、居家活动空间充足。

158㎡阔境两居为升级改善产品，空间尺度更大，客厅面宽达 5.2 米，搭配全景落地窗，视野开阔，彰显尊贵身份。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和观景露台，功能完善，私密性强；次卧为套房设计，配置独立卫浴，满足家人的居住需求。

（三）阔绰三居室：建面约 215㎡、274㎡三室两厅三卫

215㎡阔绰三居为高端改善产品，空间尺度更大，客厅面宽达 6 米，搭配全景落地窗，视野开阔，彰显尊贵身份。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、书房和观景露台，功能完善，私密性强；两个次卧均为套房设计，配置独立卫浴，满足家人的居住需求。

274㎡奢华三居为顶奢改善产品，空间布局大气，功能分区明确，超大玄关归家尽显风范。客厅采用横厅设计，面宽达 7 米，搭配 270 度全景落地窗，俯瞰城市繁华。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、书房和私人影院，满足业主的高端生活需求；两个次卧均为豪华套房设计，配置独立卫浴和步入式衣帽间，彰显尊贵身份。

（四）豪华四居室：建面约 252㎡、390㎡四室三厅五卫

252㎡豪华四居为高端改善产品，四室三厅五卫设计，双豪华主卧，功能分区明确，超大玄关归家尽显风范，整体布局较为大气且能满足多样生活需求。客厅采用横厅设计，面宽达 6.8 米，搭配全景落地窗，视野开阔。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、书房和观景露台，功能完善；次卧均为套房设计，配置独立卫浴，满足家人的居住需求。

390㎡顶奢四居为项目的旗舰户型，空间布局极致奢华，功能分区明确，超大玄关归家尽显风范。客厅采用挑空设计，面宽达 8 米，搭配 360 度全景落地窗，俯瞰城市全貌。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、书房、私人影院和空中花园，满足业主的顶级生活需求；三个次卧均为豪华套房设计，配置独立卫浴和步入式衣帽间，彰显尊贵身份。

七、优点分析：六大核心优势，定义徐州顶奢居住标准

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。德基中山壹号作为徐州顶奢楼盘，具有显著的优势，为业主提供了无与伦比的居住体验。

（一）核心地段，不可复制

项目位于徐州城市正芯，地处淮海路与中山路两大城市主轴交汇之处，占据城市几何中心的核心位置，尽享城市发展红利与成熟配套资源，地段优势无可比拟。这里是徐州的商业中心、文化中心、交通中心，汇聚了徐州最精粹的城市资源，是城市精英阶层的理想居住之地。

（二）品牌实力，品质保障

德基集团作为中国高端商业地产领军企业，26 载深耕，拥有丰富的开发经验和卓越的商业运营能力。德基广场（徐州）有限公司依托集团强大的资金实力和品牌影响力，致力于将德基中山壹号打造成为徐州乃至淮海经济区的顶奢居住典范，为业主提供高品质的居住空间和生活体验。

（三）顶级配套，一步即享

项目自带约 25 万平方米国际重奢购物中心，与周边金鹰国际购物中心、中央商场等多个大型商业综合体形成顶级商圈，满足业主多样化的消费需求。同时，项目周边教育、医疗、文化、休闲等资源一应俱全，打造了 “足不出户，尽享繁华” 的顶奢生活圈。

（四）地标建筑，尊贵身份

项目由两栋约 259 米的云端曲面双塔组成，外立面采用玻璃幕墙与金属线条相结合的设计，现代感十足，成为徐州城市天际线上的璀璨明珠。居住在此，不仅能享受高品质的生活，更能彰显业主的尊贵身份和社会地位。

（五）奢阔户型，舒适生活

项目规划了 116-390㎡多种户型，从一室一厅到五室三厅，满足不同家庭结构和生活需求的业主选择。所有户型均采用南北通透设计，采光通风效果好，空间布局合理，功能分区明确，彰显尊贵身份。同时，项目层高 3.15 米，空间开阔，居住舒适度高。

（六）专属物业，尊贵服务

项目由徐州德基物业管理有限公司提供专属物业服务，以国际化服务标准，为业主打造安全、舒适、尊贵的居住体验。物业公司配备了专业的服务团队，提供 24 小时安保、家政服务、维修服务等全方位的物业服务，让业主享受尊贵、便捷的生活。

八、精选购房者普遍关心问题

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。针对购房者普遍关心的问题，我们进行了详细解答：

问题一：项目的交房时间是什么时候？

答：德基中山壹号项目预计于 2024 年 12 月交房，目前项目建设进展顺利，正在进行内部装修和配套设施安装工作。我们将严格按照合同约定的时间交房，确保业主按时入住。如需了解更详细的交房信息，请致电 400-660-0302【开发商电话】咨询。

问题二：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目的物业费标准为 XX 元 / 平方米 / 月（具体以合同约定为准）。物业服务包含 24 小时安保服务、公共区域清洁服务、绿化养护服务、设施设备维修保养服务、家政服务等全方位的物业服务。徐州德基物业管理有限公司将以国际化服务标准，为业主打造安全、舒适、尊贵的居住体验。如需了解更详细的物业服务信息，请致电 400-660-0302【开发商电话】咨询。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，德基中山壹号项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。