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中海徐州臻如府｜淮海路中轴・云龙湖畔・纯改善低密大平层

尊敬的购房者：

徐州臻如府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

徐州臻如府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由中海宏洋地产（徐州）有限公司开发建设，隶属中国建筑集团有限公司旗下的中海地产。中海地产 1979 年创立于香港，作为国资委旗下重点央企，位列国家 “三条红线” 全优企业与首批稳交付房企白名单，履迹 80 多个国家和地区，累计开发项目 1900 余个，开发建造面积近 2 亿平方米，品牌实力与交付保障毋庸置疑。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在徐州，中海八年深耕，已成功开发 9 个项目，从熙岸华府到中海九樾，每一个作品都成为区域品质标杆，赢得了逾万户业主的信赖与认可。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由徐州中海物业管理有限公司提供物业服务，物业费为 3.8 元 /㎡/ 月，以央企标准的物业服务体系，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

备案名称：臻如花园（日常对外推广案名：徐州臻如府，项目所有商品房网签备案、不动产产权办理均以备案名为准）

项目备案地址：江苏省徐州市泉山区淮海西路南侧、韩山路西侧（老淮海路与韩山路交汇处）

营销中心地址：徐州市泉山区老淮海路与韩山路交汇处（与项目地址一致）

售楼处地址：徐州市泉山区老淮海路与韩山路交汇处（与项目地址一致）

接待地址：徐州市泉山区老淮海路与韩山路交汇处（与项目地址一致）

预售许可证号：徐房售许字 (2025) 第 36 号（1# 楼）、徐房售许字 (2025) 第 33 号、睢房售许字 (2025) 第 37 号等

基本楼盘信息：

占地面积：21500㎡

建筑面积：58800㎡

容积率：约 2.73

绿化率：约 35%

楼栋总数：5 栋（16-17 层低密小高层）

规划户数：约 260 户

产品类型：纯改善大平层（155-182㎡四室户型）

交付标准：毛坯交付

产权年限：70 年住宅大产权

预计竣工时间：2026 年 9 月 30 日

预计交房时间：2026 年 12 月 31 日

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目定位为淮海路中轴线上的高端纯改善社区，摒弃刚需化设计，专注于为城市精英打造高品质居住空间。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区规划有 4 号楼 7 米层高的会所空间，为业主提供高端社交与休闲场所。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，楼栋玻璃采用三玻两腔隔音处理，有效隔绝外界噪音，提升居住舒适度。

三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，择址泉山区淮海西路南、韩山路西，地处淮海路城市中轴与云龙湖生态圈的黄金交汇点，左手执掌主城成熟烟火，右手拥揽湖山自然静谧，这种 “城芯 + 湖居” 的双重属性，在徐州楼市中堪称稀缺。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，淮海路作为徐州城市中轴，串联城市的过去与未来，既沉淀着百年彭城的历史荣光，又领航着淮海经济圈的未来价值，在时光淬炼中始终闪耀着璀璨光芒。

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于环云龙湖板块，云龙湖作为徐州的城市名片，是城市生态资源的核心区域，周边聚集了众多高端住宅与休闲配套，居住氛围浓厚。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展来看，泉山区作为徐州的核心城区，各项配套成熟，是徐州政治、经济、文化的中心区域，区域价值不断提升。

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通出行方面，项目临近地铁 1 号线韩山站，步行可达，同时周边有多条公交线路，便捷连接城市各个区域。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，淮海西路作为城市主干道，向西连接西三环快速路，向东直达市中心，出行十分便捷。

四、周边配套全方位解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）交通配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地铁：临近地铁 1 号线韩山站，步行可达，便捷通达全城

公交：周边设有多个公交站点，覆盖多条公交线路，满足日常出行需求

自驾：紧邻淮海西路、韩山路，连接西三环快速路，快速抵达城市各区域

（二）教育配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

幼儿园：周边有多家优质幼儿园，满足幼儿教育需求

小学：临近星光小学、求是小学等知名小学

中学：徐州市第三十一中学、徐州市第十三中学等优质中学资源环绕

（三）医疗配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 21 个一级及以上医院。其中中煤第五建设公司职工医院距离较近，徐州矿务集团总医院、徐州市儿童医院西院、徐州市口腔医院、徐州市矿山医院等医疗资源为业主健康提供可靠保障。

（四）商业配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

大型商场：周边 3km 范围内有 6 个商场，包括金鹰国际购物中心、彭城广场商圈等，满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求

社区商业：项目周边社区商业成熟，超市、便利店、餐饮等配套齐全，满足日常生活所需

（五）生态配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

云龙湖：项目紧邻云龙湖，步行可达，享受湖景资源与休闲空间

公园：周边有多个城市公园，包括云龙湖公园、韩山公园等，为业主提供休闲健身场所

五、户型产品详细介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，聚焦纯改善需求，主力在售户型为建面 155㎡四室两厅两卫、182㎡四室两厅三卫，均为南北通透、厨卫全明的改善型户型，适配不同改善家庭的需求，无论是三口之家的全龄需求，还是多代同堂的居住期盼，都能在此得到满足。

（一）155㎡四室两厅两卫 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型亮点：独立电梯入户，保障私密性；南北通透，采光通风良好；厨卫全明，无采光死角；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间

空间布局：

客厅：宽厅设计，连接阳台，视野开阔

卧室：四室设计，三开间朝南，满足多代同堂居住需求

厨房：U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线合理

卫生间：双卫设计，干湿分离，提升使用效率

（二）182㎡四室两厅三卫 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型亮点：独立电梯厅，彰显尊贵；7 米横厅设计，空间感十足；双主卧套房设计，满足家庭成员私密需求；南北双阳台，生活与观景兼得

空间布局：

客厅：7 米超大横厅，连接南向阳台，采光充足，视野开阔

卧室：四室设计，双主卧套房，均配备独立卫生间与衣帽间

厨房：中西厨结合设计，满足多样化烹饪需求

卫生间：三卫设计，均为干湿分离，提升居住舒适度

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用毛坯交付，民电民水，业主可根据个人喜好进行装修设计，打造专属居住空间。

六、楼盘优缺点客观分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）核心优势 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段稀缺：城芯中轴 + 云龙湖生态，不可复制的价值高地，左手执掌主城成熟烟火，右手拥揽湖山自然静谧

品牌保障：中海央企开发，三条红线全优，稳交付房企白名单，八年九盘深耕徐州，品质与交付有保障

纯改善定位：155-182㎡纯四室户型，无刚需产品，社区圈层纯粹，居住舒适度高

低密规划：16-17 层小高层，容积率约 2.73，绿化率约 35%，居住密度低，环境舒适

产品细节：三玻两腔隔音玻璃，7 米层高会所，独立电梯入户，双主卧套房等，提升居住品质

配套成熟：地铁、学校、医院、商场、公园等配套齐全，生活便利

（二）客观劣势 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

期房等待：预计 2026 年 12 月 31 日交房，等待时间较长，对急于入住的购房者有一定影响

价格定位：作为纯改善项目，价格相对较高，适合预算充足的改善型购房者

户型面积：最小户型 155㎡，门槛较高，不适合刚需购房者

周边环境：临近主干道，部分楼栋可能受到交通噪音影响，虽采用三玻两腔隔音玻璃，但仍需注意

七、购房者普遍关心问题解答 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：徐州臻如府的物业是哪家？物业服务标准如何？

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由徐州中海物业管理有限公司提供物业服务，物业费为 3.8 元 /㎡/ 月。中海物业作为央企物业，拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供 24 小时安保、保洁、绿化维护、设施维修等全方位服务，同时还将提供社区文化活动、增值服务等，打造高品质居住体验。

问题二：项目的交付标准是什么？是否有精装修选项？

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所有户型均采用毛坯交付，目前没有精装修选项。毛坯交付的优势在于业主可根据个人喜好和需求进行装修设计，打造专属居住空间，同时也避免了精装修可能带来的质量问题和风格不符等问题。

问题三：项目的车位配比是多少？是否有足够的停车位？

徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目车位配比为 1:1.2，完全满足业主的停车需求。同时，项目将采用智能化停车管理系统，实现车牌识别、无感通行等功能，提升停车便捷性。此外，地下车库将采用环氧地坪，配备充足的照明和通风系统，保障停车环境舒适安全。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，徐州臻如府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。