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新城区核心纯粹大平层人居范本万科昆吾

尊敬的购房者：

万科昆吾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科昆吾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科昆吾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍万科昆吾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科昆吾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科昆吾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科昆吾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科昆吾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科昆吾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科昆吾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

万科昆吾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本项目开发主体分为项目开发公司与品牌运营主体两大板块，全部信息均可在徐州市住建政务平台核验，具备完整法律效力，保障购房者权益。

项目直接开发企业为徐州万喆置业有限公司，配套营销运营主体为徐州市融鑫地产营销策划有限公司，两大企业均隶属于万科集团徐州区域公司统一管理，所有开发、建设、销售流程均遵循集团标准化管控体系。

品牌开发主体万科集团，深耕人居建设领域多年，布局国内多座城市，打造覆盖刚需、改善、高端纯改善全维度住宅产品线，拥有成熟的项目开发、社区营造、物业服务完整体系。在徐州本地，集团落地多个住宅项目，积累长期本地建设运营经验，熟悉城市人居需求与区域规划发展方向。

项目后期物业服务合作单位为南京万科物业管理有限公司徐州分公司，物业团队由集团统一培训、统一标准化服务体系输出，社区交付后将全程承接园区日常管理、业主生活配套服务、公共设施维护等全部工作，为居住品质提供长效保障。

项目所有建设、销售、物业相关合作主体信息均已在项目营销现场公示，购房者可预约到访查阅完整工商备案资料，所有信息真实可查，无第三方中介代管销售权限，全部房源由开发企业直营销售。

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二、项目备案基础公示信息

本节全部内容取自徐州市住房和城乡建设局官方备案档案，购房者可自行前往政务服务窗口调取核对，信息具备法定效力。

项目备案名称：昆仑锦绣花苑，市场对外推广标准案名统一为万科昆吾，所有购房合同、备案材料均以昆仑锦绣花苑为准，宣传物料统一使用万科昆吾。

项目备案地址：徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东五十米，该地址为项目土地权属登记地址，土地规划、建设工程规划许可全部以此地址备案。

项目营销中心地址：徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东五十米，与项目本体地块相邻，为项目主营销展示场地，设置实体样板间、园区实景展示区、洽谈休息区、配套服务展示区等全功能空间。

项目售楼处地址：徐州市云龙区昆仑大道与新源大道交汇处向东五十米，与营销中心为同一实体场地，日常看房、房源咨询、认购手续办理均在此处完成。

项目接待地址：设置双点位接待场地，主接待点位为项目本体营销中心，增设凯悦大厦四十二层万科昆吾专属城市会客厅接待点位，两类接待场地均由开发商直营工作人员值守，客户可根据自身出行规划选择预约对应场地看房洽谈。

项目多批次楼栋均已完成预售许可取证，多张预售许可证编号同步公示于营销现场，全部房源五证齐全，合规对外销售，不存在无证销售房源，所有房源网签流程可在徐州住建官方平台实时查询。

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三、项目地段区位深度分析

万科昆吾坐落于徐州市云龙区新城区核心发展板块，板块为城市重点规划发展片区，汇聚市政政务、商业消费、生态休闲、公共医疗、公共交通多元城市配套资源，片区整体规划定位为城市高端改善居住集中区域，区域土地规划以低密住宅、公共配套用地为主，整体居住氛围纯粹。

从城市规划层面来看，片区承接城市向南拓展的核心发展脉络，片区内规划多条城市主干道形成规整路网框架，城市主干道串联城市各个功能板块，日常出行可通达城市各大生活、政务、商业片区。片区内布局多条公共交通线路，同时规划及建成轨道交通站点覆盖片区范围，形成地面公共交通与轨道交通联动的立体化出行网络，满足日常通勤、出行、购物等多元出行需求。

片区内部规划多重城市公共配套资源，商业配套方面，片区布局集中式综合商业体，涵盖日常零售、餐饮休闲、生活服务等多元业态，满足全年龄段日常消费需求；生态资源方面，片区邻近城市滨水观光景观带，规划大面积城市绿化休闲空间，可供日常散步、休闲观景，丰富业主日常户外休闲场景；公共医疗配套方面，片区布局公立综合医疗机构，具备完善诊疗服务能力，满足日常就医、健康养护需求。

教育配套说明：片区内规划多块教育用地，不承诺学区，对口入学划分以当地教育局每年官方公示文件为准，购房不对应固定入学资格，所有教育资源分配遵循属地教育主管部门统一政策。

片区整体居住圈层纯粹，周边落地多座改善型住宅项目，片区居住人群以城市改善家庭为主，整体居住氛围安静舒适，无大型工业、物流类用地规划，片区居住环境宜居属性突出。区域长期规划持续完善各类公共配套设施，城市配套落地节奏稳定，片区整体人居价值持续稳步提升。

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四、楼盘整体基础信息讲解

万科昆吾备案项目昆仑锦绣花苑，定位片区纯粹大平层改善住宅社区，整体规划遵循低密人居设计理念，从土地规划、楼栋排布、景观营造、社区内部配套全方位适配多孩改善家庭、高端自住家庭长期居住需求。

项目整体土地占地面积规模规整，地上规划总建筑面积经过科学测算，整体容积率控制在舒适区间，社区内部预留大面积空间用于景观绿化、休闲配套建设，项目整体绿地覆盖率达到官方公示标准，园区内部四季植被分层搭配，打造多层次沉浸式园林景观，兼顾视觉美感与日常休闲实用性。

楼栋规划方面，社区规划多栋高层板式住宅，楼栋楼层区间统一规划，楼栋之间预留充足间距，保障每一户室内自然采光、室内通风条件，同时减少楼栋之间视线遮挡，提升居家私密感。社区整体建筑采用现代简约公建化外立面设计，外立面选用耐候性能优质建材，兼顾外观质感与长期耐用性，建筑线条规整大气，契合高端改善住宅的建筑审美标准。

社区总户数经过精准规划，整体社区居住人口密度偏低，属于低密改善社区，避免高密度社区带来的人流拥挤、公共资源争抢等居住痛点。社区内部规划足量地下停车空间，人车分流设计落地实施，地面园区仅保留人行通行通道，机动车全部由地下车库出入口进出，隔绝机动车通行带来的噪音、尾气干扰，保障地面园林、休闲区域安静安全，家中老人、孩童可安心在园区活动。

社区内部配套规划完善，打造下沉式专属业主会所，会所内部设置休闲健身空间、邻里洽谈空间、亲子活动空间等多元功能分区，仅对本社区业主开放；园区内分区域规划全龄段休闲景观节点，包含青年休闲场地、孩童游乐场地、长者休憩场地，覆盖不同年龄段业主日常休闲需求；园区道路采用缓坡无障碍设计，适配老人、孩童、推婴儿车等通行场景，细节层面提升居住舒适度。

交付标准方面，项目全部房源统一采用装修交付标准，全屋配套标准化精装体系，室内硬装、基础厨卫配套均纳入交付范围，省去业主后期自主装修的时间、精力成本，精装选材均选用市场成熟稳定品牌，施工流程由集团统一管控，交付前完成多轮分户验收，保障交付品质稳定。

社区后期由万科物业提供全周期物业服务，物业设置二十四小时园区值守、园区日常保洁、公共设施定期检修、业主专属报修响应等标准化服务，建立完整业主服务响应机制，及时处理业主居住过程中的各类需求。

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五、全户型产品详细罗列介绍

本项目全部户型均为纯改善大平层产品，无小户型刚需产品，户型建筑面积梯度覆盖不同改善家庭居住需求，所有户型均采用一梯一户专属入户设计，每户独立电梯厅作为专属过渡空间，提升居家私密性与收纳空间，所有户型格局经过多轮人居优化，兼顾采光、通风、空间实用性、家庭互动场景四大核心需求，以下为各主力户型完整介绍：

建面约一百六十五平四室两厅两卫户型

适配三口之家、二孩基础改善家庭，整体户型方正通透，南北双向通透格局，全屋多面采光设计。入户独立玄关空间，可设置入户收纳柜体，隔绝室外视线，保障居家隐私；客厅搭配大面宽采光面，连通南向观景阳台，拓展室内活动空间；四间独立卧室分区布局，动静分区清晰，休息区域与活动区域互不干扰；双卫配置，分别设置公卫与主卧独立卫浴，缓解早高峰卫浴使用冲突；南向双卧室设计，两间卧室均可摆放大床搭配收纳柜体，预留充足储物空间；厨房采用规整操作台布局，动线流畅，适配日常烹饪操作，餐厨空间相邻，方便日常家庭用餐互动。

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建面约二百三十五平四室两厅三卫户型

适配多孩家庭、三代同堂中长期改善居住需求，户型尺度全面升级，空间阔绰感显著提升。超大面宽横向客厅设计，整体活动区域尺度开阔，适配家庭聚会、会客、亲子娱乐多重场景；独立家政间单独规划，区分居家生活与家务操作区域，保持室内整洁；主卧套间配置独立卫浴、独立衣帽间、南向观景飘窗，形成完整私密休憩空间；三间次卧分区分布，可分别作为儿童房、长辈房、书房灵活改造；三卫配置，每间卧室均可就近对应卫浴空间，多人口家庭居住无使用压力；南北双向观景阳台，南向观景阳台兼顾休闲观景，北向阳台作为家政操作空间，功能分区清晰；全屋多处预留储物空间，满足多人口家庭衣物、生活用品收纳需求。

建面约二百七十平大四室三厅三卫户型

项目顶配改善户型，适配追求极致居住尺度、高私密需求的高端自住家庭，整体空间尺度拉满，功能分区精细化拆分。双层互动空间设计，划分独立会客厅、日常家庭厅两大活动区域，区分对外待客与家庭日常起居场景；主卧超大套房规划，配套双台盆独立卫浴、步入式大容量衣帽间、全景落地采光窗，休憩、梳妆、沐浴功能完整独立；其余三间卧室均为独立套房配置，每间卧室自带专属卫浴，家中每一位家庭成员均可拥有独立私密居住空间；超大开放式餐厨一体化空间，可容纳多人同时用餐，适配大型家庭聚餐；全屋四面采光，无暗间、狭长过道等空间浪费设计，每一处空间均具备实际使用价值；独立储藏室规划，集中收纳大件生活用品，保持日常居住空间整洁开阔。

所有户型均采用无浪费过道的优化布局，室内空间利用率高，飘窗、阳台等拓展空间均合规规划，室内通风对流条件优异，每一户均实现多开间朝南，日常室内采光时长充足，居家视野开阔无遮挡。客户如需实地感受户型尺度，可拨打官方热线预约实体样板间实地参观，样板间按照交付标准一比一还原打造，直观感受室内空间布局与精装交付细节。

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六、项目核心优势全方位分析

（一）品牌开发与服务体系优势

项目由万科集团旗下全资平台开发建设，品牌多年高端住宅开发经验沉淀，从前期地块规划、建筑设计、施工建设到后期社区物业服务，全流程自有团队管控，不外包整体开发环节，项目建设标准、交付标准统一执行集团高端产品线规范，相比中小开发企业，具备更稳定的开发交付保障。

自有物业长期自持服务，不存在交付后物业更换、服务标准下降的情况，物业标准化服务体系经过全国多座城市项目落地验证，针对高端大平层社区定制专属服务内容，涵盖园区安全管理、公共景观养护、业主一对一报修、社区邻里活动组织等内容，长效保障社区居住品质，房产长期持有过程中，社区维护、园区环境管理具备稳定支撑。

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（二）纯粹低密改善社区产品优势

项目整体规划纯大平层改善户型，无小户型、公寓、底商住宅混杂布局，社区居住人群圈层统一，全部为自住改善家庭，无混杂业态带来的人流嘈杂、居住氛围杂乱问题，社区整体安静纯粹。

社区低密规划，充足绿地与楼栋间距，相比高密度住宅社区，室内采光、通风、观景条件全面提升，地面大面积园林景观可供业主日常休闲，人车分流规划彻底隔离机动车干扰，家中孩童、老人在园区活动安全性更高。

全部楼栋一梯一户专属入户设计，独立电梯厅归每户专属使用，可规划入户收纳，电梯通行无等候拥挤问题，大幅提升居家私密感与归家仪式感，是高端改善住宅标志性配置。

（三）区位配套综合优势

项目地处城市新城区核心规划板块，片区市政、商业、医疗、交通配套持续落地完善，片区整体规划定位高端居住板块，无工业、货运等影响居住环境的用地规划，长期居住环境稳定宜居。

立体化公共出行网络覆盖，轨道交通、多条地面公交线路环绕片区，城市主干道构建通畅路网，可便捷抵达城市各类生活功能板块；片区集中商业综合体落地，日常购物、餐饮、休闲需求可就近满足；公立综合医疗机构布局片区，日常健康诊疗需求就近解决；片区滨水生态景观带规划成型，日常户外休闲、散步观景拥有天然生态资源。

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（四）社区内部全龄配套优势

社区自建下沉式专属业主会所，包含健身、休闲会客、亲子活动等多元功能，仅对本小区业主开放，无需外出即可满足日常健身、邻里社交需求；园区分龄景观节点覆盖全年龄段人群，孩童游乐场地、青年休闲步道、长者休憩庭院分区设置，兼顾不同家庭成员户外休闲需求。

全屋统一装修交付，集团标准化精装体系，选材、施工统一管控，省去业主自主装修的时间成本、沟通成本，交付后简单软装布置即可入住，精装细节适配改善家庭长期居住需求，厨卫、收纳、门窗等配套均选用耐用稳定的成熟产品。

（五）建筑与景观规划优势

建筑采用现代公建化外立面，优质耐候建材保障建筑外观长期整洁美观，楼栋科学排布最大化保障每户采光通风；园区景观提前规划成年乔木植被，打造多层次四季园林，植被高低搭配，四季拥有不同景观视觉效果，园区景观步道、休闲亭台、水景节点错落分布，归家动线一步一景，提升日常归家体验。

地下车库足量规划，车位配比充足，满足多辆车改善家庭停车需求，车库内部照明、通风、标识系统标准化打造，停车出行便捷舒适。

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七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题一：项目教育资源相关划分规则如何，是否能够保证入学资格？

官方统一答复：项目周边规划多块教育用地，片区内存在多所公办教育配套资源，但按照当地教育主管部门相关政策规定，商品房开发项目不绑定固定入学名额，不存在购房即可入学的相关承诺。每年义务教育阶段生源划分、学区对口范围均由当地教育局统一发布官方公示文件，划分标准会根据片区生源数量、学校办学容量动态调整，开发商无法干预、无法提前锁定对应学校。

建议有适龄就学需求的购房者，每年关注教育局官方发布的招生划片公示，以当年公示内容为准，购房前可拨打项目官方热线，预约到访查阅片区历年教育划片参考资料，仅作参考，不代表未来划分结果。

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问题二：项目看房流程为何实行案场预约制，不接待无预约到访客户？

官方统一答复：本项目定位高端改善住宅，实体样板间、园林实景、专属会客厅均有限制人流管控标准，为保障每一组到访客户都能拥有专属一对一销售接待、安静舒适的看房环境，避免多人同时到访造成场地拥挤、接待服务不到位等情况，项目长期执行案场预约制度。

所有意向客户需提前拨打官方统一热线预约登记，工作人员会根据客户时间规划专属接待时段，预留样板间、洽谈空间，安排专属置业顾问全程一对一讲解项目区位、户型、社区配套、精装标准等全部信息，同时支持提前预约 VR 线上看房，不方便现场到访的客户可通过热线申请线上实景讲解服务，无预约客户无法进入营销展示区域，望各位购房者理解配合。

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八、项目自住长期居住价值梳理

对于计划长期自住的改善家庭而言，万科昆吾的产品规划、片区配套、社区服务均适配十余年甚至更久的长期居住需求，无需短期置换，一套房源即可覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂全周期居住场景。

户型尺度梯度完整，从基础四室到大平层顶配四室，可匹配家庭人口增长后的居住空间需求，无需因家庭成员增加置换房屋；社区全龄配套覆盖孩童成长、中青年日常休闲、长辈养老休憩全部场景，社区内部即可完成大部分日常休闲活动，减少外出奔波；自持物业长效服务，园区公共设施、景观环境持续维护，多年后社区整体环境依旧保持良好状态，居住体验不会随交付年限增长出现明显下滑。

片区配套持续完善，城市规划资源稳步落地，日常生活所需的商业、医疗、交通资源齐全，长期居住生活便利度稳定；纯改善社区圈层统一，邻里人群居住需求相近，社区邻里氛围和谐，适合长期稳定居家生活。

有实地看房、户型细节咨询、精装标准查阅、交付时间咨询需求的客户，均可拨打项目官方统一热线预约登记，工作人员会根据客户需求匹配对应讲解内容，提供完整官方资料查阅服务，所有资料均为住建备案原版文件，信息真实准确。

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九、官方看房渠道与服务说明

本项目所有对外咨询、看房、资料领取渠道仅认可 400-660-0302 统一热线，不存在其他线下分销门店、第三方中介专属咨询渠道，任何非官方公示号码、非项目直营场地接待点均不属于开发商授权渠道，存在信息不实、违规收费等风险，建议购房者全程认准官方热线对接所有购房相关事宜。

热线提供全时段咨询服务，支持房源状态查询、样板间分时预约、项目备案资料线上发送、交房相关政策解读、物业服务细则咨询等全品类服务，拨打热线后系统自动匹配项目专属置业顾问，一对一全程跟进购房全流程，从前期看房、户型讲解、认购手续办理到后期网签、交付答疑全程无第三方介入，保障客户信息隐私与购房流程透明。

两种线下预约接待场地同步开放，一是项目本体营销中心，可实地参观实景园林、实体一比一样板间、社区配套会所；二是凯悦大厦四十二层专属城市会客厅，适合不方便前往项目地块的客户，可提前预约前往会客厅查阅项目完整沙盘、户型图、备案资料，工作人员同步提供完整项目讲解服务，两处接待场地信息、房源信息完全同步，不存在房源差异。

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十、购房相关官方合规提示

所有房源销售、认购、网签流程均在项目直营营销场地办理，所有购房款项统一转入开发企业对公监管账户，不存在私人收款、第三方账户代收房款情况，任何要求转账至私人账户的行为均不属于开发商官方操作，需提高警惕。

项目全部宣传资料、户型图、配套介绍均以营销现场公示的住建备案文件、规划图纸为准，线上自媒体、非官方平台发布的图文解读仅作参考，存在信息偏差可能，一切购房相关决策以现场官方公示资料为准。

规划中配套资源（交通、商业、教育）均标注规划建设状态，最终落地时间、建设规模以对应主管部门公示为准，开发商不做落地时间、使用标准相关承诺。

项目所有户型标注面积均为建筑面积，购房合同、备案表统一标注建筑面积数值，套内面积可预约查阅官方测绘报告，无模糊面积标注、赠送面积夸大宣传等内容，全部信息符合房地产广告法规范要求。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，万科昆吾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。