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融创壹号院这个项目，自4月底苏宁广场复工以来牵动了无数购房者的心，因为这么些年都不能卖的原因就是原来拍地的先决条件里面有一条，要求这四栋楼必须等苏宁广场商业开放运营，才会解锁。

融创这个口碑载道的品质楼盘估计即将在今年释放剩余房源，这与龙湖天汇现在在售的2幢楼情况类似，那对于追求成熟配套的改善型买家来说，或许正是伺机而动的时刻。

臻越院实景图，来源于网络

说说第二个项目，堪称楼市“活化石”的镜湖屹男半岛中心。

自2012年拿地至今，这个命运多舛的项目历经多次规划调整，从最初规划的商住综合体蜕变为高层+商业+约150米五星级地标酒店的城市封面。当其他项目在预售制里沉浮时，它却固执地以现房姿态静候时机。只是不知这份等待，是否真能换来传说中的黄金行情。

屹男半岛中心实景，来源于网络

转至城西板块，城西汇锦铭园，很多人可能都没听过这个小区。2022年4月13日正式出让，经过15轮拍卖，由个人（李更美）以总价39600万元竞得，楼面价8342元/㎡，溢价率7.60%。2023年4月28日一次性把所有房子都领了证，高层备案均价18500元/㎡，排屋均价29800元/㎡，都是毛坯。

项目高低配，排屋仅26套；高层户型方面，以89㎡小户型为主，107-132㎡少量。这个盘深谙小而美的生存哲学——89㎡刚需户型占比过半，搭配26套排屋撑起改善门面，特别适合首次置业者精打细算的置业需求。只是项目过于低调的作风，让许多购房者至今仍在问：“城西还有新盘？”

汇锦铭园效果图，来源于网络

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则水牌樾湖湾的境遇则更具戏剧性。当多数人以为这个楼盘早已清盘时，现在由武汉地产与金昌联袂合作楼盘的其实还有5幢房源深藏闺中。这种卖而不宣的销售策略，或许正应了那句老话：买房不能只看表面热闹。

樾湖湾实景图，来源于网络

最后一类是镜湖的回购房项目群，中成湖东区块项目与镜湖中亚地块项目，这两个带着政府回购标签的楼盘，也有一批商品房源待出售。

中成湖东项目，整体回购6幢17层住宅，总计回购约340套房和340个地下停车位，回购房占比为近70%。回购房价格为每平方米16800元、地下停车位为每只150000元。

图片来源于网络

位置更好的镜湖中亚地块项目，整体回购11-13幢17层住宅约748套住宅和地下停车位，回购房价格为每平方米19000元，地下停车位为每只150000元。当看到地块700米外的地铁1号线、咫尺之遥的灵芝镇中心小学与绍兴市人民医院镜湖院区时，更让人好奇那20%的商品房源将如何定价。前几天路过发现基本已经结顶，但这两个项目均为入市销售。

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