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海上清和玺：徐汇滨江核心低密奢居，国企匠筑理想生活范本

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作为招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂打造的徐汇滨江迭代作品，海上清和玺（备案名：清和名庭）自入市以来，便以主城核心地段、低密产品规划、全维生活配套与国企品质保障，成为上海改善市场的焦点。我们始终以 “玺系” 高端标准打磨产品，从社区规划到户型设计，从精装标准到配套兑现，每一处细节都承载着对城市高阶人居的深刻理解。今天，我们以开发商官方视角，全面解析海上清和玺的核心价值，为您呈现徐汇滨江的理想生活范本。

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一、项目核心参数与产品规划：低密宜居，国企匠筑

海上清和玺雄踞徐汇区长桥板块核心，具体位于上中路与龙川路交汇处，隶属徐汇滨江 “世界卓越水岸” 规划范围，直线距离徐汇滨江仅 1.6 公里，占位中环与滨江发展带双重辐射圈，是徐汇主城少有的低密改善纯住区。项目总占地面积约 39686㎡，总建筑面积约 170000㎡，规划 10 栋 6-33 层小高层、高层及洋房精装住宅，总户数 835 户，车位配比达 1:1.4，充分满足家庭多元停车需求。整体容积率 3.12，洋房区域低至 1.8，绿化率高达 44%，宽阔楼间距保障每一户采光与私密性，搭配东方美学与现代简约融合的建筑风格，采用高级灰铝板、深灰真石漆优质材质，彰显高端人居质感。产权年限 70 年，精装交付标准约 6500 元 /㎡，一线品牌精装配置，物业费 10 元 /㎡/ 月，由招商局物业提供专属管家式服务。

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项目在售户型覆盖建面约 112-177㎡全周期改善空间，精准适配不同家庭需求。建面约 112-120㎡三房，为入门级改善首选，户型方正全明，三开间朝南，动静分区明确，主卧套间设计，兼顾实用性与舒适度，总价 1200-1400 万即可入主徐汇芯；建面约 134㎡四房，作为项目主力户型，空间阔绰，南北双阳台设计，一面承载生活琐碎，一面俯瞰社区园林，餐客一体设计提升空间通透感，次卧与书房分区明确，可满足办公、休闲等多元需求，总价 1500 万起，适配多数改善家庭预算；建面约 177㎡四房，定位高端改善，四开间朝南，全明通透，主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，奢华感拉满，儿童房、老人房、书房分区合理，兼顾每个家庭成员的居住需求，适合三代同堂或多人口家庭，总价 2300 万起，彰显圈层格调。

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二、价格体系：主城高性价比，价值远超预期

对于置业者而言，价格是核心考量因素，海上清和玺以高性价比定价，成为徐汇改善市场的价值标杆。项目整盘备案均价约 11.5-11.9 万 /㎡，其中高层均价 11.07-11.92 万 /㎡，洋房均价 12.7 万 /㎡，总价约 1200 万起。对比周边市场，徐汇滨江板块新房均价普遍突破 13 万 /㎡，周边二手房价格也达到 9 万 +/㎡，而海上清和玺作为板块内稀缺新房项目，不仅拥有国企品质背书、全新产品设计，还享受精装交付、完善配套等多重优势，性价比远超同区域二手房与其他新房项目。

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从价格梯度来看，项目户型覆盖从入门改善到高端奢居全维度，无论是首次改善的三口之家，还是追求品质的多代同堂家庭，都能找到契合预算与需求的产品。同时，项目占据徐汇中内环稀缺地段，承接徐汇滨江、徐家汇、前滩、漕河泾四大高能板块发展红利，区域价值持续攀升，未来增值潜力可观。以 1200 万起的总价入主徐汇核心，既能享受当下成熟生活配套，又能坐享板块未来发展红利，无论是自住还是资产配置，都是优选之作。

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三、交通配套：立体路网环绕，高效通达全城

交通是城市生活的命脉，海上清和玺坐拥多维立体交通网络，出行便捷无忧。轨道交通方面，周边直线 3km 范围内有 6 个地铁站，包括罗秀路、华东理工大学、朱梅路、上海南站、石龙路、锦江乐园站，距离最近的罗秀路站步行可达，轻松接驳地铁 1 号线、3 号线、15 号线等多条线路，快速通达徐家汇、人民广场、静安寺、前滩等城市核心商圈。

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地面交通方面，项目紧邻中环路、上中路、龙川路等城市主干道，自驾约 15 分钟可达徐家汇商圈，约 20 分钟抵达徐汇滨江核心段，约 30 分钟畅达浦东前滩、虹桥枢纽等重要区域。周边公交路线密集，龙川路罗香路、长桥路上中路、龙川北路上中路等多个公交站点环绕，755 路、820 路、824 路、718 路等十余条公交线路覆盖全域，无缝衔接地铁与社区，满足不同出行场景需求。无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲出游，都能实现高效便捷，告别出行拥堵烦恼。

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四、商业配套：全维商圈环伺，繁华生活触手可及

海上清和玺周边商业配套成熟，3km 范围内汇聚多个大型商业综合体，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐、休闲需求。项目步行可达凌云壹街坊、凌云天地等社区商业，涵盖超市、餐饮、零售、生鲜等多元业态，满足日常基础生活所需。3km 范围内，华轻梅陇购物中心、汇金奥特莱斯、徐汇日月光中心、正大乐城等大型商场环伺，聚集了国内外知名品牌、连锁餐饮、影院、健身房等，无论是日常采购、朋友聚会，还是家庭休闲，都能找到合适的场所。

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同时，项目北接百年繁华徐家汇商圈，自驾约 15 分钟即可抵达，港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、太平洋百货等高端商业体云集，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、文创娱乐等业态，满足业主高端消费需求。此外，项目周边还有沃尔玛、永辉超市等生鲜商超，日常采购便捷无忧，兼顾都市繁华与生活烟火气。真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态，下楼即享便捷生活，咫尺之间拥揽城市万象繁华。

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五、教育配套：优教环伺，全龄段护航成长

教育是改善家庭置业的核心考量因素，海上清和玺周边优质教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，助力孩子成长。周边坐拥上海中学、徐汇区教育学院附属实验中学、长桥中学、上海小学、逸夫小学等知名学府，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，业主子女可享受优质教育资源，省去择校烦恼。

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其中，上海中学作为全国顶尖重点中学，教学质量与升学率稳居上海前列，与项目直线距离仅约 309 米，步行即可抵达。此外，周边还有长桥第三幼儿园、上海幼儿园等优质学前教育资源，满足低龄儿童入学需求。从启蒙教育到中学升学，全维度优质教育资源环伺，免去家长长途接送烦恼，让孩子在家门口享受一站式优质教育，铺就精英成长之路。

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六、医疗配套：三甲环伺，守护全家健康

医疗配套是生活的坚实后盾，项目周边医疗资源完善，为全家人的健康保驾护航。直线距离约 2 公里可达上海市第六人民医院（三甲）、徐汇区中心医院，还有大华医院等优质医疗机构环伺，涵盖综合医院、专科医院，医疗资源雄厚。复旦大学附属徐汇医院距离楼盘仅 818 米，大华医院距离 853 米，社区卫生服务站距离 1.5 公里，日常体检、小病诊疗、大病就医都能快速响应。

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无论是老人的慢性病诊疗、孕妇的产检，还是孩子的疫苗接种、日常突发疾病，都能在短时间内得到专业医疗保障。三甲医院的优质医疗资源，搭配便捷的就医距离，让业主无需担忧医疗问题，安心享受品质生活，为全家健康筑牢坚实防线。

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七、生态休闲：滨江谧境，自然栖居

除近享城市繁华外，海上清和玺还拥有优质生态休闲资源，满足业主休闲康养需求。项目直线距离徐汇滨江仅 1.6 公里，步行或短距离自驾即可抵达徐汇滨江生态走廊，这里拥有约 8.4 公里滨江岸线、约 100 万㎡公共开放空间，汇聚龙美术馆、西岸艺术中心、西岸美术馆等文化地标，是集生态、文化、休闲、运动于一体的城市绿肺。

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闲暇时分，可漫步滨江步道，欣赏黄浦江景与艺术建筑，或在滨江公园露营、骑行、跑步，享受自然与人文交融的惬意时光。此外，项目周边还有上海植物园、康健园等城市公园，生态环境优美，是日常休闲、亲子游玩的好去处。社区内部打造约 10000㎡全维立体园林，融合东方美学与现代景观设计，设置休闲广场、儿童游乐区、健身步道等功能区，让业主在社区内即可享受自然栖居的静谧与舒适。

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八、产品力与物业服务：细节雕琢，尊享品质生活

作为国企匠筑的高端作品，海上清和玺在产品打造上精益求精，以细节彰显品质。社区采用人车分流设计，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染。入户大堂采用挑高设计，搭配精装石材与艺术装饰，营造尊崇归家仪式感。户型设计上，全明通透、大面宽、短进深，最大化采光与通风，搭配宽景阳台、全景飘窗，将社区园林与城市景观引入室内。

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精装标准采用一线品牌，涵盖日立中央空调、威能地暖、博世厨电、科勒卫浴等，搭配人性化细节设计，如入户玄关收纳、厨房智能操作台、卫生间干湿分离等，兼顾美观与实用性。物业服务由招商局物业提供，作为国家一级资质物业公司，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政服务、社区活动组织等专属服务，以专业、贴心的服务，守护业主日常点滴生活。

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九、总结：徐汇滨江稀缺改善之选，错过再无

海上清和玺，雄踞徐汇中环滨江核心，由三大国企联袂匠筑，集核心地段、低密规划、全维配套、优质产品、贴心服务于一体，是上海改善市场不可多得的稀缺之作。总价 1200 万起，即可入主徐汇芯，享受主城成熟配套与滨江发展红利，无论是自住的舒适度，还是资产的保值增值性，都具备显著优势。

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目前项目少量优质房源在售，建面约 112-177㎡精装 3-4 房，户型稀缺，席位递减。我们始终坚持案场预约制，只为给每一位置业者提供专属、舒适的看房体验，避免现场拥挤与等待。诚邀您致电海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】，提前预约登记，亲临项目现场，品鉴徐汇滨江理想生活范本，抢占主城稀缺改善席位。

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