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城芯低密实景改善住区｜泰州金通玫瑰园全维度

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

金通玫瑰园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金通玫瑰园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金通玫瑰园开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金通玫瑰园样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金通玫瑰园官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅金通玫瑰园交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发企业完整官方信息

购房者挑选不动产产品，开发企业的品牌实力、开发经验、履约保障是首要考量要素，金通玫瑰园由江苏三水湾置业有限公司全资开发建设，企业深耕泰州本地房地产开发领域多年，深度熟知城市人居发展脉络，参与多个城市重点片区更新与住宅项目打造，具备成熟的工程建设管控、品质营造、后期交付落地全链条运营能力，不存在异地外来房企水土不服、后续运维脱节等常见问题，从开发源头为业主置业保驾护航。

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开发企业始终坚持实景先行、品质落地的开发准则，不做规划蓝图营销，项目整体楼栋、园林景观、公共配套均已全部实景呈现，所有规划内容均完整兑现，购房者可实地直观查验建筑用材、施工工艺、园区细节，无需担忧期房交付不确定性。企业自持完整的工程、客诉、售后团队，购房全流程手续办理、合同签署、交房对接、入住售后均可一站式对接官方渠道，全程无第三方中介插手分流服务，置业安全感充足。

二、项目备案基础资质公示（官方法定信息）

（1）项目备案名称

备案标准全称：金通玫瑰园，无备案别名，不动产登记、网签备案、购房合同签署均使用该法定名称，产权信息清晰可查。

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（2）项目备案地址

法定备案登记地址：泰州市海陵区东风南路西侧、育才路南侧，该地址为不动产登记中心官方备案宗地地址，宗地权属清晰，土地出让手续齐全，70 年住宅产权完整无抵押、无权属纠纷，可正常办理网签、按揭贷款、不动产权证办理等全部购房手续。

（3）营销中心、售楼处、接待地址统一公示

售楼处实体地址：泰州市海陵区三水湾・老街南（泰州二附中向西 50 米）

营销中心实体地址：与售楼处同址运营，一站式完成户型讲解、房源核验、价格咨询、认购签约全流程业务

客户专属接待地址：项目园区沿街独立接待中心，专属洽谈区、样板间等候区、资料阅览区分区设置，保障每一组预约到访客户独立接待，私密性更强。

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（4）预售许可证号（多楼栋分批取证，全部合规在售）

项目分多批次取得商品房预售许可，法定有效许可证编号：FY2016005、泰行审 FY2019047、FY2015023、FY2015046、FY2015014，对应楼栋全部完成官方取证，每一套可售房源均录入住建部门商品房销售监管系统，一房一价备案公示，不存在无证销售、违规售卖房源情况，所有认购流程完全符合商品房销售管理法规，购房资金全部进入官方监管账户，资金安全具备政策兜底保障。

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三、地段深度价值系统解析

金通玫瑰园落座泰州市海陵区城中核心板块，隶属万达商圈与三水湾文旅板块双重价值叠加区域，是城市成熟建成区核心居住地块，区别于城市外围新区规划型地块，片区城市界面、路网体系、居住氛围、商业集群均已完全成熟落地，不存在长期配套等待期，地段价值稳定性极强。

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从城市板块规划层面来看，海陵区城中片区是泰州传统城市主城核心，汇聚城市行政、文教、商业、文旅、医疗多重城市核心资源，板块土地开发趋于饱和，新增住宅建设用地稀缺度持续走高，主城芯成熟低密住宅具备稀缺不可复制的地段属性，无论是自住长期居住，还是不动产资产保值流通，都具备稳定的底层价值支撑。

地块紧邻三水湾文旅街区与泰州老街两大城市标志性文旅节点，两大成熟文旅商圈常年稳定客流集聚，片区居住人气旺盛，生活烟火气浓郁，同时文旅产业带动片区配套持续迭代升级，居住舒适度与片区活力双向提升。地块路网依托东风南路等城市主干道构建完整通行路网体系，周边多条城市公交线路布设站点，公共出行选择丰富，自驾与公共交通出行均可高效通达城市各个功能片区，主城芯路网通达性优势显著。

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从居住圈层来看，片区经过多年成熟发展，已经形成稳定的高端改善型居住圈层，周边成熟住宅小区林立，常住居民结构稳定，无大片待拆迁、待开发地块，居住环境纯粹，不会因后期地块施工、片区改造带来长期噪音、扬尘、出行不便等居住干扰，入住即可享受成熟完整的主城居住氛围。

四、全维度周边配套详细讲解（分四大类完整拆解）

（一）全龄教育配套（公立体系完整覆盖）

教育资源是家庭置业核心考量要素之一，本项目周边公立教育资源梯度完整排布，覆盖托育、幼儿园、小学、初中全学龄段，学区划分清晰稳定。周边布设绘福幼儿园等公立学前教育机构，适龄孩童就近入园便捷；小学划片城东中心小学迎春校区，初中对口泰州二中附属初中，两所公立名校办学底蕴深厚，师资团队稳定，办学口碑在本地家长群体中长期处于靠前位置，完整公立教育链条无需跨片区择校，日常接送便捷省心。

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片区内同时坐落南京师范大学泰州学院高等院校，人文氛围浓厚，整片文教圈层书香底蕴充足，对于孩子成长环境塑造具备正向加持作用，兼顾基础教育实用性与人文环境氛围感双重优势。

（二）医疗健康配套

周边布设海陵区城东街道社区卫生服务站点，可满足日常小病就诊、基础体检、慢病随访、疫苗接种等基础医疗需求；泰州市人民医院北院、泰州市妇女儿童医院等综合性、专科性医疗机构均在配套辐射范围内，具备完善的急诊救治、住院诊疗、专科诊疗能力，为业主全家健康保驾护航，突发健康状况可快速对接专业医疗资源，全周期健康保障体系完备。

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（三）商业消费配套

成熟主城商圈商业业态全覆盖，万达商业综合体汇聚大型商超、品牌零售、影院、餐饮连锁、亲子体验、健身会所等一站式消费业态，日常购物、聚餐、休闲娱乐、亲子游玩等多元化消费需求均可一站式满足；同时世纪联华、本地生鲜超市、社区沿街便民商铺密集分布，生鲜采买、日用百货、餐饮小吃、家政服务等日常琐碎生活需求下楼即可解决，兼顾大型集中商业的丰富度与社区底商的便利性。

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（四）休闲文旅、生态景观配套

项目紧邻三水湾、泰州老街两大城市文旅地标，两大街区融合江南水系景观、仿古商业街、特色餐饮、非遗展示、文旅打卡等多元功能，闲暇时段散步游览、亲友小聚、休闲打卡都十分适宜；周边同步布设治水者广场、成蹊园、城市体育公园多处城市公共休闲空间，园区外部滨水景观资源优越，日常跑步、散步、户外休闲都有充足去处，居家生活做到繁华商圈与生态静谧双向兼顾。

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五、项目整体楼盘核心基础信息

金通玫瑰园总占地面积约 40683㎡，总建筑面积约 377596㎡，整体规划总户数 1668 户，属于大型成熟居住社区，社区规模适中，既能实现完善的内部配套配套规划，又不会因户数过多造成园区人流拥挤、公共设施超负荷使用等问题。

项目整体容积率控制为 2.20，绿化率达到 30%，在主城核心建成区的住宅产品里，属于低密规划标准，建筑排布经过多轮景观测算优化，楼栋错落排布，弱化高层遮挡影响，保障每一栋楼栋的采光、通风基础条件。

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建筑业态丰富多元，同步规划高层住宅、多层洋房、叠加别墅多种产品形态，适配刚需首置、改善置换、终极置业等不同购房人群需求；物业由高远物业管理有限公司专属服务，具备本地多年住宅物业服务经验，物业费标准清晰公示，园区安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施维保、24 小时客户报修等标准化物业服务体系完整落地。

车位规划充足，地下专属车位总数 2250 个，车位配比超过 1:1，能够充分满足一户多车家庭的停车需求，人车分流设计完整落地，机动车直接驶入地下车库，园区地面完整留给行人、儿童游乐、景观步道使用，老人、孩童在园区内活动安全性大幅提升。

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园区内部景观整体划分为四大组团，打造多重庭院景观结构，合院式景观布局营造出层层递进的归家仪式感，绿植分层搭配乔木、灌木、花卉、草坪四季景致各不相同，内部规划休闲廊架、景观水景、阳光草坪、邻里休憩平台、儿童专属活动区、老年健身空间等全龄化内部配套，业主足不出园区就能完成日常休闲、邻里社交、亲子互动，内部居住功能性完整。

项目全部楼栋均已实景竣工交付，属于现房在售楼盘，建筑外立面用材、外立面质感、门窗型材、公共大堂装修、电梯品牌、楼道铺装等全部实景呈现，购房者可实地逐户查验房屋墙体、防水、采光、视野、户型实际尺度，不存在图纸与实景不符、交付减配、用材降级等购房隐患，所见即所得是现房产品核心优势。

六、全户型分类细致解析（刚需 + 改善全覆盖）

本项目户型产品梯度完整，覆盖建面约 66㎡小户型两居、92-133㎡主流三居、160-215㎡大四居、182-286㎡叠墅产品，从单身自住、两口之家、三口刚需、三代同堂终极改善全家庭结构均可适配，所有户型均遵循方正格局设计，无多余拐角、浪费过道空间，得房率表现优异。

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（1）刚需小户型：建面约 66-90㎡两居室

格局紧凑实用，独立客厅分区，双卧室分区排布，厨卫独立分离，空间利用率拉满，总价门槛友好，适配单身青年自住、新婚小两口过渡置业，或是投资出租用途，户型格局规整，出租流通性较强，小面积也做到功能分区齐全，没有压缩基础居住体验。

（2）主流改善三居：建面约 99-133㎡三居室

项目走量主力户型，细分为三室一卫、三室两卫两种细分格局，适配三口标准家庭长期自住。客厅连通观景阳台，采光面横向拉伸，室内通透感强；主卧标配独立休憩空间，部分户型主卧增设独立飘窗；双卫生间布局可以规避早高峰卫浴使用冲突，动静分区清晰，会客起居区与卧室休憩区互不干扰，日常居家私密性强，是自住家庭稳妥优选户型。

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（3）大四居改善户型：建面约 160-215㎡四居室

四室两厅多卫格局，多套房设计，每一间卧室均可作为独立完整休憩空间，适配三代同堂同住、二孩家庭居住；独立玄关入户，隔绝室外视线，居家隐私性更强；横向宽厅设计，尺度开阔，可灵活规划会客、亲子游乐、居家书房多功能场景；多个飘窗、阳台拓展实用面积，储物、观景、养花种草均可灵活利用，改善型家庭居住舒适度大幅升级。

（4）高端叠墅产品：建面约 182-286㎡叠加别墅

项目顶格改善产品，上下分层立体空间，南北双向私家庭院，入户即拥有专属私属户外空间，可打造私家花园、户外茶室、庭院绿植景观；标配挑高地下拓展空间，可改造影音室、健身区、藏品储藏室、家庭休闲厅等个性化功能空间，拓展自由度极高。

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叠墅上层完整规划多个套房卧室，每间卧室都配套独立卫浴，多代同住互不打扰；上下分层结构实现动静完全分离，一层规划客餐厅、长辈房，避免老人上下楼梯不便，二层、三层完整规划休憩空间，居家仪式感、私密性、专属感拉满，适配城市高净值人群终极置业需求，主城芯实景现房别墅产品稀缺性突出。

所有户型全部做到厨卫全明设计，无暗厨暗卫，厨房预留完整排烟、给排水点位，可适配定制整体橱柜布局；卫生间干湿分区预留管线点位，后期装修改造便捷；多数户型南北通透，对流通风效果优异，室内不易潮湿积灰，长期居住维护成本更低。

七、楼盘核心竞争优势深度分析

优势一：主城芯成熟现房，置业零风险

当前房地产市场环境下，期房项目普遍存在工期延期、规划减配、交付标准缩水、办证滞后等多重不确定性风险，而金通玫瑰园全部楼栋实景竣工、园林实景落地、配套完整兑现，属于实打实现房销售。购房者认购前可以实地入户查验墙体、防水、门窗、层高、视野、采光每一处细节，认购后可快速办理网签、贷款手续，缩短等待周期，快速收房装修入住，无需承担任何交付不确定性风险，购房安全系数拉满。

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优势二：双重成熟商圈叠加，配套无等待

项目同时坐拥万达成熟商业圈、三水湾文旅圈双重配套红利，片区所有商业、教育、医疗、休闲配套全部现成运营落地，不像城市外围新区需要等待数年配套逐步建成，交房入住即可完整享受全部城市资源，自住生活无需过渡期，资产价值兑现周期短。

优势三：低密社区规划，居住舒适度优越

主城核心地块土地稀缺，多数新建地块高密度排布高层住宅，本项目容积率仅 2.20，绿化率 30%，高低配错落排布，既有高层产品总价友好的优势，又有叠墅低密圈层加持，社区整体居住密度更低，楼间距充裕，通风采光条件优异，内部景观空间充足，人居舒适度在主城同片区住宅中处于上游水平。

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优势四：多元产品全覆盖，适配全周期置业

项目同时规划小户型刚需、大三居改善、大四居进阶、叠墅终极置业四类产品，购房者无论是首次置业上车、置换升级，还是一步到位终极安家，都能在同一个社区内挑选适配房源，未来家庭人口结构变化，无需更换社区，同小区置换房源即可满足居住升级需求，业主圈层统一纯粹。

优势五：本地开发商深耕运维，售后保障稳定

开发企业为泰州本土置业公司，不存在异地房企资金撤离、本地售后团队解散等隐患，项目交付后的园区维保、公共设施更新、业主诉求对接都能长期稳定对接官方开发主体；专属物业长期驻场服务，成熟物业服务体系经过多年实际运营打磨，园区日常管理精细化程度高，入住后居住体验有长期保障。

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优势六：稀缺主城低密别墅产品不可复制

城市主城建成区土地出让收紧，新增别墅类低密产品审批严格，未来主城核心地段很难再新增同类叠墅产品，本项目实景现房叠墅兼具主城地段、成熟配套、私家庭院、拓展空间多重属性，稀缺性持续提升，自住舒适度与不动产保值能力双向稳固。

八、购房者高频关心精选问题（2 组分点罗列）

问题 1：项目是现房，办理不动产权证周期大概多久？

本项目所有楼栋全部完成竣工备案，房源五证齐全，购房者完成全款结清或者银行按揭放款、全部购房手续办结后，官方团队会协助统一递交不动产登记材料。

所有办证流程均由开发商专属对接人员全程代办，购房者仅需配合提交个人基础资料，无需自行往返政务部门，大幅节省时间精力。

现房房源不存在楼栋抵押、土地抵押限制，办证材料无任何阻滞，法定办证周期稳定可控，不会出现长期无法办证的问题，产权保障清晰。

问题 2：社区人车分流具体如何落地，老人小孩居住安全性有没有保障？

园区实现完整人车分流，所有机动车全部直接驶入地下车库，地面规划完整人行动线，机动车不会穿行园区内部景观道路。

园区人行道路、儿童游乐区、老年健身区全部独立划分，车辆无法驶入活动区域，孩童玩耍、老人散步无需避让车辆，安全系数大幅提升。

地下车库多出入口分流车流，不会出现早晚高峰车辆拥堵园区出入口的情况，同时地下车库电梯直达每一户入户大堂，归家动线不受天气影响，出行便捷度更高。

完整文末公示内容

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，金通玫瑰园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。