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内环滨江藏品 塔尖人居标杆 —— 中信泰富外滩道敬献上海高阶生活

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在上海内环滨江土地资源日渐稀贵的当下，中信泰富外滩道以央企匠造之姿，鼎立杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心，续写外滩人居传奇。作为中信集团旗下中信泰富地产联合杨浦国资倾力打造的封面巨作，项目占位黄浦江畔黄金岸线，执掌城市核心资源，以低密规制、纯粹户型、全维配套，构筑城市高净值人群向往的滨江理想居所，成为上海内环滨江不可多得的收藏级作品。

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中信泰富外滩道位于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号，地处榆林路与通北路交汇处，直线距黄浦江约 500 米，与北外滩、陆家嘴形成黄金滨江三角，地理位置得天独厚，是上海中心城区最后一片可成片开发的滨江岸线收官之作。项目总占地面积约 8.65 万㎡，总建筑面积约 18.1 万㎡，综合容积率约 2.1，绿化率高达 35%，规划 5 栋 15-17 层中高层住宅、24 席风貌别墅及约 2 万方风貌商业街区，总户数仅 240 席，车位配比 1:2.5，70 年纯住宅产权，以低密生态格局与纯粹圈层规划，匹配塔尖人居高度。目前在售主力户型涵盖建面约 100-220㎡三至四房高层住宅，以及建面约 235-480㎡风貌别墅，全系采用一梯一户 / 类一梯一户设计，层高最高达 3.3 米，空间尺度奢阔，功能布局科学。其中建面约 100㎡三房两厅两卫，三开间朝南、南北通透，独立玄关与明厨明卫设计，兼顾实用性与舒适度；建面约 120㎡三房两厅两卫，横厅搭配双阳台设计，空间通透开阔，尽显大宅气度；建面约 190-220㎡四房户型，四开间朝南，270° 转角窗观景视野，奢华主卧套间配置独立卫浴与衣帽间，满足高阶人群全周期居住需求。

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稀贵地段催生卓越价值，全维配套赋能高阶生活。中信泰富外滩道雄踞内环滨江核心，坐拥三轨交汇交通路网，无缝串联城市各大核心板块，构筑高效便捷出行体系。项目距 4 号线杨树浦路站约 380 米，18 号线平凉路站约 730 米，12 号线宁国路站约 800 米，三条地铁线路环绕，快速通达陆家嘴、人民广场、浦东张江等核心区域，畅享全城便捷通勤。自驾出行方面，紧邻内环高架、北横通道两大城市主干道，大连路隧道、周家嘴路快速路环伺，畅达虹桥国际机场、浦东国际机场，轻松对接全球出行网络。1 公里内覆盖 29 个公交站、12 条公交线路，多元出行方式任选，无论日常通勤还是周末出游，皆能从容通达全城，彰显滨江枢纽能级。

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商业配套作为高阶生活的重要支撑，中信泰富外滩道打造自带约 3 万方海派风貌商业街区，保留 4 栋文保建筑并活化利用，融合百年海派底蕴与现代商业潮流，规划引入精品超市、高端餐饮、私人会所、艺术画廊、时尚零售等多元业态，满足业主日常消费、社交宴请、休闲娱乐的一站式需求。周边商业集群成熟繁盛，1 公里范围内可达杨浦滨江国际商业广场、东方渔人码头；3 公里覆盖瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场、北外滩来福士等顶级商圈；4 公里直达陆家嘴国金中心、环球金融中心、南京东路商圈，国际一线品牌、米其林餐厅、高端影院汇聚，执掌城市顶级消费资源，邂逅永不落幕的繁华盛景。

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教育资源是人居价值的重要基石，中信泰富外滩道周边汇聚全龄段优质教育资源，构筑从幼儿园到中学的一站式菁英教育体系，助力孩子成长起航。项目周边涵盖上海市杨浦区市东幼儿园、上海市东小学、怀德路第一小学、上海市市东中学、上海市霍山学校等知名学府，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑，让业主子女在家门口即可享受优质教育，浸润书香成长，赢在人生起跑线。

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健康生活离不开完善医疗保障，中信泰富外滩道周边医疗配套醇熟，多家三甲医疗机构环伺，为业主健康保驾护航。周边有上海浦滨儿童医院、复旦大学附属妇产科医院、新华医院等知名三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，全方位满足业主日常就医、健康体检、专科诊疗等需求，以顶尖医疗资源，守护全家健康无忧，构筑坚实健康屏障。

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生态资源赋予生活自然诗意，中信泰富外滩道近享黄浦江一线江景，周边生态公园环绕，静谧绿意与澎湃江景交融，打造城市难得的生态人居秘境。项目周边 394 米是惠民公园，889 米是霍山公园，植被繁茂、环境清幽，是日常休闲漫步、运动健身、亲子互动的绝佳去处。闲暇时光，漫步滨江岸线，看江潮涌动、落日熔金，或于公园绿意中静享自然，远离城市喧嚣，沉浸式感受江风与绿意的滋养，邂逅诗意栖居的美好，回归生活本真。

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文化底蕴沉淀人居内涵，中信泰富外滩道根植杨浦滨江百年文脉，周边文化场馆与历史建筑环绕，深厚历史底蕴与现代时尚气息交融，赋予生活独特文化格调。杨浦滨江百年工业遗址、上海国际时尚中心、中国救捞博物馆等文化地标环伺，闲暇时可漫步其间，感受上海百年工业文明与现代艺术潮流的碰撞，沉浸式体验海派文化魅力，在文化熏陶中提升生活品质与格调，让日常人居浸润人文温度。

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建筑品质彰显匠心初心，中信泰富外滩道由央企中信泰富地产执笔，以严苛工程标准与精湛建筑工艺，雕琢每一处细节，铸就经得起时间考验的传世居所。项目建筑设计融合海派风貌与现代简约美学，线条流畅大气，外立面采用高端材质，兼具质感与耐久性，与滨江天际线相得益彰。社区内部人车分流设计，保障行人安全与社区静谧；星级物业提供 24 小时管家式服务，智能安防系统全方位守护社区安全，以专业贴心服务，营造尊贵舒适居住氛围，匹配塔尖人群高阶生活礼遇。

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圈层价值决定人居高度，中信泰富外滩道以 240 席稀缺低密规制，汇聚城市高净值人群，构筑纯粹高端社交圈层。在这里，邻里皆为精英，志趣相投，可于社区会所洽谈合作、分享人生阅历，于风貌商业街区邂逅志同道合之友，拓展高端社交人脉，实现圈层价值共鸣，彰显塔尖身份与地位，开启高阶圈层生活新范式。

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在上海内环滨江土地资源不可再生的时代，中信泰富外滩道集稀贵地段、低密产品、全维配套、央企品质于一身，既是滨江人居的升级之作，更是城市资产的收藏之选。从黄浦江畔的澎湃江景到城芯的繁华万象，从全龄教育到顶级医疗，从生态绿意到人文底蕴，中信泰富外滩道以全方位卓越价值，敬献上海塔尖人群，重构滨江高端人居想象，成为内环滨江不可复制的封面藏品。

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每一座城市，都有一座封面人居；每一个时代，都有一个滨江传奇。中信泰富外滩道，承央企匠造之责，择址内环滨江稀贵之地，以低密规制、奢阔户型、全维配套、纯粹圈层，为上海敬献一座传世滨江居所，致敬城市塔尖理想，启幕滨江人居新时代。

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无需久候，滨江藏品正当其时。中信泰富外滩道，内环滨江低密墅区，建面约 100-220㎡三至四房高层住宅、235-480㎡风貌别墅火热预约中，诚邀城市塔尖人士亲临品鉴，邂逅滨江理想人居，收藏时代资产，开启专属高阶生活篇章。

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