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中建山水雅境：央企匠筑低密雅境，北上海生态人居标杆之作

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中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。中建山水雅境，由央企中建东孚倾力匠筑，作为 “境” 系高端迭代作品，项目雄踞上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，东至潘泾路、南至羌谭路、西至顾秀路、北至友谊西路。项目总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，容积率低至 1.8，绿化率超 35%，规划 11 栋 10-16 层高层、6 栋 6-8 层洋房产品，总户数 772 户，产权年限 70 年，全系精装交付。目前主力在售建面约 100㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫两大核心户型，以低密生态、央企品质、全维配套，打造北上海主城宜居新标杆。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

一、地段价值：主城潜力板块核芯，城市规划红利聚焦

中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目占位宝山顾村新顾城板块核心，是上海 2035 总体规划中明确的主城区北部宜居新城、产城融合示范区，依托 “生态 + 产业” 双轮驱动，承接市中心人口与资源外溢，板块发展势能持续攀升。从城市区位来看，顾村板块地处外环线与沪太路交汇处，是连接上海主城与宝山北部的关键枢纽，相较于同环线其他区域，兼具生态稀缺性与发展成长性，是北上海不可多得的宜居价值高地。

从区域规划层面，新顾城板块聚焦机器人及智能制造产业，规划打造约 1.2 平方公里机器人产业园，未来将导入超 8000 个高端就业岗位，形成 “产业集聚 + 人口导入 + 配套升级” 的良性循环，为板块价值增长注入强劲动力。同时，板块依托约 430 公顷顾村公园生态基底，构建 “生态绿心 + 宜居新城” 的发展格局，生态资源在上海主城区内极具稀缺性。中建山水雅境正处于板块核心居住带，既享受产业发展带来的配套升级红利，又能近距离拥揽生态资源，地段价值兼具稳定性与成长性。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

交通路网方面，项目形成 “多维立体、全城畅达” 的交通体系。轨道交通上，周边汇聚 1 号线、7 号线、15 号线三大地铁线路，7/15 号线顾村公园站、1 号线宝安公路站覆盖全域，未来规划 19 号线进一步完善轨交网络；地面交通紧邻沪太路、宝安公路两大城市主干道，快速接驳外环、郊环高速，自驾可便捷通达虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈。公共交通方面，项目周边有宝山 90 路、宝山 32 路、345 路等 16 条公交线路，覆盖区域内各核心节点，日常出行便捷无忧。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

从城市界面来看，顾村板块近年发展迅速，新建住宅集群落地，城市面貌持续更新，教育、医疗、商业等配套逐步完善，从传统居住板块升级为现代化宜居新城。中建山水雅境所处位置，周边以新建社区与规划用地为主，无老旧城区杂乱界面，居住氛围纯粹，同时处于配套辐射核心范围，既能享受当下成熟生活，又能拥抱未来规划升级空间，是主城置业的优质地段选择。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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二、周边配套：全维醇熟资源环伺，一站式品质生活闭环

中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目依托顾村板块成熟配套与新顾城规划红利，构建涵盖生态、商业、教育、医疗、文化的全维生活体系，满足业主从日常起居到休闲社交、子女教育、健康保障的全生命周期需求，打造便捷、舒适、高端的主城生活体验。

生态配套方面，项目拥揽 “一园一河” 稀缺生态资源，堪称城市中的自然雅居。直线距离约 800 米即是约 430 公顷顾村公园，相当于 3 个世纪公园大小，园内有 2.5 公里健身步道、森林露营地、儿童自然探索区、四季花海等多元配套，是日常休闲、亲子游玩、健身康养的绝佳去处。同时，项目紧邻白荡河生态带，社区西侧规划滨水步道，内部打造 “一环两轴十五园” 景观体系，外部生态与内部园林相融，形成 “推窗见景、四季有花” 的生态居住环境。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

商业配套方面，3 公里范围内覆盖全层级商业矩阵，满足多元消费需求。现有龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场等成熟商业体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐、影院等业态，日常购物、聚餐、休闲一站式满足。同时，板块内潘广路 TOD 项目正在建设中，未来将打造集商业、办公、居住于一体的城市综合体，进一步升级区域商业能级。项目自身也规划社区商业配套，覆盖生鲜超市、便利店、家政服务等，下楼即享便捷生活，无需远行即可满足日常所需。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

教育配套方面，周边形成全龄教育体系，护航子女成长。项目周边现有青秀实验小学、顾村实验学校等优质教育资源，涵盖小学、初中阶段；同时，板块内规划多块幼儿园、小学教育用地，未来将持续引入优质教育资源，完善教育配套布局。从学前教育到义务教育，全龄段教育资源环伺，免去家长择校烦恼，让孩子在家门口享受优质教育。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

医疗配套方面，优质医疗资源全覆盖，为健康保驾护航。项目临近华山医院北院（三甲医院），集医疗、教学、科研、预防于一体，医疗设备先进、医师团队专业，可满足各类医疗需求。同时，周边还有仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所医疗机构，形成 “三甲 + 综合” 的医疗保障体系，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能快速响应，为业主及家人健康筑牢防线。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

生活配套方面，项目周边生活氛围浓厚，各类便民设施齐全。周边有多个社区服务中心、菜市场、银行网点、药店等，满足日常柴米油盐、金融办理、便民服务等基础需求。同时，顾村板块文化、体育配套逐步完善，顾村文化中心、体育场馆等设施丰富业主精神文化生活，让居住不止于舒适，更有温度与品质。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

三、户型解析：精工设计空间美学，全明通透宜居典范

中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目深耕人居需求，打造建面约 100㎡三房、144㎡四房两大主力户型，遵循 “方正通透、动静分离、全明采光、高利用率” 的设计原则，高层得房率约 78%，洋房得房率约 80%，兼顾刚需与改善需求，每一寸空间都精雕细琢，实现功能性与舒适度的完美平衡。

（一）建面约 100㎡三房两厅两卫（高层户型）

中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为刚需与刚改家庭量身定制，采用经典三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧三向朝南，最大化吸纳阳光与清风，采光面超 10 米，室内通透明亮。户型整体方正，无空间浪费，动静分区明确，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室、卫生间）互不干扰，兼顾生活私密性与社交便利性。

玄关处打造独立入户空间，可定制鞋柜、收纳柜，实现归家礼仪与收纳功能兼具。客厅连接南向观景阳台，开间约 3.8 米，视野开阔，既是休闲观景的好去处，也是家政收纳的补充空间。餐厅与客厅一体化设计，延伸空间尺度，可容纳 4-6 人餐桌，家庭聚餐、朋友小聚从容不迫。厨房采用 U 型布局，洗切炒动线流畅，操作空间充足，搭配明窗设计，通风排烟效果佳，告别潮湿闷热。

卧室区域布局合理，主卧为套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，飘窗可改造为休闲区、收纳区，提升空间利用率，独立卫生间保障主人私密生活。两间次卧空间方正，一间可作为儿童房，一间可作为老人房或书房，满足三口之家或二胎家庭居住需求。双卫生间均为明卫设计，干湿分离，避免潮湿异味，早高峰家人使用互不干扰，提升生活效率。整体户型功能齐全、空间紧凑，是主城刚需置业的优质选择。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）建面约 144㎡四房两厅两卫（洋房户型）

中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为改善家庭专属，洋房产品搭配奢阔空间，四开间朝南设计，采光面超 14 米，全明通透，空间尺度感与舒适度拉满。户型采用大横厅布局，客厅与餐厅相连，形成超 30㎡的阔绰社交空间，无论是家庭聚会、商务会客，还是孩子嬉戏玩耍，都能从容应对，彰显主人气度。

入户玄关面积宽敞，可打造多功能收纳区，放置鞋子、包包、外套、行李箱等，实现归家有序。南向超大观景阳台连接客厅与次卧，开间约 6 米，可打造休闲茶区、绿植区，或作为健身空间，拥揽社区园林与河景双重景观。厨房为中西双厨设计，中厨 U 型布局满足中式烹饪，西厨吧台可做简餐、咖啡、烘焙，兼顾实用与格调，满足多元烹饪需求。

主卧为豪华套房设计，带独立衣帽间、明卫与 270° 观景飘窗，衣帽间可分类收纳衣物、饰品，独立卫生间配备双台盆、淋浴区，品质感十足。三间次卧空间均十分宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足三代同堂、多孩家庭居住需求，也能兼顾工作、休闲、待客功能。公共卫生间干湿分离，明窗设计，通风采光良好，方便家人与访客使用。整体户型奢阔通透、功能分区清晰，是改善置业的理想之选。中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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全系户型均遵循人性化设计，精装交付标准严苛，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，搭载 3JING 健康系统与智能家居体系，精装标准超 5000 元 /㎡。从入户门锁、墙面地面材质，到厨房卫浴品牌、五金配件，均选用国内外一线品牌，兼顾品质、环保与实用性，让业主无需费心装修，拎包即可入住高端品质居所。

四、项目优缺点：客观剖析品质底色，理性置业参考指南

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（一）核心优势

央企品质保障：项目由中建东孚开发，母公司为世界 500 强中国建筑，拥有国家房地产开发一级资质，参与上海中心、水立方等地标建设，资金实力雄厚、施工标准严苛，交房与品质稳定性高，无烂尾风险。自持中建物业，拥有物业服务一级资质，提供 24 小时管家式服务，后期居住有保障。

低密生态稀缺：容积率仅 1.8，远低于上海主城区平均水平，建筑密度低、楼间距宽，社区内规划 9000㎡公共绿地，搭配 “一环两轴十五园” 与滨水景观，绿化率超 35%。紧邻顾村公园与白荡河，生态资源稀缺，居住舒适度远超普通高密度社区。

全维配套成熟：地处顾村核心板块，商业、教育、医疗、生态配套齐全，既有当下成熟生活资源，又有未来规划升级空间，一站式满足全生命周期需求。多维交通路网，便捷通达全城，无论是自驾还是公共出行，都能高效通勤。

户型设计优质：主力户型方正通透、全明采光、动静分离，100㎡三房功能齐全，144㎡四房奢阔舒适，得房率在同类型产品中处于中上水平。全系精装交付，三大件配齐，品牌选材严苛，智能家居加持，居住品质感拉满。

板块潜力巨大：占位上海 2035 规划主城宜居新城，依托机器人产业园产业导入，人口与配套持续升级，板块价值稳步增长。顾村板块作为北上海热门宜居区，房价稳定性强，兼具自住与保值属性，是主城置业的优质选择。

（二）存在不足

轨交距离适中：项目距离现有 7/15 号线顾村公园站、1 号线宝安公路站有一定距离，需依赖公交或自驾接驳，对于纯轨交通勤人群来说，步行便利性不足。虽未来有 19 号线规划，但通车周期较长，短期内轨交出行需借助接驳工具。

部分界面待完善：项目东侧与北侧临近机器人产业园规划区域，短期内存在部分待开发用地与工程建设，城市界面暂未完全成熟。临路楼栋存在一定噪音影响，虽采用双层中空玻璃，但开窗状态下会受车辆通行噪音干扰。

户型细节瑕疵：100㎡户型北向次卧空间相对紧凑，长期居住需合理规划家具布局；144㎡洋房户型次卫为暗卫，需依赖新风系统通风，梅雨季需注意防潮除湿。高层楼栋 2 梯 4 户设计，早高峰电梯等待时间可能稍长。

交付周期较长：项目预计 2027 年 5 月 31 日交付，从购房到入住周期较长，对于急需入住的购房者来说，等待时间偏久。规划配套落地需要时间，部分商业、教育配套需等待后期逐步完善。

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五、综合结语：央企低密生态住区，主城宜居优选之作

中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。综合来看，中建山水雅境凭借央企开发、低密生态、全维配套、精工户型四大核心优势，成为北上海主城区不可多得的宜居标杆项目。项目精准占位顾村潜力板块，既拥揽当下成熟生活资源，又坐享未来规划红利，生态与繁华兼得，自住舒适、保值稳健。

对于刚需家庭来说，100㎡三房户型功能齐全、精装交付，低密社区环境优质，能以合理成本入主主城，享受央企品质与全维配套；对于改善家庭来说，144㎡四房洋房户型奢阔通透，空间尺度与居住舒适度拉满，生态资源与物业服务优质，满足三代同堂的改善需求。虽存在轨交距离、部分界面待完善等不足，但相较于项目核心优势，均属于可优化、可接受的范畴，整体性价比与居住价值突出。

中建山水雅境售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为央企匠筑的低密生态雅居，项目始终坚守品质初心，以高标准规划、高质量建设、高规格服务，为上海购房者打造理想人居。无论是自住需求还是资产配置，中建山水雅境都是北上海主城置业的优质选择，未来将依托板块发展与项目品质，持续兑现宜居价值，成为业主一生的理想居所。

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