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姚玖湾｜姚江新城核心滨江精工华宅 双地铁口 70 年产权纯改善社区

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

姚玖湾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

姚玖湾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

姚玖湾项目由宁波开投坤盛置业有限公司倾力打造，公司成立于 2020 年，是宁波开投置业有限公司与北坤集团两家国企联合组建的专业房地产开发企业。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。母公司宁波开投置业有限公司自 1984 年成立以来，拥有近 40 年的房地产开发经验，累计开发面积超 1000 万平方米，在宁波市场打造了多个标杆性项目，包括东部新城核心区的城市之光、南部商务区的开投大厦等优质项目。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北坤集团作为省内知名国企，在基础设施建设、城市更新等领域拥有丰富经验，双方强强联合，为姚玖湾项目提供了坚实的资金实力和技术保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公司始终坚持 “精工筑家，品质为先” 的开发理念，以国企的责任与担当，致力于为宁波市民打造高品质居住空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在房地产市场起伏不定的当下，宁波开投坤盛置业有限公司凭借国企背景的信誉保障和雄厚的资金实力，成为购房者值得信赖的选择。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用南低北高的错落布局，保障每一户的采光、通风与观景效果，规划有住宅、社区商业等多种业态，打造一站式生活社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目主力在售 5#、6#、8# 等楼栋，涵盖建面约 110㎡-188㎡多种精装户型，满足不同家庭结构的居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段是房产价值的核心基石，姚玖湾坐落于宁波重点规划发展的姚江新城核心区位，隶属江北区洪塘街道，是宁波城市 “十四五” 规划重点打造的城市新客厅，与东部新城共同构成宁波城市发展的双核心格局，板块发展潜力十足。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目占位云飞路与洪塘西路黄金交汇路口，占据姚江新城核心 C 位，坐拥板块规划红利与成熟城市配套双重优势。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北邻宁波奥体中心，南接姚江生态廊道，西靠洪塘老镇成熟生活区，东连江北核心城区，地理位置十分优越。

从城市规划来看，姚江新城作为宁波城市副中心，规划定位为 “国际化滨水活力区、长三角一流的城市滨水客厅”，将重点发展数字经济、总部经济、文创产业等现代服务业，打造成为宁波城市新的经济增长极。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着板块内各项配套设施的逐步完善，姚玖湾的区位价值将进一步提升。

、周边配套全面解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）交通配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

姚玖湾拥有双地铁 + 三桥 + 三高的立体交通网络，出行便捷高效。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁 4 号线洪塘中路站已运营，直线距离较近，可直达宁波火车站、东钱湖等重要节点；地铁 8 号线正在建设中，未来将实现双地铁交汇，出行选择更加丰富。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

通过青林湾大桥、姚江大桥、湾头大桥三座跨江大桥，可快速抵达海曙、鄞州等区域；靠近绕城高速口，通过杭甬高速、沈海高速、甬金高速三条高速公路，轻松畅达长三角各大城市。周边公交网络密集，有 95 个公交站点，多条公交线路覆盖全城，满足日常通勤需求。

（二）教育配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边教育资源丰富，3 公里直线距离内共有 24 个幼儿园、7 个小学和 4 个中学，形成完整的 K12 教育体系。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小学包括洪塘实验学校、洪塘中心小学等优质教育资源，中学有江北新城外国语学校等，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供良好环境。

（三）医疗配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

健康保障方面，周边 3 公里直线距离内共有 20 个医院，包括宁波市第九医院等综合性医院，以及多家社区卫生服务中心，为业主提供全方位的医疗保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。宁波市第九医院作为三级乙等综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，能够满足居民日常就医需求。

（四）商业配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目自带社区商业配套，满足业主日常购物需求。同时，周边规划有大型商业综合体，距离江北万达、山姆会员店等成熟商圈较近，可满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洪塘老镇商业街区提供丰富的生活配套，各类便利店、超市、菜市场分布密集，生活便利度高。

（五）生态配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

姚玖湾拥有得天独厚的生态资源，南接姚江生态廊道，是宁波中心城区重要的生态绿廊，规划有滨江公园、健身步道等设施，为业主提供休闲散步的好去处。北邻宁波奥体中心，包含游泳馆、体育馆、体育场等场馆，业主可近距离享受运动健身的便利。此外，周边还有多个城市公园，生态环境优越，居住舒适度高。

五、楼盘核心信息详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

姚玖湾定位为姚江新城核心区滨江精工华宅，以 “现代简约、生态宜居” 为设计理念，打造高品质居住社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外立面选用高品质材料，呈现出时尚大气的视觉效果。

社区规划方面，采用围合式布局，形成中央景观花园，绿化率达 30%，种植多种名贵树种和花卉，打造四季有景的社区环境。社区内规划有儿童游乐区、健身活动区、老年休闲区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，社区采用人车分流设计，保障行人安全，提升居住舒适度。

精装交付标准方面，项目采用一线品牌装修材料，包括大金中央空调、威能地暖、方太厨具等，打造高品质居住空间。装修风格现代简约，注重实用性与美观性的结合，满足业主对品质生活的追求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、户型产品全面介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

姚玖湾深耕人居需求，打造出四款通透实用的精装户型，每一款都兼具功能性与舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 110㎡ 三室两厅两卫 A 户型（刚需首选）

该户型格局方正，南北通透，三开间朝南设计让采光充足，客厅连接观景阳台，延伸生活视野。主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，适合三口之家。次卧空间宽敞，可做儿童房或书房，适配二孩家庭。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便日常用餐。

（二）建面约 120㎡ 三室两厅两卫 B 户型（舒适改善）

这款户型在 110㎡户型基础上增加了空间尺度，客厅面宽更大，居住舒适度更高。同样采用三开间朝南设计，主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，提升居住品质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。次卧与书房分开布局，满足家庭不同需求，适合追求舒适生活的改善型家庭。

（三）建面约 140㎡ 四室两厅两卫 C 户型（热销改善）

四开间朝南，12.5 米南向面宽，5.8 米社交大方厅，搭配 8.9 米跑道式阳台，270° 环幕江景视野。主卧套房带独立衣帽间与卫浴，私密性强，适合三代同堂。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两个次卧空间充足，可作为儿童房或老人房，书房可根据家庭需求改为客房，户型灵活性高。

（四）建面约 188㎡ 四室两厅三卫 D 户型（顶奢大平层）

作为项目的旗舰户型，188㎡大平层南向直面姚江，推开窗就能看见奥体中心游泳馆的波浪形穹顶。四开间朝南，14.2 米超大南向面宽，7.2 米横厅设计，搭配 10.8 米超长阳台，视野开阔，采光极佳。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双主卧套房设计，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，独立家政间设计，提升居住便利性。

七、核心优势深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 国企开发，品质保障

姚玖湾由宁波开投坤盛置业有限公司开发，国企背景提供坚实的资金实力和信誉保障，避免烂尾风险，让购房者置业更安心。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公司拥有近 40 年开发经验，在宁波市场打造多个标杆项目，施工质量和交付标准有口皆碑。

2. 核心地段，潜力无限

项目位于姚江新城核心区，是宁波城市 “十四五” 规划重点打造的城市新客厅，与东部新城共同构成宁波城市发展的双核心格局，板块发展潜力十足。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着板块内各项配套设施的逐步完善，房产价值将进一步提升。

3. 双地铁加持，交通便捷

地铁 4 号线已运营，8 号线在建，未来将实现双地铁交汇，出行便捷高效。通过三条跨江大桥和三条高速公路，轻松畅达全城及长三角各大城市。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 生态资源优越，居住舒适

南接姚江生态廊道，北邻宁波奥体中心，周边多个城市公园，生态环境优越。社区绿化率达 30%，围合式布局形成中央景观花园，打造高品质居住环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 户型设计合理，适配性强

从 110㎡刚需户型到 188㎡顶奢大平层，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透、多开间朝南设计，采光通风效果好，空间利用率高。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 精装交付，品质生活

采用一线品牌装修材料，包括大金中央空调、威能地暖、方太厨具等，打造高品质居住空间。装修风格现代简约，注重实用性与美观性的结合，拎包入住，省心省力。

八、精选购房者普遍关心问题解答 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：姚玖湾的交付时间和交付标准是什么？

答：姚玖湾项目预计于 2027 年年底整体交付，具体交付时间以购房合同约定为准。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用全精装交付标准，装修材料均选用一线品牌，包括大金中央空调、威能地暖、方太厨具、科勒卫浴等，具体装修标准可至售楼处查看详细清单。交付时将提供精装交付白皮书，明确各项装修材料和施工标准，保障业主权益。

问题二：小区的物业是哪家公司？物业服务内容和收费标准如何？

答：姚玖湾项目采用国企自持物业 —— 宁波开投物业服务有限公司，拥有国家一级物业管理资质，服务经验丰富。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、社区活动组织等。物业费收费标准为 2.98 元 / 平方米・月，包含基础物业服务费用，不含公摊水电费、停车费等其他费用。物业将提供管家式服务，为业主创造舒适、安全、便捷的居住环境。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，姚玖湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。