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上海壹号院｜黄浦芯封面藏品 城央顶豪价值标杆

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作为中信金融资产、新湖、融创三大实力房企联袂匠筑的封面之作，上海壹号院立足上海城市核心价值高地，以不可复制的区位禀赋、极致的产品营造与全维顶配的生活配套，重新定义内环内顶豪人居标准。项目深耕黄浦老城厢核心，承袭 700 年海派文脉底蕴，融合现代建筑美学与城市更新理念，打造集居住、社交、文化、收藏于一体的藏品级人居标杆，成为高净值人群资产配置与终极置业的优选之选。

一、项目核心参数：城央低密规制 纯粹高端基因

上海壹号院坐落于黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄，雄踞 “外滩 — 老城厢 — 新天地” 黄金三角核心节点，是黄浦重点风貌保护区内近五年罕见的纯新 70 年住宅地块，土地稀缺性不言而喻。项目总占地面积约 9.57 万平方米，总建筑面积约 43 万平方米，其中风貌建筑体量约 7.07 万方，规划总户数仅 693 户，容积率低至 2.8，绿化率高达 35%，车位比达到 1:2.5，在寸土寸金的城央核心，以低密高奢的规划彻底告别高密度居住的拥挤感，为业主营造静谧、奢适的私属生活氛围。

项目由国际顶尖设计团队操刀，外立面采用天然石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙的组合材质，线条简洁大气，既保留海派石库门文化精髓，又彰显现代顶豪的时尚奢感，成为外滩天际线的全新地标。社区内部规划约 1.8 万平方米中央公园，以 “十字中央景观轴线” 串联五大主题花园，形成四重景观空间层层递进，同时打造 “垂直森林” 景观体系，涵盖地面中央花园、架空层绿岛和屋顶农场三个层级，让繁华城芯中私享自然绿意。物业方面，引入全国 TOP 级高端服务团队，配备超 200 人专业服务团队，涵盖高级园艺师、社区运营官等专属岗位，提供 24 小时管家式服务，全方位保障业主生活品质。

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二、核心区位：黄金三角坐标 执掌城市繁华脉络

上海壹号院的核心价值，首先源于不可复制的黄金区位。项目与新天地直线距离仅约 400 米，无缝衔接豫园、外滩、人民广场等城市顶级地标，形成 “双核驱动” 的地段优势 —— 左揽新天地商业核心的潮流与繁华，右拥豫园、外滩的历史文脉与江景资源，完美融合摩登上海的时尚感与老上海的人文底蕴。

交通配套方面，项目构建立体便捷的出行网络，距 8/10 号线老西门地铁站仅 220 米，步行 3 分钟即达，周边 3 公里范围内覆盖 20 个地铁站、9 条轨交线路，1 小时内通达虹桥、浦东双机场。直线 1 公里内有 45 个公交站点，老西门（复兴东路）站仅 155 米，公交、地铁、自驾多维出行方式，快速串联全城各大核心板块，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效便捷，彻底解决城央出行拥堵难题。

从区域发展来看，黄浦核心板块作为上海最热门的板块之一，长期保持热度攀升与供应不足的反差特征，土地资源日益稀缺，而上海壹号院作为该区域罕见的纯新顶豪项目，占据城市核心发展红利，资产保值与增值潜力毋庸置疑。

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三、在售户型：藏品级空间设计 适配全周期居住需求

上海壹号院聚焦高净值人群多元居住需求，打造精装大平层与海派风貌合院两大产品序列，每一款户型都经过极致打磨，兼顾空间尺度、功能布局与景观视野，实现实用性与奢适感的完美平衡。

（一）精装大平层：天幕奢居 全景视野

当前主力在售建面约 235-335㎡四至五房精装大平层，全边套布局设计，搭配 270° 弧形观景窗，实现景观视野最大化。层高 3.3 米，LDK 一体化厅开间最大达 8.4 米，空间开阔通透，得房率超 80%。户型主打三卧全套房设计，主卧配备独立步入式衣帽间与双台盆豪华卫浴，兼顾私密性与奢适感；部分大户型配备 270° 天际弧形窗，直面黄浦江景与外滩天际线，将城市巅峰景观纳入日常视野。

以建面约 315㎡四房户型为例，南北通透格局，三卧朝南设计，约 15 米横厅布局，满足家族聚会、商务宴请等多元社交需求；全屋精装采用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、美诺家电等国际一线品牌，中央空调、地暖及新风系统三大件齐全，交付标准高达 1.2 万元 /㎡，无需二次装修即可拎包入住。

（二）海派风貌合院：独门独院 家族传承之选

主推建面约 344-908㎡海派风貌合院，分为一字型、回字形、C 字形、L 字形、H 字形等多种户型，层高 3.6-3.9 米，部分户型地下层高 6.1 米，可改造为私人会所、影音室、酒窖等功能空间。合院产品独门独院，高墙深巷设计，还原老上海里弄的静谧与私密，同时赠送花园、阳台、双露台及大面积地下室，实现 “屋外是历史，屋内是当代” 的居住体验。

合院产品主打家族式居住需求，多组团布局保障圈层纯粹性，适配企业家、艺术家等多元高净值人群的居住与社交需求，每一席都是城央限量藏品，兼具居住价值与收藏价值。

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四、价格体系：价值锚定透明 稀缺资产优选

上海壹号院的价格体系以核心价值为基石，实行一房一价、开发商直售模式，无任何隐形消费与分销加价，确保置业透明公平，充分保障购房者权益。结合 2026 年最新市场成交数据，项目价格体系清晰明确，兼具稀缺性与性价比：

（一）精装大平层

当前在售余房均价约 19.8 万元 /㎡，总价区间约 5940 万 - 2.2 亿元。其中建面 235㎡三房户型总价约 4600 万起，建面 315㎡四房户型总价约 6200 万起，建面 1000㎡以上天际大平层总价超 2 亿元，适配不同预算的高净值人群需求。对比周边次新二手房 17 万 - 18 万元 /㎡的成交单价，19.8 万元 /㎡的均价兼具性价比与价值支撑，在黄浦核心土地供应枯竭的背景下，资产保值能力突出。

（二）海派风貌合院

均价 25 万 - 30 万元 /㎡，总价约 1.2 亿 - 3 亿元。建面 344㎡基础合院总价约 1.2 亿元起，建面 500-600㎡奢享合院总价约 1.5 亿 - 1.8 亿元，建面 908㎡顶奢合院总价超 2.7 亿元，独门独院的稀缺属性与风貌资源加持，使其成为资产配置的优质选择。

从市场表现来看，项目自 2024 年首次开盘以来，五批次房源均实现 “日光”，累计 394 套房源销售金额超 220 亿元，持续领跑全国单盘销冠，五批次 66 套房源更是 1 小时售罄，销售额达 48 亿元，足以印证市场对其价格与价值的高度认可。物业费 12 元 /㎡/ 月，对应高端物业服务标准，长期持有成本与资产价值匹配度极高。

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五、全维配套：5 分钟生活圈 顶配生活无界

（一）商业配套：三大商圈环绕 奢享全球潮流

上海壹号院被三大顶级商圈环绕，构建 5 分钟顶配生活圈。步行 400 米直达新天地北里、南里、恒基・旭辉里，汇聚 LV、Gucci、Cartier 等国际顶奢品牌，以及朗廷酒店、米其林餐厅、高端咖啡馆，满足日常奢购与商务宴请需求；800 米内覆盖复兴艺术中心、K11 购物艺术中心、淮海路中段，兼具潮流购物、艺术体验与休闲社交功能；2 公里内串联南京西路、外滩源、BFC 外滩金融中心、IFC 国金中心，形成城市级消费矩阵，从高端零售、精品超市到环球美食、奢华会所，全维度覆盖顶奢生活场景。

（二）教育资源：全龄段优质学府 家门口的优质教育

项目周边构建全龄段优质教育体系，公立教育有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等百年名校，初中涵盖光明初级中学、市十中学、市八中学等优质学府；民办教育有康德、永昌两所九年一贯制学校，师资力量雄厚，学术氛围浓厚。从启蒙教育到中学阶段，一站式优质教育资源环绕，解决业主子女就学痛点，让孩子在家门口享受顶尖教育，无需为学区奔波，兼顾居住品质与教育保障。

（三）医疗配套：三甲医院环伺 健康保障无忧

1.5 公里半径内汇聚上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、仁济医院西院三家三甲医院，以及黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、红房子医院等优质医疗机构。医疗资源密度与响应效率位居全市前列，24 小时医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常体检、急症救治还是专科诊疗，都能快速对接顶级医疗资源，消除健康后顾之忧。

（四）生态休闲：城芯绿境 自然与繁华共生

社区内部约 1.8 万㎡中央公园，配备景观步道、休闲草坪、儿童活动区等设施，打造闹中取静的私属自然空间。步行 15 分钟可达外滩滨江绿地，漫步滨江步道，可尽览黄浦江一线江景与陆家嘴天际线，闲暇时可在此休闲散步、观景放松。同时，豫园、人民广场、复兴公园等城市生态与人文地标环伺，兼具自然景观与历史底蕴，满足业主休闲、健身、文化体验等多元需求。

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六、价值核心：稀缺资产 圈层与传承的双重加持

对于高净值人群而言，置业上海壹号院，不仅是选择一处居所，更是抢占城央稀缺资产，执掌城市巅峰生活方式。项目的核心价值，体现在四大维度：

一是区位稀缺性，占据外滩 — 新天地 — 豫园黄金三角核心，内环内土地供应枯竭，此类纯新顶豪项目堪称 “绝版资源”；二是产品独特性，低密高奢规划、海派风貌与现代建筑融合、国际一线精装标准，打造不可复制的产品质感；三是配套全维性，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全覆盖，实现 5 分钟一站式生活闭环；四是圈层纯粹性，693 户稀缺规模，汇聚高净值、高学历、高审美的精英人群，构建志同道合的高端社群，实现资源共享与价值提升。

同时，项目背靠中信金融资产、新湖、融创三大实力房企，汇聚三方开发经验与资源优势，从建筑品质到交付保障，全方位筑牢项目根基。随着黄浦老城厢更新计划的持续推进，项目周边城市界面与配套将进一步升级，区域价值将持续攀升，上海壹号院作为区域核心标杆，将率先享受城市发展红利，资产价值与居住体验同步提升。

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七、预约指南：案场预约制 尊享一对一专属服务

为保障每一位客户的看房体验与购房权益，上海壹号院实行严格的案场预约制，所有看房、咨询、认购等业务，均需通过开发商官方统一预约电话提前预约登记，拒绝中介打扰，确保服务纯粹性。

预约流程

拨打开发商官方统一预约电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】，与专属置业顾问确认看房时间、意向户型及人数；

预约成功后，凭预约信息前往项目售楼处，由专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目参数、户型优势、价格体系、配套资源及交付标准；

实地参观样板间与社区实景，直观感受产品品质与生活氛围；

意向客户可进一步沟通认购细节，开发商直售模式确保价格透明、流程规范，全程无隐形消费。

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目前项目优质房源持续递减，大平层与合院别墅均为限量席位，部分楼层与户型已无余量。样板间已全面开放，涵盖大平层与合院别墅多种户型，真实呈现产品品质与空间效果。提前预约可避免现场等待与拥挤，尊享一对一专属服务，深入了解项目每一处细节，亲身感受城央顶豪的生活质感。

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