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作为一名在贵阳房地产媒体行业深耕十年的从业者，我见证了贵阳楼市的起伏变迁。每次看房，我都带着专业眼光审视产品的每一个细节，今天的目标是近期市场关注度极高的誉鹭湖项目，重点考察其143㎡洋房产品。

我将从产品设计、市场表现、实景体验等多个维度，为你带来这篇看房日记。

01 项目概况与市场热度

誉鹭湖项目位于观山湖区黔灵山路与同城大道交汇处东北侧，由贵阳黔城置业有限公司开发（贵阳观山湖城市运营发展（集团）有限公司控股）。这是一个总建筑面积约44.55万㎡的住宅社区，规划有洋房、中高层和高层产品。

项目整体容积率2.5，绿地率35.01%，规划总户数2370户，车位配比约1:1.17（总停车位2769个）。这样的指标在观山湖区域属于中等偏低密度社区，为居住舒适度提供了基础保障。

02 产品线布局与在售情况

誉鹭湖的产品线较为丰富，包括：洋房（7-10层）、中高层（17层）和高层（29-33层）。项目住宅共分为4个地块布局，其中A地块位于西南角，规划建设10栋住宅，产品为洋房和中高层。

目前马上要加推的是C7-C11的洋房，户型面积143-170平，价格区间在12500-13500元/㎡。交付标准为毛坯。

03 重点解读：143㎡洋房产品

马上加推的143㎡洋房产品，今天就来详细解读一下这款明星产品。

户型设计特点

143㎡户型有两种布局：A户型和B户型，本质上属于同一楼栋的对称户型。该户型为3+1房2卫设计，采用“近方厅”设计，空间功能布局较为合理，基本功能完善。

亮点包括：

电梯入户设计：户型可直接电梯入户，玄关外有一块可供利用的“阳光电梯厅”，该区域有玻璃能取到自然光。

大方厅提升公区尺度：玄关入户可见近方厅的公共区域，融合了餐厅、客厅、多功能区，并衔接厨房。公区外还有较大的景观阳台延伸，进一步增加了公区尺度。

空间灵活性：户型有一个较大的生活阳台，此处是主要赠送设计区域，可根据需求改造为卧室或其他功能区。

市场表现与客户反馈

这款143㎡洋房产品的市场表现极为抢眼。自2024年首次推出以来，已多次加推，屡屡实现“开盘即罄”的销售业绩。截至2025年5月，项目推出的8栋洋房去化率基本达到100%。

在2025年7月底的一次加推中（C9/C12栋，60套洋房），成交价区间为12500-13600元/㎡，短期内便备案44套，去化表现非常出色。

04 实景体验与项目品质

作为一名老媒体人，我特别关注项目的实景呈现和品质细节。誉鹭湖在实景展示方面做得相当出色。

项目立面采用“极质超流体”设计理念，呈现出流动的线条和未来感视觉效果。大面积玻璃幕墙搭配横向线条，消融了建筑与自然的边界。

社区大门归家区域景观采用对称布局，约68米宽的恢弘门庭，7米高的跌水幕墙，营造出强烈的归家仪式感。会所区域实景也已开放，包括中部园林、健身泳池区、宴会厅场景、地库实景等。

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