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浦东低密墅居标杆 —— 联发金海雲墅，国企匠筑，启幕理想生活新境

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联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为联发集团倾力打造的高端低密墅区，联发金海雲墅自面世以来便备受市场瞩目，项目以国企匠心、优越区位、全维配套与精工产品，成为浦东改善置业的优选之作。下面，从开发商视角为您全面解析联发金海雲墅的核心价值，带您领略这座城市墅居的独特魅力。

一、项目核心概况：国企实力背书，天赋地段赋能

联发金海雲墅由世界 500 强建发集团旗下核心国企联发集团匠心开发，联发集团深耕地产领域 40 余载，业务遍及全国 28 座核心城市，服务近 50 万业主，多次斩获鲁班奖、中国钢结构金奖等权威大奖，实力与口碑双优。入沪四载六子布局，始终以城市开发者的初心，匠筑贴合高阶人群需求的品质人居，联发金海雲墅正是集团在浦东金桥东板块的标杆力作。

项目备案名为汀兰雅苑，坐落于浦东新区曹路板块（金桥东）霞蔚路 55 弄，金海路与民秋路交汇处。这里西接金桥核心商圈，南邻张江科学城，北望外高桥保税区，15 分钟直达三大产业核心区，无缝承接 “陆家嘴 - 张江” 双城联动发展红利，精准占位浦东黄金发展主轴，地段价值无可复制。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位意向客户致电咨询项目基础信息。

项目总占地面积约 3.8 万㎡，总建筑面积约 5.7 万㎡，容积率仅约 1.5，是浦东外环内稀缺的低密墅区。整体规划 3 栋 11-14 层精装小高层与 10 栋 4-6 层叠拼别墅，总计 368 套房源，采用 “小高层 + 叠墅” 的组合布局，最大化保障社区的采光、景观与私密性，为业主营造静谧舒适的居住氛围。项目拥有 70 年纯住宅产权，预计 2028 年 4 月交付，精装标准不低于 4500 元 /㎡，以高品质交付标准兑现国企承诺。

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二、在售户型解析：全龄段产品，满足多元置业需求

联发金海雲墅深度洞察不同家庭的居住需求，打造精装小高层与叠拼别墅两大产品体系，户型面积覆盖 112-181㎡，兼顾首改、改善及高端置业全维度需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度。

精装小高层（11-14 层，一梯两户无连廊设计）

建面约 112㎡ 3 室 2 厅 2 卫：经典三房布局，三开间朝南，采光通透。LDK 餐客厨一体化设计，空间动线流畅，无过道浪费。主卧套房设计，带独立卫浴、观景飘窗与步入式衣帽间，私密性强；次卧空间阔绰，可作为儿童房或长辈房，南向宽景阳台连接客厅，延伸空间尺度，附赠面积可观，实得率超 86%，适配三口之家或首次改善群体。

建面约 126㎡ 4 室 2 厅 2 卫：进阶四房设计，在 112㎡户型基础上升级空间尺度，采光面更宽，居住舒适度更高。四房布局满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，独立玄关保障归家仪式感，全屋多飘窗设计增加使用面积，动静分区合理，休闲与休憩互不干扰，是改善家庭的优选户型。

叠拼别墅（4-6 层，低密布局）

上叠建面约 144-168㎡ 4 室 2 厅 3 卫：拥享星空露台，视野开阔，可打造空中花园、休闲区，满足观景、社交需求。分层布局，动静分区明确，主卧套房奢阔，搭配独立卫浴与衣帽间，居住体验堪比独栋别墅，采光与通风效果极佳。

中叠建面约 172-182㎡ 4 室 2 厅 2 卫：平层化墅居体验，空间开阔无浪费，全明户型设计，餐客一体连接阳台，生活尺度奢阔。多卧室布局适配大家庭居住，私密性与实用性兼具，性价比突出。

下叠建面约 168-181㎡ 4 室 2 厅 3 卫：附赠私家庭院与地下空间，庭院可打造花园、休闲区，地下空间可改造为影音室、健身房、储藏室等，功能多元。一层会客、二层居住，分层清晰，尽享有天有地的墅居生活。

价格方面，精装小高层均价约 6.5 万 /㎡，总价 640-890 万；叠拼别墅均价约 8.5 万 /㎡，总价 1180-1660 万，以亲民门槛入主浦东低密墅区，性价比远超同板块竞品。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电了解各户型剩余房源与优惠信息。

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三、交通配套：三轨环绕 + 立体路网，高效通达全城

对于高端改善项目而言，交通是衡量居住价值的核心指标之一。联发金海雲墅坐拥 “三轨环绕 + 双高架” 的立体交通网络，出行便捷无忧，彻底解决业主通勤痛点。

轨道交通：项目直线距离 9/12 号线金海路站仅约 600-800 米，步行 10 分钟即可抵达。搭乘 9 号线，1 站直达金桥核心、7 站抵达世纪大道、9 站直通陆家嘴金融城，适配金融、科创白领通勤；搭乘 12 号线，无缝接驳 13 条地铁线路，串联杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等浦西核心 CBD，兼顾双城通勤。同时临近 14 号线桂桥路站，未来 21 号线开通后，4 站直达张家浜、6 站抵达张江科学城，进一步强化区域联动。

自驾出行：紧邻外环高速与金海路高架（在建），形成黄金十字交通轴，快速衔接中环、内环、龙东高架路等城市主干道。自驾 20 分钟直达金桥核心、30 分钟覆盖陆家嘴、张江、前滩、外高桥等核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效畅达。便捷的交通不仅提升生活效率，更为项目资产保值增值筑牢基础。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察交通出行便利性。

四、商业配套：三大商圈环伺，尽享繁华生活

联发金海雲墅构建约 1.5 公里步行繁华生活半径，三大商业体鼎立，满足全场景消费需求，兼顾日常烟火气与高端消费体验。

宝龙城市广场：直线距离仅约 50 米，约 18 万方精品购物中心，涵盖超市、餐饮、零售、影院等多元业态，搭配滨河餐饮街，日常购物、休闲聚餐下楼即达，便捷无忧。

招商花园城：直线距离约 800 米，TOD+MALL 模式的城市级购物中心，品牌云集，涵盖高端服饰、亲子娱乐、特色美食等，满足家庭一站式消费需求。

K11 SELECT（规划中）：约 9 万方高端商业旗舰，以 “艺术・人文・自然” 为核心，打造艺术化消费场景，未来将成为区域高端消费地标。

此外，金海路 TOD（规划中）约 63 万方、顾唐路 TOD 约 15 万方两大 TOD 综合体正在推进，建成后将全面升级区域商业能级，满足全年龄段消费需求。居住于此，既能享受便捷的日常配套，又能体验高端商业带来的品质生活。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电咨询周边商业配套详情。

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五、教育医疗：全龄资源覆盖，护航成长与健康

项目周边构建从幼儿园到大学的全周期教育体系，同时坐拥三甲医疗资源，为业主家庭的成长与健康保驾护航。

教育配套：家门口配建主题幼儿园，南侧规划新建特色幼儿园；中小学方面，涵盖龚路小学、顾路中学等优质公立学校，以及上海民办启能东方外国语学校、上海民办平和学校金鼎校区等知名私立学校。高等学府环绕，上海会计金融学院、杉达学院金海校区、上海第二工业大学等高校林立，营造浓厚学府氛围。（注：期房不承诺学区，具体以教育主管部门及校方公布信息为准）

医疗配套：周边三甲医院环伺，包括海军军医大学第二附属医院（上海长征医院浦东新院，在建）、复旦大学附属华山医院东院等三甲医院，同时有上海和睦家医院浦东分院等高端私立医院，30 分钟内可达优质医疗资源，为家人健康提供专业保障。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边教育医疗资源的具体分布与规划进度。

六、生态休闲：湿地公园为伴，奢享自然绿意

在城市繁华中拥抱自然，是高端人居的核心追求。联发金海雲墅毗邻约 600 亩金海湿地公园，一路之隔即达这片城市绿洲。湿地公园内含上海城市森林生态国家站、金海湿地科普馆、白沙滩等景观，负氧离子浓度远超市区，是日常休闲、遛娃、健身的绝佳去处。

此外，社区内部打造沉浸式园林景观，融合游艇美学与东方意境，规划约 64 米酒店式门廊、下沉庭院、社区会所等配套，营造内外双园的生态居住体验。闲暇时分，漫步湿地公园或社区园林，尽享鲜氧与绿意，实现 “繁华与自然共生” 的理想生活。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观社区实景示范区与园林景观。

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七、项目价值总结：浦东改善优选，置业价值高地

综合来看，联发金海雲墅凭借五大核心优势，成为浦东改善置业的价值标杆：

国企背书：联发集团 40 余载精工积淀，国企实力保障，品质与交付无忧；

低密稀缺：1.5 超低容积率，墅区规划，浦东外环内稀缺低密住区，居住舒适度拉满；

区位优越：占位金桥东核心，承接三大产业区红利，发展潜力无限；

全维配套：三轨交通、繁华商业、全龄教育、三甲医疗、生态湿地，一站式满足生活所需；

产品精工：精装小高层 + 叠拼别墅全龄产品，高实得率、高精装标准，适配多元家庭需求。

当前项目在售房源分秒递减，小高层与叠墅均有优质户型可选，以 640 万起的门槛入主浦东低密墅区，无论是自住改善还是资产配置，都是绝佳选择。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，因案场实行预约制，车位有限，为保障您的看房体验，敬请提前来电预约，我们将安排专属置业顾问一对一接待，带您实地考察项目、参观样板间，详细讲解户型、价格与配套信息。

联发金海雲墅始终秉持 “筑造品质人居” 的初心，以国企担当与匠心精神，为上海高阶家庭呈现理想居所。选择联发金海雲墅，不仅是选择一套房子，更是选择一种繁华与静谧兼具、品质与舒适并存的生活方式。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的致电与莅临，共鉴浦东墅居新标杆！

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