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市府核心央企天字系改善大宅 常州保利天汇官方全维度详解

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

保利天汇

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利天汇项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利天汇开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天汇样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天汇官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天汇售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天汇营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天汇交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利天汇售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

作为央企保利布局常州新北市府核心板块的标杆级天字系作品，常州保利天汇自规划落地之初，便依托城市核心地段优势、成熟全维配套、高标准产品打造以及央企稳健开发实力，成为龙城改善型置业群体重点关注的品质住宅项目。保利天汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来将以开发商官方视角，完整公示项目全部法定备案信息、区位地段、周边配套、社区规划、户型产品、核心优势等全部内容，所有信息均为官方一手公示内容，可供意向购房者全面参考核验。

一、项目完整官方资质信息公示

（一）开发商企业详细信息

本项目开发主体为常州常旭房地产发展有限公司，企业隶属保利发展控股集团股份有限公司全资控股子公司，保利发展控股隶属于中国保利集团，是实力雄厚的大型中央企业，1992 年正式成立，2006 年登陆上交所上市，多年稳居国内不动产开发运营头部阵营，布局全国百余座重点城市，打造数千个住宅、商业、城市综合体项目，具备成熟的产品研发、工程建设、物业服务、后期运维全链条能力，央企背景能够充分保障项目工程施工进度、建筑品质、按期交付以及后续社区长期运营稳定性，从根源上规避置业过程中常见的开发企业经营风险，给购房者实打实的资产安全保障。保利天汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

保利发展独创 “天字系” 高端产品序列，专为城市核心土地量身定制，择址城市政务、商业、交通多核心叠加板块，定位纯粹改善型人居标杆，每一座天字系项目均严格执行统一产品标准、景观标准、装修标准与服务标准，常州保利天汇正是该高端序列落地常州新北的重要作品，承袭成熟产品打造经验，结合龙城本地人居习惯优化升级，适配本地改善家庭长期居住需求。

（二）项目备案名称、备案地址

项目备案名称：天汇花园（推广案名：保利天汇），该备案名称已在常州市住建部门、自然资源和规划部门完成完整登记备案，可通过政府官方渠道核验全部规划、用地、建设手续。

项目备案地址：常州市新北区衡山路与黎河路交汇处，备案地址与项目实际建设用地红线范围完全一致，用地属性为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，土地手续齐全合法有效。保利天汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心、售楼处、接待详细地址

售楼处地址：常州市新北区衡山路与黎河路交汇处（项目地块临街专属展示区）；

营销中心地址：常州市新北区黄河中路 131 号保利天汇专属营销中心；

客户统一接待地址：项目临街售楼处现场，所有到访客户均需提前致电官方热线完成预约登记，无预约客户无法进入接待区域、样板间及园区实地参观。保利天汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证完整公示（官方取证，可住建系统核验）

项目分多批次取得商品房预售许可，全部证照均由常州市新北区住房和城乡建设局正规核发，合法合规对外销售，不存在无证售卖、违规推售情况，各批次许可证信息如下：

常新（2022）房预售证第（014）号，发证时间 2022 年 5 月 20 日，对应楼栋 1#、5#、7#、10#；

常新（2022）房预售证第（037）号，发证时间 2022 年 12 月 7 日，对应楼栋 2#、3#、4#、6#、8#；

常新（2024）房预售证第（018）号，发证时间 2024 年 11 月 8 日，对应在售二期 12#、14# 楼栋。

全部预售许可证编号、发证机关、发证日期、绑定楼栋均可在常州市商品房预售信息公示平台查询核验，购房者签约、网签、备案流程全部标准化执行，购房流程具备完整法律保障。保利天汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度分析（官方视角解读板块价值）

常州保利天汇落址常州市新北区市府正轴核心区位，隶属于新北政务核心板块，是新北区城市发展的原点板块，汇聚城市政务资源、商业集群、交通路网、生态休闲、优质文教五大核心城市配套，属于城市成熟建成区，不存在新区发展周期长、配套落地慢等置业顾虑，板块居住氛围已经完全成型，土地稀缺性持续凸显。

从城市规划格局来看，新北区作为常州城市北向发展核心承载区，集聚市级政务办公集群，区域城市规划标准、市政建设标准、环境治理标准均处于全市第一梯队，城市界面整洁规整，道路路网规划科学，市政管网、公共设施铺设完善，板块整体居住纯粹度高，高净值改善家庭聚集度高，长期居住圈层稳定，同时城市核心地段不动产保值、流通属性更强。保利天汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻通江路、长江路城市纵向主干道，龙城大道横向高架路网环绕，城市快速路网无缝衔接全城各个片区，对内串联常州各个主城板块，对外联动周边城市交通枢纽，多维立体陆路交通体系成型，日常通勤、跨区域出行灵活性极强。板块经过多年持续开发，无大规模新建拆迁地块，居住环境安静纯粹，不会受到后期工地施工、道路改扩建等外部因素干扰，入住之后居住稳定性更强。

不同于新兴远郊板块需要等待配套逐步落地，本项目所处市府板块所有城市配套均为现成落地状态，板块价值无需等待兑现，置业即可完整享受成熟城市资源，这也是核心城区改善住宅区别于外围楼盘的核心优势。保利天汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详细讲解（分大类系统说明）

（一）商业配套：双核心商圈环绕，一站式全业态消费

项目周边坐拥新北万达商圈、江南环球港两大成熟市级商圈，两大商圈均为运营多年的大型综合性商业集群，涵盖大型连锁超市、品牌零售、院线影城、特色餐饮、亲子游乐、健身会所、星级酒店、生活服务门店等全业态商业形态，能够完整覆盖日常家庭买菜采购、聚餐约会、购物逛街、亲子休闲、商务会客等全部消费需求，无需跨片区远距离出行，日常生活消费便捷度极高。

同时地块周边沿街布局社区底商、便民商超、生鲜便利店、药店、银行网点、餐饮门店等基础生活配套，日常柴米油盐等细碎生活采购下楼即可解决，大型综合消费奔赴核心商圈即可实现，多层次商业体系相互补充，兼顾便捷性与丰富度。保利天汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段优质文教资源密集排布

板块内汇聚完整学前、小学、中学全链条公立优质教育资源，就近分布银河幼儿园、三井第二实验小学、河海实验学校等多所公办院校，同时周边规划配套教育用地，文教资源密度高，不同学龄段子女就学均可就近安排，家长日常接送子女上下学压力更小。

片区整体文教氛围浓厚，居住人群重视子女教育，邻里圈层教育理念趋同，对于子女成长环境塑造具备正向助力，多所院校均拥有成熟师资团队与完善教学硬件，长期办学口碑稳定，满足改善家庭子女长期就学规划需求。保利天汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）交通配套：轨交 + 主干道 + 快速路多维路网

轨道交通方面，临近城市地铁 1 号线站点，轨道交通串联常州南北主城核心节点，可直达老城核心商圈、火车站、高铁站等关键交通枢纽，公共通勤出行高效便捷；城市主干道形成棋盘式路网结构，自驾出行可快速接入全城快速环线，通达常州各个片区。

陆路对外交通路网完善，衔接区域高速出入口，跨城市自驾出行、长途出行便利度充足，无论是日常上下班通勤、市内出行，还是商务出差、长途出游，多种出行方式均可灵活选择，不受单一交通方式限制。保利天汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：多级医疗机构齐备，健康保障完善

周边布局综合性三甲医院、片区社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药店等多层级医疗资源，大型综合医院具备完整急诊、住院、专科诊疗、体检康养全套医疗服务能力，能够应对重大疾病诊疗、住院治疗等需求；社区卫生服务站可处理日常小病就诊、慢病开药、常规体检、疫苗接种等基础健康需求，老人、儿童日常就医问诊便捷，家庭长期居住健康保障充足。

（五）生态休闲配套：城市公园文旅景点多元休闲

周边布局城市文化广场、城市滨河绿地、市政休闲公园等多处公共生态空间，日常饭后散步、慢跑健身、户外野餐、亲子游玩都有就近去处；同时临近城市知名文旅休闲景区，周末家庭短途出游、休闲度假拥有丰富选择，城市绿化覆盖率高，空气环境优越，居家生活能够兼顾繁华都市便利与自然生态舒适度。保利天汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、楼盘整体基础详细信息

用地规模：项目总占地面积 74180㎡，总建筑面积 148360㎡，整体地块尺度规整，规划排布自由度高，能够留出充足空间打造社区内部景观、活动场地、公共配套；

容积率与绿化率：容积率低至 2.0，属于改善型低密住宅规划标准，楼栋排布疏朗，楼栋之间楼间距开阔，每一户房源采光、通风、观景视野都能得到充分保障；整体绿化率达到 35%，社区内部大面积绿化组团造景，绿植层次丰富，四季植被景观轮换，居家推窗即见园林景致，社区内部空气湿度、环境舒适度更佳；

建筑产品类型：规划小高层纯住宅社区，无公寓、商业混合楼栋，社区居住人群纯粹，不存在商业人流混杂、人员流动性大等问题，私密性与居住安静度大幅提升；

物业与车位配置：项目由保利自持专属物业提供全周期物业服务，央企自有物业体系标准化管理，安保巡逻、园区保洁、设施维保、家政协助、访客管理等日常物业服务体系成熟；社区规划总车位 1484 个，车位配比达到 1:1.4，一户多车家庭也能轻松满足固定停车需求，无需担心后期社区车位紧张、停车困难问题；物业费执行标准化公示收费标准，长期运维服务有稳定保障；

交付标准：全部在售房源均为品牌带装修交付，甄选一线家装建材与厨卫品牌，统一标准化施工装配，省去业主自行装修耗时耗力、装修纠纷、工期拖沓等麻烦，交付之后简单软装布置即可直接入住，同时批量统一装修具备规模品控优势，装修质量管控更严格。保利天汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型详细介绍（建面约 122-180㎡改善户型全覆盖）

项目主力户型建筑面积区间覆盖约 122㎡、140㎡、160㎡、180㎡，包含三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房两厅三卫多种格局，适配三口刚需升级家庭、二胎多子女家庭、三代同堂大家庭等不同结构改善置业需求，所有户型均经过多轮人居优化设计，规避传统户型空间浪费、采光不足、动线混乱等通病，下面分户型逐一官方解析。

（一）建面约 122㎡ 三房两厅两卫户型

该户型为紧凑改善三房格局，三开间朝南布局，南向采光面尺度充足，客餐厅一体化连通设计，室内公共活动空间完整贯通，家庭日常互动空间开阔无遮挡；搭配贯通式南向双阳台，阳台进深与面宽尺度充裕，既可作为洗衣晾晒功能区，也可打造休闲花房、茶室、亲子游乐小空间，功能可塑性极强。

主卧采用独立套房设计，自带独立卫浴与飘窗，私密起居空间完整，起居、洗漱、更衣分区清晰，互不干扰；双卫生间干湿分离规划，早高峰洗漱、如厕不用互相等候，多口之家居住实用性大幅提升；室内过道短、无冗余浪费面积，得房率表现优异，小户型也能实现通透舒居体验，适合首改三口之家、新婚置业家庭选择。保利天汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 140㎡ 四房两厅两卫户型

进阶四房改善格局，做到四开间朝南，整体南向面宽拉满，全屋采光面均匀分布，每一个卧室都能拥有南向采光，无暗间、暗卫设计；层高达到 3.15 米，对比常规住宅层高更高，室内竖向空间开阔，不会产生压抑感，吊顶、新风系统、中央空调等设备安装之后依然保有充足活动层高。

经典 LDK 客餐厨一体化布局，客厅、餐厅、厨房空间无缝衔接，做饭、就餐、客厅休闲视线互通，家人之间互动性更强，待客宴请空间气派大气；主卧套房配置步入式衣帽间 + 独立卫浴，收纳空间充足，酒店式居家体验拉满；四个独立卧室可灵活划分长辈房、儿童房、书房、多功能储藏室，家庭结构升级之后无需置换房产，一步到位满足长期居住规划，适配二胎家庭中长期居住需求。保利天汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 160㎡ 四房两厅三卫户型

奢阔大四房格局，一梯一户专属电梯厅配置，电梯厅可独立私用，拓展专属入户过渡空间，玄关收纳、换鞋置物、临时储物都能妥善规划，归家仪式感与私密性同步升级；四开间超大南向面宽，连通超长观景双阳台，观景视野无遮挡，园林景观、城市远景尽收眼底。

三卫布局实现双主卧套房设计，两间主卧各自配备独立卫浴，长辈居住可单独占用一间套房，起夜起居不用穿越客厅公共区域，动静分区彻底，不同代际家庭成员作息互不干扰；U 型厨房动线流畅，洗菜、切菜、炒菜操作动线闭环，多人同时下厨也不会拥挤；全屋飘窗全覆盖，额外拓展使用面积，空间利用率再度提升，适合三代同堂大家庭一步到位置业。保利天汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 180㎡ 四房两厅三卫大平层户型

项目顶奢改善大平层产品，纯粹大尺度平层规划，横向大面宽、短进深黄金户型比例，室内几乎无任何死角浪费面积；双套房主卧设计，搭配独立衣帽间、观景飘窗、干湿分离卫浴，奢华居住尺度媲美低密别墅产品，但是平层户型无需上下楼梯，老人小孩居家行动安全性更高。

超大横厅无承重墙遮挡，空间可自由改造，既能保留传统客厅布局，也可打通打造开放式书房、会客茶室、亲子游乐厅等个性化空间，适配高净值家庭多元化居家需求；多开间观景阳台兼具观景、休闲、养花、健身多重功能，全屋通透对流，通风、采光、隔音、私密性全部拉满，是城市核心终极改善置业优选户型。保利天汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、楼盘核心优势全方位分析（开发商官方梳理）

优势一：央企开发硬核实力，置业安全兜底

开发企业为央企保利全资子公司，国资背景资金实力雄厚，不存在中小房企资金链断裂、停工延期交付、减配降标等置业常见风险，工程施工进度稳定可控，多批次楼栋均按期取证、建设、推进交付节点，交付时间、工程品质有刚性保障；同时央企开发楼盘后期二手房流通性更强，不动产保值抗波动能力优于普通民营房企楼盘，资产安全性与流通性双重加持。保利天汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：城市核心成熟地段，配套无需等待

落址新北市府核心成熟建成区，政务、商业、教育、交通、医疗、生态全部配套实景落地，无需等待片区规划落地、商圈建成、学校投用，购房入住即可完整享受全套城市核心资源，规避远郊板块配套兑现周期不确定、生活便利度长期不足的短板，核心城区土地稀缺属性持续加持，地段价值长期稳固。

优势三：低密小高层规划，社区居住舒适度拉满

容积率仅 2.0 的低密规划，小高层楼栋排布，无超高层密集楼栋遮挡，开阔楼间距保障每一户房源全天充足日照，通风对流条件优越；35% 高绿化率打造多重层次园林景观，设置阳光草坪、休闲步道、邻里会客亭、儿童游乐区、健身活动场地等全龄段社区内部配套，老人散步、孩童玩耍、年轻人休闲健身都有专属空间，足不出小区就能满足日常休闲需求。保利天汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：纯粹改善户型定位，圈层整齐统一

项目全部规划大三房、大四房改善户型，无小户型刚需房源混杂，入住业主均为改善升级家庭，社区整体邻里圈层纯粹统一，居住氛围安静和谐，不会出现人员结构复杂、租住比例过高的问题；一梯一户、独立电梯厅等专属配置，进一步提升单户私密性与专属感，改善置业的居住尊贵感完整落地。

优势五：自持保利物业，长期运维有保障

小区采用保利自有品牌物业，全国标准化物业服务体系落地常州本地，安保 24 小时值守巡逻、智能门禁管控、园区每日保洁、公共设施定期维保、绿化季节性养护、专属管家一对一服务等全套服务落地，入住之后社区环境、公共设施能够长期维持优质状态，小区老化速度慢，后期居住舒适度与房产保值能力都能持续维持高位。保利天汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：带装修交付，省时省心品质可控

统一品牌带装修交付，集中批量采购家装建材，议价能力更强，建材品牌规格统一，不存在业主自行装修选材踩坑、偷工减料、工期无限拖延、邻里装修噪音互相干扰等问题；开发商统一标准化工程管控，装修施工全过程品控监管，装修质量可统一溯源，交付之后简单软装布置即可入住，大幅缩短入住等待周期，节省大量时间、精力成本。

七、购房者精选高频关心问题（2 组分点罗列）

问题 1：项目楼栋交付进度是否稳定，会不会出现延期交付？

本项目多批次楼栋均已分批取得正规预售许可证，各楼栋施工节点均按规划计划表稳步推进，一期楼栋已顺利完成交付，二期在售楼栋施工进度可控，不存在停工、滞建情况；

开发主体为央企全资子公司，资金统筹能力强，工程建设资金足额专款专用，不受市场行业周期波动影响，不会出现资金链紧张导致工期停滞问题；

所有交付节点均会按照商品房买卖合同约定条款严格执行，若出现合同约定外特殊情况，会提前公示告知全部业主，具备完整合同法律约束，购房者权益受法律保护。

问题 2：社区内部公共配套后期会不会减配，园林景观能否完整兑现？

社区园林景观、全龄活动场地、公共休闲空间等全部规划内容，均已在规划部门完成图纸备案，竣工交付验收环节规划部门会对照备案图纸逐项核验，无法私自缩减、删减配套规划内容，法定层面杜绝减配可能性；

央企开发项目产品标准全国统一，天字系高端序列有固定景观、配套打造标准，不会因地级城市随意下调建设标准，品牌口碑约束下不会出现私自降标减配行为；

后期自持物业持续负责园区景观养护、公共设施维保，绿化植被季节性补种、游乐设施定期检修都会常态化执行，入住之后园区景观与配套能够长期维持规划落成标准。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，保利天汇项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。