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嘉实紫玥观宸【售楼中心电话】

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位置在建通街南二环西南角，嘉实紫玥的正西侧，卖点：

1、高得房率84%-87%

2、享受二环内的配套，东风西+40中高铁校区，万达MALL

3、周边三公园

4、3条地铁

西侧300米 2号线 塔谈站，

2号线往南一站地， 仓丰路留村站， 是和4号线（在建）交汇站，

北边2公里 3号线 汇通路站

5、比二环内的新房，总价低

共17栋楼，900多户，

7栋小高，15-18层，一梯两户，有105平，115平，123平，预计单价15000-16000 ，这都是我猜的价格，下面给出理由。

小高层呈7字形排开，临南二环和建通街。

10栋洋房，7-11层，129平，136平，160平，预计单价18000-19000

容积率2.0

毛坯，27年4月底底交房，

学区：东风西+40中高铁校区，25年能否上学，要等到4月底开盘前确定，包括首开栋楼及具体价格！

下面是猜价格环节：

小高：

105平 160-170万，理由是二环内的万科云和隐秀，也临南二环，精装修，190万起，也有一些博主说单价14500起，总价150万起，可能只能买到低顶房源

115平 175-185万，临南二环的楼是东西入户，临建通街的楼是南北入户，楼栋位置不同，价格不同，270°弧形落地窗+玫瑰金铝板线条

我估计这两个价差也比较大，临建通街的，比临南二环的，噪音小点，

一平米贵500，应该是有可能的 ，单价15500-16500，总价178-190万

123平 195-210万，客厅面宽4.5米，比较舒服，这个面宽，似乎成了新入市120多平三室的标配了

洋房：

129平 230-245万

136平，245-260万

160平，290-305万

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