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云龙湖畔第四代低密纯洋房 云湖印

尊敬的购房者：

云湖印

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云湖印 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅云湖印 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云湖印 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云湖印 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云湖印 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云湖印 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云湖印 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍云湖印 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过云湖印 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由云湖印 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍云湖印 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍云湖印 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍云湖印 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍云湖印 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整官方信息

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云湖印项目的开发主体为徐州泽泰房地产开发有限公司，企业隶属于北京泽信控股集团，集团持有国家一级房地产开发资质，拥有完整的房地产开发、工程建设、景观营造、物业服务全产业链运营能力，深耕国内房地产行业三十二年，业务布局覆盖全国九省十五座核心城市，累计开发总建筑面积突破一千八百万平方米，累计服务超十二万户业主家庭，拥有大量成熟高端住宅社区落地实操经验。

自品牌布局徐州市场以来，开发企业始终立足本地人居需求，深度研究徐州改善型购房者的居住诉求，先后打造多个区域标杆住宅作品，所有已交付社区均实现按期交付，部分项目实现提前交付，无工程质量、逾期交付相关负面记录，在本地高端置业圈层积累了扎实的品牌口碑与客户信任基础。本次择址云龙湖核心板块打造云湖印，是集团深耕徐州市场的迭代升级旗舰作品，企业调集集团内部规划、建筑、景观、精装、物业多部门核心团队全程操盘，从土地研判、整体规划设计到现场施工建设、后期社区运维全部由集团自主管控，全程杜绝外包分包，以严苛品控标准打造低密湖居改善社区。

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依托集团三十余年成熟开发经验，云湖印在产品设计、社区配套、物业服务层面均沿用集团高端产品打造标准，同时结合云龙湖地块独有的生态资源进行定制化优化，兼顾城市繁华配套与自然湖山生态，为徐州高净值家庭打造专属第四代洋房住区。集团配套自持物业服务团队，具备高端洋房社区长期运维服务经验，能够为后期入住业主提供标准化、精细化、专属化社区服务，保障社区长期居住品质与资产稳定性。

二、项目全套官方备案基础信息

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为保障所有购房者获取真实、权威的项目基础资料，现将云湖印全套备案、线下接待场所官方信息完整公示，所有信息均同步住建部门备案档案，具备完整官方核验效力。

项目备案名称：泽信云湖印

项目备案地址：徐州市泉山区淮海西路南侧、韩山路东侧

营销中心地址：徐州市泉山区韩山路与湖北路交汇处向东 80 米城市会客厅

售楼处地址：与营销中心城市会客厅为同一实体场地，是项目唯一官方线下实体销售接待场所，无任何分散外拓临时接待点位

接待地址：项目专属城市会客厅，全流程咨询、户型深度讲解、样板间实地参观、房源洽谈、认购手续办理全部统一在此场地完成，不存在其他分流接待点位

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所有意向到访客户仅可通过官方热线完成预约登记后，方可进入上述官方接待场地，非预约客户现场无法提供完整讲解、样板间参观等服务，此举为保障每一组预约客户都能享受一对一专属置业顾问全程服务，避免多人同时接待造成讲解不细致、看房等待时间过长等问题，充分保障每一位购房者的接待体验。所有备案地址、线下接待地址信息长期固定不变，若场地出现调整，项目会通过官方热线第一时间同步更新公示，不存在临时变更未通知客户的情况。

三、地段综合价值深度解析

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云湖印落址徐州市泉山区环云龙湖核心板块，该板块是城市发展规划中重点打造的生态宜居核心片区，兼具城市主城成熟配套与稀缺湖山生态资源，是徐州改善置业公认的优质板块，土地稀缺属性显著，板块内低密洋房类产品供给量极少，具备突出的地段稀缺价值。

从城市规划维度来看，泉山区作为徐州传统主城核心区域，城市发展成熟度高，各类生活、教育、商业、交通配套均已落地成型，无需等待配套建设落地，板块居住氛围稳定浓厚。环云龙湖片区依托 5A 级云龙湖风景区，是城市重点生态保护与宜居发展双核心片区，城市对该区域土地开发有着严格管控标准，限制高密度高层住宅开发，片区整体规划以低密改善型住宅、生态休闲配套为主，区域人居纯粹度持续提升。

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从土地稀缺性层面分析，云龙湖周边可开发住宅用地逐年递减，主城区临湖低密洋房地块更是少有新增供应，云湖印作为板块内仅有的纯第四代洋房社区，土地资源不可复制，地段自带天然价值优势。同时板块承接主城成熟城市路网，串联城市多条核心主干道，串联城市多个核心商圈、教育组团、医疗配套，形成主城核心生活闭环，既拥有城市中心的完善生活配套，又隔绝主干道嘈杂人流车流，做到出则繁华、入则静谧。

从圈层属性角度，环云龙湖片区长期汇聚城市高净值改善家庭，片区居住人群圈层统一，云湖印仅规划 96 户低密洋房产品，总户数稀缺，进一步筛选纯粹改善居住圈层，邻里人群素质统一，构建和谐纯粹的社区社交氛围。板块长期保持稳定的人居热度，二手房市场流通性、资产保值能力均位于城市前列，地段综合价值兼具自住舒适度与长期资产稳定属性。

四、项目全维度周边配套完整讲解

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（一）生态休闲配套

云湖印紧邻国家 5A 级云龙湖风景区，片区内部拥有大面积自然湖面、环湖景观步道、山体休闲公园，形成一湖两山多园的天然生态格局。项目东侧对望云龙山山体景观，西侧临近卧牛山山体公园，多重自然绿化资源环绕社区，日常可前往环湖步道休闲散步、观景放松，城市稀缺自然生态资源成为社区日常可享的配套。

片区内分布多处城市休闲绿地、口袋公园、滨湖休闲广场，日常休闲、亲子户外出行无需远行，天然绿化植被能够优化区域空气环境，形成恒温降噪的天然屏障，隔绝城市喧嚣，打造静谧宜居的生活环境。片区生态配套由城市统一规划维护，景观环境长期稳定，是主城内部少见的高密度生态宜居片区。

（二）交通出行配套

云湖印周边覆盖城市多条核心城市主干道，包含淮海西路、湖北路、韩山路等城市横向、纵向交通要道，构建四通八达的地面路网体系。片区覆盖成熟公共交通网络，周边布设多条城市公交线路，公交站点分布密集，覆盖全城多个片区出行线路，满足日常公共出行需求。

轨道交通层面，项目临近已运营地铁 1 号线站点，规划地铁 5 号线站点落址片区周边，双轨交线路形成立体轨道交通网络，可快速串联城市各个核心板块，兼顾自驾出行与公共交通出行双重需求。整体路网规划规整，无拥堵断头路，出行通达性优越，兼顾日常通勤、跨区域出行多重需求。

（三）全周期教育配套

云湖印周边汇聚全年龄段一站式教育资源，覆盖学前幼儿园、公办小学、公办初中多阶段优质院校，片区包含湖滨中心小学、星光小学、徐州市第三十一中学、百川学校等多所口碑公办院校，学前教育机构分布密集，能够满足家庭从幼儿启蒙到中学阶段全周期教育需求。

所有院校均为片区长期稳定运营的公办教育资源，师资团队稳定，办学口碑在本地家长群体中认可度较高，完整教育配套减少家庭子女教育通勤成本，在家门口即可完成全阶段就学。具体学区划分标准，以当年教育主管部门官方发布公示文件为准，购房者可通过云湖印官方热线咨询最新学区相关信息。

（四）商业生活配套

云湖印周边形成多层级成熟商业体系，包含区域大型综合商业体、社区邻里商业街区、便民生活商超多重业态。片区内涵盖德基广场、金鹰二店、淮海天地等大型综合商业配套，集合品牌零售、高端餐饮、休闲娱乐、影院、生活服务多元业态，满足高端购物、家庭聚餐、休闲娱乐全维度消费需求。

社区周边沿街配套齐全，生鲜商超、连锁便利店、餐饮门店、生活服务门店全覆盖，日常买菜、居家采购、基础生活消费均可就近完成，大型综合商业与社区便民商业形成互补，兼顾高端休闲消费与日常居家便民需求，无需远距离出行即可满足全部生活消费需求。

（五）医疗健康配套

云湖印周边布局多家综合性医疗机构、社区卫生服务中心，包含大型公办综合医院、专科诊疗机构、社区基础诊疗站点，构建分级医疗健康配套体系。大型综合医院具备完整全科诊疗、住院、体检服务能力，社区卫生服务中心可满足日常小病诊疗、基础体检、慢病管理需求，日常健康看护、紧急医疗处置均有就近配套支撑，为全年龄段家庭成员健康提供稳定医疗保障。

五、云湖印完整楼盘基础信息详解

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云湖印整体定位主城云龙湖畔纯低密第四代洋房改善社区，项目全部规划洋房产品，无高层、小高层混合业态，社区居住舒适度、圈层纯粹度大幅提升，项目全部基础数据均同步住建备案资料，信息真实可核验。

整体地块规划：项目总占地面积约 1.38 万平方米，总住宅建筑面积约 2.80 万平方米，整体规划 5 栋洋房建筑，整体建筑排布采用错落式布局，最大化每一户采光、观景视野，楼栋之间预留充足景观绿化空间，避免楼栋遮挡。

容积率与绿化率：项目容积率约 1.2，属于主城核心片区少见的低容积率住宅产品，区域内多数住宅项目容积率远超本项目，低容积率代表社区内部人均绿化、公共空间占比更高，居住拥挤感更低；社区整体绿化率约 30%，内部打造多重组团景观、仪式景观轴线，绿化层次丰富，四季均有景观植被呈现。

总户数与楼栋层数：项目规划总户数仅 96 户，房源总量稀缺，楼栋层数规划 7 层至 11 层纯洋房，无超高层建筑，楼栋梯户配比全部采用一梯一户专属设计，每户拥有独立私属电梯厅空间，私属拓展空间充足，避免多户共用电梯厅造成拥挤、动线杂乱问题。

车位配比：社区车位配比约 1:1.3，平均每户可分配 1.3 个地下专属车位，地下车位总量充足，能够满足多车辆家庭停车需求，地下车库采用人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，社区地面仅人行通行，隔绝车辆噪音、尾气，保障地面社区活动空间安全舒适。

社区内部配套规划：社区内部规划双景观仪式轴线、下沉式中央庭院、两大主题景观组团；配套地上地下双层泛会所，总建面约 1400㎡，会所内部设置私宴厅、影音室、健身房、书吧、亲子活动空间；配套独立社区入户大堂、422.3㎡架空层休闲空间、约 650㎡地下专属会所，同时打造无界景观水院、景观休憩亭，全维度覆盖成人社交、亲子休闲、健身运动、家庭宴请多重社区生活需求。

建筑外立面设计：建筑采用现代光幕美学立面，搭配大面积全景落地窗，建筑线条简洁大气，外立面材质选用耐候、抗腐蚀高端建材，长期使用不易褪色、老化，兼顾美观度与实用耐久属性，大面积玻璃窗最大化室内采光面，同步拓展户内观景视野。

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项目采用标准人车分流管理模式，人行、车行动线完全分隔，社区地面全部规划景观绿化、休闲步道、儿童活动场地，老人、儿童在社区内活动无需避让车辆，安全系数更高。社区配备全套智能安防管理系统，包含园区人脸识别门禁、单元智能入户、地下车库智能识别、24 小时全域监控，多重安防体系保障业主居家安全。

六、云湖印全户型深度介绍

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云湖印全部户型均定位纯改善大尺度空间，无刚需小户型产品，主力建筑面积区间覆盖 155㎡至 265㎡，户型格局包含三室两厅三卫、四室两厅三卫、五室及以上多套房大平层，适配三口改善家庭、二孩多代同堂、高端自住圈层多重置业需求，所有户型统一做到户型方正、全屋全明通透、多开间朝南、动静分区清晰，无狭长过道浪费套内面积、无采光暗间等设计短板，每户标配独立空中庭院，拓展户外私属休闲空间。

（一）建面约 155㎡三室两厅三卫主力改善户型

该户型为社区入门级改善明星户型，整体三开间朝南格局，客餐厅一体化贯通大通厅设计，横向采光尺度开阔，全屋每一间功能空间均带有直接采光面，不存在暗厨、暗卫、暗卧设计。户型动静分区划分清晰，入户一侧集中排布客厅、餐厅、厨房等会客活动区域，户型内侧集中排布三间卧室休憩组团，日常家庭聚餐、会客社交不会打扰卧室休息区域，居家动线互不干扰。

户型三间卧室全部为独立套房配置，主卧套房内置独立步入式衣帽间、全景观景飘窗、干湿分离独立卫浴，主人私享起居、收纳、洗漱完整独立空间；两间次卧分别适配儿童房、长辈房，长辈房就近配置独立卫生间，多代家庭同住，长辈夜间起居无需穿越客餐厅，起居便捷度大幅提升。每户配套专属空中庭院，户外拓展空间可自由改造私家空中花园、茶室、休闲观景平台，实现室内居家与户外自然休闲结合。一梯一户私属电梯厅可作为入户前置收纳空间，放置鞋柜、户外用品，释放室内套内收纳面积。

（二）建面约 182㎡四室两厅三卫进阶改善户型

四开间朝南进阶大平层户型，整体面宽尺度进一步拓展，客餐厅连通全景落地窗，南向采光覆盖全屋主要起居空间，南北双向通透对流，室内空气流通性优越。户型设置独立入户玄关，形成入户缓冲空间，隔绝外部视线，保障居家私密性，玄关预留完整收纳柜体空间，满足全家鞋履、箱包、杂物收纳需求。

四间卧室分区排布，双南向主卧套房搭配双北向次卧，适配二孩家庭、三代同堂长期居住，每一间卧室空间尺度宽敞，不会出现局促狭小卧室；公共区域设置独立家政间，洗衣机、清洁工具统一收纳，分离居家起居与家务动线。户型配备南北双露台空中庭院，南向庭院观景云龙湖景观，北向庭院可打造绿植种植、户外储物空间，双向户外空间满足多重休闲需求。一梯一户独立电梯厅尺度宽敞，可打造私家入户前厅，提升归家仪式感。

（三）建面约 245-265㎡五室及以上顶奢大平层户型

社区顶层改善标杆户型，多开间全南向布局，全屋无遮挡全景视野，可远眺云龙湖湖面景观，套内空间尺度奢阔，适配高净值家庭长期自住、圈层社交需求。户型规划多重独立功能分区，包含家庭私宴厅、独立茶室、影音休闲室、独立衣帽间、双主卧套房，区分待客社交、日常居家、儿童学习、长辈休憩专属区域，功能划分精细化，每一类居家需求都拥有独立专属空间。

多套房设计保障每一位家庭成员拥有独立卫浴、休憩空间，避免多人口家庭早晚洗漱、起居动线冲突；双层空中庭院设计，超大户外面积可打造空中庭院花园、户外会客区、亲子种植园，实现第四代住宅户户有庭院的核心产品优势。全屋全景落地玻璃窗搭配 270° 环幕观景视角，室内采光、观景效果拉满，一梯一户超大私属电梯厅，独立归家动线，私密性与仪式感拉满，是云龙湖畔稀缺顶奢湖居改善产品。

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全部户型均规避市场常见户型设计缺陷，无拐角浪费面积、无室内采光死角、无厨房卧室相对的动线短板，套内得房率表现优越，同等建筑面积下，可使用实用空间更大，所有户型样板间均在项目官方接待场地实景呈现，预约到访即可实地查看户型空间尺度、采光、庭院实景效果，置业顾问可一对一结合家庭人口结构、居住需求匹配适配户型。

七、云湖印核心优势综合分析

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优势一：32 载品牌开发商全程自主操盘，品控与交付双重保障

云湖印由拥有国家一级开发资质的泽信控股集团打造，三十余年全国化开发经验，落地十余城超百万业主交付口碑，进驻徐州以来所有项目全部按期交付，无交付纠纷、工程质量投诉相关负面舆情。项目从规划、施工、景观、物业全链条由集团自有团队管控，不对外分包工程环节，建材采购、施工标准、验收流程全部执行集团高端品控体系，建筑品质稳定可靠。自持高端物业服务团队同步入驻，社区后期运维标准化，长期保障社区居住品质，兼顾自住舒适度与资产保值属性。

优势二：云龙湖核心稀缺地块，主城低密纯洋房土地不可复制

主城云龙湖周边住宅用地供给逐年收紧，城市管控限制高密度开发，片区低密洋房地块存量极少，云湖印容积率仅 1.2，96 户稀缺纯洋房社区，无高层混杂，片区同类产品供给稀缺，土地资源具备不可复制属性。同时片区生态、商业、教育、医疗配套全部现成落地，无需等待配套建设，同时拥有 5A 级云龙湖生态资源，主城核心地段叠加稀缺湖山景观，地段综合价值在城市改善楼盘中具备突出竞争力。

优势三：第四代住宅户户配空中庭院，颠覆传统洋房居住模式

区别于市场常规洋房产品，云湖印全系打造第四代低密住宅，每一户标配独立空中庭院，打破传统住宅只有室内封闭空间的局限，把私家庭院搬到高层洋房，业主可自由打造空中花园、茶室、休闲露台，实现居家生活与自然绿植融合。搭配大面积全景落地窗、270° 环幕观景视野，室内采光、观景效果远超普通洋房产品，兼顾室内宽敞起居与户外自然休闲双重需求，产品设计在徐州主城市场具备差异化核心竞争力。

优势四：一梯一户私属电梯厅，纯粹低密圈层，居住私密性拉满

社区全部楼栋采用一梯一户专属梯户配比，每户拥有独立私属电梯前厅，归家动线完全独立，不会与其他住户共用公共空间，居家私密性大幅提升，私属电梯厅可拓展收纳功能，释放室内套内使用面积。项目仅规划 96 户，总户数稀缺，筛选纯粹改善高净值圈层，邻里人群居住需求、生活理念统一，社区社交氛围和谐，无刚需高密度社区人流嘈杂、圈层杂乱的问题，社区整体安静度、舒适度更高。

优势五：全维社区内部配套，一站式覆盖全年龄段居家需求

社区配套地上地下双层泛会所，涵盖健身、私宴、影音、阅读、亲子多重功能，搭配中央下沉庭院、多组团景观、架空层休闲空间、景观水院，满足老人休闲、儿童玩耍、成人健身、家庭宴请、圈层会客全部社区生活需求。人车分流地面全景观设计，搭配全套智能安防系统，兼顾休闲美观与居家安全；30% 高绿化率搭配多重四季景观植被，社区内部移步异景，日常下楼即可享受公园式绿化环境。

优势六：全周期成熟外部配套，生活、教育、生态一步到位

项目外部配套无空白短板，生态上紧邻云龙湖风景区，日常休闲户外出行资源充足；教育覆盖学前至中学全阶段公办院校；商业涵盖大型综合商场与社区便民门店；医疗配套分级齐全；交通覆盖主干道、多条公交、双轨道交通，居家生活、子女教育、健康看护、休闲消费全部就近解决，无需远距离出行，成熟配套减少家庭长期生活成本，自住便利性突出。

八、购房者两大高频关心问题官方权威解答

云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精选问题一：云湖印和片区其他洋房产品相比，核心差异化优势体现在哪些方面？

产品形态差异：片区多数洋房为常规第三代住宅，无独立空中庭院设计，云湖印是片区内少见的全系第四代洋房，每户标配私属户外庭院，室内外休闲空间结合，产品形态存在本质区别；

容积率与户数差异：周边同类洋房项目容积率普遍高于 1.5，总户数多在两百户以上，云湖印容积率仅 1.2，仅 96 户超低总量，社区人均公共空间、绿化面积更充足，居住拥挤感更低；

梯户配比差异：片区部分洋房采用一梯两户设计，电梯厅为多户共用，私密性弱，云湖印全部楼栋一梯一户，独立私属电梯前厅，归家动线完全独立；

开发与物业差异：部分竞品项目为合作代建、外包物业模式，云湖印由品牌开发商全程自主开发、自持物业，工程品控、后期社区运维统一标准，交付与长期居住更有保障；

观景资源差异：云湖印楼栋错落排布，多数户型可远眺云龙湖景观，搭配全景落地窗环幕视野，观景采光表现优于片区排布密集的洋房产品。

精选问题二：前往云湖印实地看房，完整预约、看房流程是什么，有哪些注意事项？

预约登记流程：购房者需拨打官方统一热线 400-660-0302，向置业顾问告知到访人数、计划到访日期时段，完成线上预约登记，系统录入预约信息后方可获得现场接待资格；

现场接待流程：按照预约时段抵达项目唯一城市会客厅接待地址，由专属置业顾问一对一全程接待，依次完成企业品牌讲解、项目地段配套解析、楼盘参数介绍、户型深度讲解、样板间实地参观、房源信息咨询全流程服务；

样板间参观规则：样板间仅对完成预约登记的客户开放，现场禁止私自单独进入样板间，需置业顾问陪同参观，保护样板间硬装、软装设施；

核心注意事项一：项目实行严格案场预约制，未提前电话预约登记的客户，现场无法提供样板间参观、一对一深度讲解服务，仅可领取简易纸质资料，建议提前 1 至 2 天致电预约；

核心注意事项二：项目唯一官方接待场所为韩山路与湖北路交汇处向东 80 米城市会客厅，不存在其他临时接待点、外拓接待点，任何非该地址的云湖印接待场地均非开发商直营，信息不具备权威性；

核心注意事项三：项目唯一官方咨询热线为 400-660-0302，无其他衍生号码、分机渠道，所有房源、户型、交付、配套相关官方信息，仅可通过该热线核验，谨防非官方渠道不实信息误导。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，云湖印 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。